Princípios básicos de renovação de apartamentos para alugar

Digamos que você seja um feliz proprietário de um apartamento que comprou como um investimento no futuro para alugar. Como fazer reparos nessa moradia, para que depois não houvesse problemas e os inquilinos ficassem satisfeitos? O nosso site de aconselhamento irá informá-lo sobre os princípios básicos da reparação de um apartamento alugado.

Antes de proceder à reparação de um apartamento destinado a arrendar, é necessário definir o público-alvo dos inquilinos. Para quem exatamente você alugará sua propriedade? Estudantes, jovens famílias sem filhos e animais de estimação, turistas diários e viajantes de negócios ou respeitáveis ​​homens de negócios que vieram a negócios?

É aconselhável fazer reparos caros apenas neste último caso, se você pretende alugar um apartamento por uma quantia impressionante para pessoas que estão acostumadas ao conforto. Em todos os outros casos, especialmente se o apartamento for alugado por dia, a ênfase deve ser colocada nos acabamentos e móveis “difíceis de matar”.

Além disso, não vale a pena investir muito dinheiro em reformas se o apartamento está localizado em uma área remota e sem prestígio. Essas moradias não podem ser alugadas a um preço alto por causa da localização, ou seja, os investimentos em reparos não valem a pena.

Vamos primeiro decidir que você não pode economizar em acabamento e utilidades! Esta parte do reparo deve ser feita imediatamente com a mais alta qualidade, como “para você”. Você não planeja fazer grandes reparos toda vez que muda de locatário, não é? Então a betonilha, o nivelamento das paredes, a fiação elétrica, o esgoto, o abastecimento de água devem ser feitos “por séculos”, por muito tempo. O revestimento externo será muito mais fácil de substituir se houver uma base de alta qualidade por baixo. Portanto, não há peculiaridades na execução do acabamento em bruto, tudo é igual a um reparo normal..

Importante! Considere a possibilidade de isolamento acústico para reduzir o risco de problemas com os vizinhos. Deixe ser. Estes são custos adicionais, concordamos, mas compensarão se você encontrar inquilinos barulhentos.

O que ainda não economizamos é no encanamento, isso criará uma impressão favorável do apartamento, os inquilinos em potencial certamente prestarão atenção à banheira, pia e vaso sanitário em primeiro lugar. Que o encanamento não seja o mais caro, por que você precisa de opções de design, mas definitivamente de alta qualidade, de um fabricante com excelente reputação. Caso contrário, há o risco de, por exemplo, você ter que trocar as torneiras em breve, e isso é uma perda de lucro do aluguel.

Importante! O risco de vazamento de água em apartamentos alugados é bastante alto. Portanto, preocupe-se com a impermeabilização adicional e de alta qualidade das zonas “úmidas”, e compre uma máquina de lavar exclusivamente com proteção contra água.

Agora vamos terminar. Aqui, um apartamento para alugar tem diferenças de consertar para você. Aqui estão as principais dicas e recomendações de designers:

• Escolha tons claros, quase todo mundo gosta deles, e o apartamento parecerá mais espaçoso. Não tenha medo do branco! Será mais fácil atualizá-lo e a impressão do apartamento será favorável.
• No chão há um laminado de 32 graus, linóleo comercial, ladrilhos de cerâmica, ladrilhos de quartzo-vinil, o portal escreveu em detalhes sobre os prós e os contras. Estes são os materiais de piso mais resistentes e praticamente “indestrutíveis”.
• Nas paredes, papel de parede para tingimento ou tinta permanente que pode ser lavada.
• Rodapé de plástico, econômico.
• Teto extenso. É ele quem, em caso de alagamento por vizinhos de cima, vai proteger o resto do acabamento, fica lindo ao mesmo tempo, e serve por muito tempo.

Importante! O ponto mais fraco no acabamento de um apartamento para alugar são os cantos externos. Recomendamos fortemente que você os proteja com cantos rebaixados em gesso ou tiras de alumínio..

Agora, para os móveis. Pode não existir apenas se você planeja alugar um apartamento para uma família por um longo período. Avisamos que neste caso será mais difícil encontrar inquilinos! Nem todo mundo está pronto para ir “de um drone a outro” com seu sofá e guarda-roupa. Em qualquer caso, você precisa de uma cozinha e um guarda-roupa, é muito desejável economizar dinheiro, não para encomendar, mas um tamanho padrão.

Alguns proprietários economizam dinheiro e trazem seus próprios móveis antigos para o apartamento para alugar. A opção tem direito de ser implementada, mas neste caso, pelo menos atualize as fachadas, bancadas, estofados para que o móvel fique apresentável. Capas para móveis estofados e protetores de colchão na cama são muito desejáveis. Este momento é especialmente relevante se você não é contra animais de estimação e crianças pequenas em seus inquilinos.

O mobiliário do apartamento que você planeja alugar para aluguel diário tem suas próprias nuances:

• O máximo possível de lugares para dormir. Mesmo em um apartamento de um quarto, você pode encontrar um lugar para uma cama e um sofá. É claro que todos os sofás são dobráveis, você pode até estocar um par de camas dobráveis ​​na despensa para o caso de uma grande companhia de visitantes ficar com você.
• Móveis com tampas removíveis, cortinas que podem ser facilmente lavadas à máquina, um mínimo de outros tecidos para facilitar o processo de limpeza para cada um dos residentes temporários.
• Um mínimo de prateleiras abertas e pequenos itens de decoração – junto com tapetes, dos quais recomendamos que você se livre de tudo, esses são os principais coletores de pó.
• Não é necessária uma cozinha com muitos eletrodomésticos e uma geladeira enorme. Permanecendo por um dia ou alguns dias, os inquilinos provavelmente não dedicam muito tempo à cozinha.
• Você também não precisa de muitos guarda-roupas, mas recomendamos que você cuide do rack para uma mala aberta.

Digamos: a reforma de um apartamento para alugar é quase sempre um projeto bastante orçamentário, universal, voltado não para a individualidade, mas para o desempenho de suas funções. Nesses apartamentos você não encontrará parquete no chão e móveis de design, decoração alegre e uma abundância de coisinhas bonitas. Tudo muito prático, pensado para uma longa vida útil e descaso por parte dos residentes temporários.

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