Mercado imobiliário residencial de elite de Moscou – resultados do primeiro trimestre de 2011

A habitação de elite em Moscou, após superar a crise, está ganhando cada vez mais popularidade. Se antes esse segmento do mercado estava com pouca demanda – os compradores estavam mais interessados ​​em habitação econômica e empresarial, então, de acordo com os resultados do primeiro trimestre de 2011, houve um renascimento notável no mercado imobiliário residencial de elite da capital.

Imóveis de elite
Alexander Benois. Casa de Anna Mons no assentamento alemão. 1909

O volume de transações, de acordo com algumas das principais agências imobiliárias de Moscou, cresceu 12,5% nos primeiros três meses deste ano. Também é natural que, devido ao aumento da demanda, os preços das moradias populares também tenham subido um pouco, mas o crescimento é bastante insignificante..

A demanda por apartamentos de luxo em Moscou cresceu significativamente

Analistas da Penny Lane Realty observaram que o primeiro trimestre de 2011 foi marcado por um aumento na demanda total por moradias de luxo na capital. Segundo eles, a demanda cresceu até 15%. Se considerarmos a estrutura da demanda em função do custo dos apartamentos, então 50% da demanda total recai sobre o segmento de objetos no orçamento de 1 a 5 milhões de dólares, 25% foram transações no orçamento de 5 a 10 milhões de dólares, 20% e 5% foram respectivamente transações no valor de 10 a 15 milhões de dólares e mais de 15 milhões de dólares. A demanda por moradias de elite em novos edifícios ainda em estágio inicial de construção aumentou 13%. Entre esses objetos estão complexos residenciais de elite: Knightsbridge Private Park, Barkli Virgin House, Garden Quarters e Tsvetnoy Boulevard 13.

Se olharmos para os formatos de imóveis residenciais com demanda no momento, então a demanda por lofts (alojamentos nos andares superiores dos edifícios, às vezes chamados de alojamentos no sótão) aumentou 25%, cuja área é de até 100 m². m. Ao mesmo tempo, a demanda por apartamentos elite com vários cômodos, coberturas e apartamentos sem acabamento, que são oferecidos no mercado secundário, diminuiu 4%.

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Conforme explicado por Alexander Ziminsky, chefe do departamento de vendas de imóveis de elite da imobiliária Penny Lane Realty, agora a maioria dos compradores em potencial está interessada principalmente em objetos imobiliários de alto orçamento ou em estágio inicial de construção, quando seus preços ainda são bastante baixos, ou eles preferem apartamentos que já estão completamente prontos para morar – com bom estado de conservação.

Habitação de elite
Kapiton Zelentsov. Sala de estar em uma casa na cidade. 1820

Se considerarmos as habitações de classe executiva, importa referir que os primeiros três meses de 2011 se caracterizam por um aumento da procura total por essas habitações ao nível de 7%. Além disso, cerca de 30% de todas as transações concluídas para a venda de tais objetos ocorreram na faixa de preços de até 700 mil dólares. Aproximadamente 50% das transações foram concluídas na faixa de 700 mil a 1 milhão de dólares. Os 20% restantes do número total de transações recaíram em transações com um orçamento de mais de US $ 1 milhão.

A dinâmica delineada de aumento do nível de procura agregada de apartamentos no segmento de elite do imobiliário está associada, em primeiro lugar, à melhoria do estado geral da economia do país, bem como ao restabelecimento da procura efectiva. Além disso, uma influência considerável na situação geral do mercado neste setor é exercida pelo fato de que atualmente poucas propriedades novas são oferecidas no mercado primário de imóveis residenciais de elite em Moscou..

4 novas propriedades no mercado imobiliário de elite primário estabilizaram temporariamente a situação do mercado.

De acordo com os resultados do 1º trimestre de 2011, a oferta agregada no mercado imobiliário de elite primária aumentou 22,4%. Esse aumento na oferta deve-se à introdução de quatro novos objetos no mercado imobiliário da capital – são os complexos residenciais: Barkli Park, Barkli Virgin House, Na Trubetskoy e Skuratov House.

