Estabelecemos limites: como conduzir levantamento topográfico

Todos os prós e contras do levantamento topográfico

A essência do levantamento topográfico é determinar com precisão os limites do local e refleti-los no passaporte cadastral. No momento, a legislação da Federação Russa não obriga o proprietário do terreno a realizar este procedimento. Mas, em alguns casos, a pesquisa ainda pode ser necessária:

1. O proprietário do terreno pretende dividir o terreno para venda ou herança. Isso não pode ser feito sem levantamento. É impossível dividir uma seção que não tenha limites bem definidos.
2. Há temores de que haverá desacordos com vizinhos além das fronteiras. Todos os anos, os tribunais russos ouvem milhares de casos nas chamadas “guerras de vizinhos”. Se as pessoas que vivem na vizinhança há anos não conseguem chegar a um acordo sobre onde a cerca deve ser localizada, ou em cujo território passa o gasoduto, o levantamento topográfico é a melhor saída para eles.
3. Existe um potencial para ampliar seu enredo. Se houver terreno gratuito no bairro, a lei permite que você “corte” para o seu terreno. A área de um possível corte é estabelecida por atos legislativos das autoridades locais e depende da finalidade pretendida do terreno (como regra, 4-6 acres).
4. A venda do terreno está planejada. Claro, ainda não é necessário conduzir pesquisas para venda. O principal é que existe um passaporte cadastral, que agora pode ser obtido através de um procedimento simplificado. Porém, para um site sem limites claramente definidos, encontrar compradores é muito mais difícil..

Existem apenas dois argumentos contra a realização de agrimensura – tempo e dinheiro gasto. Mas, para muitas pessoas, eles podem ser muito mais poderosos do que os benefícios acima..

Como é feito o levantamento topográfico

Todo o procedimento pode ser dividido em 9 etapas:

1. Existe uma empresa geodésica que realizará trabalhos para determinar e fixar os limites da terra.
2. É recolhido o pacote de documentos necessário, cuja lista pode ser obtida junto dos especialistas da empresa geodésica. O pacote de documentos pode variar dependendo da presença ou ausência de edificações no local, gravames e outras nuances.
3. Acordo é assinado com empresa geodésica.
4. Os topógrafos estão examinando a área. Limites, coordenadas, área e outros dados do local são definidos.
5. Todos os dados apurados durante o levantamento são registrados na lei de coordenação de fronteira. Este documento deve ser assinado pelos vizinhos e pelo chefe da administração local.
6. São coletados documentos adicionais que são necessários para a elaboração de um plano de levantamento topográfico. Por exemplo, informações sobre estorvos (cabos de comunicação passando pelo site, etc.). Eles são emitidos pelo Escritório de Arquitetura local.
7. Topógrafos fazem um plano de limite.
8. O plano de limite é submetido à câmara cadastral.
9. São feitas alterações no cadastro e, em seguida, a câmara cadastral emite um novo passaporte para o local.

Lista de documentos exigidos

Antes de entrar em contato com uma empresa geodésica, você deve coletar o seguinte pacote de documentos:

1. O passaporte.
2. Procuração (se não for o proprietário do local, mas seu representante se aplica aos inspetores).
3. Documentos de título de terra. Contrato de compra e venda, doação, certificado de herança de terras – em uma palavra, documentos que mostram como o dono do terreno o recebeu como propriedade.
4. Plano cadastral ou extrato cadastral para o site.
5. Documentos cadastrais de uma casa ou outros edifícios no local (se não houver edifícios, é necessário obter um extrato do BTI, indicando isso).

Nota:um extrato cadastral do formulário KV-1 pode ser solicitado online no site da Rosreestr. O custo do serviço é de 400 rublos, o prazo de emissão é de 5 dias. O passaporte cadastral também pode ser solicitado online no site da Rosreestr ou no escritório local da câmara cadastral. Período de emissão padrão – 5 dias.

