Como obter permissão para redesenvolvimento

Você pode descobrir mais sobre as paredes de suporte de carga e estruturas de suporte que estão em seu apartamento, solicitando em qualquer mecanismo de busca da Internet uma consulta com o texto – “edifício residencial da série I (299) A”. Na descrição deste espaço habitacional desta série, todas as estruturas de suporte, que são proibidas de tocar, serão indicadas. Se não conhece a série da sua casa, é fácil saber no serviço de manutenção que o atende ligando para lá por telefone.

Não faça movimentos desnecessários. Conversão e redesenvolvimento não requerem licenças

Esteja ciente de que você não precisa obter uma licença ou aprovação, bem como a documentação do projeto para os seguintes trabalhos:

1. Reparação, incluindo a redecoração de instalações residenciais, em especial, substituição de peças externas de madeira sem repintura e alteração da configuração desses elementos;
2. Construção ou desmontagem de roupeiros embutidos, mezaninos, que pelas suas dimensões não podem ser atribuídos a quartos completos e adequados para habitação, cuja área está sujeita a registo autónomo em Gabinete de Inventário Técnico);
3. Mudança, sem movimentação, de equipamentos de engenharia e sanitários, produtos que desempenham funções semelhantes e são semelhantes em seus parâmetros de projeto;
4. Mudar os fogões elétricos de piso doméstico dentro da cozinha e substituí-los por outros semelhantes.

Documentos necessários para obter permissão para reconstrução e redesenvolvimento

A obtenção de permissão para a reconstrução e remodelação de alojamentos que não afetem paredes de suporte, tetos e comunicações gerais do edifício é realizada no serviço “uma janela” da Inspetoria de Habitação de Moscou de seu distrito e serviços semelhantes em outras cidades, para os quais o seguinte conjunto de documentos é apresentado:

1. Formulário de inscrição que será oferecido a você pela equipe do serviço “balcão único”. Neste formulário padrão, você irá inserir informações sobre o apartamento e uma descrição das ações planejadas para reconstrução e reforma.
2. Cópia original ou autenticada do título de propriedade, confirmando a propriedade das instalações convertidas. (Para os proprietários de apartamentos cooperativos que herdaram esta habitação, um certificado de herança com firma reconhecida pode servir como tal documento de título). Se você enviou a primeira cópia do documento de título e sua fotocópia ao serviço “uma janela”, então após verificar a cópia com o original, você deve devolver o original e anexar uma cópia ao processo.
3. Cópia da conta financeira e pessoal.
4. Extrato do livro da casa.
5. Legenda emitida pelo BTI e cópia da planta baixa em triplicado. Em duas cópias da planta baixa, você deve desenhar com uma caneta de feltro ou caneta o que pretende obter como resultado da reconstrução e do redesenvolvimento. Esses números devem vir acompanhados de breves explicações nas margens do plano..

Em Moscou e em muitas outras cidades, para obter uma explicação e uma planta baixa, é melhor não entrar em contato com o BTI. Sempre há filas enormes. Agora, este serviço é executado prontamente e por uma pequena taxa pela subdivisão BTI incluída no serviço “janela única”. A explicação e a planta baixa do local são entregues a ela como parte do chamado “Passaporte da casa”, que contém, em forma costurada, informações completas não só sobre o seu apartamento, mas também sobre a casa como um todo.

Vários esclarecimentos devem ser feitos em conexão com as regras para o preenchimento de um requerimento para a produção de remodelação e requalificação de instalações residenciais.

Além de informações gerais sobre o local, seu proprietário e a natureza da obra prevista, de acordo com os requisitos da legislação da cidade de Moscou, que regulamenta as regras para o funcionamento do parque habitacional, ZhNM-2005/1 (Anexo 2 ao Decreto do Governo de Moscou de 25.09.2007 No. 831-PP) (leia sobre kadis.ru), o aplicativo deve indicar o prazo durante o qual essas obras serão realizadas (excluindo o tempo de acabamento).

No caso de instalações ocupadas com base em contrato social de arrendamento, o pedido deve ser acompanhado do consentimento do proprietário para a reconversão e requalificação..

Regulado pelo Decreto do Governo de Moscou datado de 08 de fevereiro de 2005 No. 73-PP (conforme alterado em 15 de novembro de 2005 No. 883-PP e datado de 25 de setembro de 2007. No. 831-PP) (leia em bytservis.ru), ações para a reconstrução e requalificação de instalações residenciais podem ser feitas de acordo com um esboço acordado ou com base em um projeto aprovado, dependendo da extensão em que essas obras afetam as características estruturais iniciais das instalações.

Nós desenhamos e concordamos em um esboço da reconstrução e requalificação do espaço de vida

O esboço é feito manualmente em cópias da planta baixa recebidas diretamente do BTI ou através do serviço “uma janela”.

A aprovação do esboço é necessária para a produção dos seguintes tipos de obras de reconversão de alojamentos:

1. Realocação de equipamentos sanitários dentro dos limites do lavabo, lavabo, lavabo ou cozinha previamente definidos pelo projeto;
2. Dispositivos de aquecimento a vapor móveis e colocação de tubos de aquecimento a vapor de acordo com um novo esquema, instalações de aquecimento a gás (exceto para mover baterias de aquecimento a vapor para o espaço de galerias envidraçadas ou varandas) sem instalar redes de abastecimento adicionais.

