Como alugar uma casa de campo

Para alugar uma casa de campo de verão ou casa de campo com uma relação qualidade-preço ideal, você precisa selecionar as opções agora.

Alugar uma casa de campo não é um problema hoje. Existem inúmeras imobiliárias, quadros de avisos na internet e imprensa especializada à disposição dos potenciais inquilinos. A julgar pelas críticas de quem já tem experiência na procura de uma “casa para o verão”, encontrar uma opção adequada é ainda mais fácil do que alugar um apartamento em Moscovo. O único problema é o preço. Encontrar um objeto por menos de US $ 1.500 por mês exigirá muito esforço, e corretores de imóveis não são ajudantes aqui..

Mercado de contrastes

O mercado de aluguel suburbano é, à primeira vista, um segmento misterioso. Vários corretores de imóveis afirmam que a demanda por aluguel excede em muito a oferta. E para encontrar uma opção adequada, procurando uma residência de verão para a qual você possa enviar filhos ou pais para o verão, e até mesmo passar um fim de semana sozinho, você precisa fazer literalmente desde o inverno. “O volume de fornecimento não é capaz de satisfazer o número de pedidos que chegam”, disse Alexey Babkin, chefe do departamento de imóveis suburbanos da HomeHunter. – Em comparação com o ano passado, a demanda por aluguel cresceu significativamente. Se no início de 2007 a atividade do mercado era mínima, agora vemos um renascimento dos compradores, muitos dos quais já procuram intensamente imóveis para o verão ”.

Outros corretores de imóveis dão de ombros, eles dizem, não há problemas em alugar uma casa e ainda há mais opções do que vontade. “De acordo com as nossas observações, cresce o número de clientes que pensam no que é mais interessante para eles – alugar uma casa de campo ou comprar a sua própria casa de campo. Portanto, podemos dizer que, em geral, a demanda agora é ainda menor do que a oferta “, diz Olga Bashtanova, chefe de locação de imóveis suburbanos da Inkom-nedvizhimost..

Esse quadro contraditório é causado por duas circunstâncias. O primeiro são os termos do arrendamento. “A maior parte das dachas e casas de campo é alugada por pelo menos um ano. Isso é lógico, pois o proprietário corre grandes riscos. Nossa empresa nem trabalha com opções de curto prazo ”, explica Viktor Smolenskiy, gerente de projetos da Penny Lane Realty. Assim, encontrar e alugar uma casa por um ano é mais fácil do que no verão. E no verão é mais fácil do que um mês. Principalmente os proprietários que não puderam alugá-las por um período mais longo, alugam suas casas por temporada. E a demanda, especialmente na primavera, está mudando para aluguel sazonal. “Poucos estão dispostos a desistir de seus apartamentos na cidade em favor de uma residência permanente fora da cidade. Ao mesmo tempo, no verão, muitas vezes é necessário tirar a família de Moscou entupida e empoeirada para a natureza. É neste período quente que se inicia a procura agiotagem de casas de campo e chalés de verão, que, evidentemente, não se compara com a procura de aluguéis de longa duração “, comenta a situação a chefe do departamento de locação da MIAN – Imobiliária Natalia Sivko. O segundo fator que causa respostas contraditórias sobre o mercado é a distribuição desigual das casas por categoria de preço. Como de costume, o mais demandado é a classe econômica, e grande parte da oferta pertence ao segmento empresarial e elite (ver gráfico). Portanto, se você tentar encontrar algo “econômico” para o orçamento a uma distância aceitável de Moscou, pode falar com segurança sobre um déficit.

Como é fácil de presumir, a maioria dos inquilinos gostaria de morar perto de Moscou para poder ir para o trabalho todos os dias. “A distância mais popular é de 30 a 40 km”, diz Olga Bashtanova. “É aquela na rodovia Novorizhskoe com sua boa capacidade de carga, muitos concordam em viajar mais (até 45-50 km) para viver perto de grandes águas ou próximo a uma floresta real”.

Portanto, a dificuldade é não encontrar uma casa para o verão. Dificuldade em escolher a melhor combinação de preço e qualidade. “Casas e dachas em que a relação desses parâmetros é ótima, via de regra, não alteram seus inquilinos. As mesmas pessoas vão lá de ano para ano. Como último recurso, os novos inquilinos vêm por recomendação dos anteriores “, disse Evgeny Skomorovsky, diretor administrativo da Century 21 West..

