Como obter permissão para adicionar uma varanda

Rene Magritte. Perspectiva II: Balcão de Manet. 1950

Especialmente muitas vezes a ideia de expandir o espaço habitacional por meio de uma extensão visita os moradores dos primeiros andares. E se sob a janela do apartamento houver um jardim da frente coberto de ervas daninhas com uma cerca torta ou mesmo completamente destruída, então a tentação de construir um cômodo adicional bastante grande neste território não reclamado e negligenciado aumenta muitas vezes.

Claro, nos bairros centrais de Kiev, e ainda mais em Moscou e São Petersburgo, essas extensões, que mudam seriamente a aparência dos prédios de apartamentos, são quase impossíveis de cumprir – as licenças são emitidas extremamente raramente, já que quase todas as casas são monumentos arquitetônicos e não podem ser reconstruídas. Mas nas pequenas cidades, em áreas residenciais com maciços de edifícios residenciais típicos construídos em meados do século passado, tais como varandas anexas, loggias ou mesmo quartos inteiros, são bastante comuns..

Na maioria das vezes, essas estruturas são construídas com tijolos de silicato ou blocos de concreto, que são então cobertos com gesso e pintados. O preço médio de um tal ramal com uma área de até 6 metros quadrados, levando em consideração o custo de todos os materiais de construção, o trabalho da equipe de construtores e decoração de interiores, é de cerca de 3-4 mil dólares. No entanto, não se esqueça da parte mais problemática do processo de construção de uma extensão – obter a permissão oficial..

Para obter essa licença de construção na Ucrânia, são necessários os seguintes documentos:

• um documento comprovativo da propriedade do apartamento – pode ser um certificado de privatização, um contrato de compra e venda ou doação, um certificado de herança;
• passaporte técnico para apartamento, cujo período de compilação não exceda 1 ano;
• o consentimento de todos os inquilinos do apartamento, maiores de idade, para a realização da mesma, certificada por notário ou em repartição de habitação;
• a anuência dos proprietários de apartamentos localizados nas imediações do canteiro de obras proposto, ou seja, apartamentos em cima, à direita, à esquerda e em baixo, também autenticados por notário ou por representantes do gabinete de habitação;
• esboço da futura extensão;
• certidão do serviço de habitação sobre a composição dos familiares inscritos no apartamento;
• código de identificação do proprietário e passaporte.

Como você pode ver, em princípio, a lista de documentos que devem ser apresentados à prefeitura ou à administração regional não é tão longa. Muitas vezes, o obstáculo é conseguir o consentimento dos vizinhos, que podem ser contra essa construção em seu quintal. No entanto, é aqui que a provação do proprietário da futura extensão apenas começa..

Depois de obter o consentimento da administração (que pode não dar essa permissão), você deve obter um esboço oficial do departamento de arquitetura e construção da cidade, que custará pelo menos $ 100, e então obter o consentimento para a implementação do projeto em organizações como:

• Ministério de Situações de Emergência;
• gás de serviço municipal;
• SES;
• Utilidade de água;
• rede elétrica local.

Somente após acordo com todas essas estruturas (em cada uma para a obtenção de uma licença, você também terá que pagar oficialmente um valor de cerca de US $ 100 – o preço final da emissão depende da metragem do apartamento e da futura ampliação), você pode celebrar um contrato com uma empresa de construção e prosseguir diretamente para a construção da varanda ou loggia desejada … Após a conclusão da construção, o objeto deve ser aceito por uma comissão especial, o proprietário é obrigado a obter um novo passaporte técnico para o apartamento e só depois que a extensão é considerada colocada em funcionamento.

Na Federação Russa, a lista de documentos necessários para obter uma licença oficial para a construção de uma extensão parece a mesma, no entanto, é complementada pela Conclusão da autoridade para a proteção de monumentos arquitetônicos, afirmando que este edifício residencial não é um monumento da história e da arquitetura e a reconstrução pode ser realizada.

É claro que a aprovação da construção em todos os casos acima pode levar mais do que apenas muito tempo – muitas vezes leva anos para obter uma permissão oficial para uma extensão. O valor total que terá de ser pago em todas as instâncias chega a 1-2 mil dólares, o que já aumenta significativamente o custo de construção de espaço adicional.

