Pagando de uma nova forma ou o que os russos precisam saber sobre o novo imposto sobre a propriedade

Disposições básicas da legislação

A principal inovação da nova lei é que o imposto será calculado com base no valor cadastral dos imóveis. A taxa padrão é de 0,1%, mas pode ser aumentada pelos municípios para 0,3% ou diminuída para 0.

Os russos pagarão impostos não de toda a área imobiliária, mas apenas de sua parte. Para apartamentos, a área livre de impostos é de 20 metros, para casas – 50 metros, para quartos – 10 metros.

As inovações entrarão em vigor a partir de janeiro de 2015. Mas para reduzir a carga tributária sobre a população, ficou decidido que os russos pagarão o valor total do imposto somente a partir de 2020.

O direito de não pagar

Nem todos os cidadãos serão obrigados a pagar impostos. A lista de categorias preferenciais é muito ampla:

• deficientes;
• aposentados;
• militares;
• Vítimas de Chernobyl;
• proprietários de casas destinadas à jardinagem, agricultura camionária, agricultura subsidiária e construção individual, cuja área não ultrapasse 50 metros;
• pessoas criativas que usam suas propriedades como oficinas, ateliês, estúdios, galerias e instalações semelhantes.

No entanto, os benefícios são fornecidos para apenas uma propriedade. Por exemplo, proprietários de três apartamentos pagarão imposto apenas sobre dois deles. Além disso, um local livre de impostos pode ser escolhido de forma independente pelo proprietário..

Como descobrir o valor do imposto

A opção mais fácil é ir ao site da Rosreestr e inserir o endereço do seu imóvel, número cadastral e outros dados, após o que o sistema deverá divulgar o valor cadastral da habitação. Além disso, o valor do imposto é calculado simplesmente elementar.

Exemplo: o valor cadastral de um apartamento de 60 metros é de 1 milhão 200 mil rublos. Um terço de sua área – 20 metros, não está sujeito a tributação. Acontece que o imposto deve ser calculado a partir do montante de 800 mil rublos. A taxa máxima possível é de 0,3%, ou seja, na pior das hipóteses, o proprietário do imóvel pagará ao estado 2.400 rublos por ano..

Além disso, os residentes da Rússia podem entrar em contato com o Serviço Federal de Cadastro e Cartografia. Para tanto, deve-se redigir a declaração da forma estabelecida e apresentá-la aos funcionários da instituição, bem como fornecer-lhes os documentos de titularidade de apartamento ou casa, passaporte, planta baixa de moradia e sua justificativa.

Outra forma de descobrir o valor cadastral das instalações é examiná-lo no passaporte cadastral.

Figuras específicas

As inovações no cálculo do IPTU vão atingir sobretudo os proprietários de apartamentos localizados em áreas metropolitanas, especialmente em zonas de prestígio. De acordo com especialistas, em média, os proprietários de apartamentos de dois quartos em Moscou pagarão anualmente ao orçamento de 4.883 a 9.450 rublos. E o imposto sobre um apartamento de três quartos localizado no Distrito Administrativo Central da capital pode exceder 24 mil rublos.

Essas tristes estatísticas permitiram que alguns analistas concluíssem que 15% dos apartamentos localizados nos bairros de elite de Moscou serão colocados à venda em um futuro próximo, já que seus proprietários simplesmente não terão condições de pagar o imposto sobre a propriedade.

Ao mesmo tempo, as autoridades municipais de São Petersburgo decidiram que, durante 2015, o imposto sobre a propriedade ainda seria cobrado de acordo com as regras antigas. E a decisão sobre quanto os residentes da cidade pagarão por seus imóveis será feita somente depois que as autoridades da capital do Norte levarem em consideração e analisarem a experiência de outros súditos da Federação Russa na fixação de taxas e cobrança desse imposto.

Nós pagamos o mínimo

A avaliação cadastral da habitação nem sempre é efetuada de forma objetiva. Segundo especialistas, em alguns casos, pode ser 20-30% superior ao valor de mercado. Os proprietários têm o direito de contestar, reduzindo assim o valor do imposto que será pago sobre o imóvel.

A legislação russa fornece 2 fundamentos para a revisão da avaliação:

• na avaliação cadastral de um apartamento ou casa, foram utilizadas informações imprecisas sobre esses objetos;
• o valor de mercado dos imóveis é determinado antes de seu valor cadastral.

Existem dois órgãos aos quais você pode recorrer da avaliação:

1. Comissão que lida com disputas sobre o valor cadastral de bens imóveis.
2. Tribunal de Arbitragem.

Isso pode ser feito dentro de 5 anos a partir da data da avaliação cadastral.

Seja qual for a forma de apelação que o proprietário escolher, primeiro ele precisa realizar uma avaliação independente de sua casa. Esse serviço vai custar muito – de 4 a 20 mil rublos. Uma quantia considerável terá de ser paga pelos serviços de um advogado que irá recolher os documentos necessários para o recurso e representar os interesses do proprietário da casa em tribunal e outras instituições do Estado.

Portanto, é aconselhável apelar da avaliação cadastral apenas aos russos que possuem apartamentos e casas caras, cujo imposto imobiliário é calculado em milhares de rublos por ano..