Mercado imobili√°rio de Moscou – resultados do primeiro trimestre de 2012

Especialistas do mercado imobili√°rio de Moscou reconheceram unanimemente o √ļltimo ano de 2011 como um dos mais est√°veis ‚Äč‚Äčdas √ļltimas d√©cadas. Na verdade, n√£o trouxe nenhuma queda acentuada no valor dos im√≥veis residenciais, nem um aumento significativo. Em m√©dia, em 2011, o custo por metro quadrado de im√≥veis residenciais na capital aumentou de 5 para 8%, dependendo do segmento de mercado.

Especialistas previram que 2012 tamb√©m ser√° relativamente calmo, se suas premissas se mostraram corretas, voc√™ pode descobrir analisando os resultados do √ļltimo trimestre.

Mudanças no custo da habitação por distritos de Moscou

Portanto, se considerarmos as mudanças no mercado imobiliário de Moscou no primeiro trimestre deste ano no contexto de distritos individuais, a situação é a seguinte:

  1. O Distrito Administrativo Central ainda mantém a posição de liderança. Em média, um metro quadrado de moradia aqui custará ao comprador 7,4 mil reais, em comparação a fevereiro de 2012, o valor dos imóveis aumentou 3%.
  2. Em segundo lugar est√£o os im√≥veis do Distrito Sudoeste com um custo m√©dio de uma “pra√ßa” de 6,04 mil d√≥lares. Os pre√ßos aqui tamb√©m aumentaram ligeiramente – 2,7% em rela√ß√£o ao m√™s passado..
  3. O custo médio de um metro quadrado no Distrito Oeste no final de março era de 5,6 mil dólares, o aumento de preços foi de 1,6%.
  4. Al√©m disso, o custo de um “quadrado” aumentou 1,6% no Distrito Norte da capital, onde os compradores ter√£o que pagar em m√©dia 5,08 mil d√≥lares por um metro quadrado..
  5. O √ļnico distrito de Moscou onde o custo da moradia diminuiu ligeiramente √© o Distrito Noroeste. O pre√ßo m√©dio por metro quadrado aqui foi de 4,99 mil d√≥lares, os apartamentos ca√≠ram em m√©dia 0,1%.
  6. O preço médio por metro quadrado de habitação no Distrito Nordeste aumentou 2,4% e atingiu 4,7 mil dólares.
  7. Por um “quadrado” de im√≥vel residencial no Distrito Leste, os compradores ter√£o que pagar cerca de 4,68 mil d√≥lares, os pre√ßos aumentaram 1,9%.
  8. O custo do metro quadrado de moradia no Distrito Sul cresceu 2,1%, no final de março deste ano era de 4,6 mil dólares.
  9. O alojamento mais barato é oferecido aos compradores no Distrito Administrativo Sudeste da capital. Em média, um metro quadrado custa 4,3 mil reais aqui, ante fevereiro, o preço subiu 2,0%.

Os pre√ßos da habita√ß√£o mais atraentes para os compradores s√£o oferecidos por objetos localizados fora do anel vi√°rio de Moscou – em m√©dia, o custo de um “quadrado” de habita√ß√£o aqui √© de 4,12 mil d√≥lares, o pre√ßo aumentou 1,6% (dados do centro anal√≠tico “Indicadores do mercado imobili√°rio IRN.RU”).

Entre alguns distritos de Moscou, Arbat ainda √© o l√≠der com um pre√ßo m√©dio de um metro quadrado de 9,4 mil d√≥lares, o custo dos apartamentos neste distrito da capital aumentou mais 2,6% no √ļltimo m√™s. Atr√°s do Arbat est√£o Tverskaya, Ostozhenka, Kitay-gorod, Khamovniki e Yakimanka, e os apartamentos mais baratos (uma m√©dia de $ 4,1 mil por metro quadrado) s√£o oferecidos a compradores no Norte e Sul de Butovo, bem como na Avenida Ryazansky.

Como podem ver, nenhum dos bairros da capital surpreendeu os especialistas com saltos bruscos de valor, demonstrando a continuação das tendências do ano passado Рum aumento estável, mas insignificante dos preços.

Em geral, na capital, o preço médio do metro quadrado atingiu 5,1 mil dólares, tendo aumentado 2% em março.

Imóveis de elite em Moscou

Os especialistas observam que, nos √ļltimos anos, o n√ļmero de ofertas de elite em novos edif√≠cios localizados dentro do Terceiro Anel Vi√°rio diminuiu significativamente. Se em 2006 66 tais objetos foram oferecidos aos compradores, hoje s√£o apenas 48, e apenas 25% deles est√£o em fase inicial de constru√ß√£o, o restante j√° est√° em opera√ß√£o ou entrou em fase final de constru√ß√£o.