Sazhaev Mikhail. Burocrata. 1990

E, claro, não se esqueça – o processo de obtenção de permissão em nosso país é complicado pelo fato de que quase todos os funcionários cujas funções incluem considerar tais casos querem “ganhar um pouco de dinheiro”. Muitas vezes, para agilizar o processo de obtenção de uma licença oficial para uma prorrogação, é necessário “agradecer” a cada autoridade, para que o preço final da licença obtida seja 2 vezes superior ao custo da própria construção.

À primeira vista, parece que apenas os moradores dos primeiros andares têm a oportunidade de ampliar a área do apartamento adicionando uma varanda. Isso está longe de ser o caso – as tecnologias de construção modernas permitem que você empurre e expanda a varanda localizada no segundo, terceiro andar em vários metros.

Para os residentes de pequenas cidades ou áreas residenciais que vivem em casas construídas nos anos 50-60 do século passado, essa expansão da varanda muitas vezes se torna nem mesmo um capricho, mas uma necessidade. As sacadas comuns dessas casas costumam parecer tão degradadas que os proprietários de apartamentos precisam tomar medidas de emergência para fazer com que suas sacadas voltem ao normal. Nesses casos, os escritórios de habitação geralmente não têm pressa em oferecer sua ajuda na reforma de uma varanda em ruínas, que não é mais apenas assustador de se ir, mas é perigoso ficar por perto. Portanto, tendo em mente o princípio “A salvação do afogamento é obra do próprio afogamento”, os proprietários contratam uma equipe de trabalhadores, demolem a varanda antiga e iniciam a construção de uma nova..

Stepanyan Levan. Varandas. 2008

O custo de uma reforma tão grande, tendo em conta a obra, a compra de materiais de construção, em particular a estrutura metálica suspensa, vidros, isolamento e decoração de interiores, chega a 2-3 mil dólares. Ao mesmo tempo, o preço no caso de uma ligeira expansão da área da varanda não muda tanto, tantos proprietários decidem empurrar a varanda para a frente e para os lados em várias dezenas de centímetros. Na maioria das vezes, os proprietários de apartamentos acreditam que não há necessidade de obter permissão oficial para tal extensão, mas isso não é verdade.

O princípio de obtenção da autorização de ampliação da área da varanda situada nos pisos superiores é o mesmo que na construção de um prolongamento do primeiro andar – os mesmos documentos, consentimento dos vizinhos, aprovação em muitos casos, recurso ao BTI. O processo é muito longo e caro, de modo que 90% dessas varandas estendidas e anexos foram construídos sem qualquer aprovação das autoridades. O que essa hipocrisia pode ameaçar o proprietário?

primeiramente,vizinhos a quem não foi pedida autorização podem simplesmente escrever uma declaração para o gabinete de habitação ou para a administração e os representantes das autoridades vão bater na surpresa dos proprietários de casas exigindo a demolição da extensão ilegal.

Em segundo lugar,Podem surgir problemas na venda de apartamento, na transferência de espaço habitacional em herança, bem como no caso de obtenção de empréstimo bancário garantido por este imóvel, uma vez que a configuração real não coincide com a indicada no passaporte técnico do BTI.

Em terceiro lugar,o proprietário de uma extensão ou varanda estendida enfrenta penalidades.

No entanto, nem tudo é tão ruim. Se o proprietário não tiver tempo e desejo de obter licenças para uma extensão ou expansão da varanda em todos os casos, você pode entrar em contato com empresas intermediárias que o ajudarão a resolver esse problema em apenas alguns meses, e você pode iniciar a construção sem esperar por uma autorização oficial. No entanto, os serviços de tais intermediários custarão pelo menos 4 a 5 mil dólares, a maior parte dos quais serão gastos em “gratidão” aos funcionários e apenas 20% irão para o intermediário.

Como mostra a prática, os casos em que o proprietário foi realmente forçado a demolir uma extensão ilegal são raros na Ucrânia. Na maioria das vezes, o proprietário simplesmente paga uma pequena multa de cerca de US $ 10 e inicia o longo processo de legalização de uma varanda já erguida.