Como podemos ver, a inconsistência nas avaliações de mercado acaba sendo apenas uma impressão superficial. Por ser um inquilino despretensioso, sem contar com uma proximidade especial de Moscou e sem se importar com a qualidade da moradia, você pode alugar uma casa mesmo na alta temporada. E, ao mesmo tempo, há vilas na região de Moscou onde há realmente filas para alugar casas. “Via de regra, eles estão localizados não muito longe de Moscou, em áreas de prestígio, com acesso conveniente e infraestrutura bem desenvolvida”, comenta Maria Zhukova, Primeira Subdiretora da Miel-Rent..

Liquidações lucrativas

A entrega de casas de campo na região de Moscou ainda não se tornou um negócio de pleno direito. Existem muito poucos investidores privados que inicialmente compram ou constroem casas para entrega posterior. Há muitos mais daqueles que compraram e construíram para si próprios, mas a habitação acabou por não ser reclamada devido aos engarrafamentos permanentes que tornam impossível viver fora da cidade ou por outro motivo. Os incorporadores de moradias suburbanas também não procuram construir os chamados prédios de apartamentos, ou seja, aldeias destinadas ao aluguel. “Vender casas é mais lucrativo do que construir e alugar. Portanto, os desenvolvedores preferem combinar os formatos: construir assentamentos de chalés, nos quais algumas das casas podem ser alugadas ”, explica Natalya Sivko. Por exemplo, na aldeia de Nikolskaya Sloboda, há uma seção de aluguel para 13 casas (US $ 11 mil). Existem pequenos enclaves semelhantes nas aldeias de Zhukovka e Barvikha (a partir de US $ 10 mil).

No entanto, as primeiras “aldeias lucrativas” na região de Moscou já apareceram, embora até agora sejam muito poucas. Segundo a Vesco Realty, hoje eles respondem por cerca de 10% do mercado total de aluguel de subúrbios. A grande maioria deles está localizada a 30 km de Moscou ao longo das rodovias Rublevo-Uspenskoe, Kaluzhskoe e Novorizhskoe. Como exemplo, podemos citar assentamentos como Pavlovy Rodniki, Rosinka, Foresvill, Angelovo, Nakhabino Country Club, Setun. O prazo de locação de um chalé nelas, via de regra, é de seis meses; as casas estão totalmente equipadas com móveis e eletrodomésticos. Em termos de parâmetros, as “aldeias lucrativas” ainda são principalmente de classe empresarial e de “elite”. “As aldeias têm infraestrutura própria e o serviço de limpeza pode ser prestado aos moradores. O custo do aluguel de uma casa em tal vila pode variar de $ 6.000 a $ 15.000 ”, diz Maria Zhukova. Alguns deles têm escolas onde o ensino é em inglês. Apesar das altas taxas, “aldeias lucrativas” são cada vez mais populares entre os inquilinos, especialmente os estrangeiros. Portanto, você não vai chegar à “aldeia lucrativa” em movimento: você tem que entrar nas “listas de espera”.

Em geral, de acordo com corretores de imóveis, hoje você pode alugar uma casa em quase qualquer vila cottage. Em suas preferências, os inquilinos de imóveis nos subúrbios não são muito mais originais do que os compradores. As direções mais populares, é claro, continuam sendo as rodovias Rublevskoye, Novorizhskoye e Kaluzhskoye, e as rodovias Dmitrovskoye e Ostashkovskoye estão em grande demanda.

Não é surpreendente que o grosso da oferta se concentre precisamente nestas áreas: ao longo da rodovia Rublevo-Uspenskoe – em uma zona de 25-30 quilômetros de Moscou, ao longo de Novorizhskoe – dentro de 40 km, ao longo de Kaluga – a uma distância de até 30 km da cidade, ao longo de Kievskoe – na região de 40 km, bem como na direção Ostashkovsky – 20-25 km do anel viário de Moscou. O preço do aluguel dependerá da qualidade e do tamanho da “casa de veraneio”, da disponibilidade de infraestrutura e dos benefícios adicionais da civilização (ver “Escolha sua casa”).