Em primeiro lugar, esta situa√ß√£o est√° associada a uma diminui√ß√£o do n√ļmero de √°reas de constru√ß√£o vagas no centro hist√≥rico de Moscou. No futuro, prev√™em os especialistas, o n√ļmero de novos edif√≠cios nessas √°reas da capital s√≥ vai diminuir..

Khamovniki permaneceu líder em novas propostas para imóveis de elite a partir do primeiro trimestre de 2012. Hoje, vários complexos residenciais de elite estão em construção aqui, como o Garden Quarters, localizado no cruzamento das ruas Trubetskaya e Efremova.

Mercado imobili√°rio de Moscou - resultados do primeiro trimestre de 2012 Complexo residencial de elite “Garden Quarters”

De acordo com os dados do centro anal√≠tico “Indicadores do Mercado Imobili√°rio”, em compara√ß√£o com o primeiro trimestre do ano passado, o custo da habita√ß√£o de elite em Moscou aumentou mais significativamente do que em outros segmentos de mercado – quase 18,5%.

Atualmente, o pre√ßo de um metro quadrado de um im√≥vel de luxo no centro da capital varia de 11 a 20 mil reais, dependendo da quantidade de salas (os mais caros s√£o os apartamentos de quatro e cinco c√īmodos), √°rea total e localiza√ß√£o.

Os novos edifícios mais populares em Moscou no primeiro trimestre de 2012

J√° em 2011, havia uma tend√™ncia de transfer√™ncia da atividade principal do mercado prim√°rio de Moscou para a regi√£o de Moscou. √Č nas cidades sat√©lites da capital que um grande n√ļmero (segundo os especialistas – pouco menos de 1.000) novos complexos residenciais est√£o sendo constru√≠dos. Os compradores s√£o atra√≠dos pelo menor custo da habita√ß√£o em compara√ß√£o com o n√≠vel metropolitano e pela possibilidade de escolher entre uma variedade de ofertas.

Em Moscou, um dos novos edif√≠cios mais populares no primeiro trimestre de 2012 foi o complexo residencial “Michurino”, que tem uma localiza√ß√£o vantajosa – no Distrito Sudoeste, perto das esta√ß√Ķes de metr√ī “Yugo-Zapadnaya” e “Kuntsevskaya”.

Mercado imobili√°rio de Moscou - resultados do primeiro trimestre de 2012 Complexo residencial “Girass√≥is”

Al√©m disso, h√° uma demanda est√°vel por moradias no complexo residencial Podsolnukhi, que faz parte de um projeto de grande escala para a constru√ß√£o de uma minipol√≠tica em Strogino, n√£o muito longe da esta√ß√£o de metr√ī de mesmo nome no distrito noroeste da capital, e tamb√©m do complexo residencial Amber City localizado nesta √°rea de Moscou. h√° muito √© conhecido no mercado e colocado em opera√ß√£o. O pre√ßo da habita√ß√£o nestes novos edif√≠cios n√£o pode ser considerado acess√≠vel – de 5,4 mil d√≥lares por metro quadrado, ou seja, superior √† m√©dia dos indicadores de Moscou.

Segundo especialistas, os principais crit√©rios para a escolha de apartamentos em pr√©dios novos ainda s√£o a localiza√ß√£o do pr√©dio, o custo de um metro quadrado e a infraestrutura desenvolvida do bairro. Assim, apartamentos em complexos residenciais em Strogino atraem compradores justamente pela abordagem global do incorporador – o projeto est√° posicionado como uma mini-pol√≠tica, ou seja, “cidade dentro da cidade”, com todas as instala√ß√Ķes necess√°rias, como escolas, creches, centros comerciais e assim por diante..

Mercado secund√°rio

A situa√ß√£o no mercado imobili√°rio secund√°rio de Moscou foi muito interessante no primeiro trimestre. Inesperadamente para os especialistas, a demanda por apartamentos em edif√≠cios de tijolos da constru√ß√£o stalinista aumentou significativamente, n√£o s√≥ nos conhecidos “arranha-c√©us stalinistas”, mas tamb√©m em outras casas constru√≠das com tijolos na primeira metade do s√©culo XX. No ano passado, esses apartamentos permaneceram de fora, mas agora eles foram capazes de recuperar suas posi√ß√Ķes perdidas – o custo de um metro quadrado nos edif√≠cios “stalinistas” aumentou novamente em 2,5% e, em m√©dia, em Moscou foi de 5,9 mil d√≥lares.

