Comprar um apartamento no mercado imobiliário secundário

Evitar problemas que podem complicar a vida de um comprador de imóveis só é possível observando uma série de algumas regras oficiais e não ditas que devem ser respeitadas, independentemente de você comprar um apartamento ou uma casa de campo sem intermediários ou usando os serviços de uma imobiliária.

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Comprar um imóvel no mercado imobiliário secundário é significativamente diferente de comprar um novo prédio ou participação acionária na construção.

Plug de preço

Se você decidir comprar um quarto “habitável” pronto para uso, esteja preparado para o fato de que seu custo será um pouco mais alto. Quanto maior depende da área em que a casa está localizada, do desenvolvimento da infraestrutura, do nível e do custo dos reparos no apartamento adquirido. Obviamente, existem preços de mercado oficiais por metro quadrado no mercado imobiliário secundário, e o vendedor não definirá o preço de um apartamento muito mais alto do que esses preços, uma vez que há pouca chance de vender tal propriedade em um prazo razoável. No entanto, existe o conceito de “forquilha de preço”, ou faixa de preço. Pelo mesmo número de metros numa zona prestigiada e não prestigiada da cidade, com renovação de qualidade europeia ou renovação do final dos anos 70, “limpa” ou não, a história do apartamento, ser-lhe-á pedido um montante diferente.

Perspectivas de desenvolvimento distrital

Além disso, deve-se ter em mente que a presença ou ausência de perspectivas de incorporação pode afetar o valor dos imóveis de uma determinada área. Pode acontecer que, tendo comprado um apartamento que você gosta com uma bela vista a um preço considerável, em um ano ou dois você se encontrará em um saco de pedra, cercado por edifícios de vários andares erguidos instantaneamente (eles estão construindo agora rapidamente), e da janela você terá uma vista maravilhosa do próximo canteiro de obras grandioso, com todos efeitos relacionados à construção – ruído, poeira, fumaça e fenômenos negativos semelhantes.

Para evitar que isso aconteça, após visualizar a opção de que você gosta, tente saber as perspectivas de desenvolvimento desta área. Qualquer fonte de informação pode ajudá-lo com isso: faça um pedido à administração distrital, use seus contatos pessoais, pergunte a seus conhecidos e, claro, em nenhum caso negligencie a fonte de informação mais valiosa – avaliações de aposentados e jovens mães em um banco no quintal de uma casa de sua preferência. A propósito, eles podem contar muitas coisas interessantes sobre os inquilinos da casa, a entrada, os regulamentos locais tácitos, a situação do crime na área, os proprietários do apartamento e os motivos da venda. Todos esses fatores costumam ser razoavelmente silenciosos e podem, subsequentemente, criar muitos problemas para o novo proprietário..

Natureza massiva de propostas

Atenção especial deve ser dada ao número de apartamentos vendidos neste edifício. Se vires a massificação das ofertas de venda de apartamentos na mesma entrada ou da casa como um todo, deves pensar no motivo dessa correria. Pode tratar-se do já referido desenvolvimento planeado da zona envolvente, de frequentes problemas técnicos com os serviços públicos, até mesmo de fissuras na fundação devido a movimentos do solo ou à construção de outra linha de metro. Naturalmente, nem o corretor de imóveis, nem, principalmente, o dono do apartamento lhe dirão isso. “Vimos os olhos que estávamos comprando”, mas então será muito difícil vender esses imóveis.

Confirmação documental da legalidade de propriedade das instalações

Não será supérfluo não lamentar uma taxa simbólica e tempo (cerca de cinco dias úteis), e fazer um pedido oficial ao departamento distrital de justiça, a fim de obter a confirmação documental da legalidade da propriedade dos vendedores das instalações a serem vendidas. Se a venda for realizada por procuração, não tenha preguiça de entrar em contato com o notário que autenticou a procuração para esclarecer o fato de que este documento, importante na transação, foi lavrado. Infelizmente, ainda existem casos de fraude, em que se falsifica uma procuração e se vende um apartamento sem impedimentos, embora seja muito menos comum do que no início da fase de implantação comercial de um imóvel na Rússia. Porém, depois de algum tempo, o verdadeiro dono do apartamento entra em cena, voltando do hospital ou em viagem de negócios ao exterior para sua casa. Não é mais possível encontrar os falsos vendedores que receberam o dinheiro, pois a operação em si e as rotas de fuga são cuidadosamente planejadas com antecedência. O comprador fica sem dinheiro e sem apartamento. A questão da moradia não será resolvida apenas a partir do fato de iniciar uma ação criminal contra os vigaristas. As investigações e os tribunais nesses casos duram anos.

