Vila na Espanha pelo preço de um apartamento comunitário em Moscou

A crise financeira deu origem a um novo fenómeno curioso no imobiliário espanhol: a inacessibilidade dos apartamentos hoje é compensada com sucesso pela disponibilidade de … aldeias inteiras, cujo custo é várias vezes inferior ao da hipoteca média em qualquer uma das cidades espanholas. Estamos a falar de aldeias abandonadas, cujo número no país ultrapassa hoje os 3.000, e os seus preços variam entre 55 mil euros por um terreno com várias moradias a assentamentos inteiros de dezenas de casas, praças e igrejas por 600 mil euros. Todos os preços são negociáveis ​​e são reduzidos em pelo menos 10% no momento da transação de compra e venda.

Cidadãos fogem para o setor agrícola

O interesse por aldeias abandonadas na Espanha está crescendo quase exponencialmente a cada ano. Um número crescente de moradores da cidade está fugindo para cá, fugindo da crise e do desemprego, na esperança de encontrar refúgio e conforto depois de perdas financeiras e da impossibilidade de viver com subsídios governamentais mínimos. “Ouro puro” é o que seus compradores chamam de vilas salvadoras hoje, e o ambiente rural, em sua luta de longa data contra o despovoamento, recebe de braços abertos os vizinhos recém-formados. Muitos “recém-chegados” de vilarejos tentam a sorte criando um negócio agrícola, outros sonham em esquecer o asfalto da cidade para sempre e viver do trabalho remoto sozinhos com a natureza, outros agarram qualquer vaga local e trabalham como carpinteiros, padeiros, farmacêuticos e tudo o que vier. de braços dados, perseguindo apenas um objetivo: não voltar para a cidade.

O site oficial de venda de aldeias abandonadas aldeasabandonadas.com recebe diariamente cerca de 300 consultas de potenciais compradores, o que mais uma vez prova o aumento do interesse pelo setor imobiliário rural.

Em 2012, o número de cidades e vilas vendidas na Espanha aumentou 19% em relação a 2011.

“Há uma tendência clara de as pessoas retornarem ao estilo de vida rural devido à crise imobiliária e financeira. No meio rural, eles têm a oportunidade de encontrar condições de vida decentes e se livrar do estresse das grandes cidades. Viver e trabalhar em Madrid e no campo são dois estilos de vida que se polarizam, pelo menos no que diz respeito ao custo da habitação: um apartamento no centro da capital custa o mesmo que uma cidade inteira a apenas 72 km de Madrid. periferia “, – diga em aldeasabandonadas.com.

O meio rural está ganhando cada vez mais contra o pano de fundo da economia debilitada das cidades espanholas e, se isso continuar, em cerca de 10 anos não haverá vilas vazias na Espanha, e os preços dos adquiridos hoje irão aumentar várias vezes, dizem especialistas independentes..

Normalmente, 97% dos compradores compram uma vila inteira, mas às vezes também há vendas “no varejo” de um ou mais edifícios. Há povoados onde sobreviveram apenas 7 ou 8 casas, noutros – cerca de 30 ou pouco mais, e na província de Burgos está à venda a maior aldeia abandonada de Espanha com 70 casas.

Quem compra propriedade rural

Segundo as estatísticas, 70% dos compradores são pessoas físicas, os 30% restantes são donos de hotéis e donos de restaurantes, enquanto há três ou quatro anos era exatamente o contrário. Os “comerciantes privados” rurais modernos são profissionais liberais que podem trabalhar em qualquer lugar do mundo, “trabalhadores remotos” que trabalham na Internet, empresários novatos que querem se dedicar ao turismo rural e os desempregados urbanos em busca de boa sorte em seu novo ambiente rural..

Pouco mais da metade dos compradores são espanhóis (55%), o restante são estrangeiros de países europeus amigos: Alemanha, Grã-Bretanha, Holanda e Bélgica e, mais recentemente, Estados Unidos. Então, mais recentemente, vários casais da Inglaterra juntaram suas finanças e compraram um vilarejo abandonado no Vale Eo em Pontenova (Lugo), consistindo de quatro casas e um hangar. Toda esta beleza custou-lhes 125 mil euros, valor inferior ao custo médio da habitação mais básica de qualquer uma das cidades espanholas. Cada casa possui toda a documentação necessária, incluindo cadastro e cadastro de imóveis..

O custo do campo

Os assentamentos mais antigos da Espanha, ameaçados de extinção e onde a média de idade da população é de 60 anos, vendem seus terrenos a preços simbólicos com um único objetivo: atrair o maior número possível de novos e, principalmente, jovens residentes. Um deles foi a aldeia de Olmeda de Cuesta, na província de Cuenca, a 160 km de Madrid. Ninguém nasce aqui há mais de 40 anos, o que a tornou o assentamento “mais antigo” do país. De acordo com o prefeito local, a aldeia precisa de empresários enérgicos que possam criar empregos e viver em Olmeda de forma permanente. Para isso, a prefeitura colocou à venda 14 lotes de 66 a 300 m2. m por menos de 15 euros por metro quadrado! Para evitar possíveis especulações, a transferência de terras a terceiros será proibida por vários anos após a transação inicial de compra e venda. Além disso, parte do dinheiro da compra será revertido para os empresários, caso permaneçam para trabalhar na aldeia..

