Em busca de soluções para o problema habitacional, muitos moscovitas estão optando cada vez mais pela região de Moscou, já que os preços das moradias são mais acessíveis aqui e, em termos de infraestrutura, muitas cidades praticamente não são inferiores à capital.
Visão geral da oferta
Uma característica distintiva do mercado moderno de imóveis residenciais perto de Moscou é que na região, via de regra, eles constroem mais e mais rápido. Consequentemente, há mais competição neste mercado, então muitos desenvolvedores reduzem os preços para atrair novos clientes..
Vejamos as ofertas mais acessíveis no mercado da região de Moscou.
Complexo residencial “New Stupino”
Complexo residencial “New Stupino” não é apenas um complexo residencial. Esta é a primeira vila ecológica da Rússia, construída com as tecnologias mais avançadas e com uma infraestrutura bem desenvolvida. O projeto ainda está em construção, a previsão é de que aqui vivam cerca de 55 mil pessoas, para as quais serão construídos 1,75 milhão de metros quadrados. habitação.
As casas em “Novy Stupino” são todas baixas (até 3 andares). Esta é uma zona muito atractiva, visto que existe um jardim de infância, uma escola, centros comerciais e de entretenimento, hospitais e clínicas, bem como um terminal rodoviário e uma estação ferroviária. O complexo está localizado longe da capital – a uma distância de 90 km do anel viário de Moscou ao longo da rodovia Kashirskoye, mas em um lugar tranquilo e aconchegante.
Custo de 1 sq. m. de espaço vital nesta eco-cidade começa em 35,5 mil rublos.
RC “Anichkovo”
O complexo residencial “Anichkovo” está localizado a 21 km do anel viário de Moscou, no distrito de Shchelkovo. Este é um projeto habitacional de grande escala que se desenvolveu no nordeste de Moscou. O projeto de desenvolvimento envolve a construção de 8 prédios altos de tijolos monolíticos com apartamentos que variam de 38 a 64,5 m²..
Uma característica distintiva deste projeto é a construção usando tecnologias modernas de economia de energia. Prevê ainda a construção de todas as infraestruturas necessárias aos residentes, nomeadamente: infantário, sala de caldeira separada e garagem subterrânea.
A compra de um metro quadrado de habitação no complexo residencial “Anichkovo” custará pelo menos 39 mil rublos.
Complexo residencial “Oakvil in Forest Glades”
“Oakvil in Lesnye Polyany” é um complexo moderno composto por pequenas casas de 3 andares, nas quais há um total de cerca de 780 apartamentos de 20 a 120 m². O complexo inclui 11 prédios localizados em uma área ajardinada, que é cercada e está sob vigilância 24 horas. Todas as moradias possuem excelente equipamento técnico e boas características sociais e habitacionais..
Possui também infraestrutura própria: farmácia, comércio, centro de saúde, academia, salão de beleza, centro de desenvolvimento infantil, aconchegante cafeteria familiar, além de centro doméstico que atende moradores do complexo (lavanderia, tinturaria, conserto de eletrodomésticos, conserto de roupas, calçados e muito mais.).
O complexo está localizado a apenas 10 km de Moscou ao longo da rodovia Yaroslavl.
O custo dos apartamentos no complexo residencial “Okvil” começa a partir de 59 mil rublos por m².
RC “Novorizhsky”
Outro moderno complexo residencial “Novorizhsky” está localizado a 11 km da capital ao longo da rodovia Novorizhskoe. É composto por 7 edifícios residenciais de seis andares. A área é cercada por uma cerca alta. Existem também duas entradas com postos de segurança 24 horas..
A infraestrutura do complexo residencial Novorizhskiy conta com creche, shopping, centro médico, salão de beleza, centro esportivo com área aberta, piscina e arena de gelo, além de prédio administrativo de três andares. Para cada casa há um estacionamento subterrâneo de dois níveis (cerca de 852 carros no total), além de vagas adicionais de estacionamento para hóspedes na área local.
O custo dos apartamentos no complexo residencial Novorizhskiy começa a partir de 59 mil rublos por m²..
