Na maioria das vezes, a área de uma “casa na cidade” padrão não ultrapassa 100-120 metros quadrados, ou seja, refere-se a imóveis que não são de elite, mas sim de classe média, o que permite que uma pequena família de 4 a 5 pessoas possa acomodar confortavelmente.
No entanto, todas as características acima de “casas da cidade” referem-se especificamente a casas geminadas europeias. A realidade russa fez seus próprios ajustes a esta categoria de imóveis residenciais.
Características de moradias russas
No território da Rússia, as moradias foram construídas apenas em 1995. Aconteceu perto de Troitsk, mais ou menos na mesma época em que havia “casas da cidade” e perto de Novogorsk, bem como na vila de Novye Rzhavki, na região de Moscou.
Durante todo o período de sua existência em nosso país, tais edifícios não foram procurados entre os compradores de imóveis residenciais, uma vez que na Rússia as moradias adquiriram um status ligeiramente diferente do que em outros países..
Em primeiro lugar, deve-se notar que se na Europa e nos Estados Unidos as moradias geminadas são mais prováveis de habitação para a classe média e muitas vezes são posicionadas como um dos tipos de imóveis residenciais mais acessíveis, então em nosso país essas casas incomuns combinadas com edifícios vizinhos geralmente pertencem à categoria imóveis de luxo.
As moradias na Rússia na maioria das vezes não são “casas na cidade”, mas sim residências suburbanas localizadas muito longe do centro da metrópole.
Em primeiro lugar, os desenvolvedores russos costumam construir moradias com uma área muito maior do que o normal na Europa – geralmente cerca de 200-300 metros quadrados, o que já torna esses edifícios bastante grandes inacessíveis para os cidadãos comuns e também reduz a demanda por eles entre as famílias jovens. procurando por moradias pequenas e acessíveis.
Em segundo lugar, os terrenos para construção na própria capital são tão caros que as empresas de construção preferem construir prédios de apartamentos neles para obter o máximo lucro possível. Portanto, as moradias na Rússia na maioria das vezes não são “casas na cidade”, mas residências suburbanas localizadas muito longe do centro da metrópole.
Alexey Vladimirovich Snezhinsky. Casas. 2004
Em terceiro lugar, se nos Estados Unidos e na Europa, a arquitetura de casas geminadas costuma ser um exemplo vívido de minimalismo, na Rússia esses edifícios costumam ter uma fachada magnífica, arquitetura pretensiosa e, por sua aparência, enfatizam o pertencimento a imóveis de elite. Esta abordagem para o projeto de edifícios não pode deixar de afetar o custo das moradias russas, então seu preço ainda é muito alto para aumentar a popularidade desta categoria de imóveis residenciais.
Ofertas existentes
Claro, você pode encontrar “casas bloqueadas” na própria Moscou, por exemplo, um complexo residencial baixo localizado em Ostozhenka. O custo de 1 metro quadrado aqui é igual ao custo de apartamentos de elite no centro da capital, e a presença de um território adjacente e uma garagem não é fornecida devido à falta de terreno para construção.
Os compradores de casas que desejam optar por uma casa geminada também devem prestar atenção aos complexos residenciais de baixo custo localizados em Mitino, Kurkino, Butovo, em particular na aldeia “Potapovo”(Sul Butovo). O custo médio de 1 metro quadrado em casas geminadas localizadas aqui é de cerca de 80-85 mil rublos, e o intercâmbio de transporte é bastante conveniente.
Além disso, a atenção de potenciais compradores de moradias geminadas é oferecida à aldeia “Silver Place”, que está localizado na área de Serebryany Bor. O custo de 1 metro quadrado de habitação em “casas de cidade” locais é uma ordem de magnitude maior do que em Butovo e tem uma média de 105 mil rublos. No entanto, a presença de uma área local é fornecida, e o local em si é um tanto vantajoso e mais atraente..
Atualmente também é possível comprar moradias geminadas na aldeia “Saltykovka”, localizado nas margens do rio Serebryanka, a apenas 4 km da fronteira com Moscou. A propósito, esta vila não pertence à elite, mas à classe empresarial, então o custo da moradia aqui é muito menor – de 60 mil rublos por metro quadrado.
Além disso, moradias geminadas relativamente baratas podem ser encontradas na aldeia “Pokrovsky”, localizado na rodovia Novorizhskoe, a apenas 23 quilômetros do anel viário de Moscou. O custo por metro quadrado nas “casas bloqueadas” localizadas aqui – de 65 mil rublos.
Moradias de elite são oferecidas aos compradores por uma vila de chalés “Starville”, localizado entre os reservatórios Pirogovsky e Khimki. O estilo ART DECO no desenho das fachadas, excelente ecologia, privacidade e disponibilidade da infraestrutura necessária – todos os sinais de um povoamento de elite estão certamente presentes aqui. O preço de 1 metro quadrado em “casas da cidade” locais chega a 100 mil rublos, além disso, as moradias desta aldeia são grandes – cerca de 400 metros quadrados.
Como você pode ver, a escolha de moradias em banda em Moscou e na região, é claro, existe, e não será difícil encontrar moradia neste segmento particular de imóveis. No entanto, a demanda por casas geminadas ainda não é tão grande quanto por casas de campo comuns ou apartamentos na cidade..
Perspectivas
Se nos Estados Unidos as moradias há muito ocupam firmemente o nicho da habitação que combina perfeitamente as funções de um apartamento na cidade e uma casa de campo, e na Europa o pico de demanda por tais edifícios já passou, então na Rússia a construção de “casas bloqueadas” está apenas começando a se desenvolver.
No nosso país, as moradias em banda ainda não conseguiram ocupar o seu nicho, uma vez que são essencialmente suburbanas, são objectos imobiliários bastante caros e não têm grande procura entre os compradores..
Aqueles que gostariam de se tornar o proprietário de uma casa de campo com mais frequência optam por casas de campo comuns, e para os russos comuns, as moradias ainda são moradias inacessíveis, uma categoria de preço muito alta.
De acordo com especialistas, os desenvolvedores russos devem prestar mais atenção à construção de “casas de bloco” de uma pequena área de 60 a 100 metros quadrados, pertencentes à categoria de habitação de classe econômica e localizados na periferia da metrópole. São essas moradias que acabarão por se tornar o segmento do mercado imobiliário que são nos países ocidentais – moradia barata e democrática para quem gostaria de morar em um apartamento praticamente separado, casa própria, sem sair dos limites da cidade.
Gostaria de saber mais sobre as moradias na Rússia. Como tem sido sua evolução histórica? Quais são as principais características das moradias russas? E quais são as perspectivas futuras para o mercado imobiliário no país? Agradeço desde já pela informação!
Gostaria de saber quais são as principais características das moradias na Rússia, como evoluíram ao longo da história e quais são as perspectivas futuras para esse tipo de construção.