Mercado imobili√°rio de Moscou - resultados do primeiro trimestre de 2012 Apartamentos em “pr√©dios de cinco andares” de painel padr√£o est√£o perdendo popularidade, pequenas cozinhas e planejamento inconveniente de tais habita√ß√Ķes afugentam os compradores

Em geral, os mais procurados foram os menores e mais baratos apartamentos de um c√īmodo ou apartamentos de elite, cuja demanda no mercado secund√°rio cresceu 2,5%, superando significativamente os demais segmentos..

Situa√ß√£o t√£o interessante, ali√°s, n√£o se tornou de forma alguma prerrogativa do mercado imobili√°rio secund√°rio – em edif√≠cios novos, segundo especialistas, sejam os apartamentos de um c√īmodo mais baratos com uma √°rea de cerca de 40 metros quadrados ou objetos de elite com quatro a cinco c√īmodos e uma √°rea total de mais de 120 “quadrados”. Esses apartamentos s√£o vendidos em m√©dia seis meses ap√≥s o edif√≠cio entrar em opera√ß√£o, mas o “segmento intermedi√°rio” – apartamentos de dois e tr√™s quartos – na maioria das vezes permanece sem reclama√ß√£o por um ano ou mais.

A situa√ß√£o atual demonstra claramente que a dist√Ęncia entre compradores que precisam economizar dinheiro na compra e escolher os apartamentos mais baratos e moscovitas que podem comprar im√≥veis de luxo continua a crescer.

Hipoteca

De acordo com a Agência de Crédito Hipotecário à Habitação, no primeiro trimestre de 2012 foram emitidos 1,7 vezes mais crédito à habitação do que no mesmo período do ano anterior. Ao mesmo tempo, após a queda do ano passado, as taxas de juros dos empréstimos voltaram a apresentar tendência de alta. Assim, se em dezembro de 2011 a taxa média de hipotecas era de 11,6%, em janeiro, apesar da queda geral da atividade do mercado associada aos feriados prolongados do Ano Novo, ela aumentou para 11,8%, e no final de março havia superado os 12 % por ano.

A Agency for Housing Mortgage Lending promete que at√© o ver√£o deste ano a taxa de hipotecas aumentar√° para 12,5%, os especialistas associam isso com a taxa de infla√ß√£o prometida de 6% no pa√≠s e a expectativa de uma nova rodada de crise, em rela√ß√£o √† qual muitos bancos de Moscou decidiram “ jogue com cuidado. ” Portanto, a redu√ß√£o gradual das taxas hipotec√°rias para 7,5% prometida pelo governo n√£o √© esperada em um futuro pr√≥ximo.

Renda

Dados de agências imobiliárias mostram que, no primeiro trimestre deste ano, o custo do aluguel de casas em Moscou, em média, aumentou 7% e atingiu 31,6 mil rublos por mês. A habitação mais barata, que os especialistas conseguiram encontrar na capital, custa 20 mil rublos por mês, e o apartamento mais caro Р980 mil rublos (dados da empresa MIEL-Arenda).

Curiosamente, a demanda por apartamentos de elite aumentou visivelmente – em quase 10%, e mais da metade de tais habita√ß√Ķes localizadas em Arbat, Ostozhenka, Lagoas do Patriarca, Zamoskvorechye, Chistye Prudy e Krasnaya Presnee estavam sendo demandadas por empresas estrangeiras. O custo do aluguel de um apartamento em uma das √°reas listadas varia de 3 a 15 mil d√≥lares.

Mercado imobili√°rio de Moscou - resultados do primeiro trimestre de 2012 A demanda por apartamentos de luxo foi a que mais aumentou

Em um futuro pr√≥ximo, os especialistas prev√™em uma redu√ß√£o no custo de aluguel de moradias no segmento de classe econ√īmica devido ao surgimento dos chamados apartamentos sazonais. Como voc√™ sabe, durante o ver√£o, muitos moscovitas mudam-se para chal√©s de ver√£o, oferecendo apartamentos na cidade aos inquilinos, de modo que, em maio, o pre√ßo dos im√≥veis para loca√ß√£o na capital pode cair 10-20%. No entanto, √© improv√°vel que tal redu√ß√£o afete o setor imobili√°rio de elite..

Como voc√™ pode ver, os resultados do primeiro trimestre deste ano no mercado imobili√°rio de Moscou at√© agora confirmam as previs√Ķes de especialistas, os dados do final do ano passado – o aumento no valor, assim como o crescimento da demanda por metros quadrados de Moscou, s√£o insignificantes, flutua√ß√Ķes bruscas n√£o s√£o observadas e a atividade do mercado est√° gradualmente mudando para a regi√£o de Moscou.

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