Complexo residencial “Kommunarka VIII”
A aldeia de Kommunarka está localizada na direção sudoeste de Moscou, a apenas 4 km do anel viário de Moscou. A 10 minutos de carro da estação de metrô Teply Stan e você está lá.?
No complexo residencial “Kommunarka VIII” existem 4 edifícios de 8 a 17 andares. Edifícios de tijolos monolíticos. Kommunarka não é apenas um complexo residencial separado, mas um microdistrito em constante crescimento, onde toda a infraestrutura necessária também está localizada.
O microdistrito é cercado por espaços verdes por todos os lados, o que fala de respeito ao meio ambiente, por isso é ótimo para famílias com crianças. Há também um jardim de infância, uma escola secundária e um moderno complexo esportivo. Grandes centros comerciais e hipermercados estão localizados nas proximidades.
O custo dos apartamentos no complexo residencial “Kommunarka VIII” começa em 59,9 mil rublos por metro quadrado.
Complexo residencial “Saltykovka-Prestige”
O complexo Saltykovka Prestige está localizado muito perto da capital – 5-6 km do MKAD, a 2 km de Reutov. Trata-se de um complexo residencial de tijolos monolíticos, baixo, no qual está prevista a construção de 24 casas (de 2 a 4 andares), além de infraestrutura.
O território do complexo é protegido de forma confiável – a entrada é apenas através do posto de controle. Também possui segurança 24 horas por dia e uma cerca em todo o perímetro do complexo..
Há um grande estacionamento subterrâneo para residentes e um estacionamento de superfície separado para os hóspedes..
Quanto à infraestrutura, tudo para uma estadia confortável é fornecido em Saltykovka: um centro médico, um jardim de infância, uma farmácia, um supermercado, um clube de fitness, um café, um banco, um centro de negócios. O território é paisagístico graças ao trabalho de paisagistas profissionais.
Os preços dos apartamentos neste complexo residencial começam em 63 mil rublos por m²..
Como escolher o apartamento certo
Um dos principais fatores que influenciam a escolha de um apartamento é o preço. Ao mesmo tempo, o custo por metro quadrado depende de uma série de fatores: distância da capital, a área de um apartamento, uma casa está alugada ou em construção.
Quanto ao afastamento, quanto mais longe – o mais barato. Por exemplo, como pode ser visto pelos preços fornecidos no início, o alojamento mais barato está no microdistrito de Novoye Stupino, e está localizado a quase 2 horas de Moscou. Essa área dificilmente é adequada para quem precisa viajar para Moscou para trabalhar ou estudar todos os dias. Mas os aposentados que não trabalham ou as pessoas que não precisam visitar a capital todos os dias podem se estabelecer aqui..
Você também pode comprar um apartamento pequeno e barato, mas essa opção dificilmente pode ser considerada um sucesso para viver com uma família. Em vez disso, é mais adequado para pessoas solteiras. Dos apartamentos oferecidos na região de Moscou no valor de até 2 milhões de rublos, a maior parte deles tem uma pequena área (de 20 a 40 m²). Por exemplo, você pode comprar um apartamento com uma área de 20 a 29 m². metros, custando de 1,33 milhão de lemes a 2 milhões de rublos. Ao mesmo tempo, o complexo está localizado a apenas 10 km da capital, o que torna fácil chegar à capital a qualquer momento.
O preço dos apartamentos também depende da disponibilidade do objeto. Por exemplo, no complexo residencial “Central” comissionado, que está localizado a 15 km do anel viário de Moscou em Domodedovo, o preço por metro quadrado é de 70 mil rublos, e no complexo residencial “Anichkovo” em construção, com distância quase igual da capital (20 km) – de 39 mil rublos. rublos.
As áreas mais promissoras da região de Moscou para desenvolvimento residencial
Por muito tempo, uma característica da construção de imóveis residenciais na região de Moscou era que casas e complexos residenciais estavam sendo construídos em grandes cidades localizadas imediatamente fora do anel viário de Moscou. No entanto, agora a maioria dos incorporadores optou pelo desenvolvimento de novos territórios. Vejamos as áreas mais promissoras perto de Moscou, onde a construção de moradias se desenvolverá rapidamente em um futuro próximo.
