O procedimento para obter permissão para redesenvolvimento

De acordo com a legislação, o redesenvolvimento só é permitido após receber a Permissão da Comissão Interdepartamental e a Ordem do Prefeito (Chefe do Governo) para o redesenvolvimento. Esses documentos são os documentos finais ao emitir uma licença de remodelação. Sem eles, o trabalho será ilegal..

Para obter tal Licença, você deve primeiro reunir um grande pacote de documentos: fazer uma Conclusão Técnica sobre as estruturas, desenvolver um projeto e concordar com ele. Em estágios, é assim:

A primeira etapa é o desenvolvimento da documentação do projeto:

A primeira coisa que você deve saber é que o projeto de design e o projeto de redesenvolvimento são dois projetos completamente diferentes..

Um projeto de design é aquele que é feito para que você possa entender como será o seu apartamento. Um designer faz tal projeto, ele vai oferecer opções interessantes e até “arranjar” móveis no projeto, mas atenção: um projeto de design não tem força legal, já que os designers não têm licença de design: em outras palavras, esse projeto é só para você, e você não pode concordar com isso.

Projeto de requalificação. Para aprovações, está sendo desenvolvido outro projeto que tem valor legal – o “projeto de requalificação”. Este projecto conterá as ideias de um projecto de design, é desenvolvido numa organização de design detentora de licença de design e é este projecto que está posteriormente sujeito a aprovação. (mas mais sobre isso abaixo).

Você também deve estar ciente de que, muitas vezes, devido à ignorância do designer sobre SNiP (códigos e regulamentos de construção), as ideias registradas no projeto de design podem se tornar ilegais e, consequentemente, será impossível concordar com elas. Idealmente, um designer profissional é obrigado a avisá-lo sobre a existência de códigos de construção e se você os viola ou não – mas isso é raro.

Na prática da nossa empresa, muitas vezes há casos em que os Clientes nos procuram com projetos de design prontos, pelos quais já pagaram ao designer (e, pior ainda, encomendaram móveis), e então acontece que as ideias propostas pelo designer não podem ser coordenadas, e você tem que se desviar do projeto ou refazer o projeto. Por isso, aconselhamos a todos os nossos clientes que consultem previamente a nossa empresa, numa fase inicial de trabalho com um designer, sobre a possibilidade de autorizar as suas ideias. Ao pagar cerca de 500 rublos por essa consulta, você se protegerá de problemas e terá a certeza de que suas ideias são legítimas e podem ser coordenadas.

E agora vamos dizer o que é um “Projeto de Redesenvolvimento”.

Um projeto de redesenvolvimento é um documento oficial desenvolvido por uma organização de design. Você pode encomendá-lo no instituto de design. Mas, tendo feito esse pedido você mesmo, corre o risco de pagar a mais (por não saber os preços reais desses serviços) e obter um projeto de baixa qualidade (já que você não é um profissional neste assunto e não pode verificar a qualidade do projeto).

A segunda opção é solicitar um projeto de uma empresa que está lidando com a aprovação de redesenvolvimento. Como regra, as organizações de design dão descontos substanciais a essas empresas com cooperação constante, e um projeto encomendado por uma empresa custará menos. O momento mais positivo dessa escolha é que a empresa é responsável pelo conteúdo do projeto, e elimina suas deficiências às suas próprias custas no processo de aprovação.

Se o seu apartamento ou escritório está localizado em uma casa nova (série padrão ou monolítica), é melhor fazer o projeto com a organização – o autor da casa (porque ao fazer um projeto sem o autor, você está violando os direitos autorais, e o arquiteto distrital tem o direito de exigir a aprovação do projeto do autor). Não apenas os autores das casas concordam com tais projetos em uma base paga, mas também, por motivos legais, podem recusar-se a concordar com eles..

Se as estruturas de apoio forem afetadas e a casa for nova, então o projeto deve ser feito apenas pelo autor da casa, pois somente ele possui toda a documentação de construção da casa. O autor mantém um registro das vagas em sua casa e é responsável por seus cálculos. E se aparecerem rachaduras na casa, ou surgir uma situação disputável, o autor da casa, e não o dono do apartamento, será responsável. (Se o projeto não foi criado pelo autor da casa, e surgiram os problemas listados acima, então o peso da responsabilidade por eles recairá sobre os ombros do proprietário, ou seja, sobre seus ombros)

O projeto desse autor pode custar mais caro, mas lembre-se de que você recebe não apenas garantias de segurança e um projeto de alta qualidade, mas também reduz seus riscos ao mínimo. Uma empresa de aprovação de redesenvolvimento qualificada que valoriza sua reputação e seus clientes, em primeiro lugar, irá ajudá-lo a encomendar um projeto do autor em casa.

Relatório técnico sobre o estado das estruturas:

O projecto de que falámos acima está a ser desenvolvido com base no Complexo de Reabastecimento – uma Conclusão Técnica sobre o Estado das Estruturas da Habitação O Complexo de Reabastecimento é desenvolvido especificamente para o seu apartamento ou escritório e contém informação sobre os levantamentos de engenharia das estruturas de apoio e envolvente da casa, bem como conclusões sobre a viabilidade técnica de remodelação dos locais levantados de acordo com projeto desenvolvido.

A segunda etapa é a aprovação do projeto nas autoridades:

Todos os projetos por si só não têm valor legal, mesmo que sejam feitos pela organização projetista, eles não entram em vigor após a aprovação do IAC.

O projeto desenvolvido deve ser coordenado com as autoridades responsáveis ​​pela segurança e proteção da habitação. Essas instâncias são:

– Autoridade Distrital de Supervisão Sanitária e Epidemiológica (SES);
– Autoridade Distrital de Supervisão de Incêndios (UGPS);
– Titular do saldo ou proprietário da casa, (DEZ ou HOA);
– Departamento de arquitetura e planejamento (distrito);
– Inspeção técnica de gás (se houver gás na casa);
– Mosgosexpertiza (se as estruturas de suporte forem afetadas);
– Mosgaz;
– Mosenergo, Energonadzor;
– Redes de aquecimento e Mosgorteplo (em caso de transferência de baterias);
– County Housing Inspectorate.

A terceira etapa é a coleta de documentos adicionais e sua apresentação ao IAC:

Além das aprovações, você ainda precisa coletar uma lista “modesta” de documentos exigidos para o MVK:

– Consentimento de todos os proprietários e pessoas registradas com remodelação (para um apartamento);
– Plantas baixas e explicações para suas instalações e instalações adjacentes;
– Cópia do passaporte técnico da moradia e certificado do estado de conservação do edifício;
– Acordo de supervisão do designer;
– Acordo de supervisão técnica;
– Contrato de seguro;
– Acordo de coleta de lixo;
– Cópias de licenças de organizações de projeto e construção;
– Extraia do livro da casa (por sq.);
– Uma cópia da conta financeira e pessoal (por sq.);
– Atos-acordos com vizinhos;
– Certificado de verificação das condições de vida (por sq.).

Além disso, eles podem exigir adicionalmente um projeto elétrico, um projeto de ventilação, uma licença de aumento de energia e outros documentos.

Observe que esta lista não está completa. Se durante a reforma a fachada do edifício for afetada (vidros, arranjo de jardins de inverno, colocação ou corte de janelas, etc.), então, além disso, você precisa de uma Licença para trabalho de reconstrução – veja abaixo.

Depois de coletar todos esses documentos, a questão de concordar com sua reconstrução é considerada por uma ou duas comissões – a Comissão Interdepartamental da Administração e a Comissão Interdepartamental da Prefeitura, e você recebe a tão esperada Permissão.