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O que a expansão de Moscou trará para os residentes da capital e da região de Moscou

A expansão de Moscou oferecerá significativos benefícios para os residentes da capital russa e da região circundante. Além da melhoria da infraestrutura e melhor acesso aos equipamentos de transporte, existem projetos que incentivarão a economia de Moscou e até mesmo a abertura de novos mercados de trabalho para a sua população. Esta expansão é uma ótima oportunidade para que a região cresça e floresça.

O que a expansão de Moscou trará para os residentes da capital e da região de Moscou
Marc Chagall. Casa Azul. 1920

As opiniões costumam ser divididas em diametralmente opostas – do entusiasmo para resolver os principais problemas de Moscou – engarrafamentos e superlotação, a previsões sombrias de um aumento absurdo nos preços dos imóveis e uma piora da situação com as conexões de transporte e o padrão de vida geral dos moscovitas comuns.

Para entender as perspectivas que se abrem para a capital russa e seus residentes à luz da última decisão das autoridades, vale a pena considerar todos os pontos de vista, e é melhor começar tradicionalmente – com a história.

A expansão iminente está longe de ser a primeira nos séculos de existência de Moscou. Tendo surgido nos séculos XII-XIII, o primeiro anel da capital – o próprio Kremlin, já no final do século XIV expandiu-se para as fronteiras de Veliky Posad, e durante a época de Ivan, o Terrível Moscou já eram três anéis formados ao redor do centro histórico – o Zemlyanoy Val foi adicionado aos dois já existentes, passando anel de jardim moderno.

A expansão em grande escala mais próxima das fronteiras da cidade ocorreu em 1960, quando os territórios entre o Pequeno Anel da Ferrovia de Moscou e o Anel Rodoviário de Moscou foram anexados a Moscou, o que quase dobrou a área da capital. Em 1963, Zelenograd foi anexado à pedra branca. A próxima expansão de Moscou – não tão significativa – ocorreu em 1983. Então Butovo, Solntsevo, Novoperedelkino e várias aldeias próximas tornaram-se parte da metrópole. No futuro, Moscou mais de uma vez “mordeu” pequenos terrenos da região – em particular, um terreno em Shcherbinka – para a construção de moradias sociais para pessoas na lista de espera, bem como parte dos campos de Lyubertsy – também para a construção de edifícios residenciais. No entanto, a expansão atual tem todas as chances de se tornar a mais global da história da capital russa..

Se considerarmos os resultados da expansão de Moscou à luz dos números secos, a área da pedra branca aumentará 2,35 vezes – dos atuais 107 mil quilômetros quadrados para 251 mil.

Como resultado de um aumento tão acentuado de área, Moscou subirá imediatamente no ranking das maiores cidades do mundo, do 31º para o 7º lugar. Ao mesmo tempo, a anexação planejada de áreas escassamente povoadas localizadas no sudoeste da capital, principalmente entre as rodovias Varshavskoye e Kievskoye, aumentará a população de Moscou em apenas 250 mil habitantes, já que há apenas uma cidade razoavelmente grande neste território – Troitsk. Isso, é claro, abre perspectivas para construção em grande escala em áreas subdesenvolvidas e, teoricamente, uma diminuição na densidade populacional em Moscou das atuais 11 mil pessoas por quilômetro quadrado para 5-6 pessoas livres por quilômetro quadrado (aliás, para comparação, em Berlim, atualmente a densidade a população é de apenas 4 mil pessoas por 1 quilômetro quadrado).

Expandindo a fronteira de Moscou
Cartões postais da editora Einem. Moscou em 2259. 1914

Do ponto de vista da prefeitura de Moscou, a expansão do território da capital trará muitas vantagens:

  • a transferência das principais instituições governamentais – a administração presidencial, os tribunais, o governo de Moscou, o Ministério Público, a Câmara de Contas, o Conselho da Federação, vários centros educacionais, de saúde e científicos do centro da capital para um novo território, o que pode remover uma parte significativa da carga das rotas de transporte do centro histórico da cidade;
  • criação de novos empregos além da “velha” linha de Moscou;
  • resolver o problema dos engarrafamentos de Moscou, uma vez que milhares de cidadãos poderão encontrar trabalho no novo território e, se todos os funcionários federais se mudarem para novos lugares, cerca de 200 mil pessoas mudarão de emprego;
  • o surgimento de terrenos gratuitos para a construção de habitação social – apartamentos para a lista de espera, habitação barata para famílias jovens e edifícios baixos;
  • benefícios sociais para residentes dos territórios anexados que receberão o status do capital – benefícios, um aumento nas pensões, abonos especiais para pais jovens, pobres, mães solteiras, e assim por diante.

