Com o que você pode contar se sua casa for demolida

A questão do despejo de moscovitas de instalações residenciais é relevante para muitos residentes da capital. Isso se deve ao fato de que até 2010 em Moscou se pretende demolir casas que já estão desatualizadas ou em mau estado.

Os motivos para o despejo são as decisões do governo de Moscou:

– nas reparações de capital de edifícios residenciais, se for impossível realizá-las sem desocupar as instalações residenciais e reinstalar os cidadãos;
– na reconstrução de edifícios residenciais;
– sobre a conversão de edifícios residenciais e residenciais inadequados em não residenciais;
– sobre a demolição de edifícios residenciais que ameacem desabar, reconhecidos na forma prescrita como emergência ou impróprios para habitação e irrecuperáveis;
– sobre a apreensão de terreno para necessidades estaduais ou municipais em conexão com a necessidade de novas construções e aproveitamento de territórios;
– na demolição de edifícios residenciais como parte da implementação de programas de habitação urbana.

Com base nesses documentos, o prefeito do distrito administrativo toma uma decisão sobre o reassentamento dos cidadãos. Ele indica os motivos para a liberação de um edifício residencial, uma pessoa jurídica (pessoa física) realizando o reassentamento ou pagando uma compensação monetária ao proprietário, os termos da celebração de acordos preliminares, o momento do reassentamento de proprietários, inquilinos, inquilinos e outras pessoas do edifício residencial, fontes de financiamento para custos de reassentamento e outras condições essenciais lançamento de um prédio residencial.

Garantias de proprietários

O proprietário despejado recebe uma compensação preliminar e equivalente em dinheiro ou em espécie – à escolha.

Se o proprietário preferir dinheiro, o valor da indenização deve corresponder ao valor de mercado da casa desocupada. A compensação monetária é fornecida ao proprietário sob a forma de dinheiro e destina-se à compra de imóveis residenciais. Mas você pode usar esses fundos para outros fins se o proprietário tiver um espaço residencial diferente em relação ao qual ele tenha o direito independente de usar. A avaliação do valor de mercado das instalações residenciais é realizada por avaliadores profissionais de acordo com um padrão de avaliação unificado por iniciativa de uma das partes às custas do reassentador.

Ao fornecer ao proprietário alojamentos como compensação em espécie, o número de quartos não deve exceder o seu número nas instalações desocupadas.

Os imóveis residenciais em áreas de loteamento, que excedam o valor da indenização estabelecida, podem ser alocados aos cidadãos aos proprietários na ordem de reembolso, se as pessoas que efetuarem o reassentamento tiverem espaço. Se o proprietário concordou com tais condições, a sobretaxa é cobrada ao custo de construção, se nas instalações residenciais adquiridas não houver mais de 25 m2. m de área total (para cidadãos que vivem sozinhos – até 40 m² de área total), tendo em conta a área total de todos os edifícios residenciais de propriedade dos cidadãos e por eles ocupados ao abrigo de um contrato de arrendamento. O reassentador realiza o reassentamento dos cidadãos ou reembolsa os custos de mudança dos cidadãos para uma nova habitação.

Para realocar um cidadão, é necessário formalizar essas relações. Via de regra, a relação entre a pessoa despejada e o dono do imóvel é formalizada por meio de convênios – preliminares e básicos.

Um contrato preliminar é celebrado antes do início dos trabalhos de reconstrução, revisão, reequipamento e demolição de um edifício residencial. É a base para a conclusão do acordo principal sobre a rescisão do direito de propriedade das instalações residenciais pertencentes ao proprietário e a prestação ao proprietário de uma compensação preliminar e equivalente em valor em espécie (compensação), bem como sobre o estabelecimento dos direitos das partes às instalações residenciais desocupadas e fornecidas a título de compensação. Via de regra, após a conclusão do acordo preliminar, o proprietário não tem o direito de alienar o imóvel residencial, bem como de realizar outras transações que violem o acordo preliminar.

