Entre as tendências mais pronunciadas do primeiro trimestre de 2011, os especialistas do mercado imobiliário apontam um aumento significativo da procura de apartamentos para arrendamento de curta duração, bem como uma diminuição da oferta de habitações de qualidade no Garden Ring. Vamos dar uma olhada mais de perto na situação do mercado de aluguel na capital, que está sendo observada atualmente..
- A demanda por aluguel está crescendo
- Oferta de apartamentos caros não acompanha a demanda
- Preços de imóveis para locação na capital estão crescendo lenta mas seguramente
- Vamos resumir
Viktor Vasnetsov. De apartamento em apartamento. 1876
A demanda por aluguel está crescendo
Vale destacar que a intensificação da demanda por apartamentos para locação começou apenas no início de fevereiro, devido à calmaria de janeiro no mercado. Porém, em março, demanda teve forte alta – em até 30% em relação a janeiro. Os analistas observam o retorno dos inquilinos ao mercado imobiliário caro e de elite. De acordo com os resultados do primeiro trimestre deste ano, a demanda por apartamentos no orçamento de US $ 7.000 ou mais aumentou um terço em relação ao quarto trimestre do ano passado.
Também há um aumento na demanda por aluguéis de curto prazo (até seis meses). De acordo com os resultados do primeiro trimestre, o número de pessoas que pretendem alugar um apartamento por pouco tempo aumentou 3 vezes. Segundo muitos analistas, o aumento tão acentuado da demanda nesse segmento de mercado se deve à abertura de uma nova temporada de negócios. No entanto, ainda é impossível dizer que tal aumento na atividade seja causado apenas por fatores sazonais. Outro fator que influencia o mercado é o fato de que, durante a crise, a atividade comercial em Moscou diminuiu sensivelmente e, nos últimos anos, o aluguel diário de apartamentos não teve grande demanda. No entanto, presentemente, a situação económica do país no seu todo e, portanto, da capital, estabilizou-se um pouco, o que conduziu naturalmente a um aumento da necessidade de arrendamento de curta duração em Moscovo..
De referir que, apesar do aumento da popularidade deste formato de habitação para arrendamento, o número de apartamentos que são oferecidos por um curto período de tempo manteve-se no mesmo nível. Ou seja, há um equilíbrio de oferta e demanda.
Oferta de apartamentos caros não acompanha a demanda
No primeiro trimestre deste ano, o número de apartamentos elite e de classe executiva oferecidos para aluguel aumentou 38% da oferta total. Se compararmos os indicadores com o mesmo período do ano passado, a oferta diminuiu 20%. De acordo com especialistas do mercado imobiliário, no início de abril houve uma queda acentuada na oferta de apartamentos para aluguel que custavam de US $ 2.000 a US $ 5.000 por mês no Garden Ring da capital..
Thomas McKnight. Sofá azul
A maior escassez de apartamentos oferecidos para aluguel é observada atualmente nas áreas de Arbat, Patriarch’s Ponds e Ostozhenka. Durante o primeiro trimestre de 2011, o número de apartamentos oferecidos aqui diminuiu 20% e é cerca de 55% do volume total de ofertas de aluguel neste segmento de preço dentro do Garden Ring.
É importante ressaltar que essa faixa de preço é uma das mais populares e demandadas entre os locatários metropolitanos. E o fato de que tais apartamentos estão gradualmente se tornando um déficit no mercado de aluguel não é surpreendente. No entanto, essa tendência se aplica apenas a moradias de alta qualidade, com reformas modernas e móveis completos. Alugar um apartamento bom e acessível nos distritos acima mencionados de Moscou é agora extremamente problemático. A situação do mercado também é complicada pelo fato de que o número de vagas de estacionamento no centro da cidade é limitado, e este fator é necessário para quase todos os potenciais inquilinos de moradias de luxo na capital..
Os objetos são oferecidos no mercado a um preço de aluguel semelhante, mas com parâmetros ligeiramente diferentes. Por exemplo, no centro da capital, você pode facilmente alugar um apartamento de dois ou três quartos a um preço de $ 3.000 a $ 5.000 por mês, decorado apenas em um estilo clássico. No entanto, de acordo com especialistas da Penny Lane Realty, os clássicos não são muito procurados pelos potenciais inquilinos de hoje. A demanda por tais interiores não é grande – cerca de 20% do total. Também existem ofertas que variam de $ 2.000 a $ 3.000 por mês, mas as condições não atendem aos desejos de quem precisa de habitação de classe executiva – Renovação soviética, bem como móveis e encanamentos antigos.
