Mercado imobiliário de Moscou – resultados do primeiro trimestre de 2012

Especialistas do mercado imobiliário de Moscou reconheceram unanimemente o último ano de 2011 como um dos mais estáveis ​​das últimas décadas. Na verdade, não trouxe nenhuma queda acentuada no valor dos imóveis residenciais, nem um aumento significativo. Em média, em 2011, o custo por metro quadrado de imóveis residenciais na capital aumentou de 5 para 8%, dependendo do segmento de mercado.

Especialistas previram que 2012 também será relativamente calmo, se suas premissas se mostraram corretas, você pode descobrir analisando os resultados do último trimestre.

Mudanças no custo da habitação por distritos de Moscou

Portanto, se considerarmos as mudanças no mercado imobiliário de Moscou no primeiro trimestre deste ano no contexto de distritos individuais, a situação é a seguinte:

1. O Distrito Administrativo Central ainda mantém a posição de liderança. Em média, um metro quadrado de moradia aqui custará ao comprador 7,4 mil reais, em comparação a fevereiro de 2012, o valor dos imóveis aumentou 3%.
2. Em segundo lugar estão os imóveis do Distrito Sudoeste com um custo médio de uma “praça” de 6,04 mil dólares. Os preços aqui também aumentaram ligeiramente – 2,7% em relação ao mês passado..
3. O custo médio de um metro quadrado no Distrito Oeste no final de março era de 5,6 mil dólares, o aumento de preços foi de 1,6%.
4. Além disso, o custo de um “quadrado” aumentou 1,6% no Distrito Norte da capital, onde os compradores terão que pagar em média 5,08 mil dólares por um metro quadrado..
5. O único distrito de Moscou onde o custo da moradia diminuiu ligeiramente é o Distrito Noroeste. O preço médio por metro quadrado aqui foi de 4,99 mil dólares, os apartamentos caíram em média 0,1%.
6. O preço médio por metro quadrado de habitação no Distrito Nordeste aumentou 2,4% e atingiu 4,7 mil dólares.
7. Por um “quadrado” de imóvel residencial no Distrito Leste, os compradores terão que pagar cerca de 4,68 mil dólares, os preços aumentaram 1,9%.
8. O custo do metro quadrado de moradia no Distrito Sul cresceu 2,1%, no final de março deste ano era de 4,6 mil dólares.
9. O alojamento mais barato é oferecido aos compradores no Distrito Administrativo Sudeste da capital. Em média, um metro quadrado custa 4,3 mil reais aqui, ante fevereiro, o preço subiu 2,0%.

Os preços da habitação mais atraentes para os compradores são oferecidos por objetos localizados fora do anel viário de Moscou – em média, o custo de um “quadrado” de habitação aqui é de 4,12 mil dólares, o preço aumentou 1,6% (dados do centro analítico “Indicadores do mercado imobiliário IRN.RU”).

Entre alguns distritos de Moscou, Arbat ainda é o líder com um preço médio de um metro quadrado de 9,4 mil dólares, o custo dos apartamentos neste distrito da capital aumentou mais 2,6% no último mês. Atrás do Arbat estão Tverskaya, Ostozhenka, Kitay-gorod, Khamovniki e Yakimanka, e os apartamentos mais baratos (uma média de $ 4,1 mil por metro quadrado) são oferecidos a compradores no Norte e Sul de Butovo, bem como na Avenida Ryazansky.

Como podem ver, nenhum dos bairros da capital surpreendeu os especialistas com saltos bruscos de valor, demonstrando a continuação das tendências do ano passado – um aumento estável, mas insignificante dos preços.

Em geral, na capital, o preço médio do metro quadrado atingiu 5,1 mil dólares, tendo aumentado 2% em março.

Imóveis de elite em Moscou

Os especialistas observam que, nos últimos anos, o número de ofertas de elite em novos edifícios localizados dentro do Terceiro Anel Viário diminuiu significativamente. Se em 2006 66 tais objetos foram oferecidos aos compradores, hoje são apenas 48, e apenas 25% deles estão em fase inicial de construção, o restante já está em operação ou entrou em fase final de construção.

Em primeiro lugar, esta situação está associada a uma diminuição do número de áreas de construção vagas no centro histórico de Moscou. No futuro, prevêem os especialistas, o número de novos edifícios nessas áreas da capital só vai diminuir..

Khamovniki permaneceu líder em novas propostas para imóveis de elite a partir do primeiro trimestre de 2012. Hoje, vários complexos residenciais de elite estão em construção aqui, como o Garden Quarters, localizado no cruzamento das ruas Trubetskaya e Efremova.

Complexo residencial de elite “Garden Quarters”

De acordo com os dados do centro analítico “Indicadores do Mercado Imobiliário”, em comparação com o primeiro trimestre do ano passado, o custo da habitação de elite em Moscou aumentou mais significativamente do que em outros segmentos de mercado – quase 18,5%.

Atualmente, o preço de um metro quadrado de um imóvel de luxo no centro da capital varia de 11 a 20 mil reais, dependendo da quantidade de salas (os mais caros são os apartamentos de quatro e cinco cômodos), área total e localização.

Os novos edifícios mais populares em Moscou no primeiro trimestre de 2012

Já em 2011, havia uma tendência de transferência da atividade principal do mercado primário de Moscou para a região de Moscou. É nas cidades satélites da capital que um grande número (segundo os especialistas – pouco menos de 1.000) novos complexos residenciais estão sendo construídos. Os compradores são atraídos pelo menor custo da habitação em comparação com o nível metropolitano e pela possibilidade de escolher entre uma variedade de ofertas.

