Supervisão técnica de construção e reparo: o que é e quando é necessário

É necessário controlar o processo de construção ou grandes reparos. Muitas vezes, os próprios proprietários assumem essa responsabilidade. Mas eles não são especialistas neste campo! Nosso site de assessoria vai te dizer o que é construção, também é supervisão técnica, caso em que é melhor não economizar..

O portal escreveu em detalhes sobre a supervisão do autor do projeto. Sim, se o próprio arquiteto, o desenvolvedor do projeto, controlar a construção de uma casa do zero, ele controlará todos os pontos importantes. No entanto, na maioria das vezes a supervisão do designer é realizada. E seu controle diz respeito mais a um componente estético! O designer irá verificar a qualidade dos materiais de acabamento, ajudá-lo a comprar exatamente o que foi planejado, certificar-se da qualidade dos azulejos, e assim por diante. Mas o projetista pode não entender as normas e regras técnicas, o estabelecimento de comunicações e assim por diante. É nesta área muito importante da reparação e construção que se aplica a supervisão técnica..

Importante! A supervisão da construção diz respeito à componente técnica da construção e das reparações. Um engenheiro terceirizado especialmente convidado verificará se a impermeabilização foi instalada corretamente, qual solução foi usada para rebocar o piso, por quanto tempo e em que condições ele secou, ​​onde e como funcionam as comunicações, e assim por diante. Ou seja, a supervisão técnica afeta precisamente aquelas áreas nas quais os proprietários e o projetista podem simplesmente não entender. Existe uma especialidade especial – “engenheiro de supervisão técnica”, que é ensinada nas universidades.

A supervisão técnica de construção e reparo é necessária em vários casos:

• Uma instalação comercial está sendo construída ou reformada. Será verificado e aceito pelas autoridades reguladoras, por isso é muito importante fazer tudo certo em termos de regulamentos técnicos e SNiPs. Além disso, os empreendedores ocupados simplesmente não têm tempo para controlar os trabalhadores em um canteiro de obras ou em uma loja reformada. Portanto, os proprietários convidam um especialista independente;
• A construção ou os reparos são realizados remotamente. Por exemplo, o proprietário mora em Moscou e reforma um apartamento em um novo prédio em Gelendzhik. É claro que será difícil vir até mesmo uma vez por semana. Nesse caso, um especialista independente passará a ser literalmente o olhar do proprietário da instalação e controlará todos os processos em andamento, fazendo gravações de fotos e vídeos para reportagem;

Importante! Ao contrário da supervisão arquitetônica, a supervisão técnica não implica em alterações no projeto e não diz respeito à componente estética em nada. A supervisão técnica garante que o acabamento será feito com alta qualidade. O designer é responsável pela beleza e aparência final dos quartos (caso tenha sido convidado).

• A instalação é grande. Por exemplo, uma cobertura de dois pisos, uma enorme mansão com piscina, existem instalações técnicas e dificuldades com aquecimento individual, comunicações;
• A casa é histórica, portanto, a reforma está associada a dificuldades adicionais e exigências das autoridades reguladoras;
• Há uma séria remodelação do apartamento à frente, com demolição de paredes, transferência de comunicações, e assim por diante..

Importante! Não se esqueça da supervisão técnica estadual! Você terá que passar por isso em caso de remodelação grave do apartamento. A comissão chegará ao local para se certificar de que a reforma foi realizada exatamente de acordo com o projeto acordado e que as normas técnicas não foram violadas.

Claro, você pode fazer isso sem supervisão técnica. Este serviço é cobrado separadamente, portanto, muitos proprietários economizam. De acordo com especialistas, se você tem um supervisor em quem você confia com recomendações excelentes, você pode confiar a supervisão técnica a ele. Deve-se perguntar ao empreiteiro se fará o acompanhamento diário de seus trabalhadores, se pode garantir a qualidade de cada etapa do acabamento de desbaste..

Os especialistas observam que esta opção, quando o capataz assume as funções de supervisão técnica, é muito comum no caso da construção e reparação de pequenas moradias e apartamentos privados. As tarefas do capataz incluirão:

• Verificar o nivelamento do teto, paredes e pisos;
• Manter os termos e condições de secagem de todo o acabamento áspero;
• Medição de ângulos;
• Rastreando todos os regulamentos técnicos.

Tudo isso é muito importante para a continuação do trabalho, pois caso contrário, podem aparecer fissuras e manchas nos materiais de acabamento..

Normalmente, o custo da supervisão técnica por um especialista independente não excede 1–2% do preço de todo o projeto. Ou seja, quanto mais caro for todo o conserto, mais complexa e maior a construção, mais o engenheiro de supervisão técnica vai levar pelos seus serviços..