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Novo imposto sobre a propriedade – perspectivas

O novo imposto sobre a propriedade é uma grande oportunidade para propietários de imóveis. Proporcionar-lhes-á incentivos fiscais para o investimento na sua propriedade. Os proprietários obterão um benefício significativo da diminuição dos impostos, além de obterem um melhor controlo das despesas. Esta é uma medida que estimulará o investimento em imobiliário e será uma contribuição significativa para o desenvolvimento da economia.

Em 2013, esperamos a introdução de um novo imposto sobre bens imóveis, como têm relatado repetidamente representantes do Ministério do Desenvolvimento Econômico e do Ministério das Finanças. O novo imposto deverá substituir os dois atualmente existentes É imposto sobre a terra e imposto sobre a propriedade.

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  • A reforma tributária está se aproximando
  • Como o novo imposto afetará os cidadãos comuns
  • O que nos espera


Marinus van reymerswaele. Coletor de impostos. 1542

O novo imposto deveria ser retirado do valor de mercado dos imóveis, e não do valor estimado fornecido pelo BTI, como é agora. Agora também há informações sobre a introdução de uma taxa progressiva.

Então, o que nos espera em 2013 com a introdução de um novo imposto. Isso é o que vamos tentar descobrir.

A reforma tributária está se aproximando

Em maio do ano passado, o Ministério do Desenvolvimento Econômico e o Ministério da Fazenda chegaram a acordo sobre um plano de reforma tributária, segundo o qual o Ministério do Desenvolvimento Econômico e a Rosreestr desenvolverão uma metodologia de avaliação em massa de imóveis. No momento, Rosreestr está compilando um cadastro imobiliário unificado, que avaliará todos os projetos de construção de capital no território da Federação Russa. Até o final de 2012, o governo planeja apresentar as alterações adequadas ao Código Tributário para consideração pela Duma. E em 2013 um novo imposto sobre a propriedade terá que entrar em vigor.

Quais serão as taxas do novo imposto sobre imóveis ainda não está totalmente claro. De acordo com os especialistas, se mantida a atual escala progressiva do imposto sobre a propriedade, o pagamento do imposto para alguns objetos imobiliários pode aumentar mais de 100 vezes. Portanto, em Moscou, o valor de mercado dos apartamentos em prédios novos (até 5 anos) pode exceder a estimativa do BTI em 30% a 200%, e a diferença na avaliação de apartamentos muito antigos pode ser de até 1000 vezes. Além disso, ainda há uma série de inconsistências, por exemplo, o “stalinka” no centro de Moscou pode ser avaliado por especialistas do BTI muito mais barato do que um novo edifício em Biryulevo. Considerando que a situação com os preços de mercado para esta propriedade será exatamente o oposto. E com a introdução de um novo imposto, o pagamento da “stalinka” pode aumentar acentuadamente, e o pagamento de um apartamento na periferia, pelo contrário, diminuir ligeiramente.

Alexander Khrustalev: O imposto sobre moradias de luxo deve ser mais do que o imposto sobre apartamentos padrão.

Muitos especialistas acreditam que a reforma tributária é necessária, somente na hora de definir a alíquota, todas as sutilezas devem ser levadas em consideração. Agora, os desenvolvedores da reforma tributária dizem que a alíquota do imposto será progressiva e que a habitação de elite será tributada de acordo com um esquema diferente do da habitação social. Alexander Khrustalev, diretor-geral da NDV-Nedvizhimost, concorda com esse programa das autoridades, que acredita que a introdução de um imposto progressivo sobre os imóveis se justifica e é a melhor opção. Em sua opinião, o imposto sobre moradias de luxo deve ser superior ao imposto sobre apartamentos standard.

Em geral, a reforma tributária em qualquer caso requer uma abordagem cuidadosa. Afinal, é preciso que o projeto seja socialmente pensado e justo para os mais diversos segmentos da população do país. Os legisladores também precisam realizar um trabalho competente para superar as resistências a tais mudanças por parte dos cidadãos que nem sempre as aceitam favoravelmente e muitos temem um aumento significativo da carga tributária, que pode vir a se tornar simplesmente insuportável para muitos..


Ivan Vladimirov. Apropriação de alimentos. 1869 – 1947

No entanto, muitos especialistas estão inclinados a acreditar que essas mudanças são necessárias. Entre eles está Aleksey Demyanchuk, diretor do First Construction Trust, que afirma ser imperativo revisar o sistema atual de tributação imobiliária. Conforme ele observa, a prática mundial de aplicação de um imposto imobiliário com alíquota progressiva indica que esse instrumento financeiro pode ser bastante eficaz tanto para as necessidades do Estado quanto para regular o mercado imobiliário, bem como para a proteção dos interesses dos próprios proprietários. A taxa progressiva é geralmente justa, em oposição ao mesmo imposto para todos.

