Layout grátis: prós e contras

Hoje, cerca da metade dos apartamentos em prédios novos, que são oferecidos aos compradores, são planejados gratuitamente. Na maioria das vezes, essa característica de um imóvel residencial é posicionada pelo incorporador como a principal vantagem do apartamento..

E ainda, antes de fazer a escolha final em favor de um layout livre, você deve estudar cuidadosamente todas as vantagens e desvantagens de tal casa..

A história do surgimento de moradias com layout livre começou na Rússia não há muito tempo – no início dos anos noventa. Foi então que os cidadãos mais abastados pensaram em comprar apartamentos “não iguais aos de toda a gente”, começaram a remodelar os metros quadrados que já tinham ao seu gosto, compraram apartamentos vizinhos no local, integrando-os num espaço totalmente novo, e criando habitações de dois pisos.

Os incorporadores reagiram rapidamente à crescente demanda por apartamentos em plano aberto, e agora a maioria das classes residenciais, empresariais, premium e de elite se enquadram nesta categoria..

O que é um layout grátis

É um espaço habitável que é um espaço habitacional único. Claro, em tal apartamento já existem planos básicos – onde haverá uma cozinha e onde haverá um banheiro, porque a colocação de comunicações é realizada ainda na fase de construção. Mas no resto do território, as paredes estão completamente ausentes, e o futuro proprietário pode equipar a sua casa, guiado apenas pelas suas próprias necessidades e desejos.

As modernas tecnologias de construção, como a construção em moldura monolítica, permitem a construção de casas nas quais apenas as paredes externas da construção suportam cargas, pelo que não existem quaisquer restrições associadas à transferência ou ausência total de divisórias internas..

Profissionais do planejamento livre

A principal vantagem dos apartamentos em plano aberto reside precisamente na liberdade de ação do futuro proprietário. Não há necessidade de demolir as paredes existentes, pode-se atribuir uma área bastante grande, por exemplo, para quarto de criança, equipar uma cozinha-sala de jantar ligada à sala de estar, planear a presença de um escritório ou de uma divisão para hóspedes, embora pequena, mas ainda bastante confortável.

O planejamento gratuito é uma ótima maneira de comprar não apenas um apartamento de dois, três ou quatro quartos, mas uma oportunidade única de decidir independentemente quantos quartos estarão localizados em uma determinada área. O layout “para você”, atendendo às necessidades desta família em particular, é uma grande vantagem, permitindo-lhe tornar a sua estadia mais confortável e agradável. E o próprio processo de planejamento, layout preliminar – “é aqui que ficará nosso quarto”, pode trazer muitas emoções positivas, fazer com que seja possível se sentir um verdadeiro designer e até mesmo um arquiteto.

Kapiton Alekseevich Zelentsov. Sala de estar em uma casa na cidade. 1820

É claro que o interior de tal cômodo se distinguirá pela originalidade, e é simplesmente impossível encontrar exatamente o mesmo apartamento, mesmo neste prédio..

Contras do planejamento livre

No entanto, o layout livre apresenta não apenas vantagens, mas também algumas desvantagens, entre as quais devem ser destacadas as seguintes:

Primeiramente:comprar uma casa com um layout gratuito pode custar inicialmente de 5 a 10% mais do que comprar um apartamento com um acabamento pronto para uso. Conforme mencionado acima, o planejamento normalmente gratuito é prerrogativa dos apartamentos de classe empresarial, elite e premium, ou seja, inicialmente custa um pouco mais caro do que a habitação comum da classe econômica. Além disso, os incorporadores costumam apresentar um layout gratuito como uma das principais vantagens da habitação, o que lhes dá a oportunidade de aumentar ainda mais o preço..

Em segundo lugar,O planejamento livre não é apenas a ausência de paredes e divisórias internas, mas também a presença de apenas um acabamento áspero. Dessa forma, o comprador obtém para uso apenas uma caixa de concreto, na qual muitas vezes a fiação elétrica nem é colocada, mas apenas uma blindagem é instalada no patamar. Claro, as principais comunicações – aquecimento, abastecimento de água e esgoto – já foram realizadas pelo desenvolvedor, embalagens de vidro de plástico e uma porta de entrada comum de ferro foram instaladas, mas o resto do trabalho de arrumar o apartamento recai sobre os ombros do proprietário.

