Como expandir um apartamento em detrimento de um sótão

Muitos moradores de prédios de apartamentos estão pensando na possibilidade de juntar um sótão às suas moradias. Este artigo descreve as várias opções para a obtenção deste local à sua disposição, bem como a lista de atividades e documentos necessários para este.

Em primeiro lugar, quem pretende melhorar as suas condições de vida à custa do sótão deve decidir como o fará: celebrando um contrato de arrendamento ou registando a propriedade. Os residentes que planejam vender um apartamento em um futuro previsível devem cuidar da privatização do espaço do sótão. Para quem vai utilizar o espaço adicional para uso próprio, bastará a celebração de um simples contrato de arrendamento.

Estágio preparatório

De acordo com o artigo 36 do Código de Habitação da Federação Russa, sótãos em prédios de apartamentos são propriedade comum de todos os residentes e a permissão para transferi-los a indivíduos só pode ser aceita em uma assembleia geral de proprietários de casas. Portanto, antes de mais nada, é necessário saber se uma associação de proprietários (HOA ou cooperativa habitacional) foi formada na casa e antes conversar com seus membros sobre a possibilidade de obter um sótão..

Em seguida, vale a pena entrar em contato com o BTI e a Rosreestr, e saber se o sótão está cadastrado e se é, segundo os documentos, uma área comum.

Outro ponto importante é saber se o prédio está classificado como demolido de acordo com o Plano Diretor. Em Moscou, por exemplo, você pode descobrir no departamento distrital de política habitacional e estoque habitacional da cidade ou nos sites das prefeituras.

O próximo passo é obter uma opinião especializada do Bureau de Inventário Técnico sobre a viabilidade técnica da reabilitação do espaço do sótão. Afinal, se não for possível transferir comunicações de engenharia de sua parte, que sejam do interesse do proprietário do apartamento, ou, devido às peculiaridades das instalações, não for possível realizar o seu reequipamento de acordo com as normas técnicas em vigor, não será possível obter a propriedade ou aproveitamento do sótão.

Procedimento para alugar um sótão

1. Os representantes do BTI realizam trabalhos de medição. Sem eles, a definição da área e dos limites da sala será impossível..
2. É necessária a autorização por escrito dos inquilinos para o arrendamento e reequipamento do sótão (é necessária a autorização de 2/3 dos inquilinos). Recorde-se que os inquilinos que vivam em apartamento em regime de arrendamento social não são os proprietários da casa e, portanto, em vez deles, a Secretaria Municipal de Relações Patrimoniais dará consentimento para o arrendamento e reequipamento do sótão..
3. É celebrado um contrato de arrendamento e efetuado o seu registo estadual no Serviço de Registo Federal
4. O projeto é solicitado em qualquer organização que tenha a licença apropriada.
5. Está a ser recolhido um pacote de documentação suficientemente grande, necessário para a aprovação do projecto de reconstrução junto das várias autoridades reguladoras (condições técnicas para redes de engenharia, planta urbana do terreno do edifício, condições técnicas para análise das estruturas de suporte do edifício, etc.). Uma lista completa de documentos pode ser encontrada na empresa onde o projeto foi encomendado.
6. As obras diretas estão em andamento para reconstruir o sótão. O comissionamento está em andamento.
7. Elabora-se um ato de reconstrução concluída, que é expedido pela comissão de aceitação da fiscalização de habitação do município (por exemplo, na capital é a fiscalização estadual de habitação da cidade.
8. As alterações correspondentes são feitas na documentação técnica. Para fazer isso, você precisa entrar em contato com o bureau de inventário técnico.
9. As alterações são feitas no arrendamento.

Procedimento para registro de um sótão na propriedade

As atividades realizadas na celebração de um contrato de arrendamento e no registro de propriedade são em grande parte as mesmas (parágrafos 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8 do procedimento anterior). A diferença é que ao registrar a propriedade de um sótão, é necessário o consentimento não de 2/3, mas de todos os proprietários de um prédio de apartamentos. E em vez de um arrendamento, um certificado de propriedade das instalações é obtido.

Vale a pena tentar legitimar o sótão invasor

Freqüentemente, os proprietários de apartamentos, que não desejam gastar tempo e dinheiro na obtenção de numerosas licenças e aprovações para a reconstrução do sótão, convertem-no arbitrariamente em sótão e, em seguida, tentam reconhecer a propriedade do objeto de construção no tribunal. Na maioria das vezes, os tribunais não atendem a tais declarações de reivindicação, obrigando o reclamante a pagar uma multa por violação do Código de Ofensas Administrativas e decidindo demolir um edifício não autorizado, de acordo com o Artigo 222 do Código Civil da Federação Russa, às custas da pessoa que o executou. Portanto, você não deve escolher um método semelhante de unir o sótão ao apartamento..

Assim, anexar um sótão é perfeitamente possível. Mas este processo vai exigir muito esforço, tempo e dinheiro do dono do apartamento, por isso vale a pena avaliar com sobriedade as suas capacidades antes de assumir esta difícil tarefa..