Como aceitar um apartamento em um prédio novo

Muitas vezes, os desenvolvedores apressam os compradores de apartamentos em um novo prédio com a assinatura de um certificado de aceitação. Mas não vale a pena correr com isso! Você deve primeiro saber se existem defeitos que o desenvolvedor, de acordo com a lei, é obrigado a eliminar. Nosso site de dicas lhe dirá como alugar um apartamento em um prédio novo.

Para começar, vamos averiguar em que casos vale a pena despender dinheiro e contactar os profissionais para pedir um checklist e um extracto com todos os defeitos que revelam:

• Construção de longo prazo. A casa foi construída há muito tempo, talvez a incorporadora tenha mudado, os prazos foram atrasados. Esses prédios costumam ser concluídos com urgência, o risco de defeitos e interrupção da tecnologia aumenta drasticamente;
• Apartamento com acabamentos caros. Você decidiu pagar a mais ao desenvolvedor por um reparo de qualidade de acordo com um projeto de design. Você precisa se certificar de que o dinheiro não seja desperdiçado. Existe o risco de o desenvolvedor ter economizado no acabamento ao substituir materiais de acabamento de elite por análogos acessíveis. Além disso, existe o risco de a equipa de reparação estragar alguma coisa;
• O projeto da casa é atípico, o prédio é baixo. De acordo com a prática de especialistas, costuma haver mais defeitos nessas construções. Projetos atípicos são frequentemente implementados por desenvolvedores não qualificados e pouco conhecidos.

O preço do serviço de inspeção e aceitação de um apartamento por profissionais começa a partir de 3 mil rublos e vai depender da filmagem.

Você pode inspecionar independentemente um apartamento com um acabamento fino democrático – traga a mobília e você pode brincar de inauguração. Geralmente, há menos problemas com áreas residenciais na área de desenvolvimento em massa, quando todos os edifícios são construídos de acordo com projetos padrão.

Vale a pena convidar um amigo ou conhecido que conheça obras de construção para uma vistoria se a Caixa Branca foi consertada, sobre a qual o portal escreveu em detalhes.

Importante! De acordo com a lei russa, todos os equipamentos de engenharia em um apartamento novo têm garantia de três anos. Todos os novos projetos de construção têm garantia de cinco anos.

Portanto, mesmo se durante a inspeção você não identificou nenhum defeito, eles foram descobertos posteriormente, você pode entrar em contato com o desenvolvedor e a empresa de gerenciamento para eliminá-los. No entanto, a essa altura, o apartamento geralmente já foi reformado e o retrabalho pode ser caro. E é mais difícil provar que o defeito é culpa do desenvolvedor após a assinatura do certificado de aceitação..

Na maioria das vezes, os seguintes defeitos são detectados em novos edifícios:

• Canalizações lascadas, sanitas e lavatórios acolchoados;
• Danos em cantos, portas, janelas;
• Distorções nas janelas e portas instaladas;
• Diferenças de altura da parede;
• Betonilha de piso irregular;
• Soquetes desconectados.

A maioria desses defeitos é fácil de identificar, mesmo para uma pessoa longe do canteiro de obras..

Aconselhamos que leve consigo para inspecionar o apartamento no novo edifício:

• Nível de bolha compacto;
• Uma poderosa lanterna para verificar todos os cantos;
• Testador de soquete ou pelo menos algum aparelho elétrico compacto. O carregamento de um smartphone é adequado;
• Roleta;
• Documentos do apartamento;
• Um caderno e uma caneta para escrever imediatamente todas as deficiências identificadas e reivindicações para o desenvolvedor.

Os especialistas aconselham inspecionar o apartamento não por quarto, mas de acordo com um plano pré-traçado. Por exemplo, primeiro todas as portas, depois as janelas, todas as tomadas, encanamentos, paredes, piso e assim por diante. Ou seja, primeiro verificamos a regularidade da mesa em todas as divisões, depois vamos às paredes e mais adiante de acordo com o plano. É menos provável que perca algo importante..

Não se esqueça de abrir cada batente das janelas e verificar o nivelamento dos peitoris das janelas. Verifique também a vidraça da varanda ou loggia.

Importante! O desvio permitido ao instalar janelas e portas com vidros duplos é de 2 milímetros por metro.

Todo o encanamento é cuidadosamente inspecionado quanto a lascas e rachaduras. Você precisa ligar a água – quente e fria ao mesmo tempo para verificar a pressão e se certificar de que nada está vazando em qualquer lugar.

Se o ladrilho já foi colocado no apartamento, você precisa verificar a uniformidade das juntas do ladrilho, a qualidade da argamassa e também bater na superfície – se houver algum vazio sob o acabamento.

Deve ser dada atenção especial aos cantos e saliências – é aqui que os danos mecânicos e as rachaduras são encontrados com mais frequência.

Avalie como os radiadores são instalados. Devem estar separados da parte inferior do peitoril da janela em pelo menos 5 centímetros, do chão – 6 centímetros e da decoração da parede – pelo menos 2,5 centímetros. Será possível verificar como funciona o aquecimento apenas durante a temporada.

De acordo com especialistas, a inspeção de um apartamento relativamente pequeno não leva mais de uma hora. O principal é verificar se a parte elétrica e o encanamento estão funcionando corretamente, se as paredes e o piso são planos e se não há bolhas ou manchas no teto. Depende muito da condição do apartamento para alugar – com ou sem decoração.

Na esmagadora maioria dos casos, os desenvolvedores corrigem deficiências significativas sem questionar dentro de dois meses. Por exemplo, eles trocam um vaso sanitário rachado ou uma porta interna danificada. Em seguida, o proprietário será chamado de volta para inspeção. No entanto, os desenvolvedores geralmente se recusam a corrigir falhas como pequenas diferenças de altura e papel de parede colado descuidadamente. Acredita-se que o apartamento é adequado para morar e o comprador será obrigado a assinar o certificado de aceitação.

Você pode assinar um ato indicando que o apartamento está com imperfeições. E anexe ao documento uma lista de defeitos detectados. Como último recurso, se o desenvolvedor se recusar a corrigir os problemas identificados, você pode convidar especialistas para corrigi-los e tomar medidas legais.