Zinaida Surova. Uma sala sem paredes. 2007

Quanto custará para trazer um apartamento de plano aberto para uma aparência residencial? Deve-se ter em mente que apenas o desenvolvimento de um projeto de design detalhado pode custar aos proprietários várias centenas de milhares de rublos: em média, de 5 a 10 mil por 1 metro quadrado, o custo depende principalmente da complexidade do próprio projeto, bem como do prestígio e status do gabinete de design ou arquitetura.

A coordenação de um projeto de design em várias instâncias e a aprovação por órgãos oficiais custará de 10 a 25 mil rublos.

Mas este é apenas o início das obras de reparação, os custos de criação de uma planta virtual para o futuro interior do apartamento – a sua implementação, ou seja, o custo da compra direta dos materiais necessários, obras de construção e acabamentos pode eventualmente aumentar o preço da habitação em 1,5-2 vezes.

Em terceiro lugar,O planeamento livre implica ainda a presença de um plano de BTI já aprovado, de forma que os proprietários aguardam não só pela construção das divisórias, mas também pela coordenação de todas as alterações do layout do apartamento com as entidades competentes. Além disso, há uma série de restrições que tornam o planejamento livre não tão livre, em particular:

• é proibida a transferência da localização do banheiro;
• você não pode mover a cozinha para outro lugar;
• é proibido conectar a loggia ou varanda com a área de estar do apartamento;
• o aquecimento não pode ser realizado em varandas e galerias;
• é proibido combinar ou transportar unidades de ventilação;
• é impossível aumentar a área de estar aprovada do apartamento conectando salas de serviço e vice-versa;
• é proibida a criação de divisões com área inferior a 9 metros quadrados em apartamento;
• você não pode “costurar” canos na parede através da qual o gás é fornecido;
• é proibido equipar salas onde não haja luz natural.

Como você pode ver, existem algumas restrições. Também vale a pena lembrar que os promotores já podem delinear a localização das paredes, e se na realidade se parecer com um “caminho” regular de tijolos, então essas paredes serão incluídas no esquema de apartamentos aprovado pelo BTI como já existentes. Portanto, qualquer alteração no layout terá que ser coordenada e aprovada, o que certamente resultará em problemas e custos adicionais..

Quarto,a área de um apartamento de plano aberto pode acabar sendo menor do que a originalmente anunciada pelo desenvolvedor. Os metros quadrados pagos pelo novo proprietário podem ser “comidos” pelo traçado, ou seja, pela execução do layout do apartamento. Ao mesmo tempo, o ato de aceitação e transferência não regula as questões de descasamento das filmagens, portanto, se o comprador da casa própria não quiser pagar por metros quadrados inexistentes, terá que celebrar um acordo adicional e realizar medições, chamando especialistas em BTI, recalcular e depois exigir compensação.

Uma alternativa ao planejamento livre

É claro que a decisão – entre comprar um apartamento com layout gratuito ou se contentar com uma versão pronta do incorporador – é tomada apenas pelo comprador do imóvel residencial. Em qualquer caso, deve-se lembrar que o planejamento gratuito requer custos adicionais, muitas vezes muito significativos, portanto, ao decidir sobre esta opção de compra de um apartamento, você deve calcular com precisão sua força e decidir sobre o orçamento que será gasto no futuro na reforma da casa.

O layout livre, apesar de todas as suas vantagens, ainda tem muitas desvantagens. É por isso que, nos últimos anos, tem se tornado cada vez mais popular a compra de moradias com o chamado layout “europeu”, onde já existem divisórias internas facilmente transformáveis..

Além disso, muitos compradores que compram apartamentos em um prédio inacabado preferem concordar previamente com o desenvolvedor sobre o layout interno dos quartos e até mesmo solicitar um projeto de design para uma futura habitação. Este método de compra permite que você economize tempo e dinheiro que poderia ser gasto na coordenação com o BTI e na elaboração de um projeto. No entanto, vale lembrar que tal acordo com a incorporadora só pode ser feito na fase inicial da construção de um prédio de apartamentos, literalmente na fase de “cavar a cova da fundação”. E comprar uma casa em um prédio inacabado é uma história completamente diferente, incluindo riscos emergentes e a possibilidade de estender os prazos de entrada em operação.