Fevereiro de 2011: Imóveis no Egito e na Tunísia em meio à crise política

A demanda por imóveis residenciais no Egito e na Tunísia atraiu um grande interesse de investidores russos nos últimos 10-20 anos. Os investimentos em propriedades ultramarinas, especialmente em habitações nos balneários da costa mediterrânea, são condicionados e ditados por razões objetivas, condições favoráveis.

Vamos discutir os investimentos em imóveis residenciais comuns, já que o mercado imobiliário de luxo em qualquer litoral se desenvolve de acordo com suas próprias leis. A atratividade de moradias no exterior nos resorts dos países do Norte da África para compra com renda subsequente é determinada pelos seguintes parâmetros:

• Preços de propriedade acessíveis (baixos).
• Lucro anual de 15% e mais.
• Área do resort: proximidade com o mar / oceano, praias confortáveis, clima quente.
• Custos de manutenção razoáveis
• Alto (relativamente) padrão de vida a baixo custo.
• Estabilidade política no país.

Existem outros pré-requisitos para a compra de moradia no Egito ou na Tunísia, eles estão associados a condições e procedimentos favoráveis ​​para a aquisição de bens imóveis para estrangeiros em cada país. Estabilidade econômica e política de longo prazo, o baixo custo de um metro quadrado de espaço vital em apartamentos / casas acabados e em edifícios novos, a capacidade de alugar com lucro a moradia adquirida ou morar nela, gastando pequenas quantias em manutenção, e tudo isso no contexto da luxuosa natureza circundante autorizado a considerar os investimentos imobiliários no Egito e na Tunísia atraentes e confiáveis.

Egito

No entanto, desde 25 de janeiro de 2011, motins em massa começaram no Egito, inúmeras manifestações e protestos contra o governo de 30 anos do atual presidente Hosni Mubarak aconteceram. O país, onde todos os dias vinham descansar dezenas de milhares de turistas de diversos países do mundo, viu-se à beira de uma guerra civil. É claro que essas circunstâncias levaram ao fato de que a maioria dos turistas deixou os resorts mais populares e as agências de viagens suspenderam a venda de vouchers..

A situação política no país se reflete em todos os aspectos da vida, o mercado imobiliário no Egito está sofrendo a influência da crise política e econômica. A maioria dos investidores russos e europeus decidiu adiar as compras planejadas de moradias e terrenos. De acordo com dados estimados, a queda na demanda por compra de moradias pode ser de 30 a 50%, em particular para imóveis no Cairo e os resorts de Hurghada e Sharm el-Sheikh.

Antes dos eventos de janeiro, o custo médio por metro quadrado de espaço vital no Cairo era de $ 600, em resorts populares – a partir de $ 1000. Durante os dias de crise e motins, os preços das habitações caíram e nos sites oficiais das incorporadoras, construtoras e imobiliárias é possível encontrar ofertas com redução do valor dos imóveis em até 30%. Mas isso não significa de forma alguma que todos os vendedores estão dispostos a reduzir o preço de habitações anteriormente exigidas em áreas de resort. Vai demorar pelo menos dois a três meses, durante os quais os principais incorporadores e vendedores de imóveis do mercado egípcio vão definir a sua posição e definir novos preços ou voltar aos anteriores..

Especialistas: O mercado imobiliário egípcio vai “cair” a um mínimo e o custo da habitação vai cair 70-80%.

Segundo dados fiáveis, os investidores mais ousados ​​ou empreendedores estão a comprar habitação em zonas turísticas e, actualmente, a tirar partido da situação e instabilidade do mercado imobiliário egípcio. Vale ressaltar que, via de regra, a demanda e os preços de apartamentos e casas estão se recuperando lentamente, o que faz com que o mercado imobiliário volte às posições do início de 2011 apenas em alguns meses. Alguns especialistas sugerem que o mercado imobiliário egípcio “cairá” a um mínimo e o custo da habitação cairá 70-80%. Mas, para se convencer da validade dessa suposição ou refutá-la completamente, os investidores e aqueles que desejam se tornar proprietários de casas só poderão fazê-lo em algumas semanas ou meses..

Tunísia

O mercado imobiliário na Tunísia pode ser considerado jovem e promissor para os investidores estrangeiros, pois até 2009 o governo limitava o fluxo de compradores estrangeiros, buscando principalmente prover moradia à população local. O custo por metro quadrado de área habitacional na Tunísia, que interessa aos estrangeiros, é determinado pela região do país, distância da costa e dos aeroportos e proximidade das grandes cidades. Claro, o tipo de habitação afeta o preço: uma villa de dois andares no litoral com sua própria praia e jardim será diferente de um apartamento em um prédio residencial perto do mar custando um metro quadrado.

De acordo com a Real Estate Abroad, uma cobertura em um novo complexo residencial de elite a 25 metros do mar custará ao novo proprietário € 2.000 / 1sq.m, e os apartamentos de um quarto em uma nova casa geminada a 35 metros da praia são vendidos por € 700/1 sq. m. O preço médio dos terrenos varia entre € 100-400 por 1 m². m. dependendo da distância da costa. Às vezes, no mercado imobiliário tunisino, ilhas no mar quente, com suas próprias praias e edifícios, são colocadas à venda. As principais razões para atrair capital privado para o setor imobiliário na Tunísia estão escondidos em preços razoáveis, em um regime de isenção de visto para cidadãos russos, vôo rápido (voos diretos das capitais russas levam 4-5 horas), infraestrutura desenvolvida, clima ameno, segurança, baixo índice de criminalidade, boa assistência médica serviço e um padrão de vida relativamente alto.

Motins e motins em massa na Tunísia em dezembro / janeiro de 2011, a derrubada do presidente Zine Abidine Ben Ali influenciaram o desenvolvimento do mercado imobiliário no país.

Muitos grandes investidores estrangeiros deixaram o país, grandes projetos de construção foram “congelados” e as transações de compra e venda foram suspensas. No entanto, em fevereiro de 2011, a situação no país estabilizou, cidades e resorts foram colocados em ordem, aeroportos e estações de trem funcionaram normalmente. Em um futuro próximo, o governo tunisiano promete abolir o “toque de recolher” e fornecer segurança completa para estrangeiros no país renovado após os eventos revolucionários.

Tunísia e Egito são dois países africanos que mantêm relações amistosas com a Rússia e estão interessados ​​em manter os laços entre os dois países em todos os aspectos. O desenvolvimento do mercado imobiliário nesses países é impossível sem a participação de sócios estrangeiros e investimentos privados.

Com base no exposto, podemos concluir que investir em imóveis na Tunísia e no Egito se tornará necessariamente um lucro lucrativo ou a oportunidade de relaxar em sua própria “casa” na costa do mar quente. É importante escolher o lugar certo no mapa desses países e o momento de investir em imóveis de resorts mediterrâneos.