Sergei Sobyanin, que prometeu aos recém-nascidos moscovitas numerosos benefícios sociais, e aos residentes da “velha” linha da cidade, uma melhoria no padrão de vida em geral, defendem a expansão da capital; Mikhail Blinkin, diretor científico do Instituto de Pesquisa de Transporte e Rodovias, acredita que a transferência do aparato governamental resolverá o problema dos congestionamentos; Alexander Strelnikov, um importante pesquisador do Instituto Central de Pesquisa de Desenvolvimento Urbano, que observou que lugares para hotéis baratos aparecerão no centro da capital; Marat Khusnullin, vice-prefeito de Moscou para Política de Desenvolvimento Urbano e Construção, que chamou esta decisão estratégica de “correta e lógica” e até mesmo alguns representantes de partidos de oposição.

No entanto, não se esqueça das possíveis desvantagens da próxima expansão global do território da capital:

  • Em primeiro lugar, os ecologistas começaram a soar o alarme, preocupados que a maior parte do território sudoeste seja ocupada por florestas e plantações florestais, a maioria das quais pode ser cortada para os locais da próxima construção. De acordo com representantes dos “verdes”, isso pode piorar significativamente a situação ecológica na capital e aumentar o nível de poluição do ar já não muito limpo em Moscou;
  • provisão orçamentária dos moscovitas em conexão com o surgimento de novos residentes da capital pode cair pelo menos 2-3%;
  • o centro histórico da capital, que será abandonado não só pelos funcionários, mas também pelos representantes do grande capital, pode se tornar uma verdadeira “zona de problemas”;
  • O anel viário de Moscou pode se tornar um “estrangulamento” em volta do pescoço de Moscou, o que aumentou sua área, e o problema de congestionamentos se tornará ainda mais agudo;
  • um aumento acentuado no custo de lotes e apartamentos no território anexado se tornará uma fonte de lucros fabulosos para corretores de imóveis e incorporadores, mas não ajudará os moscovitas comuns a resolver o problema da habitação;
  • tal construção em grande escala e desenvolvimento de um novo território trará enormes custos orçamentários e à custa de quem novos edifícios governamentais serão construídos ainda não se sabe;
  • será necessária uma reestruturação global de todo o sistema de transporte da cidade – em particular, a modernização da rodovia Kaluga, bem como a resolução do problema dos engarrafamentos na saída da rodovia Kiev para o anel viário de Moscou;
  • os perdedores serão residentes de outros territórios da região de Moscou, que ainda permanecerão residentes na região de Moscou e não terão acesso aos benefícios da capital;
  • para os residentes das partes orientais da região de Moscou, como Mytishchi, Balashikha e Korolyov, os mais densamente povoados, a expansão da capital não será uma solução para o problema de deslocamento diário para o trabalho associado à travessia da fronteira de um súdito federal vizinho;
  • os terrenos em que estão agora localizadas as dachas dos habitantes da cidade perto de Moscou serão confiscados para o fundo municipal para construção de instalações governamentais e complexos residenciais, o que não pode deixar de preocupar os proprietários de casas de campo no sudoeste da capital.

É claro que, no momento, Sobyanin promete que o resgate de terrenos, nos quais instituições governamentais e científicas aparecerão no futuro, será realizado de acordo com a legislação – pelo valor de mercado e com compensação para construir uma casa em um novo local, mas o esquema exato de tal resgate ainda não foi aprovado, e poucos residentes de verão vão querer deixar voluntariamente seus terrenos bem cuidados.

O que a expansão de Moscou trará para os residentes da capital e da região de Moscou
Vladimir Manyukhin. Moscou depois do apocalipse.

