Casos de falência de incorporadoras em nosso país não são incomuns. Portanto, para não ficar sem uma quantia substancial de dinheiro e o imóvel desejado, é necessário escolher cuidadosamente uma incorporadora. Nosso site de dicas dirá quais critérios você deve seguir ao escolher um desenvolvedor confiável.
Vamos primeiro definir como um desenvolvedor difere de um construtor. O conceito de “desenvolvimento” é muito mais amplo. A empresa de desenvolvimento tem mais funções. Ela não se limita a construir imóveis, cumprindo um pedido específico. O incorporador escolhe um projeto, decide onde investir, estuda o mercado imobiliário, constrói, controlando todo o processo, e depois vende o (s) objeto (s). Um desenvolvedor é um investidor, um designer, um construtor e um corretor de imóveis. E muitas vezes ele também assume as funções da empresa de gestão, mantendo e reparando as instalações após o comissionamento. Escolher um desenvolvedor confiável costuma ser difícil, mas nosso conselho o ajudará a fazer isso da maneira certa
Primeiro critério – experiência de trabalho
Um indicador importante é há quanto tempo uma incorporadora atua no mercado imobiliário. O portal escreveu como você pode coletar dados na Internet sobre um empreiteiro de construção. Você também pode encontrar muitas informações sobre uma empresa de desenvolvimento, em particular, em um extrato do Registro Estadual Unificado de Pessoas Jurídicas. Se o desenvolvedor já tem vários anos, este é um bom indicador.
O segundo critério é o número de projetos concluídos e a geografia do trabalho
Se um desenvolvedor atua em várias regiões, tem filiais e divisões, isso indica a escala do trabalho, o escopo da empresa. Além disso, é importante quantos projetos de construção foram comissionados com antecedência. Se durante todos os anos de sua existência a empresa comissionou apenas uma pequena vila – isso é alarmante. O que ela fazia no resto do tempo, por que os volumes de construção são tão baixos??
Em 2019, o grupo Moscow PIK liderava em termos de volumes de construção no mercado russo, construindo cerca de 7,4 milhões de metros quadrados de imóveis. Este é um critério importante para a escolha de um desenvolvedor, mas não o único! É necessário também avaliar os prazos de entrega dos objetos e o cumprimento do cronograma, se o incorporador está construindo com seu próprio dinheiro, o quão balanceado está seu negócio. A escolha deve ser baseada em vários critérios, conjunto de dados.
Terceiro critério – disponibilidade de documentação e declarações do projeto
De acordo com a lei, um desenvolvedor deve postar em seu site os projetos que implementou nos últimos três anos. Empresas de um dia não fazem isso. Além disso, é importante que os clientes em potencial tenham a oportunidade de se familiarizar com as declarações da empresa. Isso permite que você tenha certeza de que o desenvolvedor não tem dívidas, ele trabalha com lucro.
Quarto critério – parceiros e investidores
Você deve descobrir com quem o desenvolvedor está trabalhando. Se houver grandes bancos, empresas líderes, empresas estatais entre seus parceiros e investidores, isso é bom. Isso significa que eles confiam no desenvolvedor, não têm medo de investir em seus projetos. Os bancos também verificam cuidadosamente seus grandes clientes, avaliando os resultados de suas atividades.
O quinto critério é a presença de todos os documentos necessários
Estamos falando de uma licença de construção, documentos de título de um terreno e um contrato de seguro de responsabilidade civil do desenvolvedor. Se o desenvolvedor não possuir um desses documentos, é melhor não cooperar com ele. Neste caso, a licença de construção deve corresponder ao tipo de objeto. Ou seja, a ser emitida especificamente para um prédio de apartamentos, por exemplo. Se o terreno for arrendado, você precisa saber por quanto tempo o contrato é concluído, se o objeto será comissionado antes da data especificada.
Critério seis – quão rápido a construção está indo
Em média, os desenvolvedores constroem dois ou três andares de um prédio por mês. Este indicador deve ser guiado por. Se a casa não cresceu um único andar em um mês, isso é um alerta, com um alto grau de probabilidade de que o incorporador tenha problemas em algum momento..
Sétimo critério – como os trabalhadores são pagos
Você pode simplesmente ir ao canteiro de obras e fazer algumas perguntas aos construtores. Se seus salários já estão atrasados para o segundo mês, isso indica problemas com dinheiro na incorporadora. Existe o risco de a construção ser suspensa.
Critério Oito – Contrato
O acordo com o desenvolvedor deve conter o máximo de informações possível sobre o objeto, os direitos e responsabilidades das partes, os prazos de entrega, o preço, força maior e assim por diante, devem ser prescritos. Se não tem a certeza de que irá tratar pessoalmente destes importantes documentos, é melhor recorrer aos serviços de um advogado especializado no mercado imobiliário. Ele avaliará a qualidade do contrato com o desenvolvedor e os possíveis riscos.
Critério nove – análises de clientes e investidores
As análises online não podem ser 100% confiáveis. Eles podem ser escritos por redatores a pedido dos concorrentes ou do próprio desenvolvedor. É aconselhável visitar os objetos já encomendados da empresa, falar com os compradores de apartamentos e casas para saber se ficaram satisfeitos com a cooperação com o incorporador, se houve problemas no processo de comissionamento do imóvel.
