Esquemas comuns de fraude imobiliária: como evitar ser enganado por intrusos

Existem muitos esquemas no mercado imobiliário, graças aos quais os golpistas tentam enganar os cidadãos ingênuos que sonham em comprar o seu próprio apartamento. Vamos considerar os métodos mais comuns de tais golpes, bem como medidas que ajudarão os clientes a não cair na isca de intrusos..

O aumento constante dos preços dos imóveis, a empolgação que reina neste mercado, bem como a credulidade e o despreparo jurídico de muitos de nossos concidadãos, não podem deixar de atrair a atenção de golpistas. Existe um grande número de esquemas usados ​​por cibercriminosos na venda de apartamentos e casas. Vamos nos concentrar no mais comum.

Apartamentos alugados e procuração falsa

Um esquema muito comum é quando os fraudadores alugam um imóvel, falsificam uma procuração dos proprietários, recebem duplicatas dos documentos de título e, em seguida, vendem o imóvel.

Freqüentemente, o verdadeiro dono da casa também é o invasor. Ele declara sobre a perda dos documentos de titulação e recebe seus duplicados. E então ele vende a mesma propriedade várias vezes. Primeiro nos documentos originais e depois nas duplicatas. Neste caso, o comprador que primeiro registrar a propriedade do apartamento será considerado o proprietário legal do mesmo..

Portanto, ao comprar uma casa, você deve ter muito cuidado com documentos duplicados. Além disso, se o vendedor agir com procuração do proprietário, não seria supérfluo entrar em contato com este último e saber se ele realmente deu uma procuração para vendê-lo.

Procuração falsa e conivência com o ex-proprietário

O proprietário do apartamento emite uma procuração para a venda, mas depois de um tempo ele cancela a procuração. O apartamento está sendo vendido com uma procuração que já expirou. Após o comprador ter pago o dinheiro pela propriedade, o antigo proprietário afirma que ela foi vendida contra sua vontade e vai ao tribunal.

Para evitar tais situações, é necessário no dia da transferência de dinheiro para um apartamento entrar em contato com o notário que emitiu a procuração e solicitar informações sobre sua validade e validade.

Notário falso

Existem situações em que um notário, aproveitando-se do despreparo jurídico de um potencial comprador, deliberadamente comete erros no contrato. E depois de um tempo, o vendedor vai ao tribunal com uma reclamação para invalidar a transação.

Nesse caso, só há uma maneira de se proteger – contratando um advogado qualificado que irá analisar o contrato preliminar e principal de venda e estará presente na conclusão da transação.

Parentes registrados que não sabem sobre a venda

Freqüentemente, o feliz dono de um apartamento recém-adquirido descobre que ali estão registrados estranhos, que não sabiam da venda pelo antigo proprietário. Podem ser, por exemplo, parentes que se encontram em centros de detenção. Após a liberação, eles podem tentar obter em juízo o direito de morar em um apartamento e as chances de uma decisão ser tomada a seu favor são bastante elevadas.

Para evitar isso, é necessário obter uma procuração do proprietário antes de comprar uma casa para receber um extrato do livro da casa na agência de passaportes ou na agência habitacional. Este documento contém uma lista de pessoas cadastradas no apartamento.

De acordo com os documentos, um apartamento é na verdade outro

Nesse esquema, os invasores realmente vendem o apartamento ao comprador. Mas seu valor de mercado é muito inferior ao valor solicitado pelo vendedor..

Os fraudadores anunciam a venda de um imóvel, ao mesmo tempo que alugam um apartamento em bom estado de conservação, situado na porta ao lado, e durante a fiscalização do comprador alteram a sinalização nas portas.

Para não entrar em situação semelhante, basta conversar com os vizinhos antes de comprar e verificar a numeração dos apartamentos nos andares adjacentes..

Conclusão de um negócio por um vendedor incompetente

Acontece que uma transação é concluída por uma pessoa incapacitada (da qual o comprador não suspeita) e depois de um tempo seu tutor vai a tribunal com uma ação para invalidar a transação com base nos artigos 171 e 177 do Código Civil da Federação Russa.

É muito difícil se defender de tal esquema. Às vezes, o comprador consegue concordar que dois parentes do vendedor estarão presentes na assinatura, os quais fornecerão certificados com firma reconhecida de que o dono da casa está são e prestará contas de suas ações. Mas mesmo essa evidência não é uma garantia de 100% de que o tribunal não reconhecerá a transação como inválida se o vendedor for declarado incompetente..

O melhor é tentar indagar com antecedência sobre a identidade do vendedor e, se houver informação de que ele está registrado em um dispensário neuropsiquiátrico ou narcológico, recuse imediatamente o negócio.

Subvalorização de imóveis

De acordo com o Código Tributário da Federação Russa, se a propriedade for vendida menos de três anos após a aquisição e seu valor for superior a 1 milhão de rublos, o vendedor paga 13% de imposto de renda. Portanto, o vendedor pode simplesmente persuadir o comprador a indicar no contrato não o custo total da habitação, mas apenas parte dele (por exemplo, 1 milhão de rublos) para pagar menos impostos e obter o resto em dinheiro. Depois de algum tempo, o vendedor entra com uma ação judicial exigindo a rescisão do contrato. E em caso de decisão positiva, o comprador será obrigado a devolver o apartamento, e o vendedor – a pagar-lhe apenas o valor especificado no contrato. Nesse caso, o comprador perde o valor pago em dinheiro.

Para se proteger de tais situações, você não precisa concordar com qualquer persuasão dos vendedores e sempre indicar no contrato apenas o valor total da transação.

A lista de esquemas e truques usados ​​por golpistas na venda de apartamentos é incrivelmente ampla e este artigo contém apenas uma pequena parte deles. Existem muitas medidas que um comprador de propriedade deve tomar para estar no lado seguro. Mas, o mais importante, lembre-se de uma coisa – você não pode acreditar na palavra de ninguém, você precisa verificar cuidadosamente cada documento fornecido e perguntar sobre o vendedor e os imóveis que ele oferece.