Como obter permissão para reconstruir um apartamento

Depois disso, você deve entrar em contato com as autoridades municipais relevantes para obter a aprovação para o redesenvolvimento. Em Moscou, por exemplo, uma comissão interdepartamental distrital ou municipal (MVK) emite uma licença para reconstruir um apartamento. É aqui que é necessário apresentar o projeto de reabilitação e demais documentos aprovados pelos órgãos competentes.?

?Documentos exigidos

Para concordar com a reabilitação de uma habitação, é necessário recolher os seguintes documentos:

• Passaporte técnico do apartamento, emitido no BTI (planta baixa, certificados f.1a e f.5).
• Projeto de redesenvolvimento preparado por uma organização de design licenciada.
• Parecer técnico sobre a possibilidade de implementar a adequada remodelação do espaço habitacional.
• Conclusão do EMERCOM da Rússia (serviço de bombeiros) sobre a possibilidade de redesenvolvimento.
• Conclusão do Rospotrebnadzor (SES) sobre a possibilidade de redesenvolvimento.
• Aprovação do autor do projeto da casa ou de uma organização de arquitetura autorizada.
• Consentimento de todos os proprietários de apartamentos.
• Cópia autenticada da escritura de titularidade das instalações.
• Documento de habitação unificado.
• Aprovação da organização no balanço patrimonial da casa: REU, DEZ, sociedade gestora, HOA.
• Acordo para execução de supervisão técnica de obra com entidade licenciada para a realização deste tipo de atividade.

No entanto, deve-se notar que esta lista de documentos não é final. Em alguns casos, a comissão também pode exigir a apresentação de documentos adicionais. O proprietário do apartamento também pode precisar da aprovação do serviço de gás e engenheiros de energia, bem como do consentimento por escrito dos vizinhos para realizar trabalhos no apartamento.

Responsabilidade pela reforma não autorizada de apartamentos

Se a inspecção da habitação revelar os factos de remodelação não autorizada das instalações e a discrepância entre o estado real do apartamento e o seu inventário e documentação técnica, informará as autoridades estaduais competentes sobre a violação. Nesse caso, o infrator enfrentará as seguintes sanções:

Bem.A multa é aplicada pela fiscalização habitacional. (O valor da multa é de 25 salários mínimos).

Obrigação de obter uma licença adequada.Lembre-se de que o pagamento de multa não exime o proprietário de um apartamento em reforma ilegal da obrigação de coordenar as mudanças feitas na configuração do espaço habitacional. A Inspeção da Habitação também emite uma ordem ao infrator, que especifica o período exato durante o qual ele deve emitir uma licença. Se o pedido for ignorado, o proprietário será multado novamente. (O valor da multa neste caso será de pelo menos 80 mil rublos).

Lansky Valery. Mulher com uma marreta. 2011

A exigência de trazer as instalações à sua condição original.Caso não seja possível legalizar a remodelação efetuada devido à inconsistência das alterações efetuadas com as normas do SNiP, o proprietário do imóvel será multado e obrigado a devolver tudo ao seu lugar e restaurar o seu aspecto original.

Venda de um apartamento em leilão.Se você ignorar as instruções da inspeção habitacional e se esquivar da legalização da reforma, de acordo com as normas do Código de Habitação da Federação Russa, o tribunal tem o direito de colocar o apartamento em leilão. Após a venda do apartamento, o proprietário será reembolsado em parte do seu valor, deduzidas as custas judiciais e despesas para trazê-lo ao estado original..