Como cortar custos de pesquisa

O preço máximo do trabalho das organizações geodésicas para este serviço é definido pelas autoridades locais. É verdade que nem todas as empresas estabelecem tarifas dentro dos limites estabelecidos por lei. Por exemplo, em Moscou, uma gama completa de trabalhos de topografia pode custar 30-40 mil rublos.

Mas existem maneiras de reduzir os custos de limite do seu site:

1. Em muitas empresas, o custo dos serviços depende da lista de trabalhos necessários. Por exemplo, em uma empresa que fornece serviços de agrimensura na região de Moscou, o custo de obtenção de um extrato do registro de imóveis é de 2.000 rublos. Como já foi escrito acima, um pedido de obtenção deste documento pode ser preenchido em 5 minutos na Internet, e a taxa será de apenas 400 rublos. A mesma empresa recebe 10.000 rublos para notificar os vizinhos sobre a assinatura do acordo. Você pode escrever aos vizinhos que a assinatura do ato será em uma determinada data, e você pode enviar mensagens por carta registrada com notificação você mesmo.
2. Para proprietários de pequenos lotes, existe outra opção – encontrar empresas que definam taxas de agrimensura dependendo do número de hectares.

Que problemas os proprietários de terras podem enfrentar

Os vizinhos estavam ausentes quando o acordo de fronteira foi assinado

Nestes casos, o proprietário do terreno não deve preocupar-se muito, pois ele próprio ou as empresas agrimensoras enviarão mensagens a todos os interessados ​​sobre a data e a hora de assinatura da lei de agrimensura. Se alguém não comparecer, isso é anotado no ato, o procedimento de vistoria realizado é considerado preliminar e após algum tempo é repetido. Se essas mesmas pessoas não aparecerem novamente, já será problema delas. O levantamento topográfico será considerado concluído.

Vizinhos se recusam a assinar o acordo de fronteira

Mas isso já é um problema sério e o dono do terreno não tem escolha a não ser ir à Justiça exigindo que os vizinhos cheguem a um acordo sobre os limites do terreno.

Ocorreu um erro ao traçar o plano cadastral

Esses casos não são incomuns. Os erros podem ser técnicos e cadastrais. Erros cadastrais acontecem devido a informações imprecisas fornecidas ao pessoal das câmaras cadastrais.

Uma situação típica: um agrimensor cometeu um erro e definiu incorretamente os limites do local. Consequentemente, no plano de limites, alguns limites são fixos, mas na realidade eles serão completamente diferentes. O plano foi submetido à câmara cadastral e com base nestes dados foi elaborado um passaporte cadastral, que indicava informações erradas sobre as fronteiras.

Em tais situações, é necessário convidar novamente o engenheiro cadastral para realizar medições repetidas e traçar o plano de limite correto. O proprietário do terreno terá de pagar novamente pelos serviços de topografia. Mas ele pode abrir um processo por danos à empresa, cujos funcionários erraram. Caso a câmara cadastral se recuse a fazê-lo, é necessário buscar a correção do erro por meio do juízo. Normalmente, é solicitado um levantamento topográfico, que determina se um erro foi realmente cometido..

Erros técnicos ocorrem devido a omissões das câmaras cadastrais.

Um caso comum: como resultado de um escrivão, a área do lote foi indicada incorretamente no passaporte cadastral.

Nesses casos, é necessário escrever uma declaração à câmara cadastral para corrigir o erro. É revisado em 5 dias. Se a câmara cadastral se recusou a corrigir o erro, você deve ir ao tribunal. Se o tribunal tomar partido do dono do sítio, obriga as autoridades cadastrais a corrigir o erro.

A partir de 2018, a venda de terrenos sem limites claramente definidos será proibida e a maioria dos russos terá que realizar esse procedimento de qualquer maneira. E com certeza em alguns anos os preços dos serviços de topografia serão muito mais altos do que os atuais. Portanto, não vale a pena atrasar a pesquisa.