Dada a situação do mercado de aluguel na capital, os especialistas da Penny Lane Realty aconselham inquilinos em potencial na faixa de preço de $ 2.000 a $ 5.000 por mês, especialmente em uma área com escassez de oferta, para serem mais leais tanto em termos dos requisitos para as características do apartamento quanto de sua localização..
Preços de imóveis para locação na capital estão crescendo lenta mas seguramente
Agora vamos falar sobre a dinâmica dos preços de aluguel em Moscou. De acordo com os resultados do primeiro trimestre de 2011, os apartamentos de classe executiva de 1 e 2 quartos dentro do Garden Ring aumentaram 3-5%. Os preços foram influenciados pela alta demanda por tais habitações e sua escassez nessas áreas. Os apartamentos de 3 quartos da mesma classe aumentaram de preço em 2-3%.
A menor taxa de aluguel para habitação de classe executiva no início de abril é de US $ 2.700, a melhor – $ 8.000. se compararmos os preços de aluguel com o quarto trimestre do ano passado, eles neste segmento aumentaram 6-9%.
O apartamento mais barato localizado em algum lugar nos arredores da cidade custará cerca de 23.000 rublos. por mês.
O aluguel de apartamentos elite de 2 quartos na capital cresceu 1,5-3% nos últimos três meses. A taxa de aluguel para apartamentos de três quartos na mesma categoria aumentou 1-2%. Alugar um apartamento elite agora custará ao inquilino pelo menos US $ 4.000 por mês, o que é 5-7% mais caro do que no final do ano passado. A taxa máxima de aluguel para habitação de luxo não é fácil – existem objetos no mercado de capitais, cujo aluguel custará $ 50.000 por mês.
Alugar um apartamento do segmento econômico na capital agora também não pode ser chamado de acessível. O apartamento mais barato, localizado em algum lugar nos arredores da cidade, nos distritos de Novokosino, Vykhino, Entuziastov Shosse e Teply Stan, custará cerca de 23.000 rublos. por mês. Na região próxima a Moscou agora você pode alugar um apartamento por 18.000 rublos. por mês.
De acordo com analistas da imobiliária TUBAR-Nedvizhimost, em março, as taxas de aluguel de habitações de classe econômica aumentaram 0,3-0,7%. O preço médio do aluguel de um apartamento de um quarto neste segmento é em média de 27.000 rublos. por mês. Um apartamento de 2 quartos custará 35.000 rublos em média. por mês, e 3 quartos – de 46.000 rublos. De acordo com especialistas, a participação de apartamentos da classe econômica em março foi responsável por cerca de 72% do volume total das transações no mercado de aluguel em Moscou.
Vamos resumir
O primeiro trimestre já passou, e de acordo com os resultados, pode-se afirmar que o mercado se recuperou e superou alguma estagnação do inverno. A demanda está crescendo, a oferta na maioria dos segmentos de mercado também aumentou ligeiramente.
No entanto, há uma certa escassez de moradias de elite e moradias de classe empresarial, mas esse fenômeno é natural e compreensível. Um potencial inquilino de habitação neste segmento de preço deve prestar atenção ao fato de que aparecem ofertas de habitação de alta qualidade no centro de Moscou, mas a procura por elas é grande e tal apartamento será vendido em apenas algumas horas. Portanto, você precisa responder cada vez mais rapidamente a essas propostas..
Para os proprietários de apartamentos neste segmento, os especialistas não aconselham aumentar drasticamente o preço. Apesar da escassez e de alguns exageros, um preço alto pode levar a um aumento no período de exposição do seu imóvel, e com isso, ao invés do lucro desejado, você receberá lucros cessantes..
Outro resultado bastante natural do primeiro trimestre de 2011 é o aumento dos preços dos apartamentos. Conforme a demanda cresce, também aumenta o custo do aluguel de uma casa. No entanto, a alta de preços, como podemos ver, não é grande e se deve à conjuntura do mercado imobiliário como um todo..
Qual foi o impacto da economia e dos eventos políticos no mercado de aluguel de apartamentos em Moscou no primeiro trimestre de 2011? Houve alguma mudança significativa nos preços ou na demanda? Além disso, como esses resultados influenciaram a decisão dos investidores no setor imobiliário na cidade naquele período? Estou curioso para saber como esses fatores afetaram o cenário de aluguel de apartamentos na época.