A aprovação do esboço é necessária na produção dos seguintes tipos de obras de requalificação:

1. Desmontagem (total ou parcial) de paredes não sustentáveis ​​e outras estruturas (excluindo paredes divisórias);
2. Criação de portas, arcos ou janelas em divisórias (excluindo inter-apartamentos);
3. Colocar aberturas de portas ou arcos em paredes de cortina e outras divisórias;
4. Montagem de paredes adicionais ou outras estruturas que não impliquem aumento de carga sobre os pisos;
5. Substituição das partes de madeira da fachada do edifício por novas, alterando a configuração e o aspecto da fachada. (Além do serviço “uma janela”, essas obras devem ser coordenadas com as autoridades do Comitê de Arquitetura de Moscou ou uma estrutura municipal semelhante de outra cidade).

Encomendamos e aprovamos o projeto de reconstrução e requalificação de alojamentos

Para obras mais significativas que alterem significativamente as características iniciais da habitação, é necessária a aprovação do projeto no mesmo serviço “uma janela”.

O projeto é desenvolvido a seu pedido por uma organização de design especializada e é fornecido juntamente com outros documentos ao funcionário do serviço “uma janela” na forma de duas cópias em encadernações separadas com a apresentação simultânea do original contendo as aprovações deste projeto recebidas pela organização de design.

A aprovação do projeto de reconstrução dos alojamentos é necessária para a produção dos seguintes tipos de obras:

1. Criação de novos ou remanejamento de antigos sanitários, casas de banho e cozinhas;
2. Instalação de fogões elétricos domésticos, em vez de fogões antigos a gás ou cozinha desmontados;
3. Mudança de equipamentos antigos e (ou) instalação de equipamentos adicionais de engenharia, tecnológicos, de aquecimento, com aumento do consumo de energia ou de água e (ou) mudança de redes de abastecimento aprovadas no projeto anterior, colocação de novas redes de abastecimento (com exceção de pisos aquecidos funcionando em casa comum abastecimento de água e sistemas de aquecimento).

A aprovação do projeto de requalificação dos alojamentos é necessária na realização dos seguintes tipos de obras:

1. Criação de aberturas em divisórias de suporte e outras estruturas de suporte de carga, em paredes inter-apartamentos (ao conectar salas em um plano horizontal);
2. Criação de aberturas em tectos e outros pisos (quando combinam divisões no plano vertical);
3. Construção de escadas dentro de instalações residenciais de vários níveis;
4. Construção de paredes e construção de divisórias de suporte que aumentem a carga sobre os elementos do edifício localizados abaixo;
5. Alterações construtivas na configuração do piso;
6. Construção, desmontagem, realização de alterações estruturais na configuração das aberturas de janelas e portas em estruturas externas de suporte, como paredes e tetos, mantendo os elementos estruturais que separam a varanda ou loggia das salas internas (ou seja, quando um quarto ou outro interno não combina com uma loggia ou varanda e não transforma uma varanda envidraçada ou loggia em uma janela saliente);
7. Vidros de uma loggia ou varanda;
8. Construção de uma porta, alterando a porta e / ou vestíbulo à sua frente, arranjando um alpendre ou escada que conduza a uma cave ou divisão da cave, que não implique a auto-apreensão de um terreno adicional adjacente à casa;
9. Desmontar ou alterar a configuração do vestíbulo sem mudar para aumentar as suas dimensões externas;
10. Construção de loggias ou varandas;
11. Alteração da forma (configuração) existente de acordo com projeto previamente aprovado, escada, alpendre, bem como acompanhada da construção de rampa;
12. Substituição de materiais de construção ou configuração de elementos externos de varandas e loggias;
13. Conexão em uma única área de uma loggia ou varanda com o interior. (A licença é emitida de acordo com um esboço aprovado pelo Comitê de Arquitetura da Cidade de Moscou ou um órgão semelhante em outras cidades);
14. Nova construção ou reconstrução com alteração de materiais e configuração, pavimentos efectuados com finalidade de restauro ou substituição dos antigos;
15. Construção de loggia no primeiro andar de edifício, construção de terraço, instalação ou desmontagem de varanda, que não conduza à combinação de loggia, varanda ou terraço com interior.

Estamos à espera da autorização para efectuar as obras de reconstrução e requalificação do apartamento, realizamos as obras, assinamos o certificado de aceitação

No prazo de um mês a partir da data de apresentação do pacote de documentos ao funcionário do serviço “uma janela”, Moszhilinspektsya ou órgão semelhante em outra cidade, decide sobre a possibilidade de realizar ações para reorganizar e reconstruir seus aposentos, ou dá uma recusa fundamentada. É emitida ou enviada pelo correio uma licença para realizar esse trabalho. (Em caso de recusa, você pode apelar em um tribunal de jurisdição geral no local do órgão que tomou a decisão de recusar).

Depois de realizar os trabalhos de renovação e requalificação dos alojamentos, para os quais foi obtida uma licença, a comissão da Inspecção da Habitação de Moscovo irá visitá-lo para verificar a conformidade do trabalho efectivamente executado com aquele para o qual foi obtida a licença.

Com base no resultado da verificação, é lavrado um ato final de aceitação da obra, legitimando a reforma e requalificação por você realizada.

A referência acima se concentra nos procedimentos previstos pela legislação da cidade de Moscou. Em outros assuntos da Federação, essas questões são regulamentadas por seus próprios regulamentos locais. No entanto, todos eles foram escritos com base nos mesmos requisitos do Código de Habitação da Federação Russa de 29 de dezembro de 2004 N 188-FZ e diferem insignificantemente.

Aos residentes de outras regiões, aconselho que procurem esses documentos regulamentares, solicitando nos motores de busca a frase “remodelação e requalificação de alojamentos + o nome do Sujeito da Federação em que vivem”.