Não há diferença fundamental entre casas alugadas por particulares e chalés de incorporadores. A única coisa que pode ser diferente para o proprietário são as questões de serviço. Se uma casa é alugada por um proprietário privado, muitas vezes o próprio inquilino tem de procurar alguém que se encarregue do bem-estar técnico da sua casa temporária. Enquanto em “vilas lucrativas” e assentamentos, onde pelo menos algumas das casas são alugadas, o serviço é centralizado. Como regra, o custo desses serviços já está incluído no preço do aluguel. É verdade que, de acordo com Irina Polunina, chefe do departamento de aluguel da IntermarkSavills, muitos particulares que alugam casas no segmento de elite fornecem ao inquilino um zelador que se encarrega de todas as tarefas domésticas: conserta, limpa caminhos, corta grama. Esses serviços também são incluídos inicialmente nos pagamentos do aluguel..

Velho e querido

Como garantem os corretores de imóveis, não só estão em demanda edifícios modernos com infraestrutura desenvolvida, mas também os chamados assentamentos antiquados. Erguidos no início até meados do século passado na região próxima a Moscou (até 35 km do anel viário de Moscou), os assentamentos (cerca de 80 no total) destinavam-se à recreação da elite científica ou criativa. “Dachas dos escritores” – em Peredelkino, “dachas dos cientistas” – em Zhukovka, a aldeia de Serebryany Bor (as casas dos representantes da nomenklatura soviética estavam localizadas aqui), a aldeia de Vatutinki (os enredos eram distribuídos apenas entre escritores) e outros locais de recreação da intelectualidade soviética não têm menos demanda hoje, de 30-40 anos atrás.

Se avaliarmos a popularidade das aldeias antiquadas, os líderes serão Zhukovka, Barvikha, Nikolina Gora, Petrovo-Dalnee, Gorki II, Vatutinki e Arkhangelskoye. Eles são seguidos por todos os outros: Aprelevka, Frunzevets, Zhavoronki, Nov, Dubki, Trudovaya, Firsanovka, Saburovo, Valentinovka, Zagoryanka, Bolshevo, Opalikha, Snegiri, Malakhovka, etc..

Além da proximidade previamente mencionada de Moscou e da rica história, as velhas dachas têm outras vantagens. Essas aldeias estão quase sempre equipadas com as comunicações necessárias e boas estradas de acesso. Os chalés de verão foram construídos, em regra, no território de um pinhal ou na proximidade de uma albufeira. O prestígio dos assentamentos antiquados é tradicionalmente alto, o que afeta os preços das propostas. O aluguel de uma casa em tal lugar custará de $ 3-4 a $ 15 ou mais, dependendo da localização e das condições da casa. Você pode economizar nos serviços de um corretor de imóveis. É melhor ir pessoalmente à aldeia e descobrir quem aluga a casa ou parte dela. E você não pode encontrar melhor fonte de informação do que os comandantes, garantem os inquilinos, que repetidamente procuraram uma cabana de verão dessa maneira. “Eles sabem quem está alugando e a que preço, podem dar suas recomendações e fornecer assistência por uma determinada taxa para chegar aos proprietários das casas alugadas”, aconselha Yevgeny Skomorovsky.

Aluguel econômico

Se alugar a partir de $ 1000 parece muito caro para você, então a busca por uma “casa não é verão” é melhor se concentrar imediatamente em aldeias comuns ou associações de jardins. Alugar uma casa de campo de verão vai custar cerca de 30-40% menos do que alugar uma casa de campo da classe econômica. Mas, é claro, aqui você não deve mais contar com amenidades urbanas, estacionamento conveniente, infraestrutura e segurança. “O aluguel de uma casa pode custar de US $ 300 a US $ 400 por mês; além disso, muitas vezes você pode alugar apenas um ou vários quartos da casa”, diz Yevgeny Skomorovsky.

Existem ofertas de chalés de verão e casas de campo em bases imobiliárias, mas são poucas. “A maioria dessas casas é alugada por meio de anúncios e sua oferta é insignificante nos bancos de dados das agências. As grandes imobiliárias não gostam de trabalhar com essas opções devido ao alto custo da mão de obra ”, explica Maria Zhukova. No entanto, a questão não são apenas os custos de mão de obra, mas também o baixo custo. Os corretores de imóveis de Moscou, via de regra, não entram em contato com locadoras de baixo custo. Segundo um deles, este ano o limite mínimo de preço, a partir do qual as agências metropolitanas se comprometem a atender, é da ordem de US $ 1.500 mensais para o aluguel de uma casa. E no departamento de aluguel de AN MIAN, para onde liguei, a garota-agente disse que eles não tinham opções mais baratas do que $ 2500 no banco de dados.

