Parcelamento: condições de venda, compra do desenvolvedor

Depois de decidir comprar um imóvel, determine os pontos principais para resolver esse problema. Frequentemente, fatores financeiros afetam a escolha da opção imobiliária. Se você não tiver dinheiro suficiente para comprar o imóvel de que gosta, existem duas opções. Ao comprar uma casa de um desenvolvedor / no mercado secundário, você pode considerar opções para hipotecas bancárias ou comprar um apartamento parcelado. Em alguns casos, é preferível comprar ou vender imóveis no segundo caminho..

O que é parcelamento ao comprar um apartamento

A palavra “hipoteca” significa a transferência de bens hipotecados comprados pelo comprador. A operação envolve o banco. Ele dá ao comprador uma hipoteca. Se você excluir uma instituição de crédito desse esquema, receberá um plano de parcelamento. Essa é uma opção mais lucrativa e sem juros para a compra de imóveis, e apenas o comprador e o vendedor participam. Todas as relações entre eles são regidas pelos termos de um documento – o contrato de venda. Em Moscou e São Petersburgo, novos prédios são oferecidos em prestações pelo construtor.

Benefício parcelado

Para emitir um empréstimo hipotecário, o banco exigirá do mutuário de 12 a 20 documentos diversos, confirmando a solvência, além da disponibilidade de fiadores. Os empréstimos hipotecários podem ser tomados com juros de empréstimos e por um período superior a 10 anos. O pagamento em excesso e o custo final por metro quadrado de moradia para você podem ser várias vezes mais altos que o preço inicial. As principais diferenças e vantagens deste método de compra de uma casa são:

• fixando o custo do apartamento;
• não há referências diferentes;
• nenhum grande interesse no saldo da dívida;
• o comprador tem o direito de prescrever no contrato qualquer moeda – rublo ou dólar.

Em um indivíduo

A legislação permite a compra / venda de imóveis em parcelas entre indivíduos. Isso requer uma segurança de negócio séria. A duração da operação não deve exceder 3-5 meses. Em caso imprevisto, o apartamento é devolvido ao vendedor, e o vendedor é obrigado a devolver o dinheiro já pago ao comprador. Ambas as partes concordam com a oneração do apartamento em Rosreestr, que pode ser removida somente após o pagamento integral. Importante é a falta de custos obrigatórios, no caso de hipoteca, seguro.

Habitação por parcelas do desenvolvedor

A diferença entre o esquema de compra de habitação do desenvolvedor é simples. As relações contratuais são construídas com uma entidade legal. Verifique o desenvolvedor para obter o histórico da empresa, objetos alugados. Descubra se ele vendeu parcelas. Existem tipos de transações: Contrato de compra e venda, Contrato de compartilhamento. Existe a oportunidade de comprar um apartamento parcelado sem pré-pagamento. Você pode exigir que o desenvolvedor cumpra todas as condições do contrato. O principal requisito para o comprador é cumprir os termos e volumes dos pagamentos mensais.

Venda parcelada de apartamentos

Qualquer vendedor está interessado em receber dinheiro por sua propriedade o mais rápido possível e ao máximo. No entanto, nem sempre há um comprador com o valor total para comprar sua propriedade. Os compradores estão interessados ​​em parcelas para a compra de um apartamento. Por sua vez, o vendedor pode até usar fundos parcialmente recebidos como adiantamento para a compra de outros imóveis. Para o vendedor, essa venda na presença de um comprador real significa uma conclusão mais rápida da venda e o recebimento de um adiantamento.

Termos da parcela

Ao concluir um contrato por um período de até 6 meses, não são cobrados juros adicionais. Se os prazos forem superiores a seis meses, o documento indicará uma porcentagem mensal ou uma porcentagem anual no restante do valor do pagamento. Ao comprar no mercado secundário, a principal condição é um ônus para o setor imobiliário. Você pode usar o objeto de compra, mas não pode vender, hipotecar ou trocá-lo. Ao comprar um apartamento em um prédio novo (com o desenvolvedor), as condições para a sua transferência são acordadas somente após a conclusão do pagamento integral do seu valor.

Quanto custa o parcelamento

Diferentemente das hipotecas, o parcelamento de um apartamento é concedido por períodos mais curtos. O período habitual é de 6 meses a 3 anos. É possível indicar qualquer prazo de pagamento nos contratos de venda de um apartamento. O contrato deve indicar o valor do adiantamento e um cronograma de pagamentos subsequentes, conveniente para o vendedor e o comprador. Quando um apartamento é comprado em parcelas do construtor, como regra, é indicado o período até o comissionamento planejado da instalação. A MZHRK pode fornecer condições especiais ao comprar uma casa de acordo com esse esquema, o que gera menos problemas para o comprador.

Como comprar um plano de parcelamento

Para comprar um apartamento em um prédio novo ou no mercado secundário, é aconselhável recorrer aos serviços de corretores de imóveis profissionais confiáveis. É necessário identificar as principais maneiras de resolver problemas, calcular a proporção de seus custos e receitas da transação no pacote. É importante avaliar a situação no mercado imobiliário da região, a atual situação financeira. Para a conclusão notarial de um contrato de venda, o comprador precisa apenas de um passaporte. O vendedor deve fornecer seu passaporte, bem como todos os documentos que confirmam a propriedade do objeto de venda.

Contrato de venda de um apartamento

O documento principal relativo ao vendedor e ao comprador será o contrato de venda para você. Ao comprar de um indivíduo, é elaborada uma declaração de transferência de propriedade. Ele fixa o ônus sobre o apartamento, que é válido até o acordo completo entre as partes. Se você comprar um apartamento parcelado em um novo prédio pelo desenvolvedor, desde que a construção seja concluída e a casa seja colocada em operação, um contrato de venda é concluído. Contrato de compartilhamento de construção (DDU) é concluído se a casa ainda não foi construída.

Contrato de compartilhamento de construção

Parcelamento na compra de um apartamento do construtor é possível através da participação acionária na construção. Na conclusão do DDU, o desenvolvedor é obrigado a fornecer ao comprador todos os documentos constituintes, demonstrações financeiras dos últimos três anos, resultados da auditoria, endereço da construção, licenças de construção e toda a documentação técnica do seu apartamento. Na DDU deve refletir-se:

• termos de comissionamento da instalação;
• prazo de transferência do apartamento para você;
• seu valor;
• valor do adiantamento;
• termos e valores dos pagamentos subsequentes.

Quando surge a propriedade de um apartamento

A propriedade do proprietário surge após o pagamento integral do seu valor especificado no contrato e juros adicionais. Recomenda-se emitir o primeiro pagamento e todos os pagamentos subsequentes com firma reconhecida. Isso protegerá o vendedor e o comprador em situações imprevistas. Se o objeto for colocado em operação, o desenvolvedor não tem o direito de concluir uma DDU, mas deve transferir para o contrato principal de venda. O desenvolvedor transfere o apartamento para você depois que o prédio é colocado em operação e você paga o preço total.

Sanções por atraso de pagamento

O contrato de venda de imóveis desse tipo deve indicar as datas e os valores exatos dos pagamentos. As sanções por atraso devem ser claramente indicadas. Em caso de perda da possibilidade de pagamento por parte do comprador, o contrato deve prever possíveis opções:

• contrato de rescisão com a obrigação de o desenvolvedor devolver pelo menos parcialmente os valores pagos ao comprador;
• renegociação do contrato de venda com outro comprador;
• o direito de transferir para um contrato de hipoteca com um banco o valor do apartamento menos o valor pago.