Quando o levantamento topográfico é necessário

Alguns proprietários ainda acreditam que não precisam de um plano de telefone fixo, basta um passaporte cadastral. Na verdade, em vários casos, o levantamento topográfico é simplesmente necessário. Nosso site de aconselhamento informará quando você absolutamente não pode prescindir deste procedimento..

O que é levantamento topográfico? É todo um complexo de obras de engenharia e geodésica, que permite estabelecer e fixar com precisão os limites do terreno no terreno. Isso permite determinar a área de loteamento e formalizar legalmente os resultados do levantamento topográfico, enviando o plano elaborado para Rosreestr. O levantamento topográfico é realizado apenas em lotes de propriedade dos proprietários, não podendo ser realizado em lotes estaduais e arrendados.

O levantamento topográfico de um terreno é urgentemente necessário nos seguintes casos:

• Surgiu uma disputa com os vizinhos sobre onde construir a cerca. Muitas vezes podemos falar de uma diferença insignificante, literalmente cerca de meio metro na fronteira do local, mas tais disputas precisam ser resolvidas e proteger seus direitos, inclusive fazendo tudo legalmente correto;
• É preciso dividir ou, ao contrário, unir os sites. Por exemplo, no caso de uma herança ou após a aquisição de um lote vizinho;
• Você precisa alocar sua parte da terra comum que está em propriedade compartilhada;
• O lote é planejado para ser herdado ou doado, por exemplo, para crianças;
• Está previsto arrendar ou arrendar o terreno;
• No local está prevista a construção de uma casa particular e equipamentos domésticos;
• É necessário registrar os direitos de propriedade, uma vez que o local era anteriormente municipal;
• Você precisa fazer um empréstimo, incluindo uma hipoteca, por exemplo, para construir uma casa. Os bancos não consideram esses pedidos sem um plano de telefone fixo e o site não pode servir como garantia;
• Está planejado comprar este site;
• Eu preciso vender o terreno.

Importante! Até 1º de janeiro de 2020, o terreno não era necessário para a venda, compra e doação do terreno. No entanto, agora na Rússia, existem alterações à lei “No Cadastro de Imóveis do Estado”. E o plano de limite tornou-se uma necessidade em todas as transações de compra e venda de terrenos.

Como você pode ver, a necessidade de realizar um levantamento topográfico é óbvia. No entanto, alguns proprietários ainda negligenciam isso pelos seguintes motivos:

1. Acredita-se que, se não está previsto vender o terreno, o plano não é necessário. Na verdade, como mencionado acima, existem muitos mais motivos para realizar levantamentos, não é apenas nas transações de compra e venda;
2. Temos certeza de que o levantamento topográfico é realizado de forma voluntária. É verdade que ninguém o obrigará a fazer isso sob pena de multa ou outras sanções. Mas a ausência de um plano de delimitação irá atrasar quaisquer processos de registo e aprovação de alterações no local, haverá problemas com o seu registo como herança;
3. Eles acham que um passaporte cadastral será suficiente em qualquer caso. Na verdade, em nosso país, os passaportes cadastrais foram totalmente abolidos. Em vez disso, é emitido um extrato do registro cadastral. Ele indicará os limites do local, mas o extrato não é suficiente para resolver disputas de propriedade;
4. Eles não querem gastar dinheiro contando com agrimensura gratuita. Não há nenhum! Sim, o envio de documentos para Rosreestr é um serviço gratuito. Mas o próprio plano de levantamento de terras custará dinheiro.

Para realizar um levantamento topográfico, você terá que entrar em contato com engenheiros cadastrais. É muito importante que o especialista seja membro da SRO, caso em que seus documentos terão valor legal. O portal escreveu sobre a escolha de um engenheiro cadastral em artigo sobre a transferência de uma casa de jardim para o status de imóvel residencial. Você precisa de inspetores profissionais, licenciados e carimbados para emitir uma opinião, inclusive em formato eletrônico.

Todo o procedimento de levantamento de um site é assim:

• É necessária a preparação de todos os documentos de titularidade do sítio, planos cadastrais e técnicos, incluindo todo o assentamento, bem como o passaporte do proprietário;
• Uma organização que é membro de uma SRO especializada é submetida a um pedido de levantamento topográfico;
• Chega um engenheiro cadastral ou agrimensor. Você terá que pagar por seus serviços de 10 a 20 mil rublos. Ele faz medições no solo;
• Após algum tempo, o especialista fornecerá aos proprietários o seu parecer, um plano de terreno traçado de acordo com todas as normas e selado;
• O plano de levantamento do terreno é submetido à Rosreestr, e o proprietário recebe novos documentos para o local.

Importante! É necessário elaborar um ato de coordenação do plano de terra com os vizinhos. E pode ser um problema se houver disputas de fronteira..

Afirmamos: é mais fácil realizar um levantamento fundiário uma vez, pagando dinheiro por este procedimento, do que depois enfrentar dificuldades devido a problemas com a coordenação de quaisquer transações e alterações com o loteamento.

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