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Problema de moradia no divórcio

O divórcio pode trazer desafios consideráveis para aqueles que estão passando por esse processo. Um dos grandes desafios reside na questão da moradia. Este artigo aborda como resolver esse problema ao fornecer dicas sobre aluguel, mudanças e mais para simplificar o processo. Suas opções são explicadas de forma detalhada, permitindo que você faça a escolha certa para a sua nova casa. Esta postagem traz inúmeras vantagens, como tranquilidade e a oportunidade de renovação que o novo lar oferece. É um recurso fundamental para quem passa por divórcio.

Problema de moradia no divórcio
Vasily Maximov. Seção de família. 1886

Por exemplo, em Moscou, de acordo com os dados mais recentes do Comitê de Estatística do Estado, a cada 5 a 6 casamentos em cada 10 prisioneiros se desfaz, e isso acontece com mais frequência nos primeiros cinco anos de casamento. Em média, na Federação Russa, cerca de 69% de todos os casais decidem se divorciar, de modo que nem mesmo um segundo casal tem a chance de viver junto até uma idade avançada, mas um número muito menor de casais..

E se de um ponto de vista humano universal, o divórcio é principalmente uma massa de emoções negativas, brigas, lágrimas, reclamações mútuas e filhos, muitas vezes deixados sem atenção e cuidados de um dos pais, então, do ponto de vista material, o divórcio é apenas uma divisão de propriedade, em em primeiro lugar, é claro, imóveis – apartamentos ou casas.

E é a questão da moradia que geralmente se torna um obstáculo ao resolver disputas entre os cônjuges – ninguém gostaria de ficar sem moradia e nem todos podem pagar a metade do custo de um apartamento. Mas também é preciso levar em consideração os interesses dos filhos, a contribuição de cada membro da família para a aquisição de um imóvel, e assim por diante. Existem muitas nuances e peculiaridades no procedimento complexo para dividir um apartamento ou uma casa durante um divórcio e, na maioria das vezes, é impossível passar sem um julgamento.

Se o apartamento for transferido para o cônjuge por meio de um contrato de doação, ele pertence a ele pessoalmente e não será compartilhado em caso de divórcio.

Em primeiro lugar, vale a pena decidir exatamente que tipo de imóvel está sujeito à divisão. Em linguagem jurídica seca – adquiridos apenas em conjunto, ou seja, os bens que foram adquiridos justamente no período em que marido e mulher estavam legalmente casados. Um apartamento que foi recebido por um dos cônjuges ao abrigo de um acordo de doação (mais frequentemente chamado simplesmente de doação) ou herdado, bem como bens imóveis adquiridos por uma pessoa antes de seu casamento não estão sujeitos a divisão.

Ou seja, se durante um banquete de casamento, por exemplo, um dos parentes do marido solenemente declara – aqui, os noivos, decidimos dar-lhes um apartamento, então a segunda metade não deve se alegrar com tanta violência – se o apartamento for transferido para o cônjuge sob um acordo de doação, ele pertence ele pessoalmente não vai compartilhar o divórcio.

O mesmo se aplica aos bens imóveis recebidos por herança – mesmo que durante este período a pessoa seja legalmente casada, o apartamento recebido por ela de acordo com o testamento ou o direito de herança direta permanece sua propriedade pessoal e não está sujeito a divisão.

Com a compra de um apartamento antes do casamento, tudo também fica bem claro – enquanto ele morava e trabalhava sozinho, ele conseguiu economizar para um apartamento, comprou e depois se casou – de acordo com a lei, o apartamento não se enquadra na categoria de “propriedade adquirida em conjunto” e, portanto, não é dividido. É muito fácil provar que a casa foi comprada antes da celebração do casamento – as datas do registo da relação e da celebração do contrato de venda são a melhor prova da propriedade exclusiva da casa.

Noutros casos, a compra ou compra a crédito, efectuada precisamente durante o período de vida conjugal, torna os bens imóveis adquiridos em conjunto e tal apartamento ou casa deverá ser repartido de acordo com as normas estabelecidas por lei.

Aqui vale citar mais uma característica – mesmo que o apartamento tenha sido adquirido com recursos acumulados pessoalmente por um dos cônjuges, ou com dinheiro doado pelos pais de um dos cônjuges, ou seja, o segundo familiar não investiu um centavo na aquisição do imóvel, tal moradia ainda é considerada adquiridos em conjunto, visto que naquele momento o comprador do apartamento já era casado.

A maneira mais fácil de dividir um imóvel é dividir estritamente pela metade.

Além disso, o imóvel, que passa a ser objeto de divisão em divórcio, deve ser formalizado de acordo com os requisitos da lei. Assim, qualquer prédio ilegal – uma garagem erguida perto de uma casa e não uma garagem registrada, uma casa de campo construída sem registro no BTI – não pode ser dividida, tais imóveis devem primeiro ser legalizados.

A maneira mais fácil de dividir imóveis
Evgeny Ryabov. Serrar lenha

A maneira mais fácil de dividir um imóvel é dividir estritamente pela metade. E é bom que o ex-marido e a esposa consigam concordar pacificamente, trocar o apartamento por dois menores ou o cônjuge que fica no apartamento, concordar em pagar a metade do valor de mercado do apartamento devido ao segundo membro da família desfeita.