Em Moscou, um dos novos edifícios mais populares no primeiro trimestre de 2012 foi o complexo residencial “Michurino”, que tem uma localização vantajosa – no Distrito Sudoeste, perto das estações de metrô “Yugo-Zapadnaya” e “Kuntsevskaya”.

Complexo residencial “Girassóis”

Além disso, há uma demanda estável por moradias no complexo residencial Podsolnukhi, que faz parte de um projeto de grande escala para a construção de uma minipolítica em Strogino, não muito longe da estação de metrô de mesmo nome no distrito noroeste da capital, e também do complexo residencial Amber City localizado nesta área de Moscou. há muito é conhecido no mercado e colocado em operação. O preço da habitação nestes novos edifícios não pode ser considerado acessível – de 5,4 mil dólares por metro quadrado, ou seja, superior à média dos indicadores de Moscou.

Segundo especialistas, os principais critérios para a escolha de apartamentos em prédios novos ainda são a localização do prédio, o custo de um metro quadrado e a infraestrutura desenvolvida do bairro. Assim, apartamentos em complexos residenciais em Strogino atraem compradores justamente pela abordagem global do incorporador – o projeto está posicionado como uma mini-política, ou seja, “cidade dentro da cidade”, com todas as instalações necessárias, como escolas, creches, centros comerciais e assim por diante..

Mercado secundário

A situação no mercado imobiliário secundário de Moscou foi muito interessante no primeiro trimestre. Inesperadamente para os especialistas, a demanda por apartamentos em edifícios de tijolos da construção stalinista aumentou significativamente, não só nos conhecidos “arranha-céus stalinistas”, mas também em outras casas construídas com tijolos na primeira metade do século XX. No ano passado, esses apartamentos permaneceram de fora, mas agora eles foram capazes de recuperar suas posições perdidas – o custo de um metro quadrado nos edifícios “stalinistas” aumentou novamente em 2,5% e, em média, em Moscou foi de 5,9 mil dólares.

Apartamentos em “prédios de cinco andares” de painel padrão estão perdendo popularidade, pequenas cozinhas e planejamento inconveniente de tais habitações afugentam os compradores

Em geral, os mais procurados foram os menores e mais baratos apartamentos de um cômodo ou apartamentos de elite, cuja demanda no mercado secundário cresceu 2,5%, superando significativamente os demais segmentos..

Situação tão interessante, aliás, não se tornou de forma alguma prerrogativa do mercado imobiliário secundário – em edifícios novos, segundo especialistas, sejam os apartamentos de um cômodo mais baratos com uma área de cerca de 40 metros quadrados ou objetos de elite com quatro a cinco cômodos e uma área total de mais de 120 “quadrados”. Esses apartamentos são vendidos em média seis meses após o edifício entrar em operação, mas o “segmento intermediário” – apartamentos de dois e três quartos – na maioria das vezes permanece sem reclamação por um ano ou mais.

A situação atual demonstra claramente que a distância entre compradores que precisam economizar dinheiro na compra e escolher os apartamentos mais baratos e moscovitas que podem comprar imóveis de luxo continua a crescer.

Hipoteca

De acordo com a Agência de Crédito Hipotecário à Habitação, no primeiro trimestre de 2012 foram emitidos 1,7 vezes mais crédito à habitação do que no mesmo período do ano anterior. Ao mesmo tempo, após a queda do ano passado, as taxas de juros dos empréstimos voltaram a apresentar tendência de alta. Assim, se em dezembro de 2011 a taxa média de hipotecas era de 11,6%, em janeiro, apesar da queda geral da atividade do mercado associada aos feriados prolongados do Ano Novo, ela aumentou para 11,8%, e no final de março havia superado os 12 % por ano.

A Agency for Housing Mortgage Lending promete que até o verão deste ano a taxa de hipotecas aumentará para 12,5%, os especialistas associam isso com a taxa de inflação prometida de 6% no país e a expectativa de uma nova rodada de crise, em relação à qual muitos bancos de Moscou decidiram “ jogue com cuidado. ” Portanto, a redução gradual das taxas hipotecárias para 7,5% prometida pelo governo não é esperada em um futuro próximo.

Renda

Dados de agências imobiliárias mostram que, no primeiro trimestre deste ano, o custo do aluguel de casas em Moscou, em média, aumentou 7% e atingiu 31,6 mil rublos por mês. A habitação mais barata, que os especialistas conseguiram encontrar na capital, custa 20 mil rublos por mês, e o apartamento mais caro – 980 mil rublos (dados da empresa MIEL-Arenda).

Curiosamente, a demanda por apartamentos de elite aumentou visivelmente – em quase 10%, e mais da metade de tais habitações localizadas em Arbat, Ostozhenka, Lagoas do Patriarca, Zamoskvorechye, Chistye Prudy e Krasnaya Presnee estavam sendo demandadas por empresas estrangeiras. O custo do aluguel de um apartamento em uma das áreas listadas varia de 3 a 15 mil dólares.

A demanda por apartamentos de luxo foi a que mais aumentou

Em um futuro próximo, os especialistas prevêem uma redução no custo de aluguel de moradias no segmento de classe econômica devido ao surgimento dos chamados apartamentos sazonais. Como você sabe, durante o verão, muitos moscovitas mudam-se para chalés de verão, oferecendo apartamentos na cidade aos inquilinos, de modo que, em maio, o preço dos imóveis para locação na capital pode cair 10-20%. No entanto, é improvável que tal redução afete o setor imobiliário de elite..

Como você pode ver, os resultados do primeiro trimestre deste ano no mercado imobiliário de Moscou até agora confirmam as previsões de especialistas, os dados do final do ano passado – o aumento no valor, assim como o crescimento da demanda por metros quadrados de Moscou, são insignificantes, flutuações bruscas não são observadas e a atividade do mercado está gradualmente mudando para a região de Moscou.