Revisão do mercado de novos edifícios em Moscou e na região de Moscou no final de março de 2011

O final de março de 2011 apenas confirmou as previsões da maioria dos especialistas de que no momento os imóveis em Moscou não estão prontos para subir de preço. Apesar da melhora geral da situação econômica do país, dos preços bastante elevados do petróleo e das conversas constantes sobre a escassez de apartamentos, o custo por metro quadrado no mercado imobiliário de Moscou em meados da primavera praticamente se manteve.


Sharlovsky Arkady. Novas construções. 2009

As flutuações de preços não ocorrem mesmo devido a fatores sazonais. Especialistas observam que agora o mercado imobiliário da capital cresce em volume e não em preço.

Dinâmica geral dos preços da habitação na capital

O índice do dólar do custo da habitação divulgado pelo centro analítico “Indicadores do mercado imobiliário” em março subiu 1,7%, de 4.573 para 4.649 pontos. No entanto, esse crescimento deveu-se provavelmente à queda do dólar em relação ao rublo russo, que atingiu 2,9% no mês. Os preços da habitação do rublo em Moscou, segundo as estatísticas, em média, ainda estão em 135 mil rublos por metro quadrado..

A dinâmica dos preços de apartamentos na capital por tipo de moradia em março foi mais equilibrada do que em fevereiro. Assim, o crescimento dos preços dos apartamentos nos diferentes tipos de edifícios foi aproximadamente igual (de 1,6% para 1,9%). Apenas os apartamentos em edifícios modernos de tijolos monolíticos ficam para trás desses indicadores – mais 1,1%. A dinâmica dos preços por tipos de apartamentos também é estável. Em março, o aumento dos preços dos apartamentos com 1 e 3 quartos atingiu 1,5%, enquanto os apartamentos com 2 e multi quartos subiram 1,7%.

Consequentemente, os preços estão se estabilizando no mercado imobiliário da capital..

Uma dinâmica de preços equilibrada semelhante é observada nos distritos e distritos de Moscou. Por distritos, por exemplo, os líderes são o Distrito Administrativo Sudeste, o Distrito Administrativo Nordeste e o Distrito Administrativo Sul-Oeste, o Distrito Administrativo Noroeste, o Distrito Administrativo Norte e o CJSC.

O mercado de novas moradias em Moscou e na região de Moscou mantém a tendência geral de um ligeiro aumento no preço

No mercado de edifícios novos, em março, também houve um ligeiro aumento dos preços de 1 m2 de área habitacional em dólares. Isso também se deve à queda do dólar em relação ao rublo. No entanto, alguns incorporadores ainda definem os preços da habitação em termos de dólares; portanto, a dinâmica dos preços do rublo para novas moradias na capital no período em análise foi caracterizada por uma ligeira queda. No entanto, a tendência geral que se tem verificado ao longo do último semestre do ano caracteriza-se por uma subida gradual dos preços em ambas as moedas..

O preço médio do rublo por 1 metro quadrado em casas novas era de cerca de 156 mil rublos. O crescimento geral nos últimos 6 meses foi de 2,6%. O preço em dólar por metro quadrado ficou no patamar de $ 5.477 – um aumento de 10,9%.


Bitkin Evgeniy. Inverno em Moscou (fragmento). 1969

Na opinião da maioria dos especialistas, esta situação com a estabilização dos preços e a ausência de saltos bruscos se deve ao fato de que depois da crise econômica no mercado imobiliário não há demanda de investimento, mas sim verdadeiros potenciais compradores de apartamentos. E para as pessoas comuns, nem os preços do petróleo nem o fluxo de dinheiro para a economia do país têm um impacto sério..

De acordo com o centro “Peresvet-Invest”, em março de 2011, o preço médio de 1 m². m no mercado imobiliário primário na região de Moscou foi de US $ 2.255 ou 64.278 rublos por m². m. No período em análise, o preço do dólar aumentou apenas 0,6%, além disso, devido à queda da taxa de câmbio do dólar, os preços do rublo diminuíram 1,1%.

O preço por metro quadrado em dólares aumentou 6,5% em relação a dezembro de 2010, enquanto em rublos caiu 0,5%. No primeiro trimestre deste ano, o preço por metro quadrado na região de Moscou aumentou, tanto em dólares quanto em rublos – 6,7% e 0,9%, respectivamente.

Vários novos projetos foram adicionados à oferta de novos edifícios em Moscou

Em março deste ano, de acordo com o centro analítico da empresa “NDV-Real Estate”, a oferta de apartamentos em edifícios novos no mercado imobiliário da capital aumentou 10,2%.

Entre a oferta de imóveis novos, 77,4% recai sobre os objetos já comissionados ou com comissionamento previsto para o final deste ano.

Também em março, vários novos projetos de grande porte entraram no mercado de capitais de novos edifícios, o que levou a um aumento perceptível de apartamentos colocados à venda..

Em comparação com fevereiro de 2011, a participação da oferta de apartamentos em casas de painel aumentou no mercado imobiliário. No entanto, 87% da oferta total de apartamentos novos ainda recai sobre moradias em edifícios monolíticos e monolíticos de tijolo..

O nível agregado de demanda por novas moradias aumentou 10%.

