O mercado russo de serviços imobiliários está se desenvolvendo muito rapidamente. Agora, mais e mais compradores e inquilinos de imóveis preferem entrar em contato com profissionais, em vez de lidar com essas questões por conta própria.
Otto Dix. O empresário Max Roesberg, em Dresden. 1922
Nem sempre são capazes de compreender todos os meandros jurídicos do processo, mas confiam a profissionais do mercado imobiliário o trabalho principal e mais volumoso de encontrar opções e realizar uma transação..
Neste artigo, veremos como escolher o corretor de imóveis e a agência imobiliária certos para não nos arrependermos de sua decisão no futuro..
Qual é a vantagem de entrar em contato com um corretor de imóveis
Existem muitas subtilezas e armadilhas no domínio imobiliário, por via de regra, apenas um agente profissional ou advogado especializado nesta área pode compreendê-las de forma rápida e clara..
Um simples comprador, já na fase de visualização de um apartamento, pode encontrar alguns problemas: a descrição de um apartamento nem sempre corresponde à realidade. Poucos vão falar sobre vizinhos violentos ou um elevador que não funciona há meses. Muitas vezes surgem questões legais que desestimulam os compradores.
Ao entrar em contato com a agência, você economiza muito tempo, o que é especialmente importante para os trabalhadores.
O corretor de imóveis realizará todo o trabalho para encontrar uma opção adequada, recolher os documentos necessários e o registro legal da transação com o apartamento. Portanto, em um assunto tão importante, a ajuda de profissionais será o caminho certo.
O fato é que os corretores especiais trabalham com os apartamentos dos vendedores localizados nas bases das imobiliárias, que representam os interesses dos compradores. São os profissionais que ajudam o cliente a adquirir um apartamento que corresponda às suas necessidades nas condições mais vantajosas. O mesmo corretor também encontrará um comprador adequado ao entrar em contato com a agência do vendedor. Portanto, em qualquer caso, quer esteja a vender ou a comprar um apartamento, ao contactar um corretor de imóveis, receberá não só aconselhamento profissional, mas também assistência de elevada qualidade na concretização de uma transação imobiliária.
O que deveria ser uma imobiliária
Todos os sistemas: agentes e advogados devem trabalhar em um único “pacote”, deve haver uma equipe cujo trabalho vise resolver a tarefa principal – minimizar os riscos do cliente no processo de compra e venda de um imóvel. É muito importante que o cliente esteja totalmente seguro da legalidade da transação que está sendo realizada – a empresa deve fornecer o registro legal de todos os documentos, verificar a pureza jurídica do objeto e celebrar os contratos necessários.
Uma agência profissional presta um amplo leque de serviços no mercado imobiliário: desde a compra ou arrendamento normal de um apartamento, à execução de uma operação de crédito hipotecário. Grandes agências estabeleceram relações com os respectivos bancos, o que garante ao cliente o recebimento do empréstimo adequado.
O que você precisa prestar atenção
Escolher um corretor de imóveis não é muito diferente de escolher qualquer outro especialista que lhe ofereça determinados serviços. Freqüentemente, as pessoas recorrem a uma imobiliária por recomendação ou conselho de parentes e amigos. Mas, neste caso, o ditado “confie, mas verifique” funciona bem..
Tendo seleccionado várias imobiliárias por publicidade ou recomendação de amigos, não hesite em colocar todas as suas questões antes de assinar um contrato.
Aconselhamos a leitura dos documentos da agência e a verificação de todos os certificados e licenças necessários. Os documentos estatutários devem ser abertos e fornecidos a todos os clientes mediante solicitação. O estatuto da empresa reflecte bem a disponibilidade de certificados e diplomas de realização de cursos de especialização por parte dos colaboradores, a sua participação em seminários imobiliários.
É importante obter o máximo de informações possível sobre a agência. Além da publicidade, é importante prestar atenção ao que se fala e se escreve sobre a empresa. Leia as resenhas, procure informações sobre reclamações e reclamações contra a empresa.
Certifique-se de descobrir há quanto tempo a organização está no mercado. Conhecimento relevante, experiência e boa reputação da agência são fruto de muitos anos de trabalho e garantia de confiabilidade para o cliente.
No momento, a experiência e as qualificações de um corretor de imóveis também são muito importantes porque o licenciamento de atividades imobiliárias na Rússia foi cancelado, e este tipo de serviço pode ser prestado por quase qualquer pessoa, mesmo sem possuir as devidas qualificações nesta área. Apesar de a presença da licença não ser um pré-requisito para o funcionamento da agência, a data de sua emissão (se houver) pode ser uma confirmação de sua idade.
A seriedade da empresa é caracterizada pelos seguintes parâmetros: o número de funcionários, a presença de uma rede de escritórios, bem como a aparência dos escritórios e seus equipamentos.
É importante avaliar a equipe – os agentes que trabalharão diretamente com você. A cortesia dos funcionários, a capacidade de ouvir e compreender os desejos de cada cliente, bem como a vontade de ajudar a resolver qualquer problema é a chave para uma cooperação ainda mais bem-sucedida.
Cuidado com as comissões muito baixas e o preço baixo do apartamento oferecido: golpistas podem estar por trás disso. Como regra, as novas agências estabelecem comissões baixas e, por isso, tentam atrair novos clientes..
Lembre-se também de que antes de assinar um contrato com uma agência, não faria mal nenhum fazer uma cópia e consultar um advogado experiente. O contrato deve indicar claramente os direitos, obrigações e responsabilidades de todas as partes, o seu prazo de validade, o procedimento de resolução de litígios e situações de conflito, bem como os termos da resolução do contrato e todos os detalhes das partes. O contrato é assinado pelo diretor da agência ou por pessoa autorizada pelo diretor.
Vamos resumir
Lembre-se de que quem tratará do seu negócio depende principalmente da rapidez e do preço que você pode comprar (vender) seu apartamento. Portanto, a escolha de um corretor de imóveis deve ser abordada com responsabilidade.
Acrescentamos ainda que um bom corretor de imóveis deve estar bem informado da situação atual do mercado imobiliário, ver todas as possíveis desvantagens e vantagens de um apartamento, o que lhe permitirá ser vendido a um preço superior e o que subestimará significativamente o seu valor. Um especialista competente deve explicar rápida e facilmente ao vendedor ou comprador como o preço ideal para uma determinada propriedade é formado.
Claro, é muito difícil encontrar critérios universais para escolher uma imobiliária que satisfaça todos os clientes e em qualquer situação. Esperamos que nosso conselho o ajude a decidir e ainda fazer a escolha certa. Seguindo nossas recomendações, você pode facilmente encontrar uma agência adequada se quiser comprar, vender, alugar ou trocar um apartamento.
“Olá! Tenho interesse em comprar ou alugar um imóvel e estou em busca da imobiliária certa. Quais critérios devo considerar ao escolher uma imobiliária confiável e eficiente? Vocês têm alguma dica ou sugestão para me ajudar nesse processo de escolha? Obrigado!”
Para comprar um imóvel? Quais critérios devem ser levados em consideração na hora de escolher a empresa responsável pela venda? Além da reputação e experiência no mercado, quais outros aspectos são essenciais para garantir a segurança e transparência na negociação? Qual é a importância de verificar a legalidade da imobiliária para evitar problemas futuros? Agradeço antecipadamente por compartilhar suas dicas e experiências!