Como comprar um apartamento abaixo do valor de mercado

Muitas pessoas simplesmente não têm dinheiro para comprar casas aos preços que estão em vigor no mercado imobiliário. Mas não se desespere, pois existem várias maneiras de adquirir um apartamento por um preço abaixo do preço de mercado. Iremos considerá-los neste artigo..

Os imóveis são a propriedade mais valiosa e desejável para a maioria das pessoas. Os preços estão crescendo constantemente, atingindo alturas já muito altas para muitas pessoas. Por exemplo, em Moscou, o custo médio de 1 sq. m apartamento em agosto de 2014 totalizou 219.183 rublos (5936,4 dólares)!

Não é de se estranhar que muitos de nossos compatriotas passem a vida inteira acumulando fundos, que serão suficientes para comprar sua própria casa. Vamos ver como você pode comprar um apartamento por um preço muito inferior ao preço de mercado, salvando assim vários anos de sua vida.

Novos edifícios em estágio inicial de construção

Como sabem, nos edifícios em construção, a compra de apartamentos é possível em qualquer fase da construção. O preço aumentará conforme o objeto estiver pronto. Se no estágio de “escavação” o custo do imóvel for 30-40% menor do que aquele que o vendedor nomeará após o comissionamento do objeto, então, no estágio de 70-80% de prontidão, a diferença de preço será de apenas 10%.

Por exemplo, no distrito de Krylatskoye de Moscou, o preço dos apartamentos em um prédio em construção no estágio de “cova de fundação” começa em 148.000 rublos ($ 4008,46) por metro quadrado. Enquanto o custo médio de um metro quadrado de imóveis em novos edifícios nesta área de prestígio em setembro de 2014 é pouco mais de 199.000 rublos ($ 5389). Poupança na cara!

Casas para demolição

O governo de Moscou adotou um programa para a demolição de edifícios de cinco andares em ruínas (os chamados edifícios Khrushchev). De acordo com a legislação russa (artigos 32, 89 e 132 do Código de Habitação, bem como a lei da cidade de Moscou “Sobre a garantia do direito à moradia dos cidadãos ao reinstalar e desocupar instalações residenciais (edifícios residenciais) na cidade de Moscou”), as autoridades municipais são obrigadas a fornecer moradores de casas para demolição habitação equivalente em uma casa mais nova.

Assim, é bastante realista comprar um apartamento em Khrushchev para demolição, cujo preço médio, de acordo com o Departamento de Habitação Secundária do Inkom-Nedvizhimost, em março de 2014 era de 8,5 milhões de rublos (230.815,67 dólares). E, em seguida, obter um novo apartamento em vez dela em um edifício monolítico, o custo médio do qual no mesmo período foi de 12 milhões de rublos (mais de 325 mil dólares). Isso é 3,5 milhões de lucro líquido (quase US $ 95 mil)!

É verdade que não é nada fácil realizar tal operação no momento. A perspectiva de um benefício tão grande gerou um aumento da demanda por imóveis em casas de demolição. Portanto, encontrar esse apartamento não será fácil..

Propriedade onerada

Existem situações em que quem alugou um apartamento com hipoteca decide vendê-lo antes mesmo do pagamento integral do montante do empréstimo. Assim, esse imóvel ainda está em penhor do banco, logo seu preço de venda é muito inferior ao preço de mercado..

Por exemplo, atualmente em Voronezh, um apartamento de 44 metros prometido por um banco está sendo vendido por 1.827.000 rublos (cerca de $ 50.000), ou seja, o custo de seu metro quadrado é ligeiramente superior a 41.454 rublos ($ 1.122,75 ) Embora o preço médio de um metro quadrado de habitação livre de encargos no mercado secundário nesta cidade seja agora quase 20% mais alto – 51.576 rublos (1.396,89 dólares).

Essa forma de comprar um imóvel tem suas desvantagens. Estes incluem um esquema bastante complexo de tais transações, a necessidade do consentimento do banco para concluí-las, a impossibilidade de remover o ônus do apartamento antes do reembolso do empréstimo hipotecário, etc., mas um preço muito atraente compensa todos os inconvenientes.

Habitaçao social

Muitos são os programas sociais voltados para o fornecimento de imóveis a cidadãos de baixa renda. Por exemplo, no âmbito do programa de Habitação, as famílias jovens podem receber um subsídio para a compra de um apartamento no valor de 30-35% do seu custo.

Claro, devido ao grande número de pessoas que desejam usar este programa, nem todos conseguem. Mas definitivamente vale a pena tentar conseguir acomodação barata dessa forma..