Apartamento em prédio em construção

Então, você está pronto para comprar um apartamento – moral e financeiramente. Uma das formas mais populares hoje é “construir” uma casa para você, ou seja, comprar um apartamento em um prédio em construção.

Isso é conveniente não só porque não há necessidade de pagar uma grande quantia por moradia de cada vez, mas também porque você está segurado contra a compra de um “porco em um puxão”, você tem a oportunidade de acompanhar a construção de sua futura casa do zero. E, em alguns casos, e alterar o layout logo na fase de construção, sem se condenar a problemas desnecessários para demolir paredes desnecessárias e erguer novas que você pessoalmente precisa.

O mais importante é não se enganar ao escolher uma empreiteira que vai construir sua casa. Não se apresse em fechar um contrato imediatamente após estar convencido de que o preço do metro quadrado de espaço vital, a área em que a casa está sendo construída e até mesmo o layout dos apartamentos oferecidos nela se adequam a você. Colete o máximo de informações possível sobre a construtora.
A avaliação da empresa é composta por dois fatores globais igualmente importantes: confiabilidade econômica e qualidade da construção. Depende disso se você obterá exatamente o que precisa dentro do prazo acordado e acordado e se custará exatamente o valor que foi originalmente discutido.

Descubra há quantos anos a empresa está no mercado. Claro, todo mundo começa em algum ponto, e a empresa recém-formada pode muito bem se tornar confiável e estável, mas você está pronto para testar seu potencial em sua carteira? Para estar no lado seguro, é melhor visar empresas que estão no mercado há cinco ou mais anos..
Informe-se sobre a quantidade de casas construídas e se a empresa cumpriu o prazo. Para muitas empresas de construção, essas informações podem ser obtidas no Enterprise Reliability Expert Council (ESON). Mas antes de tudo, pergunte à própria empresa: quanto mais informações sobre você (incluindo informações não oficiais) você estiver pronto para fornecer, mais confiança na empresa.

Naturalmente, os documentos oficiais, em particular uma licença para trabalhos de construção, devem ser fornecidos a você antes que você pergunte sobre eles. “Certifique-se de verificar se há uma licença para a construção de uma determinada casa de sua escolha do Governo de São Petersburgo, e também pergunte se audiências públicas foram realizadas entre os residentes do distrito e quais foram os resultados”, recomenda Petr Olegovich Zakharov, chefe do secretariado da recepção pública do Conselho de Especialistas para avaliar a confiabilidade das empresas … Sem receber essas informações a tempo, você pode enfrentar “surpresas” muito desagradáveis ​​no futuro. É muito bom se a empresa de sua escolha tiver um certificado novo (recebido nos últimos três anos) da ESON e a própria empresa estiver incluída na Lista de empresas estáveis ​​e que operam de maneira confiável.

By the way, na recepção pública do Conselho de Peritos, você pode descobrir em que estágio está o trabalho neste objeto, se há dívidas nesta casa (muitas vezes uma empresa realizando ativamente a construção em alguns objetos “congela” outros). Não seja preguiçoso e vá você mesmo ao canteiro de obras e veja como o trabalho está em andamento lá no momento
Outro aspecto importante. Via de regra, as construtoras trabalham com certas seguradoras e oferecem seus serviços. Em princípio, provavelmente será conveniente usá-los, graças ao mecanismo de interação depurado já existente. Mas, como cheque, você pode perguntar às seguradoras “terceirizadas”: elas se comprometerão a fazer o seguro com esse desenvolvedor. Se a resposta for sim, então a empresa realmente tem uma boa reputação no mercado..

