Como aceitar um apartamento de um desenvolvedor

Comprar um apartamento é um acontecimento emocionante associado ao registro de um pacote de documentos. Entre eles está o ato de aceitação e transferência do imóvel, que é assinado após o comprador ter examinado o apartamento. Vamos falar sobre como aceitar adequadamente uma habitação em um novo prédio, ao que você deve prestar atenção.

Enfatizamos imediatamente que alguns desenvolvedores se oferecem para assinar um certificado de aceitação sem primeiro inspecionar o apartamento. Ao mesmo tempo, eles supostamente fazem uma concessão ao comprador para que ele não tenha que se deslocar até a instalação e o processamento dos documentos seja mais rápido. Nunca caia nessa persuasão!

Caso seja constatada alguma falha grave no apartamento, será necessário assinar o relatório de defeito em duas vias. O desenvolvedor terá que eliminar todas essas deficiências. Só depois disso você pode assinar o certificado de aceitação e elaborar outros documentos para o apartamento do desenvolvedor. Se o certificado de aceitação já foi assinado, você terá que consertar todas as lacunas por conta própria, porque você já assumiu a responsabilidade pelo alojamento.

Importante! Se as deficiências do apartamento identificadas forem pequenas, por exemplo, se houver um risco no vidro ou irregularidades no gesso, ainda pode recusar-se a assinar o certificado de aceitação. Mas, neste caso, após dois meses, o desenvolvedor tem o direito de elaborar este documento unilateralmente.

Antes de convidar os proprietários para inspecionar o apartamento, o desenvolvedor realiza sua própria perícia, em particular, verifica se as comunicações estão funcionando normalmente. Em seguida, é feito o cronograma de check-in e os compradores são convidados a inspecionar a área residencial. Todas as questões podem ser acertadas por telefone, combinando um horário conveniente. Você precisa inspecionar o apartamento com os documentos: um passaporte e um acordo de participação no capital.

Além disso, recomendamos enfaticamente que você traga os seguintes itens com você:

• Lanterna. Provavelmente, ainda não há luz em seu novo prédio, nenhuma luminária foi instalada. Claro, você precisa ir para a inspeção durante o dia, mas você ainda precisa de uma lanterna para dar uma boa olhada na despensa, banheiro, banheiro – quartos sem janelas. Traga uma lanterna LED branca brilhante.
• Um isqueiro ou fósforos para ajudar a verificar se há correntes de ar no duto de ventilação. Além disso, você pode verificar a tração trazendo uma folha fina de papel ou filme para o orifício de ventilação – deve grudar.
• Nível para verificar a uniformidade dos peitoris das janelas e outras superfícies.
• Laser ou fita métrica normal.
• Caneta, bloco de notas para fazer anotações.
• Uma lâmpada comum para verificar o funcionamento da base, se a sua instalação estiver prevista em contrato.
• Lenços umedecidos, porque sempre há muito pó de construção em um prédio novo.

Aconselhamos vivamente que traga um “grupo de apoio” consigo. Pode ser um conhecido ou parente que conheça a indústria da construção ou que já tenha passado por uma vistoria de apartamento em um prédio novo. Se você planeja fazer reparos em um novo apartamento com a ajuda de uma equipe de trabalhadores e já o escolheu, convide um encarregado com você – deixe-o examinar a frente da próxima obra.

Se você conseguiu encontrar um designer que vai fazer um projeto de habitação para você, você também pode convidar. Ou encontre um especialista independente que, por uma determinada quantia, o ajudará a identificar todas as deficiências, sem exceção. O custo do serviço de um especialista é de cerca de 100 rublos por metro quadrado. Mas você terá certeza da qualidade da pesquisa.

Comece o passeio pela sua nova casa na área circundante e nas áreas públicas. Caso o terreno ainda não tenha o paisagismo, pergunte ao representante da incorporadora sobre o prazo de conclusão das obras. Preste atenção na qualidade do acabamento das entradas e corredores, no funcionamento do elevador, na presença de resíduos de construção, que o desenvolvedor deve retirar antes do check in..

No próprio apartamento, comece examinando a porta da frente e as unidades de vidro. Eles devem abrir facilmente e fechar firmemente sem esforço adicional. É fácil verificar o quão bem as janelas e portas fecham – insira uma folha de papel no caixilho e feche-a. Se a folha não for puxada para fora – a janela está ajustada corretamente, não haverá passagem. Verifique se o peitoril da janela está nivelado e a qualidade do acabamento das encostas.