Hoje Olmeda de Cuesta tem apenas 15 residentes permanentes, o que põe em risco sua existência no mapa da Espanha. Para evitar um final tão triste, a prefeitura colocou à venda seu terreno a preços inéditos, e a ação não demorou a dar os primeiros resultados: a compra de terrenos com área média de 150 metros quadrados. me um custo de 2.000 euros (13,33 euros por 1 m²!) já atraiu muita gente.

O único problema é a criação de novos empregos na aldeia, onde se cultivam principalmente azeitonas e grãos. É verdade, para quem está cansado da cidade e sonha com tranquilidade, ar puro e produtos sem químicos, Olmeda de Cuesta será um lugar ideal e, principalmente, quase gratuito para se hospedar.

Promoções semelhantes estão ocorrendo hoje em outras regiões da Espanha, onde vilas inteiras devastadas são vendidas pelo preço de um apartamento médio..

A Galiza é uma região autónoma do noroeste do país com o maior número de aldeias abandonadas: cerca de 2052. O custo da mais barata delas – Antas de Ulla em Lugo é de 55 mil euros com possibilidade de compra de cada uma das casas separadamente por 15 mil. euros e ainda menos.

Todos os edifícios são construídos em pedra e têm um terreno de 200 metros além das magníficas paisagens galegas que os rodeiam. Não muito longe de Antas de Ulla, está à venda outra aldeia abandonada – Ferreira (Lugo), composta por 5 moradias particulares, 4 edifícios residenciais com 4 apartamentos cada, uma igreja e um parque infantil, ao preço de 600 mil euros. De acordo com especialistas, este lugar é uma plataforma ideal para a criação de uma ecovila para 21 famílias ou um amplo hotel bio. Aqui, na Galiza, está à venda a mini-aldeia de Castro de Cabayedo (Lugo), composta por duas casas de pedra com água e luz no valor de apenas 26 mil euros.

Existem interessantes ofertas imobiliárias na vizinha província da Galiza – Astúrias, conhecida pela sua natureza fabulosa e pela melhor gastronomia de Espanha. Por exemplo, uma casa asturiana no Vale do Tarkmundi com uma área de 200 sq. me um lote de terreno de 300 sq. m, custa 36 mil euros. Mais uma aldeia abandonada na prestigiada região turística e vinícola da Ribeira Sacra com 4 casas, celeiros e estábulos custará aos seus compradores 90 mil euros.

Os assentamentos devastados mais caros na Espanha estão em Madrid e Catalunha. Assim, a 70 km de Madrid, encontra-se à venda a aldeia de Pegerinos com 23 lotes com uma área total de 4144 m2. m a um preço inicial de 900 mil euros. E na Catalunha, não muito longe de Barcelona, ​​um antigo castelo abandonado inteiro está à venda. Esta propriedade romântica tem 1600 m². m com ameias, torres altas, telhados de duas águas e cercado por uma muralha, remonta ao século XII.

Construído no estilo de um castelo francês e repleto de aromas de história, o castelo é composto por uma espaçosa sala de estar, sala de jantar, 14 quartos em suite, várias lareiras, um pátio e uma capela. O rei espanhol Alfonso XIII hospedou-se várias vezes no castelo, onde seu quarto e cama ainda estão preservados em sua forma original. A fortaleza é cercada por jardins e florestas e possui uma piscina externa, quadra de squash e fontes pitorescas. O custo original de todo este luxo era de 4,5 milhões de euros, hoje o preço do castelo é negociável.

Reabilitação de casas destruídas

Mas se desejar, mesmo na Catalunha, você pode encontrar vilas abandonadas baratas, no entanto, no caso de sua reabilitação completa. Assim, não muito longe de Tarragona, está a ser vendido o povoado de El Querol com uma área total de 82 hectares e 14 edifícios em ruínas por 280 mil euros. O custo da restauração de uma dessas casas depende de muitos fatores, mas o custo médio pode variar de 750 a 1100 euros por metro quadrado. Apesar de despesas tão expressivas, muitos proprietários estão interessados ​​na construção de hotéis rurais, restaurantes, bio hotéis, parques temáticos, centros turísticos, parques de campismo e não poupam dinheiro para a reabilitação de aldeias..

De particular interesse para os empresários são os assentamentos ao longo da famosa rota do Caminho de Santiago – o caminho dos peregrinos para o sepultamento do Apóstolo Tiago na cidade de Santiago de Compostela (Galiza). Com mais de 160.000 pessoas percorrendo essas trilhas todos os anos, independentemente da estação, a localização estratégica de hotéis e restaurantes ao longo do caminho pode gerar receitas de milhões para seus proprietários..

A assistência tangível na restauração de aldeias e na implementação de projetos empresariais em áreas rurais da Espanha é fornecida pelo Fundo da União Europeia, cuja contribuição nos últimos anos aumentou de 3,6 milhões para 12 milhões de euros, o que visivelmente ressuscitou novas “injecções” no sector agrícola. A crise financeira, cujo fim iminente não pode prever nem mesmo os mais desesperados otimistas, permite que os especialistas façam uma declaração bastante justificada, já confirmada pela prática: O futuro da Europa está no setor agrícola!