Um contrato preliminar não é concluído:

– ao chegar a um acordo verbal entre as partes sobre todas as condições para a concessão de compensação (compensação);
– ao realocar proprietários de edifícios residenciais de emergência.

O contrato principal é celebrado por meio de uma forma escrita simples e está sujeito ao registo do Estado junto do organismo que regula os direitos imobiliários e as transações com ele. Os custos associados ao registro estadual do contrato são suportados pela parte reassentadora.

O contrato principal é celebrado nos termos e condições estabelecidas no contrato preliminar. Tal acordo deve necessariamente prever o tipo de compensação na forma de:

– outros aposentos confortáveis ​​de igual valor;
– Reembolso preliminar e equivalente do valor da habitação desocupada em forma não pecuniária ao abrigo de um contrato de compra e venda com o crédito do montante da indemnização na conta bancária do proprietário da habitação desocupada sem fornecer outra habitação;
– fornecimento de outras instalações residenciais para o período de grandes reparos, mantendo a propriedade das instalações residenciais reparadas.

Se para o proprietário a habitação é o único local de residência e ele opta por uma indemnização pecuniária como compensação, então, para além da indemnização, recebe uma indemnização pelas grandes reparações não realizadas na habitação. Ele pode ser usado exclusivamente para a compra de outros alojamentos. Quando o proprietário seleciona uma habitação no mercado imobiliário, os fundos creditados na conta bancária de destino do proprietário são transferidos para o vendedor da habitação de forma não monetária.

Garantias para empregadores

Os inquilinos despejados recebem outro espaço confortável. A dimensão da área total da habitação deve corresponder à provisão para cidadão e seus familiares inscritos no local de residência no domicílio desocupado à data da decisão, incluindo os filhos nascidos depois da decisão. Isso leva em consideração todos os alojamentos em relação aos quais os cidadãos e membros de suas famílias têm o direito independente de usar, bem como as transações civis feitas por cidadãos e membros de suas famílias com alojamentos, mas não mais de cinco anos antes de uma decisão ser tomada..

Ao inquilino com área superior à taxa de provisão é atribuída uma habitação em valor não inferior à norma social estabelecida por pessoa, sendo o inquilino e os seus familiares que têm direito ao espaço suplementar e que o utilizaram efectivamente, tendo em conta o espaço suplementar que se encontra a utilizar.

A partir do momento em que é tomada a decisão de desocupar o alojamento, o consequente aumento da composição familiar não implica uma revisão da decisão sobre a oferta de alojamento em regime de arrendamento social previamente proposto ao cidadão e seus familiares. Mas há exceções:
– preservação do direito do cidadão à moradia, que não foi levado em consideração na decisão sobre a oferta de moradia; fixação de menores;
– reconhecimento do direito do cidadão à moradia com base em decisão judicial.

Em caso de recusa do espaço vital cedido no parque habitacional para uso social, o arrendatário, por acordo das partes, poderá receber um subsídio para aquisição de espaço vital. Seu tamanho é igual ao custo da habitação social fornecida. O custo da habitação social, com base no qual os subsídios são calculados, é determinado como o valor médio de mercado da habitação em casas de série padrão em áreas de desenvolvimento massivo.

Termos de despejo

As pessoas que são proprietários e inquilinos de instalações residenciais em um prédio desocupado devem ser notificadas da decisão por escrito no prazo de duas semanas após a data da decisão. É celebrado um acordo preliminar com o proprietário das instalações residenciais nos termos especificados na decisão. O contrato principal é celebrado dentro dos termos especificados no contrato preliminar.

A habitação é desocupada pelo inquilino o mais tardar um mês após a celebração do contrato de arrendamento do espaço de habitação fornecido, pelo proprietário – nos termos especificados no contrato principal, mas o mais tardar um mês após a recepção do documento sobre a propriedade da habitação ou após o recebimento de compensação monetária (compensação ) em tamanho real.