Quais mudanças no apartamento não podem ser legalizadas

De acordo com as normas do Código de Habitação RF, existem várias alterações nas instalações residenciais, cuja implementação não está sujeita a aprovação e legalização. Você não pode obter permissão nos seguintes casos:

1. Se a remodelação levar a uma deterioração das condições de funcionamento da casa e de vida das pessoas.
2. Se as instalações modificadas e / ou adjacentes de acordo com o procedimento estabelecido podem ser classificadas como impróprias para viver.
3. Se durante a reforma as instalações que estão cadastradas na sede da defesa civil e em situações de emergência possam ser afetadas, não havendo autorização adequada para a realização dessas obras.
4. Se, como resultado da obra, a resistência e estabilidade das estruturas de suporte do edifício puderem ser violadas, o que pode levar à sua destruição.
5. Se dispositivos de regulação e / ou desconexão forem instalados em redes de engenharia de apartamentos comuns (prédios comuns), quando seu uso afetar o volume de consumo de recursos em quartos adjacentes.
6. Quando o projeto contém redução de seção ou eliminação completa dos canais de ventilação natural.
7. Quando as cargas nas estruturas de suporte do edifício aumentam significativamente e excedem os valores do projeto (por exemplo, ao instalar divisórias feitas de materiais pesados ​​em vez de divisórias feitas de materiais leves, instalação de contrapisos em pisos, colocação de equipamentos adicionais, etc.).

Em edifícios residenciais típicos, não é permitido:

1. Cortar nichos, fazer aberturas, fazer furos em paredes-diafragmas, paredes-pilares e colunas (pilares, racks), bem como nas localizações de ligações entre elementos pré-fabricados.
2. Dispositivo sem acordo com a organização do projeto de aberturas adicionais nos painéis de parede de salas adjacentes em altura.
3. Disposição de shtrab sob os painéis da parede interna e em juntas horizontais, bem como em lajes de piso e painéis de parede para colocar a fiação elétrica ou tubulação.

Quais mudanças podem ser feitas sem aprovação

Sem registro de projeto e licenças, as seguintes obras podem ser realizadas:

1. Reparo “cosmético”, incluindo a substituição de elementos externos de marcenaria sem alterar a cor e o padrão.
2. Instalação de móveis embutidos: mezaninos, armários que não constituem dependências independentes, e cuja área está sujeita a contabilidade técnica.
3. Substituição (sem reorganização) do equipamento de engenharia disponível no apartamento por dispositivo técnico e parâmetros semelhantes.
4. Instalação de condicionadores de ar nas fachadas de prédios de apartamentos em Moscou (de acordo com o decreto do Governo de Moscou de 22.03.2011)

Vale destacar que o prefeito da capital, Sergei Sobyanin, prometeu a partir de 1º de dezembro deste ano simplificar o procedimento de aprovação de reformas para moradores da capital e ampliar a lista de obras que podem ser realizadas sem aprovação. Em particular, está previsto permitir a demolição de armários de parede e interferir na construção de paredes de cortina.

O que mais você deve prestar atenção ao reformar um apartamento

Obter permissão para reconstruir é apenas o começo. Após o recebimento da licença, você pode prosseguir com segurança com a implementação do trabalho de reparo direto.

De referir, ainda, que na realização de reparações, incluindo remodelação das instalações, é necessário manter um registo especial das obras de reparação e construção, no qual todas as acções da equipa de trabalho devem ser rigorosamente registadas. Se algum trabalho oculto foi realizado (por exemplo, reforço da parede de apoio), então um ato de trabalho oculto é elaborado, assinado por representantes do empreiteiro, do cliente e da organização que exerce a supervisão arquitetônica.

Após a conclusão de todas as obras, as instalações deverão ser aprovadas pela comissão de fiscalização da habitação, que irá verificar a correcção das obras realizadas e a sua conformidade com o projecto apresentado. Após a assinatura do ato de aceitação das instalações, a fiscalização encaminha todos os documentos ao BTI. Em algumas semanas, o BTI preparará um novo certificado. No entanto, mesmo aqui podem surgir algumas dificuldades, por exemplo, se a área do apartamento (residencial, não residencial, total) mudou durante a remodelação, então o proprietário também terá que obter um novo certificado de propriedade deste apartamento.

Se anteriormente alterou algo no apartamento, certifique-se de que regista as alterações. A autorização pode ser obtida após a realização da reparação. Assim, ao legalizar a reforma, você evitará problemas no futuro. Afinal, a reforma não autorizada não só ameaça com multa, mas é muito difícil vender ou doar um apartamento com reforma ilegal. O procedimento de registro e a lista de documentos neste caso são exatamente os mesmos.