Novo rumo do mercado imobiliário russo: contratações sem fins lucrativos

Legislação russa sobre emprego não comercial

A essência do conceito de aluguel sem fins lucrativos é que o estado fornece moradia para alugar para cidadãos com baixo nível de renda a preços muito mais baixos do que a média do mercado. O nível de renda que possibilitará a qualificação para tais bens imóveis será estabelecido pelo ato legislativo da entidade constituinte da Federação Russa em que o cidadão vive, com base nos preços dos apartamentos na região.

O principal critério é que o nível de renda do candidato a aluguel não comercial e de seus familiares seja superior ao dos cidadãos reconhecidos como pobres (há habitação social para eles), mas que não lhes permite adquirir bens imóveis de forma independente

O prazo de locação pode ser de um ano a 10 anos. O contrato de arrendamento não comercial pode ser rescindido antecipadamente pelo senhorio se se verificar que o inquilino:

• não paga aluguel sistematicamente;
• sublocar a propriedade a outras pessoas;
• viola os direitos de outros residentes;
• destruiu ou danificou o apartamento fornecido a ele;
• se ele ou seus familiares possuem outra moradia no território do mesmo município.

Neste caso, a nova propriedade não é fornecida ao inquilino.

O contrato pode ser rescindido antecipadamente pelo empregador. É verdade que, para isso, ele precisa do consentimento dos membros da família que moram com ele, e deve informar o senhorio com três meses de antecedência..

As sutilezas do procedimento de contratação de organizações sem fins lucrativos

A primeira coisa que uma pessoa que vai se candidatar a um aluguel não comercial deve fazer é analisar cuidadosamente a legislação da região em que vive e certificar-se de que seu nível de renda lhe permite obter esse imóvel.

Qualquer pessoa que entrou na fila para receber aluguel de habitação social antes de 1º de janeiro de 2005 se enquadra nesta categoria automaticamente. Todos os outros cidadãos precisam coletar documentos que comprovem seu nível de renda, escrever um pedido de registro no programa de contratação sem fins lucrativos e entrar em contato com um centro multifuncional ou outro órgão que lide com o registro. Se a solicitação for satisfeita, você deve entrar em contato com a organização que está envolvida no aluguel de tal habitação.

As armadilhas da contratação sem fins lucrativos

Por um lado, o aluguel não comercial é uma chance real de obter seu próprio apartamento a um preço acessível para milhões de russos. Mas esse tipo de alojamento tem suas desvantagens..

Em primeiro lugar, é um valor não fixo de aluguel para apartamentos não comerciais. Conforme planejado pelos legisladores, não deve ultrapassar as restrições estabelecidas pelas autoridades estaduais da região em que a moradia está localizada, mas ao mesmo tempo deve ser suficiente para reembolsar o incorporador pelos custos de construção de uma casa. Além disso, a fim de compensar essas casas, está planejado que o estado forneça um terreno gratuito para o desenvolvimento de moradias não comerciais e conecte essas casas a redes de engenharia gratuitamente..

Em Moscou, com seus preços altíssimos para terrenos, será benéfico para os incorporadores participarem da construção dessas moradias. Mas em regiões onde os terrenos são muito mais baratos, fornecê-los gratuitamente não será uma ajuda tangível para o desenvolvedor e ele terá que reembolsar seus custos devido ao alto aluguel.

Por exemplo, casas estão atualmente em construção em Surgut e Nefteyugansk, nas quais serão fornecidos apartamentos para aluguel não comercial. Os desenvolvedores planejam que o preço do aluguel seja de 15 a 30 mil rublos. Mas, ao mesmo tempo, de acordo com o site rosrealt.ru, o preço médio de mercado para alugar um apartamento de 1 quarto em Surgut em outubro de 2014 era o mesmo 15.119 rublos. Assim, é muito mais fácil para os cidadãos que desejam alugar um apartamento por conta própria do que se preocupar com o registro no programa de aluguel de moradias não comerciais.

Outra desvantagem de tais apartamentos é que os inquilinos recebem moradia por um período não superior a 10 anos e não podem dispor dela. No momento, a Etalon já começou a construção de residências não comerciais para aluguel em São Petersburgo. Está previsto que a taxa de aluguel de um imóvel semelhante seja 20% menor do que a taxa de hipoteca de um imóvel semelhante. A diferença não é muito grande e será muito mais lucrativo para os inquilinos obter uma hipoteca. Na verdade, neste caso, eles são os proprietários do apartamento e podem vendê-lo, alugá-lo, herdá-lo ou morar nele (por toda a vida, não por 10 anos).