O diretor-geral do Instituto de Economia Urbana, Alexander Puzanov, já se manifestou contra essa expansão da capital, observando que as desvantagens em consequência superam todas as vantagens de anexar um grande território; Sergei Udaltsov, líder da organização Frente de Esquerda, que chamou a decisão de anexar os territórios do sudoeste à capital de “uma campanha de relações públicas pré-eleitoral em grande escala”; Alexander Ageev, presidente do conselho do braço regional do partido Fair Russia, que acredita que os bilhões de dólares alocados para o desenvolvimento do novo território se tornarão mais um “vale-alimentação para funcionários públicos”, assim como muitos outros representantes do LDPR, Iabloko e do Partido Comunista da Federação Russa.

Alguns analistas, em particular um cientista político e professor da Universidade Estatal Humanitária Russa, Sergei Chernyakhovsky, acreditam que as autoridades estão simplesmente tentando se proteger em caso de protestos populares, porque “é muito mais fácil introduzir tanques fora do anel viário de Moscou do que bloquear o centro de Moscou com equipamento militar”..

Especialistas em imóveis são unânimes em uma coisa – com base nas informações sobre a expansão futura do território de Moscou, os corretores de imóveis podem aumentar o valor dos imóveis em pelo menos 5%. No futuro, quando for conhecido exatamente onde a nova Casa do Governo e outros edifícios para as autoridades serão erguidos, o custo da moradia nas áreas próximas da nova localização das autoridades pode aumentar drasticamente em 25-50%.

Em qualquer caso, deve-se esperar um aumento no valor dos lotes de terra no sudoeste da capital, assim como do espaço habitacional. De acordo com corretores de imóveis, se hoje o preço médio por metro quadrado nesta área é fixado em 76,5 mil rublos, então nos próximos 2-3 anos ele atingirá 110-130 mil rublos, e no futuro irá “subir” para o nível de Moscou, que, lembre-se que atinge uma média de 160 mil rublos por metro quadrado.

Mas o custo das casas de campo, chalés de verão e chalés localizados na zona de futura construção em grande escala cairá drasticamente – inicialmente em 5-10%, e após o início da construção de edifícios do governo em pelo menos 20-40%, o que é bastante compreensível – por que comprar imóveis, que um triste destino pode acontecer. Não se esqueça que no sudoeste existem dois grandes aglomerados de chalés pertencentes aos grupos “Escala” e “Absoluto”, os quais, é claro, têm tudo em ordem com os documentos fundiários, mas isso, muito provavelmente, não protegerá os proprietários de novas casas de campo das invasões de funcionários.

As maiores receitas serão recebidas pelas empresas que já possuem grandes terrenos neste território – seu lucro pode chegar a dezenas de bilhões de dólares, mesmo se edifícios de vários andares com os apartamentos econômicos mais baratos aparecerem em seus terrenos.

Claro, mais alguns anos se passarão antes do início de qualquer obra global de construção no novo território da capital, é muito cedo para falar sobre os planos exatamente aprovados para a transferência de instalações governamentais, uma revisão do Plano Diretor para o desenvolvimento da capital está à frente, somente após a aprovação do qual ficará claro o que exatamente espera a capital no futuro … No entanto, o crescimento do valor dos imóveis pode começar muito antes do início do processo de adesão direta de 144 mil hectares de terras perto de Moscou à cidade..

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Paul Conselheiro

Olá! Meu nome é Paul Conselheiro, e sou o autor deste sítio Web de artigos sobre renovação e construção de casas. Desde muito jovem, sempre me interessei pela arquitetura e pelo design de interiores. A ideia de transformar espaços e criar ambientes acolhedores sempre me fascinou. Leia mais

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Comments: 1
  1. Daniel Lima

    A expansão de Moscou trará benefícios significativos para os residentes da capital e da região de Moscou. Com o crescimento da cidade, é esperado um aumento na oferta de empregos, oportunidades de negócios e infraestrutura melhorada. Isso poderá resultar em um aumento na qualidade de vida, com mais acesso a serviços, educação e saúde de qualidade. Porém, também é importante considerar os desafios que podem surgir, como o aumento do tráfego e da densidade populacional. Portanto, fica a pergunta: Quais medidas estão sendo tomadas para garantir um desenvolvimento harmonioso e sustentável diante dessa expansão?

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