Parque Barkli

O complexo residencial de classe premium Barkli Park, que está sendo construído na Rua Sovetskaya Armii, 6, inclui até 130 apartamentos, bem como um moderno estacionamento subterrâneo de vários níveis. O desenvolvedor também planejou a construção de um centro esportivo de grande escala e uma entrada especial para o vizinho Parque Ekaterininsky no território adjacente. A área total da casa é de 42 mil metros quadrados.

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Barkli Virgin House

O complexo Barkli Virgin House, localizado em 8/9, Pervy Zachatyevsky Lane, oferece 21 apartamentos. Incluindo compradores, são oferecidas 2 coberturas, bem como um amplo estacionamento subterrâneo. Esta casa se distingue por um grande território adjacente ajardinado na área de Ostozhenka, que oferece um amplo parquinho infantil. A área total do complexo é de cerca de 4,9 mil metros quadrados.

Complexo residencial “On Trubetskoy”

O complexo residencial de elite “On Trubetskoy” está localizado na rua st. Trubetskaya, 28, edifício 2. A área total deste complexo é de cerca de 38, 3 mil metros quadrados. O projeto prevê que a construção da casa seja concluída até 1º de julho de 2013. O complexo terá cerca de 90-100 apartamentos, que estarão localizados em seções separadas de diferentes alturas de 10 a 12 andares. Está prevista a construção de um estacionamento subterrâneo com área de mais de 7,8 mil metros quadrados para 288 carros, além de um complexo esportivo e recreativo para crianças.

Skuratov House

O complexo residencial de elite Skuratov House, sendo construído na Rua Burdenko 11, deveria ser concluído em 2009, então a construção foi congelada e agora o prazo para comissionar a instalação e colocar o prédio em operação foi prorrogado até o final de 2011. O complexo residencial Skuratov House consiste em 32 apartamentos, que estão localizados em 2 seções residenciais com 5, 10 andares. O complexo também inclui uma mansão separada de 2 andares. A área dos apartamentos residenciais varia de 107 a 320 metros quadrados. A área total do complexo é de 12 mil metros quadrados. Existe um parque de estacionamento subterrâneo para 94 carros. O projeto prevê ainda a construção de um centro infantil para 330 vagas e um complexo esportivo e recreativo com área total de 1,7 mil metros quadrados.

A entrada no mercado de capitais primário de novas propriedades residenciais de elite tornou possível manter um equilíbrio entre oferta e demanda e também compensou a proibição adotada da construção de moradias de primeira classe no centro de Moscou. Se até o final de 2011 surgirem mais algumas instalações desse nível no mercado de capitais, então, de acordo com os especialistas, nos próximos anos não haverá escassez de oferta em Moscou e os preços também ficarão estáveis ​​e no mesmo nível.

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Os preços de moradias de luxo estão estáveis, não se espera aumento acentuado

De acordo com os resultados dos primeiros três meses de 2011, os preços médios de moradias de elite em novos edifícios na capital aumentaram 1,7% – de 22.500 para 22.900 dólares por 1 metro quadrado. No mercado secundário: os apartamentos premium cresceram 3% de preço: de 25.900 para 26.700 dólares por 1 metro quadrado. Além disso, esse aumento no preço está provavelmente associado a flutuações na taxa de câmbio do dólar, que recentemente perdeu significativamente em relação ao rublo..

De acordo com os especialistas da Penny Lane Realty, o custo de moradias de elite no primeiro trimestre deste ano também foi influenciado pelo fato de várias novas propriedades terem entrado no mercado primário, no qual 283 apartamentos são colocados à venda. Como os preços dos objetos recém-lançados no mercado ainda não são muito altos, o crescimento médio agregado do preço por metro quadrado em novos edifícios de elite no período em análise não excedeu a atual taxa de inflação no país..

Em geral, podemos dizer que o mercado imobiliário de elite em Moscou no primeiro trimestre de 2011 reviveu um pouco. As novas propriedades que entraram no mercado continham possíveis aumentos de preços e ajudavam a equilibrar oferta e demanda. Não são esperados aumentos bruscos de preços, o que se deve tanto à atual dinâmica do mercado, quanto ao fato de a exposição de muitos apartamentos elite, em regra, durar um período bastante longo, o que também não contribui para o crescimento dos preços. Provavelmente, se essa dinâmica continuar no futuro, esse segmento de mercado se desenvolverá de maneira uniforme e estável..

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