A maior participação (49%) na estrutura de oferta no mercado de capitais de novos edifícios caiu no segmento de preços de 100 mil a 150 mil rublos por M. A faixa de preço de 150 mil a 200 mil rublos por metro quadrado foi responsável por 36% do fornecimento total. O segmento de preço de 200 mil a 250 mil rublos por metro quadrado representava 10% do fornecimento total. E apenas 5% caiu nos apartamentos mais acessíveis no valor de até 100 mil rublos por metro quadrado..

Se considerarmos a demanda por novas moradias, então sua estrutura em março, em relação a fevereiro, não mudou significativamente. O nível agregado de demanda por novas moradias aumentou 10%.

Como no mês passado, os apartamentos de um quarto se tornaram os mais populares. A parcela da demanda por eles foi de 49%. O segundo lugar foi ocupado pelos apartamentos de dois quartos – 36%. Apartamentos de três quartos e outros apartamentos de vários quartos responderam por 14% e 1% da demanda total, respectivamente.

Na região de Moscou, o número de vendas de novos apartamentos aumentou drasticamente

Em março, a demanda por apartamentos nas cidades da região de Moscou superou até mesmo as expectativas mais otimistas dos especialistas. As mais populares eram cidades relativamente baratas com infraestrutura desenvolvida no sul da região de Moscou. A razão é que é aqui que, num futuro próximo, está prevista a abertura de novas estações de metro, o que irá aumentar significativamente a acessibilidade ao transporte nesta região..

De acordo com a imobiliária Peresvet-Invest, o número de vendas de novos prédios na região de Moscou em março, em relação a fevereiro, aumentou quase 3 vezes. Um aumento significativo na demanda foi observado em Lyubertsy. Os imóveis nesta área não podem ser considerados baratos, mas a alta acessibilidade aos transportes, uma oferta suficiente de novas propriedades, bem como uma infraestrutura social bem desenvolvida, que de forma alguma é inferior aos bairros vizinhos de Moscou, estimula significativamente a demanda de potenciais compradores.


Yashin Pavel Mikhailovich. Nova área. Década de 1970

Em março de 2011, o nível de demanda no novo mercado imobiliário na região de Moscou aumentou 27,6%. Mesmo a diária média aumentou 10,2%. Em relação ao patamar do ano passado, demanda cresceu mais de um terço – 34,8%.

Alguns especialistas sugerem que o próximo ano será caracterizado por uma dinâmica positiva rápida de demanda para o mercado imobiliário da Região de Moscou e, talvez, muito em breve começará a se aproximar do nível pré-crise. Este cenário de desenvolvimento será facilitado por uma situação macroeconômica geral notavelmente estabilizada e um aumento bastante moderado nos preços nesta região em comparação com moradias caras em Moscou..

O número de novos edifícios, que foram colocados à venda no mercado da região de Moscou em março, diminuiu 1,5% e totalizou apenas 665 objetos. Esta diminuição da oferta de moradias deve-se ao facto de já terem sido concluídas as vendas de apartamentos em moradias que entraram em exploração no final de 2010. Na comparação com dezembro de 2010, a quantidade de objetos diminuiu 13,3%. Em 2010, o número de novos edifícios na região de Moscou aumentou 13,7%.

Ainda assim, neste ano, principalmente no segundo semestre, projeta-se uma redução no número de novos imóveis à venda. Isso será facilitado pela implantação total de apartamentos em casas já comissionadas..

O número de novos apartamentos à venda na região de Moscou em março de 2011 aumentou 12,4% e chegou a 25.972 unidades. Na comparação com março de 2010, a oferta de novos prédios quase dobrou. Esse grande crescimento é determinado pelo lançamento de novos projetos no mercado e pela escala dos próprios projetos. Atualmente, muitos projetos de desenvolvimento complexos estão sendo implementados no mercado. Em comparação com dezembro do ano passado, o número de apartamentos à venda aumentou um quarto – 25,2%.

O que nos espera no futuro próximo

De acordo com especialistas, os imóveis na capital não terão alta acentuada em um futuro muito próximo. Isso se deve ao fato de que a demanda efetiva por moradias em Moscou ainda é bastante limitada. Isso apesar de o custo de um apartamento, via de regra, ultrapassar a renda da maioria da população..

No próximo ano, provavelmente as moradias econômicas, mas de alta qualidade, podem aumentar de preço. Os restantes segmentos do mercado da habitação na capital, em particular, apartamentos de luxo, habitações de classe empresarial e moradias geminadas, deverão manter-se.

O preço dos apartamentos tanto em Moscou quanto na região próxima a Moscou terá um impacto bastante sério na dinâmica da taxa de câmbio da moeda nacional em relação ao dólar americano.

O crescimento da oferta e da procura observada em março de 2011 no mercado de edifícios novos indica um aumento significativo da atividade entre os potenciais compradores. Num futuro muito próximo, é provável que continue o desenvolvimento dinâmico do mercado, característico do período em análise..

Também deve-se notar que, apesar da previsão geral de estabilização dos preços da habitação em Moscou, alguns especialistas acreditam que 2011 será caracterizado por um maior crescimento no preço das novas moradias na região de Moscou. O aumento total dos preços, segundo algumas projeções, pode chegar a 12-17% até o final do ano.

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