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Imóveis em Montenegro e Bulgária – aspectos legais da compra

A compra de imóveis em Montenegro e Bulgária vem crescendo nos últimos anos, e oferece uma variedade de oportunidades de investimento. Com os aspectos legais abordados neste artigo, os compradores podem conhecer melhor os dois países e entender as peculiaridades de comprar lá. Cada país apresenta seus próprios benefícios, oferecendo baixos impostos, simplicidade no processo de compra, preços acessíveis e programas de incentivo fiscal.

A cada primavera, analistas observam um aumento na demanda por imóveis à beira-mar no exterior. E enquanto os russos ainda escolhem vilas e apartamentos na Espanha, Itália ou na Cote d’Azur para investimento, o segmento da classe média compra casas mais baratas no litoral como um segundo apartamento. Entre as opções de orçamento, o Montenegro e a Bulgária são mais frequentemente considerados, devido ao seu ritmo dinâmico de construção e excelentes condições climáticas e financeiras. Considere o quadro jurídico para a compra de imóveis nesses países.

Montenegro. Clima quente para compradores

O tão esperado evento para compradores estrangeiros finalmente aconteceu: o governo de Montenegro permitiu que não residentes comprassem imóveis no país. A única ressalva é que a compra de uma casa não dá a propriedade de um terreno, que só pode ser alugado por um período ilimitado. Você pode comprar um imóvel em Montenegro em duas etapas: a primeira é uma transação preliminar, que permite ao comprador conhecer todo o pacote de documentos do imóvel, para garantir a pureza da história imobiliária, e que o vendedor tenha certeza da solvência do cliente. Nesta fase, são pagos 10% do custo da casa ou apartamento, após o que o custo não derreterá mais, independentemente das flutuações sazonais e de mercado. A assinatura do contrato ocorre na segunda fase – no tribunal, que desempenha funções notariais. O contrato imobiliário é descrito em detalhes – são indicados sua área, materiais utilizados na construção e outros detalhes. O município, então, faz sua própria avaliação independente do valor do imóvel – isso é feito para calcular o valor do imposto de compra, que é de 3% do valor. Aliás, em Montenegro, os custos de compra são bem baixos. Para além do já referido imposto sobre a transmissão de propriedade, o comprador terá de pagar apenas os serviços de um advogado – cerca de 150-300 euros – e a taxa de inscrição no momento da assinatura do contrato e da concretização da transação – o seu valor depende do valor de avaliação do imóvel e não excede 0,25% ou 330 euros.

Bulgária. Na sombra do sol do sul

Para comprar um apartamento em um dos complexos residenciais construídos por incorporadores búlgaros, um russo, como qualquer outro estrangeiro, precisa de um passaporte com um visto búlgaro não vencido. Se o comprador estiver interessado em comprar uma casa com lote de terreno, então uma pessoa jurídica deve ser estabelecida no país..

Você pode fechar um negócio já no dia da vistoria do imóvel – o procedimento para comprar uma casa aqui não é mais complicado do que comprar um apartamento em Montenegro. O vendedor recebe um pequeno adiantamento pela reserva (geralmente dentro de 4000 lev ou 2000 euros), após o qual o apartamento ou casa é retirado da venda. Após 2-3 semanas, um contrato preliminar é concluído e 25-30% do custo da habitação é pago. E, por fim, a concretização da transação ocorre no cartório, onde é assinado o Ato Notarial – principal documento que comprova a titularidade do novo proprietário. A escritura notarial é enviada ao juiz distrital a fim de alterar o Registro do Estado. Mais duas responsabilidades do novo proprietário – o mais tardar 60 dias após o término da transação, você precisa se registrar na Inspetoria Tributária e receber um único número de identificação em Bulstat – o órgão responsável por registrar os proprietários no país.

A principal característica da conclusão de transações imobiliárias na Bulgária é sua natureza “fantasmagórica”. Na maioria das vezes, o contrato contém um valor que é a metade do tamanho real da transação, isso é feito para reduzir a carga tributária. No entanto, mesmo sem isso, os custos de compra de bens imóveis na Bulgária são baixos – um imposto de 2%, imposto estadual e taxa notarial, o valor total de todas as despesas é cerca de 3% do valor da transação especificado no contrato.

Autor: Elvira Kurmaeva

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Paul Conselheiro

Olá! Meu nome é Paul Conselheiro, e sou o autor deste sítio Web de artigos sobre renovação e construção de casas. Desde muito jovem, sempre me interessei pela arquitetura e pelo design de interiores. A ideia de transformar espaços e criar ambientes acolhedores sempre me fascinou. Leia mais

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Comments: 2
  1. Rafael

    Quais são os principais aspectos legais envolvidos na compra de imóveis em Montenegro e Bulgária? É necessário estar atento a alguma legislação específica? Existem restrições para estrangeiros na aquisição de propriedades? Como funciona o processo de registro imobiliário nesses países? Agradeço qualquer informação adicional que possa me ajudar a entender melhor as particularidades legais desses mercados imobiliários.

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  2. Rita Lima

    Olá! Gostaria de saber quais são os aspectos legais que devo considerar ao comprar imóveis em Montenegro e Bulgária? Quais são os requisitos para a aquisição de propriedades nesses países? Existe algum tipo de restrição para estrangeiros? Como posso garantir que a compra seja legal e segura? Agradeço desde já pela atenção!

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