Infelizmente, nem sempre é possível chegar a um acordo pacífico e, em seguida, o caso da divisão de bens imóveis é remetido ao tribunal da comarca onde se encontra o apartamento, que passou a ser objeto do processo..

Normalmente o tribunal decide sobre a divisão dos bens imóveis em partes iguais, no entanto, se um dos cônjuges puder provar que sua contribuição para a reforma, reforma, remodelação e mobiliário deste apartamento é muito mais significativa do que a contribuição do antigo “segundo semestre”, então o tribunal pode decidir aumentar a proporção de pessoas que provaram seus direitos.

Por exemplo, se durante uma residência conjunta a esposa não trabalhou e todos os fundos para reconstrução, grandes reparos ou uma extensão foram contribuídos para o orçamento familiar com o salário do homem, ele, teoricamente, pode reivindicar uma grande participação no mercado imobiliário. Porém, ao mesmo tempo, o ex-cônjuge precisa comprovar que a esposa que não estava trabalhando nesse período não fez treinamento e negligenciou os afazeres domésticos – não cuidava dos filhos, não ajudava nas tarefas domésticas, etc..

Divisão de propriedade
Marc Chagall. Bêbado. 1910-1912

Se a mulher era a principal ganhadora da família e o cônjuge bebia e não fazia trabalhos domésticos, a esposa também pode reclamar a maior parte dos bens. É claro que é muito difícil provar quem investiu quanto na compra, reforma e arrumação do apartamento, quem bebeu mais e quem gastou muito tempo e esforço na reforma. Em tal situação, será necessário fornecer não apenas certificados de salários, recibos de compra de, por exemplo, materiais de construção, mas também trazer testemunhas ao tribunal que possam confirmar que o ex-cônjuge não prestou assistência na execução dos reparos e negligenciou suas responsabilidades familiares.

Além disso, a parte de um dos cônjuges em bens imóveis adquiridos em conjunto pode ser aumentada pelo tribunal, tendo em conta o facto de permanecerem com ele filhos menores..

A maneira mais fácil é dividir um apartamento durante o divórcio, que foi privatizado no momento em que o casal era legalmente casado – na privatização, cada participante do processo recebe imediatamente uma determinada parcela, registrada no passaporte técnico do apartamento, e menores também participam da privatização crianças.

Assim, se na época da privatização uma família de quatro pessoas morava no apartamento – pai, mãe e dois filhos, e nenhum dos cônjuges redigiu uma recusa por escrito e autenticada em participar da privatização (o que acontece, na verdade, muito raramente), então cada um deles possui 25% dos imóveis, então não há dúvidas sobre o divórcio. Outra coisa é como a família vai dividir fisicamente seus bens, quem deve pagar quanto a quem e se o ex-membro da família poderá vender apenas sua parte do imóvel. A principal nuance é que se um cônjuge planeja vender sua parte de um apartamento privatizado, então, em primeiro lugar, de acordo com a lei, ele deve se oferecer para comprar sua parte a outros participantes da privatização e somente após eles se recusarem a colocá-la à venda.

No caso de o apartamento ter sido adquirido com hipoteca, existem duas opções para o desenrolar dos acontecimentos de um divórcio. Na maioria das vezes, a hipoteca é emitida para ambos os cônjuges – dessa forma, os bancos são ressegurados em caso de divórcio do proprietário e a renda de apenas um membro da família geralmente não é suficiente para obter um empréstimo hipotecário. Neste caso, o imóvel é inequivocamente dividido ao meio e os ex-cônjuges decidem em conjunto se vendem o apartamento para repartir os fundos por igual ou o deixam em uso comum..

Se a hipoteca for concedida a um dos ex-cônjuges, a decisão final geralmente é do tribunal – é possível que a divisão dos bens ocorra de acordo com a parcela determinada pelas prestações mensais do empréstimo, que foram pagas após o casamento, ou seja, esta parte do apartamento passa a ser propriedade adquirida em conjunto … Se o pagamento inicial do apartamento foi pago pelo beneficiário do empréstimo antes mesmo da formalização do casamento, então parte do apartamento ou o seu custo menos o pagamento inicial está sujeito a divisão em partes iguais..

Claro, quando o imóvel é dividido em partes iguais (ou aumentadas, de acordo com uma decisão judicial), as dívidas existentes para contas de serviços públicos serão divididas proporcionalmente.

E mais uma nuance importante – há um prazo de prescrição, segundo o qual a divisão de bens após o divórcio é concedida 3 anos. Ou seja, é necessário dividir os bens imediatamente após a dissolução do casamento, após 3 anos, os ex-familiares não têm o direito de reclamar qualquer parte do apartamento. As únicas exceções são os casos em que o ex-cônjuge possa provar que durante todo esse tempo não teve oportunidade de ir a tribunal por motivo de doença (do seu ou de outros familiares) ou por outros motivos relevantes. A afirmação – “Eu não sabia que havia um prazo de prescrição” – isso não é.

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Paul Conselheiro

Olá! Meu nome é Paul Conselheiro, e sou o autor deste sítio Web de artigos sobre renovação e construção de casas. Desde muito jovem, sempre me interessei pela arquitetura e pelo design de interiores. A ideia de transformar espaços e criar ambientes acolhedores sempre me fascinou. Leia mais

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Comments: 1
  1. Diogo Carvalho

    Qual é a melhor maneira de lidar com problemas de moradia durante o divórcio?

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