Encontrar uma casa barata terá que confiar em você. Por exemplo, você pode entrar em contato com agências de centros regionais, que têm sua própria base de opções de baixo orçamento. Mas, talvez, a busca mais eficaz por pistas seja por meio de conhecidos ou diretamente nas aldeias. “Se você tem uma ideia aproximada de onde gostaria de passar o verão, basta ir ao vilarejo com antecedência e perguntar aos moradores quem aluga suas casas”, aconselha Yevgeny Skomorovsky. Outra boa maneira de pesquisar são os jornais de anúncios privados (por exemplo, Iz Ruk v Ruki), esta opção é ativamente usada pelos próprios corretores de imóveis. Nesse sentido, é indicativa a história da busca por uma residência de verão de um conhecido meu, Dmitry M., que no ano passado começou a procurar uma casa de campo que pudesse ser alugada por um mês de verão. Não adiantava filmar mais por causa do trabalho. Ele cuidou da busca bem tarde – no início do verão. Como uma pessoa ocupada, Dmitry inicialmente tentou entrar em contato com agências imobiliárias, mas rapidamente recusou seus serviços. “Comparando as ofertas dos agentes com os preços dos anúncios de jornal, fiquei convencido de que os aumentos são simplesmente monstruosos”, diz ele. “Preguiçoso, escolhi o caminho mais simples: eu mesmo coloquei um anúncio no jornal sobre o desejo de alugar uma casa.” Apesar de, para todos os padrões imobiliários, ter sido feito tarde, Dmitry e sua esposa receberam imediatamente várias opções, das quais escolheram a mais adequada. Por 12 mil rublos. eles alugaram uma dacha de madeira de dois andares no quadragésimo quilômetro ao longo da rodovia Simferopol, perto de Chekhov. “Tive a impressão de que a oferta aqui é muito maior do que no mercado de apartamentos”, diz Dmitry. – Filmar para um mês, claro, é mais difícil do que para o verão. Mas, mesmo em tal situação, tínhamos uma escolha. ” Embora as exigências do casal fossem despretensiosas (o principal é que há uma casa com fogão e água corrente, e o resto são bagatelas), Dmitry não estava inteiramente satisfeito com o resto. A falta de paisagismo por um mês acabou sendo um teste mais difícil do que ele esperava. “Este ano com certeza vou buscar uma opção mais confortável”, garante..

Melhor Impromptu – Preparado

Se você vai alugar uma casa no verão, é melhor não atrasar a busca. O momento ideal para começar a procurar opções, como diz a maioria dos corretores de imóveis, é de dois a três meses antes da data de chegada. Se o tempo for inferior a dois meses, você corre o risco de ficar com uma escolha limitada. Se o prazo for mais longo, então, curiosamente, você pode esperar o mesmo problema. “Você tem que procurar uma casa em fevereiro se quiser se mudar para lá em abril-março. E para quem vai deixar a cidade em junho, é melhor começar a pesquisar no final de março – início de maio. Porque agora, por exemplo, muitos proprietários não concordam com um aluguel de três meses, pois há chances de alugar suas casas por seis meses. E os proprietários de casas de baixo orçamento, que podem ser alugadas apenas durante os meses de verão, só em março abrirão caminhos, limparão o local e colocarão as casas em condições comercializáveis ​​”, diz Olga Bashtanova.

Ao escolher uma casa para alugar, deve-se estar atento não só ao preço e à pureza jurídica da transação, mas também aos habituais momentos do dia a dia – aqueles que à primeira vista podem parecer ninharias, mas depois correm o risco de estragar todas as suas férias. “Por exemplo, uma casa de campo está sendo construída nas imediações da casa de que você gosta. Pense bem, esse canteiro de obras vai atrapalhar você ou seu filho? Pergunte ao proprietário ou aos vizinhos quanto tempo vai durar, se há horas de conserto, em que estágio está a obra ”, avisa Natalya Sivko. Para casas não localizadas em assentamentos organizados, é muito importante ter pelo menos uma infraestrutura primitiva, por exemplo, um armazém ou uma farmácia nas imediações. Se a casa for alugada por um longo período, faz sentido esclarecer com antecedência se há acesso durante todo o ano, quantas vezes as estradas são liberadas, se há queda de energia no inverno e outros detalhes que podem complicar ou facilitar sua vida fora da cidade.