Apesar do processo bastante árduo de descobrir a confiabilidade econômica de uma construtora, ainda é muito previsível e, como vimos, é muito fácil decompor os pontos. A situação com a qualidade da construção é muito mais complicada. Nem o tempo de atuação no mercado, nem o número de obras em construção, nem o escopo da campanha publicitária da empresa dão garantia total. Além disso, nenhuma companhia de seguros na Rússia se compromete a garantir a qualidade ainda. No entanto, alguns padrões ainda existem. Natalya Andreevna Fertikova, Chefe do Departamento de Controle de Qualidade e Supervisão Tecnológica do Conselho de Especialistas para avaliar a confiabilidade de empreendimentos de construção, cujas funções incluem avaliar a qualidade dos projetos em construção, diz: “Claro, as empresas jovens muitas vezes se esforçam muito em suas primeiras instalações para se estabelecerem no mercado Mas muito depende das qualificações e experiência da equipe de gestão – engenheiro-chefe, gerentes de seção, capatazes, e é ele que costuma ser fraco em empresas jovens. Como resultado, externamente tudo pode ser limpo, organizado e aparentemente lembrado, mas erros são cometidos em coisas globais como telhados, ventilação, juntas de vedação, costuras … “. Ao mesmo tempo, é importante que a empresa tenha experiência na construção de moradias em sua região, levando em consideração as condições climáticas..

Os peritos do Departamento de Controlo de Qualidade da ESON, que saem com os accionistas antes de assinarem o certificado de aceitação do apartamento pelas construtoras, encontram regularmente diversos defeitos de construção e conhecem os pontos fracos de cada empresa. Nas conclusões técnicas preparadas para o apartamento pesquisado, todos os defeitos e imperfeições identificados são listados com links para SNiPs, GOSTs, TSNs, que devem ser eliminados pelos construtores às suas próprias custas.
Durante a consulta na recepção da ESON poderá ser informado qual a empresa que é melhor não alugar apartamentos nos últimos andares, onde na maioria das vezes surgem problemas em apartamentos de esquina, etc. Idealmente, também vale a pena ir a várias casas construídas por esta empresa e perguntar aos inquilinos: a instalação foi concluída a tempo, foi colocada a funcionar a tempo (todas as comunicações estão ligadas, etc.), quais os problemas existentes.

E agora, finalmente, se trata do contrato, cuja minuta deve ser entregue a você. Naturalmente, deve ser submetido à verificação de um advogado não relacionado com esta empresa. Mas você ainda pode rastrear alguns pontos por conta própria, no estágio inicial. Em primeiro lugar, preste atenção se o contrato prevê sanções em caso de incumprimento por parte da empresa de prazos e outras obrigações, bem como em que condições é possível rescindir o contrato, se contém o mecanismo e os volumes de reembolso neste caso. Claro, um advogado competente não vai omitir esses pontos, mas se eles não estão no contrato desde o início, isso significa que a empresa deseja aproveitar a sua inexperiência? Em segundo lugar, preste atenção a quem assina a minuta do contrato por parte da empresa e, se não for o CEO, solicite uma procuração para garantir que o signatário tenha autoridade para assinar.
Escolher uma empresa, fazer consultas e buscar informações adicionais pode parecer um procedimento muito problemático. Mas você deve admitir que muito está em jogo. Construção feliz!

Alexander Belenev, engenheiro-chefe da Stroymontazh Corporation:

A escolha de um apartamento e, principalmente, de uma incorporadora, é um passo muito responsável e sério. Em primeiro lugar, é necessário considerar propostas de grandes empresas, cuja experiência e confiabilidade foram confirmadas por muitos anos de trabalho e instalações comissionadas..
Agora as construtoras estão mais abertas, por isso nos sites das prefeituras e em outros meios de comunicação você encontra informações detalhadas sobre a empresa de interesse, em particular, no site da Comissão de Construção, GATI, etc..
O consumidor, antes de mais nada, está interessado na conveniência da localização do objeto, na qualidade do trabalho, no preço e no que receberá como resultado – o conforto de morar. E é natural.

Afinal, a qualidade não é apenas o revestimento externo da construção, mas também o enchimento interno. Estas são comunicações, isto é o fornecimento de calor e energia deste edifício. A empresa deve pensar tanto nas características típicas quanto na conveniência dos moradores – sobre as portas de entrada, saguões dos elevadores, salas de concierge, janelas e a qualidade de suas instalações, etc. O profissionalismo dos arquitetos tem grande influência na qualidade da construção, o que ajuda a evitar violações e erros.