Como alugar um apartamento

A disponibilidade de espaço vital livre é sempre uma grande oportunidade de lucro adicional, porque o número de pessoas que deseja alugar um apartamento em Moscou excede em muito o número de pessoas que estão dispostas a alugá-lo..

Em 2005, o mercado de locação de imóveis residenciais não sofreu alterações significativas na estrutura de demanda por habitação. Os mais populares, como nos últimos anos, são os apartamentos de 1-2 quartos com aluguéis de até US $ 500 por mês. A demanda por eles é 3-5 vezes maior do que a oferta. Algum equilíbrio de oferta e demanda ocorre no nível de $ 700-800 por mês.

Os apartamentos mais caros estão localizados nos distritos Central, Ocidental e Sudoeste.

Habitações semelhantes em tamanho e qualidade de reparo em outros distritos são um pouco mais baratas. A moradia nos distritos Leste, Sudeste e Sul é um pouco mais barata, embora a demanda por apartamentos aqui não seja de forma alguma menor do que acima.

Hoje está se tornando cada vez mais popular a compra de moradias para seu posterior aluguel, porque um apartamento é um bom equivalente a dinheiro, protegido da inflação.

Além disso, seu tamanho depende de fatores relacionados ao próprio apartamento: layout, cozinha espaçosa, móveis, vista da janela, qualidade dos reparos, etc..

Além disso, é imperativo consertar – um apartamento “morto” com móveis da “avó” pode perder 25-30% no preço, e às vezes até mais. E o mais importante, pessoas respeitáveis ​​não o removerão, e isso aumenta todos os tipos de riscos. Ao fazer reparos, deve-se seguir o meio-termo: reparos muito caros não se justificam. Mas um cosmético leve – pintar tetos, trocar de papel de parede – custará US $ 500-1000, mas terá retorno em 2-3 meses. A falta de móveis nos quartos pode reduzir o aluguel em 10-15%, mas a falta de móveis de cozinha e geladeira afetará mais seriamente o preço.

Mas também não vale a pena entupir o apartamento com lixo desnecessário. Esses móveis podem reduzir ainda mais o aluguel..

A forma como o imóvel é alugado também afeta o sucesso de todo o empreendimento. Uma busca independente por clientes pode levar não apenas ao “tempo de inatividade” do apartamento (isso reduz a renda anual em uma média de 10-15%), mas também a outras coisas desagradáveis ​​na forma de contas telefônicas enormes, atrasos no aluguel e móveis danificados.