Anteriormente, a construção principal era realizada a 10 km de Moscou, mas agora os principais esforços dos desenvolvedores estão concentrados em locais localizados a 30 km do anel viário de Moscou. A razão é que as cidades, que por muito tempo foram as líderes regionais no comissionamento de novas moradias (Balashikha, Khimki, Mytishchi, Reutov, Lyubertsy e algumas outras), estão hoje sobrecarregadas. Aqui, a oferta excede significativamente a demanda. A atratividade dessas cidades está diminuindo gradualmente devido à crescente densidade populacional, o que aumenta a carga sobre a infraestrutura social e de transporte.
Deve-se notar que atualmente mais de 55% dos compradores, que escolhem um apartamento na região de Moscou, fazem da acessibilidade ao transporte um pré-requisito. Portanto, é dada preferência a áreas mais remotas ou às direções onde há menos congestionamentos..
Com base no exposto, um dos bairros mais promissores da região de Moscou é Leninsky, cujo centro é a cidade de Vidnoe. É esta área que recentemente se tornou muito popular entre os desenvolvedores. Isso se explica pelo fato de que nesta área se concentram os interesses de muitos grandes proprietários de terras, dispostos a investir no desenvolvimento desse território..
A atratividade desta área para a construção de moradias em massa também reside no fato de que as autoridades estão planejando construir uma nova estrada “Solntsevo – Butovo – Vidnoe”. Esta rodovia se tornará na verdade um backup do anel viário de Moscou no sul e tornará possível aliviar o fluxo de tráfego.
Além disso, até 2016, está prevista a instalação de uma linha de metrô expresso, que ligará Vidnoye às áreas metropolitanas de Danilovsky, Tsaritsyno, Moskvorechye e Biryulyovo, com a estação terminal – Tulskaya. Além disso, neste verão, as autoridades planejam estender a linha do metrô na aldeia. Kommunarka do sul de Butovo.
Não se pode ignorar o fato de que os territórios localizados no sudoeste de Moscou também são promissores porque a capital se expandirá nesta direção. E, por exemplo, a maior parte do distrito de Leninsky da região entrará em Nova Moscou.
É com a expansão de Moscou que o desenvolvimento e as perspectivas de cidades e distritos individuais da região de Moscou estão conectados. A maioria dos territórios que são atraentes para a implementação de projetos de construção em massa de edifícios residenciais estão incluídos na Nova Moscou ou estão localizados a cerca de 10-40 km da capital. Entre as áreas mais promissoras estão Naro-Fominsk, Domodedovo, Selyatino, Aprelevka, Zvenigorod, Dedovsk, Nakhabino, bem como o distrito de Solnechnogorsk e Lobnya.
Se considerarmos a distante região de Moscou (territórios localizados a uma distância de mais de 60 km do Anel Viário de Moscou), então, nesses territórios não se deve esperar um aumento no volume de construção de moradias, muito provavelmente, a construção de novas casas aqui será lenta.
Perspectivas para a região
Em geral, devido à expansão de Moscou, a região próxima a Moscou agora se tornou muito atraente para a compra de moradias. Muitas pessoas escolhem esta opção por ser mais acessível.
Para efeito de comparação, o custo médio por m². espaço vital em Moscou em março de 2012 totalizou cerca de 157,13 mil rublos. Na região, esse número é de cerca de 125 mil rublos. Ao mesmo tempo, a habitação mais barata na capital pode ser comprada no SEAD (129,84 mil rublos por metro quadrado), e o mais caro – no Distrito Administrativo Central (221,09 mil rublos por metro quadrado). Na região de Moscou, como já vimos, você pode comprar um apartamento muito mais barato – de 35-39 mil rublos por metro quadrado.
É o preço acessível e a proximidade de Moscou que, nos próximos anos, determinarão o crescimento da demanda por moradias de qualidade na região central e próxima de Moscou..
Além disso, gostaria de observar que as autoridades da região de Moscou têm assumido ativamente o desenvolvimento da infraestrutura. Por exemplo, em 2012, cerca de 8 bilhões de rublos serão alocados para o desenvolvimento da infraestrutura social da região de Moscou. Esse fator também contribuirá para o aumento da demanda por moradias na região..
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