Como alugar um apartamento em Moscou

Durante minha vida na capital, tive que alugar uma casa tanto por conta própria quanto com a ajuda de um corretor de imóveis. Tive a oportunidade de atuar como agente e de procurar pessoas para alugar casas. Este último levou à ideia de que não faria mal dizer a potenciais inquilinos (mais precisamente, inquilinos) como alugar uma casa em Moscou com o mínimo de incômodo e custo. Espero que minha experiência seja útil para você.

Por onde começar

A primeira pergunta que os corretores de imóveis e proprietários de apartamentos fazem é “de onde você é?” Alguém concorda em alugar seu espaço residencial apenas para os eslavos, alguém apenas para residentes de Moscou e da região de Moscou. A segunda é quantas pessoas viverão. Essas questões são especialmente relevantes quando as pessoas alugam um dos quartos do apartamento em que vivem. Nesse caso, tentam levar uma pessoa ou (como exceção) um casal sem filhos. Se você vem da república da ex-URSS ou tem uma família grande e sua renda é apenas para um quarto, você deve cooperar com alguém e alugar um apartamento de dois ou três quartos para várias famílias. Apartamentos maiores são mais difíceis de alugar e os proprietários são mais leais à nacionalidade, cidadania e número de inquilinos.

Sozinho ou com um corretor de imóveis?

O primeiro e principal argumento geralmente contra o aluguel de uma casa por meio de uma agência é o custo dos serviços de um corretor de imóveis. Quer economizar dinheiro? Maravilhoso. É aqui que o corretor de imóveis o ajudará.

Há um velho equívoco de que os agentes aumentam os preços para obter grandes comissões. Portanto, é realmente lucrativo para um agente alugar um apartamento não mais caro, mas mais rápido. O apartamento pode ser anunciado por um mês sem gerar lucro. Isso sem contar o custo da publicidade (você sabia que os anúncios de aluguel de apartamentos nos jornais onde eles são acionados custam em média 300 rublos por saída?) Durante esse tempo, você pode alugar 5-6 desses apartamentos, mas um pouco mais baratos.

Quando houver várias ofertas idênticas, você escolherá pelo preço – certo? O agente entende isso muito bem. Mas o dono do apartamento não é. Para ele, seu apartamento é o mais maravilhoso e o mais caro. E todos querem extrair o máximo de seus bens imóveis. Analise anúncios de jornal. Você verá que os apartamentos dos proprietários são 10-20 por cento mais caros. Acontece que o custo de um agente vai pagar para você em menos de um ano.

A segunda razão é que eles pegaram o dinheiro e não encontraram nada. Sim, existem “sharashki” com os quais você não pode trabalhar. Você simplesmente não pode. São “agências” que, sob qualquer pretexto, querem obter dinheiro de si antes de assinar um acordo com os proprietários. Antes, esses escritórios, carinhosamente chamados de “scams” pelo povo, se autodenominavam agências de notícias e encobria suas atividades pelo fato de não serem obrigados a encontrar um apartamento para você. Eles apenas vendem informações. Agora, depois de inúmeras publicações na mídia, essas “agências” não são mais tão difundidas, mas existem e estão diligentemente disfarçadas. Seu único e suficiente sinal é que todos pedem dinheiro antes de mostrarem o apartamento. Se você tiver que pagar pelos serviços da agência antes de ir para a exibição, saia imediatamente. Não importa que quando você ligar para o apartamento e “especificar que é gratuito”, não importa o que eles prometam “em caso de recusa em escolher outra opção” ou “devolver o dinheiro”. Não importa o que eles tenham escrito no contrato. Você não encontrará moradia lá, mas não verá mais seu dinheiro.

Para as agências que realmente atuam no mercado de locação, o esquema é o seguinte: elas selecionam as opções para você, você e o corretor vão ao mirante, escolhem a moradia, firmam convênio com os proprietários e, após a assinatura do convênio, pagam comissão à agência.

Por fim, a agência tem mais algumas oportunidades de encontrar apartamentos do que você. Informações novas e completas estão contidas em bancos de dados imobiliários.

O que não fazer

Você não deve dizer ao corretor que não gosta do apartamento e depois voltar e tentar negociar diretamente com os proprietários. Os proprietários de apartamentos procuram um corretor de imóveis não tanto para encontrar inquilinos, mas para ter o apoio da agência em caso de possíveis problemas. E se você tentar contornar o corretor de imóveis, você causará temores bastante legítimos nos proprietários às custas de sua decência e em relação a eles. Como mostra a prática, na esmagadora maioria dos casos, você será negado sob algum pretexto. Em seguida, eles chamarão o corretor de imóveis, e ele simplesmente deixará de trabalhar com você. O resultado é tempo perdido.

A propósito, sobre o tempo

Bons apartamentos geralmente são alugados com poucas vistas. Em um dia, pode haver de 5 a 6 visualizações. É muito inconveniente, mas o fato é que geralmente não há tempo para pensar. Se você estiver satisfeito com o apartamento, deverá assinar o contrato e entregar o dinheiro ao proprietário imediatamente. Só porque logo depois de você, vários outros inquilinos em potencial irão olhar para este apartamento.

Já que estamos falando de dinheiro, leve com você uma quantia igual a três taxas mensais. Você terá que pagar adiantado ao senhorio o primeiro e o último meses da sua estadia. A taxa de agência geralmente é igual a um aluguel mensal. Os proprietários também podem solicitar algum valor como depósito para chamadas telefônicas..

Mas antes de dar o dinheiro, você precisa esclarecer algo. Primeiro: a pessoa na sua frente está realmente relacionada a este apartamento e pode alugá-lo? Isso é confirmado por um carimbo no passaporte ou por documentos de titularidade do apartamento..

Segundo: esclarecimento sobre o quê e como o aluguel é composto. O esquema de cálculo padrão é um pagamento fixo por um apartamento, além de eletricidade e chamadas de longa distância. Este último pode variar dependendo de como os proprietários pagam pelo telefone. Se houver uma taxa de assinatura mínima com pagamentos baseados no tempo para chamadas de saída, você também terá que pagar por eles. lembre-se de fazer a leitura do medidor e anotá-la no seu aluguel. No mesmo contrato (a menos que uma folha de pagamento separada esteja anexada a ele), o locador assina o aluguel de você. Idealmente, o contrato deve ter a chancela da agência (a sua ou a que atua por parte do proprietário do apartamento).

Alguns detalhes

Recentemente tive que enfrentar o problema da Internet em casas antigas. Descobriu-se que os provedores não gostam de gastar dinheiro na instalação de cabos em casas, que no futuro serão demolidas. Se for por princípio para você e for oferecido um apartamento em uma casa antiga, verifique se a casa está conectada à Internet. Isso também se aplica à TV a cabo.