Apartamentos do desenvolvedor

Hoje, talvez a opção mais atraente para comprar uma casa seja a compra de um apartamento de uma incorporadora. Nesse caso, com o dinheiro ganho com dificuldade, o comprador consegue um novo apartamento em um novo prédio, onde não há necessidade de mudar algo ou consertar as comunicações de emergência. O que você precisa saber, o que procurar ao comprar de um desenvolvedor?

Verificação de documentos

Em primeiro lugar, pode-se adquirir um apartamento tanto em edifício em construção como em edifício já construído. O custo da moradia em uma casa em construção é menor do que aquela que já foi encomendada pela Comissão Estadual, mas o processo de espera pela prontidão da casa pode ser atrasado, e se você quiser se mover mais rápido, então deve pensar nisso. Mas, no primeiro e no segundo casos, é necessário verificar os documentos que estabelecem o direito de construir e vender apartamentos.

Deve haver três desses documentos: uma resolução sobre uma licença de construção, um contrato de arrendamento para um lote de terreno (ou propriedade do mesmo), uma licença de construção do Serviço Estadual de Supervisão e Perícia de Construção.

Além disso, não seria supérfluo consultar alguém que comprou um apartamento do desenvolvedor escolhido..

Conclusão de um contrato de compra e venda ou participação acionária

Se todos os documentos estiverem em ordem, as avaliações sobre o incorporador não forem satisfatórias, então você pode concluir um contrato de compra e venda, ou participação acionária, se a casa ainda estiver em construção. O contrato pode ser concluído com o desenvolvedor ou um “terceiro” verificando seus documentos de título. Para terceiro, trata-se de um contrato de cessão de direitos reivindicatórios. Você deve receber cópias autenticadas desses documentos. Os apartamentos na mesma casa podem ser vendidos por várias organizações ao mesmo tempo, a diferença de preço pode ser significativa.

A celebração do contrato deve ocorrer no escritório do incorporador, no escritório de um “terceiro”, ou em uma imobiliária.

Antes de fechar um contrato e pagar, se um apartamento for comprado de um desenvolvedor, você deve ler atentamente o contrato, ele deve conter necessariamente:

1. Data de conclusão da casa, endereço completo, incluindo o número do apartamento, área do apartamento comprado, seu custo total.
2. Custo do apartamento é corrigido, ou pode ser revisado em casos de alterações na área (confirmado pelo BTI)
3. doença, em que o vendedor é obrigado a ceder o apartamento ao comprador (presença de divisórias, portas, etc.)
4. Planta do apartamento, assinado pelo chefe e certificado pelo selo
cinco. Obrigações do desenvolvedor fornecer ao acionista um pacote de documentos que lhe permitam registrar de forma independente a propriedade do apartamento

Revisão do contrato por um advogado independente

Para se proteger de erros e não assinar um acordo em termos de escravidão, você deve entrar em contato com um advogado independente. Via de regra, os compradores confiam nos corretores de imóveis para verificar os documentos, mas isso não é inteiramente correto, pois eles têm interesse em vender um apartamento. Além disso, eles não são advogados e podem perder detalhes importantes do contrato. Um advogado independente tem uma educação especial, portanto, sua consulta o salvará de preocupações desnecessárias e erros irritantes. De acordo com a lei russa, um acordo de participação acionária deve ser registrado com agências governamentais. Essa medida ajuda a evitar vendas duplicadas de um mesmo apartamento. E os desenvolvedores podem atrair seu dinheiro apenas por 2 anos, o que também é uma garantia de comissionamento da casa em tempo hábil..

Você concluiu um acordo, deve ter em mãos os documentos que confirmam seus direitos:

1. Uma cópia do contrato de compra e venda assinado por ambas as partes, ou participação acionária, as folhas do contrato devem ser encadernadas, numeradas e lacradas.
2. Procuração autenticada para o direito de assinar e agir em nome da empresa do empregado da empresa com a qual o contrato foi celebrado
3. Um documento confirmando que você pagou a quantia necessária
4. Cópias autenticadas dos documentos de cessão de direitos de reclamação, caso o contrato tenha sido celebrado com um “terceiro”

A partir deste momento aguarda com paciência a conclusão da obra, mas não será supérfluo visitar a oficina da incorporadora para saber periodicamente em que estado se encontra a obra, se existem problemas adicionais e se os prazos estão cumpridos.

Atos de implantação de projeto e aceitação e transferência de apartamentos

Chegará o tão esperado momento de conclusão da obra, após o qual o incorporador deverá providenciar dois atos que deverão ser assinados o mais rápido possível para não atrasar o processo de posse. São os atos de execução do projeto de investimento e de aceitação e transferência do apartamento. O ato de implementação do projeto de investimento deve indicar os dados completos do futuro proprietário do apartamento, incluindo nome completo, dados do passaporte, número do seu contrato, número do seu apartamento e sua área, etc..

Quanto ao ato de aceitação e transferência do apartamento, antes da assinatura é necessário examinar cuidadosamente o seu apartamento, identificar todas as deficiências e lacunas e exigir a sua correção. Se tudo for bem feito, ou se todas as imperfeições forem eliminadas, você assina o ato. Porém, mesmo assinando o certificado de aceitação, você pode exigir ainda a correção de defeitos ocultos, que o desenvolvedor também será obrigado a corrigir.

Registro de direitos de propriedade

E, por fim, há a última etapa para conseguir o tão esperado apartamento, seu registro na propriedade. Para tanto, o incorporador submete ao serviço de registro um pacote completo da documentação necessária, após o exame dos documentos e a eliminação das deficiências identificadas, terá início o registro dos direitos patrimoniais dos acionistas. Para tal, o comprador do apartamento deve comparecer pessoalmente ao serviço de registo, ou o promotor pode preparar-lhe os documentos..

Para registrar sua propriedade, você deve fornecer o serviço de registro com um contrato, um certificado BTI confirmando que o apartamento está em conformidade com o especificado no contrato, um ato de aceitação e transferência, seu passaporte, um recibo de pagamento da taxa estadual e alguns outros (a lista será fornecida pelo serviço). Seus documentos também serão submetidos a um exame, ao final do qual você receberá um certificado de registro estadual de propriedade do apartamento. Este procedimento é realizado dentro de um mês.