Erros em documentos

Certifique-se de verificar cuidadosamente cada documento em cada etapa da compra, verifique as datas, nomes, dados do passaporte, certificados, dados do passaporte técnico das instalações. Mesmo sem intenção maliciosa, por puro acaso, erros e erros de impressão podem se infiltrar nos documentos, distorcendo o significado e / ou tornando o documento inválido. Não confie em corretores de imóveis, porque você paga pessoalmente o dinheiro. Na prática e de acordo com a lei, a agência não assume qualquer responsabilidade pelas ações do vendedor e se a transação for reconhecida como ilegal por qualquer motivo, “para sanar” a situação e devolver o seu dinheiro (o que não é tão fácil, especialmente se o vendedor tem o objetivo de trapacear), você pessoalmente, não a agência.

Conheça o vendedor do apartamento

Mudanças na legislação habitacional simplificam muito a vida de ambas as partes da transação, no entanto, vale a pena considerar as condições existentes na Rússia, nas quais nem todos os participantes do mercado seguiram estritamente a letra da lei. Por exemplo, com efeito, o procedimento de ocupação das instalações pelo proprietário legal após a compra de uma casa pode ser complicado pela relutância do antigo proprietário em abandonar as instalações dentro do prazo estabelecido no contrato. A motivação para tal ato pode ser diferente – nenhum lugar para ir (a casa não foi comprada), deterioração (muitas vezes, nesses casos, fictícia) estado de saúde, chegada inesperada de parentes que não têm outro lugar para ficar e assim por diante. O processo de desocupação do imóvel pelo ex-proprietário pode levar meses (tais casos são bastante reais). Todos esses possíveis problemas devem ser levados em consideração, e ao se encontrar com o vendedor de um apartamento, algumas dessas ações podem ser facilmente previstas pela forma de comunicação, atitude em relação a questões de interesse do comprador.

Quanto às perguntas feitas durante o primeiro contato e subsequentes com o vendedor, não hesite em esclarecer quaisquer pontos de seu interesse, aprofunde-se nas circunstâncias da venda em detalhes. Você paga o dinheiro que ganha, faz uma compra muito séria. Não é supérfluo, e bastante natural, perguntar, por exemplo, sobre o motivo da venda, o número de pessoas inscritas no apartamento, incluindo menores, se o apartamento está onerado (em penhor, em julgamento). Claro, tudo isso pode ser verificado sem fazer perguntas pessoalmente ao vendedor, mas, em primeiro lugar, pela reação involuntária de uma pessoa a essas perguntas, em 90% dos casos fica claro se há armadilhas na próxima transação ou “está tudo limpo” e pode ser feito passos adicionais para comprar a habitação que você gosta. Em segundo lugar, as perguntas que faz deste tipo demonstram ao interlocutor o seu grau de conhecimento e competência em matéria jurídica. É provável, e isso é frequentemente observado, que já na fase inicial, depois de tentar descobrir os detalhes legais da próxima transação que você está interessado, alguns vendedores, sob qualquer pretexto, se recusem a vender o apartamento, alegando uma variedade de razões. Na esmagadora maioria dos casos, isso indica as intenções desonestas dos vendedores, pois ao verem a sua competência na aquisição de imóveis, tomam a decisão acertada – simplesmente não o contactar. Você não é seu cliente. Nesse caso, não se arrependa da falha na transação. Nada além de problemas e tempo perdido e, o mais importante, dinheiro, uma compra como essa não trará a você.

Algumas pessoas acreditam que cada coisa grande e séria (casa, apartamento, carro) tem seu próprio dono. E ela está esperando por ele. Se você tiver que se tornar o proprietário deste apartamento específico, você se tornará um, então não se preocupe com as opções que falharam. Isso significa que seu apartamento está esperando por você em outro lugar …

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