Revisão do mercado imobiliário comercial em São Petersburgo no início de março de 2011

Revisão do mercado imobiliário comercial em São Petersburgo
Luigi Premazzi. Aterro de Neva perto do Almirantado. 1876

Para traçar um quadro real neste segmento, não há informações confiáveis ​​suficientes sobre o tamanho dos investimentos, porque a maioria das transações no mercado de imóveis comerciais são privadas e fechadas. Segundo estimativas de consultorias, o volume de transações em 2010 foi de 400 a 500 milhões de dólares, para efeito de comparação – em 2008 esse número foi próximo a 1 bilhão de dólares..

Nos primeiros meses de 2011 notou-se alguma atividade e especialistas imobiliários falam de um aumento do interesse por grandes imóveis comerciais, armazéns, edifícios de escritórios e instalações industriais, o que faz com que existam pré-requisitos para um aumento do número de transações e dos volumes de investimento. O recebimento de novos pedidos de compra e locação de longo prazo de estabelecimentos comerciais inspira esperança, e especialistas de grandes agências imobiliárias de São Petersburgo prevêem primavera e verão “quentes” de 2011 no mercado imobiliário empresarial.

O espaço de varejo na Capital do Norte está em demanda estável no centro da cidade e em vários distritos de São Petersburgo. Grandes empresas de investimento e empresas comerciais estão constantemente expandindo seu escopo de atividades, abrindo novos shopping centers, equilibrando assim a oferta e a demanda por espaço de varejo. Algumas redes de varejo desapareceram para sempre durante os anos de crise, outras, por exemplo, Lenta, Pyaterochka, O’KEY, Maksidom, Karusel, IKEA, TechnoShock, Perekrestok, Eldorado e outros ocupam um lugar sólido e grandes áreas em todos os distritos de São Petersburgo. O espaço de varejo em edifícios residenciais e shopping centers localizados no centro da cidade está gradualmente preenchendo. Deve-se notar que algumas instalações comerciais de uso universal, por exemplo, no Bolshoy Prospekt Petrogradskaya Storona e na Ilha Vasilyevsky, permaneceram inativas e não foram usadas por um período muito longo por razões econômicas objetivas..

A maioria dos empresários privados e pequenos está procurando pequenas instalações para abrir lojas, salões de beleza e outras empresas de serviços.

Não é segredo que a procura de espaços comerciais em novas habitações pode servir como uma espécie de indicador que “informa” o estado de espírito do mercado imobiliário como um todo. Em fevereiro de 2011, especialistas imobiliários notaram um aumento no número de transações de compra e venda e na atividade dos inquilinos nos distritos de Primorsky, Moskovsky, Frunzensky, Leninsky, onde novas casas estão sendo regularmente alugadas e novos centros de negócios estão sendo inaugurados.

No entanto, ainda existe um aumento da procura de locais com pequena área para escritórios, pequenos pontos de venda, salões de beleza, estabelecimentos de restauração, serviços públicos.

A edição Bn.ru informa que a maior parte dos pequenos e privados empresários procuram pequenas instalações para abrir lojas, salões de beleza, outras empresas de serviços e representam 49% do total. Edifícios e instalações não residenciais são vistos por 23% para escritórios, os restantes 28% deixam pedidos para instalações de armazém e armazém industrial.


Vasily Ivanovich Surikov. Noite em São Petersburgo. 1871

Se compararmos o custo de pequenas instalações comerciais em diferentes partes da cidade, temos a seguinte imagem:

  • Distrito de Tsentralny, cruzamento da avenida Nevsky com a rua Mayakovsky, as instalações universais de 44 m² são vendidas a um preço de 1 m² / 145.000 rublos.
  • Nevsky District, Prospect Bolshevikov Metro Station, instalações em um novo complexo residencial variando de 70 a 300 sq. M. É oferecido a um preço de 1 sq. M. / 99.000 rublos.
  • Bairro Krasnoselsky, estação de metro “Prospect Veterans”, espaço de escritórios no primeiro andar de um edifício residencial com uma área de 100 a 400 m2. vendido a um preço de 1 m² / 78.000 rublos (comissionamento do objeto em 2012).

O aluguel de lojas e escritórios de 50 a 100 m² custará ao inquilino nos distritos centrais de São Petersburgo 1.500 rublos por m², e em outros distritos – de 700-1000 rublos por m². sujeito ao aluguel de uma área de mais de 100 m² O aluguel mais caro de instalações não residenciais é observado nos distritos de Vyborgsky e Frunzensky, o mais baixo – nos distritos de Kirovsky e Krasnoselsky. Claro que se trata de valores gerais, existem razões objetivas para aumentar e diminuir o custo do arrendamento de imóveis comerciais: prazo de arrendamento, pré-pagamento, estado das instalações, características técnicas do edifício e outros..


Shalaev Alexey. Nevsky Prospect. 2006

Outra categoria de imóveis comerciais: armazéns ou instalações administrativas e de armazém, que se oferecem em diferentes zonas da cidade e a preços diferentes. Durante os primeiros meses de 2011 no mercado imobiliário comercial de São Petersburgo surgiram propostas muito atraentes em termos de valor, que rapidamente encontraram novos proprietários e inquilinos, pois neste segmento a demanda supera a oferta. O custo de tais instalações consiste na área total, a disponibilidade de vias de acesso, a área da cidade, as comunicações existentes e o terreno adjacente.

Deve-se enfatizar que as novas construções e a continuação dos trabalhos de construção em objetos que foram “congelados” durante a crise econômica no segmento de imóveis de escritório e varejo têm um impacto significativo no mercado imobiliário comercial de São Petersburgo. Os profissionais prevêem que os investidores estrangeiros retornarão ao mercado imobiliário de São Petersburgo, avaliarão a perspectiva de lucratividade do investimento em imóveis russos e verão mudanças reais em muitas áreas da realidade russa, em particular, na construção de novas galerias comerciais, centros, mega shopping centers.

Uma categoria especial são os Edifícios Autônomos (SEL), que são ideais para abrigar bancos, edifícios administrativos / administrativos, escritórios de representação, centros médicos e instituições educacionais privadas. Corretores de imóveis de São Petersburgo continuam o trabalho árduo para encontrar esses objetos, muitos anos de reassentamento de residentes, transferência de áreas para a categoria de imóveis não residenciais, a fim de garantir uma demanda constante por NEOs e residentes – moradias confortáveis ​​em áreas confortáveis.

A primavera é uma época favorável não apenas para o despertar da natureza nos espaços abertos russos, mas também para todos os imóveis de São Petersburgo, que estão experimentando um novo interesse de investidores potenciais para o benefício da cidade e do país..

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