O que é home staging: princípios básicos e escopo

A definição de encenação em casa foi inventada por Barb Schwartz, um corretor de imóveis comum do interior americano na década de 1970. Foi Barb quem se tornou a primeira estagiária do mundo e um empresário de muito sucesso graças à sua inovação. Nosso site de dicas contará a você os princípios da preparação doméstica e como eles se aplicam..

A palavra staging do inglês pode ser traduzida como “staging”, “performance”, “staging”. Ou seja, em combinação com a palavra lar, resulta “encenação-encenação na casa”. Isso explica e mostra totalmente os objetivos da preparação em casa:

• Transforme habitação ilíquida em alta demanda.
• Faça um apartamento “morto” agradável.
• Habitação comum é incrível.

Em suma, o home staging é a preparação de uma casa ou apartamento para alugar ou vender. O proprietário faz de tudo para aumentar o preço e atrair compradores ou inquilinos.

A preparação doméstica é sempre baseada em dois princípios principais:

1. Você precisa preparar uma casa para venda ou aluguel por um preço mínimo. Para que o investimento valha a pena. Na Rússia, a preparação da pré-venda, de acordo com as estatísticas dos corretores de imóveis, geralmente custa de 100 a 150 mil rublos. Os apartamentos que estão planejados para serem alugados e vendidos geralmente têm o mesmo valor. Isso é lógico, porque o aluguel será lucrativo devido ao aumento do pagamento por um longo tempo, venda – uma vez, mas o valor será imediatamente tangível. Portanto, o retorno ao estadiamento doméstico em ambos os casos é bastante comparável..
2. Preparar uma casa para alugar ou vender deve levar um mínimo de tempo. Tudo precisa ser feito rapidamente para fechar negócio e ter lucro o mais rápido possível. A preparação doméstica é sempre um projeto de curto prazo que não se arrasta por meses.

Com base nesses dois princípios, a preparação doméstica geralmente inclui:

• Limpando o lixo. Muitos proprietários ficarão surpresos, mas a impressão de um apartamento bagunçado e sujo muitas vezes o impede de vendê-lo ou alugá-lo com lucro. Portanto, a encenação em casa sempre começa limpando tudo o que é desnecessário e estragando a impressão. Um exemplo marcante são os tapetes da avó com manchas carecas no chão, um sofá frágil, um aparador com uma porta de vidro quebrada. E remova todos os pertences pessoais com antecedência, por que mostrá-los a potenciais compradores ou inquilinos.
• Substituição de tudo o que está desgastado e sem possibilidade de reparo. Por exemplo, uma torneira pingando na cozinha. Ou uma caldeira quebrada. Não há necessidade de deixar tudo isso para novos inquilinos, eletrodomésticos quebrados definitivamente estragam a impressão de um apartamento ou casa.
• Redecorar. Sim, não é capital, definitivamente não terá retorno em breve, mesmo quando alugar um apartamento na capital. Repintar as paredes, atualizar o papel de parede é bom. Você pode, por exemplo, pintar as fachadas de uma cozinha antiga de MDF, o portal escreveu como fazer você mesmo.
• Substituição de acessórios antigos, possivelmente quebrados ou apenas desatualizados.
• Substituição de cortinas velhas e outros têxteis.
• Renovação do selante na junção da pia e parede, bem como da banheira e dos azulejos.
• Limpeza geral de encanamentos que devem brilhar como novos. Se você não conseguir esse efeito, a pia e o vaso sanitário devem ser substituídos..

Surpreendentemente, como mostra a prática dos corretores de imóveis, um bom conserto ao vender um apartamento ou alugá-lo não compensa. Mas a encenação competente em casa está sempre presente. Além disso, muitas vezes. Há comentários e histórias na rede que a preparação de pré-venda de um apartamento a um preço de 150 mil rublos permitiu um aumento no preço da habitação em pelo menos 300 mil rublos. Ou seja, os custos não apenas compensaram, mas trouxeram um lucro agradável..

Não confunda encenação em casa com decoração de apartamento! Ao decorar uma casa, os proprietários acrescentam detalhes e acessórios de que gostam e expressam sua personalidade. No caso da encenação residencial, a principal tarefa é criar um interior versátil que agrade à grande maioria dos potenciais compradores e inquilinos. Limpo, arrumado, minimalista, funcional, você pode viver confortavelmente – esse é o tipo de experiência pela qual você precisa se esforçar.