Os seguintes pontos devem ser verificados:

1. O plano do apartamento é verificado cuidadosamente com os dados do BTI. De acordo com especialistas, não é incomum para um desenvolvedor “esquecer” de construir uma parede cortina ou depósito..
2. A área de cada sala também é verificada em relação ao plano de BTI. É aqui que você precisa de uma fita métrica..

Importante! Se a área real do apartamento for inferior à especificada no contrato – exija uma indemnização! Isso não pode ser consertado, a casa foi construída e o preço de até um metro quadrado já é um valor sólido. O desenvolvedor é obrigado a devolver os fundos para a área “perdida”.

3. A estanqueidade das costuras do painel e das juntas de montagem é verificada.
4. Não deve haver bolor ou escurecimento nos cantos – esta é uma indicação clara de mau isolamento e isolamento.
5. A regularidade das paredes é verificada medindo-se o comprimento e a largura de cada cômodo, bem como a distância do chão ao teto. A diferença não pode exceder 0,3 centímetros por metro de comprimento e verticalmente – 1,5 centímetros.
6. A uniformidade da mesa no chão. A betonilha rugosa não precisa ser perfeitamente plana, ainda é necessário preparar o piso para o assentamento, por exemplo, laminado. No entanto, as diferenças não podem ser significativas. 3 milímetros – ideal, mais de um centímetro – você pode pensar.
7. Tanto a argamassa quanto o gesso nas paredes devem estar livres de rachaduras, amassados, protuberâncias e outros defeitos visíveis a olho nu.

Importante! Tudo o que um desenvolvedor deve fazer antes de transferir um apartamento para você deve ser explicitado no contrato DDU. Ande pelo apartamento com ele e verifique, todo trabalho deve ser executado de acordo com o contrato.

Importante! O som ajudará a verificar a qualidade da mesa de piso. Ande pelo apartamento, pisando de propósito – o som deve ser o mesmo em todos os lugares.

Atenção especial é dada às comunicações. Em qualquer caso, os radiadores de aquecimento já estarão instalados no apartamento. Verifique seu estado, todas as juntas, tubos, especifique quando e como foi realizado o teste de pressão, ou seja, verificar o funcionamento do sistema em alta pressão. Os radiadores podem ser de má qualidade, o desenvolvedor espera que você os troque durante a reforma. Descubra de qual fabricante de radiadores, por quanto tempo dá garantia. Se os radiadores estão pendurados uniformemente, verifique o nível. Certifique-se de que os fechos estão seguros.

Importante! Se a aceitação do apartamento for efectuada no verão, não há como verificar o funcionamento do sistema de aquecimento e terá de aceitar a palavra do promotor.

A presença de fusíveis automáticos no painel é verificada, o esgoto e as tubulações de água são examinados. Deve haver torneiras que fecham o abastecimento de água do apartamento.

Importante! Abra e feche as válvulas de corte na entrada do apartamento pelo menos três vezes. Os esforços devem permanecer os mesmos sempre.

Não são permitidos vestígios de inundações e manchas. Não seja preguiçoso e peça ao representante da incorporadora para mostrar os apartamentos por baixo e por cima para se certificar da qualidade das ligações de comunicação e da ausência de problemas. Se os vizinhos conseguiram aceitar seus apartamentos e receberam as chaves, visite-os, tire suas dúvidas. Ao mesmo tempo, você vai conhecer.

Se o RCS fornece tomadas e interruptores, verifique seu funcionamento. Os soquetes são verificados com uma chave de fenda testadora ou qualquer aparelho elétrico. Claro, interruptores e tomadas não devem cair da parede, acender ou esquentar.

É muito importante registrar as leituras de todos os medidores: de água, luz, calor e gás (se houver). Todos os indicadores se enquadram na lista de verificação, que acompanha o certificado de aceitação. É com essas leituras que você começará a pagar pelos serviços públicos da empresa de gestão.

Todos os balcões devem ter passaporte, verifique seus números com os indicados nos documentos.

Aceitar um apartamento reformado de um desenvolvedor se tornará ainda mais difícil. Neste caso, terá de verificar a qualidade de todos os acabamentos, pavimentos, canalizações, azulejos …

Não hesite em registrar todas as reclamações contra o desenvolvedor no ato defeituoso. Uma empresa que se preze fornecerá imediatamente um formulário de documento especial. Caso contrário, liste todas as reivindicações simplesmente em um pedaço de papel, escrevendo os detalhes – o nome do diretor da empresa desenvolvedora e seu nome – à mão. Deve ser marcada uma data para o ato defeituoso, deve ser assinado por um representante do desenvolvedor, que indica sua posição.

É necessário prescrever os termos de eliminação de todas as deficiências identificadas.