Resta-nos esperar que, no desenvolvimento do programa de reforma tributária, sejam levados em consideração todos os pontos a que os especialistas do setor imobiliário prestam atenção..

Como o novo imposto afetará os cidadãos comuns

Apesar de tudo, a introdução de um novo imposto, no entanto, pode afetar o bem-estar das categorias de cidadãos de baixa renda. Por exemplo, alguém vai herdar um apartamento, ou uma avó aposentada que mora em um apartamento com vários cômodos no centro de Moscou não poderá pagar altos impostos. Neste caso, muitos terão que se mudar para áreas menos prestigiadas, o que não é muito conveniente e não muito agradável..

Outro ponto negativo, que foi observado pelo Diretor Geral da Veles Capital Development Vladlen Voloshin – isso é algo que ainda não se pensa no impacto da introdução de um novo regime de tributação sobre o valor do mínimo de subsistência, que deveria ser alterado em função do crescimento da carga tributária sobre a população, mas não há planos neste momento.

Conforme observado acima, todos os fatores devem ser levados em consideração para que o novo imposto sobre a propriedade não traga ruína para os pobres do país. Como uma das opções, os especialistas propõem a introdução de uma tarifa social especial para os cidadãos de baixa renda. Alguns até propõem a abolição do imposto para certas categorias da população do país ou estabelecem que o imposto não incida sobre certos tipos de bens imóveis se eles se enquadrarem em uma série de parâmetros estabelecidos..

Quanto aos cidadãos ricos, a introdução de um novo imposto sobre a propriedade não deve atingir seus bolsos com força..

O medo de muitos especialistas é a chamada classe média. A utilização de uma política fiscal mal concebida na área da tributação imobiliária pode atingir com mais força esta categoria de cidadãos. Na verdade, muitas pessoas pertencentes a este segmento da população estão agora a comprar apartamentos, porque têm meios para melhorar as suas condições de vida. Mas se eles vão conseguir puxar um aumento da carga tributária, essa questão agora fica muito difícil de responder.

O que nos espera

Infelizmente, agora ninguém será capaz de prever com precisão as consequências de aceitar ou não todas as propostas acima, uma vez que não temos disponíveis indicadores, métodos e tecnologias reais que possam permitir que a teoria seja implementada de forma qualitativa e justa..


Vasily Maximov. Leilão de atrasos, 1880-1881

Como você pode ver acima, as perspectivas ainda são muito vagas e vagas. Nenhum dos especialistas no momento pode responder com precisão o que essa reforma tributária será. – Você apenas tem que esperar.

No entanto, ainda existem vários pontos pouco claros..

Esses pontos incluem o desejo das autoridades de se afastar da abordagem de estoque para determinar o valor dos imóveis para o mercado, o que deve tornar o mercado imobiliário como um todo mais transparente. Este é um ponto positivo, porém, surge outra questão. O processo de criação de um cadastro unificado de objetos imobiliários, no qual todos os objetos serão avaliados pelo seu valor de mercado, ainda é extremamente difícil e não totalmente claro. Todo mundo sabe que o preço de mercado É um valor variável. Ele muda dependendo da situação do mercado. E como a divisão dos imóveis em elite e não-elite ocorrerá também não está totalmente claro. É aqui, segundo muitos especialistas, que pode estar a maior injustiça da próxima reforma tributária.

No entanto, como o governo já afirmou mais de uma vez, essas inovações visam tornar a distribuição da carga tributária mais eqüitativa entre categorias de cidadãos com diferentes níveis de renda. Eles também garantem que os proprietários de habitação social não esperam nenhum aumento nos impostos pagos. Esta, é claro, é a vantagem deste programa, mas como isso será implementado na prática também não está totalmente claro..

Deve-se notar também que quaisquer mudanças tributárias são percebidas por nossa população com um grão de sal, apreensão e ironia. No entanto, se os desenvolvedores do novo programa tributário abordarem o projeto com cuidado e sabedoria. E se eles pensarem sobre a diferenciação das alíquotas do imposto sobre imóveis com bastante clareza, então ele pode se tornar um excelente regulador de mercado e uma ferramenta para estimular a gestão eficaz de seus imóveis. Em qualquer caso, a lei deve levar em consideração os interesses de todos os cidadãos, independentemente de sua condição social.

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Paul Conselheiro

Olá! Meu nome é Paul Conselheiro, e sou o autor deste sítio Web de artigos sobre renovação e construção de casas. Desde muito jovem, sempre me interessei pela arquitetura e pelo design de interiores. A ideia de transformar espaços e criar ambientes acolhedores sempre me fascinou. Leia mais

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Comments: 1
  1. Tiago Lima

    Qual é a opinião do leitor sobre o novo imposto sobre a propriedade? Você acha que essa medida trará benefícios para a sociedade ou apenas irá aumentar a carga tributária?

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