Classificação de imóveis: de “economia” a “elite”

Lendo vários anúncios sobre a compra ou venda de apartamentos e casas, notícias sobre a construção de novos complexos residenciais e assentamentos de chalés, você constantemente se depara com características imobiliárias como “classe econômica”, “classe premium”, “luxo”, “elite” e etc.

Uma pessoa que desconhece toda a diversidade do mercado imobiliário residencial muitas vezes tem muita dificuldade em compreender todas as diferenças e características de cada categoria de apartamentos. Na verdade, é claro que “economia” é a habitação comum mais barata “sem reclamações”, e a categoria de “elite” implica que o apartamento tem uma série de vantagens adicionais. Mas qual é a diferença entre “classe premium” e “classe executiva” e como entender uma característica como “uma vila de chalés oferece casas que estão no segmento entre” negócios “e” elite “- já é difícil de entender.

É importante notar que, embora haja uma classificação geralmente aceita de objetos imobiliários residenciais, não há consenso entre os especialistas, e muitos incorporadores atribuem categorias aos seus novos conjuntos residenciais e são totalmente guiados apenas pelo desejo de vender mais caro. A este respeito, o mercado imobiliário russo, como sempre, apresenta grandes diferenças em relação ao mercado dos países ocidentais, onde todos os requisitos para casas de elite são claramente definidos e atendidos por todos os incorporadores, sem exceção..

Classe econômica

Assim, os apartamentos comuns mais baratos, que, de acordo com agências imobiliárias, ocupam cerca de 68% do mercado imobiliário residencial total em Moscou. Freqüentemente, o conceito de “classe econômica” é confundido com uma categoria como “habitação social”. Isso não é inteiramente verdade. Os imóveis de “classe econômica” são vendidos livremente no mercado, e qualquer pessoa pode comprá-los, basta uma certa quantia de dinheiro. Mas a habitação social é concedida pelo estado a categorias privilegiadas de cidadãos, funcionários públicos, funcionários valiosos que precisam melhorar suas condições de vida, migrantes de casas dilapidadas e dilapidadas, vítimas de incêndio e assim por diante..

É claro que a habitação social também pertencerá à categoria de “classe econômica” em termos de suas características – nosso estado não é de forma alguma obrigado a fornecer moradias de alto conforto gratuitas e não pode se dar ao luxo de desperdiçar recursos orçamentários com esse luxo. Mas é impossível destacar a habitação social em uma categoria separada – são apartamentos “econômicos” comuns que pertencem ao estado e são alocados aos beneficiários em certas condições.

Se destacarmos as principais características das habitações de “classe econômica”, verifica-se que existem muito poucos requisitos para tais apartamentos:

• pé-direito – de 2,5 a 2,7 metros;
• sempre há mais de 100 apartamentos em um complexo residencial desta classe, geralmente é de vários andares – cerca de 20 andares, e até 11-12 apartamentos podem estar localizados em uma escada;
• localizado em uma área residencial típica, não muito atraente em termos de localização, geralmente em algum lugar na periferia, e no caso de bens imóveis de capital – ainda mais perto da região de Moscou;
• habitações de “classe econômica” são frequentemente construídas a partir de painéis, mas recentemente os desenvolvedores começaram a fazer uma escolha em favor da construção de estrutura monolítica ou de blocos monolíticos, de modo que hoje as “governantas” podem ser localizadas em edifícios construídos usando uma variedade de tecnologias;
• apenas uma pequena varanda aberta;
• layout típico – os apartamentos em cada escada são semelhantes aos seus vizinhos acima e abaixo, não estamos falando de projetos individuais;
• um elevador comum, muitas vezes barulhento e lento, que também pode ser atribuído à “classe econômica”;
• em tais complexos residenciais, os primeiros dois andares são geralmente reservados para imóveis comerciais; escritórios e centros de entretenimento barulhentos podem ser localizados aqui. Por um lado, uma infraestrutura bem desenvolvida é boa, por outro, só se pode sonhar com paz e sossego;
• a presença de um estacionamento em um complexo residencial de “classe econômica” não é de todo necessário, mas recentemente os promotores estão atraindo cada vez mais compradores com um estacionamento equipado no território adjacente – geralmente há menos vagas para carros aqui do que apartamentos na casa;
• geralmente não há rampa de lixo nessas casas. No entanto, esta característica já não é indicativa na atualidade – a disposição das rampas de lixo também foi abandonada em outros edifícios de maior prestígio, por ser considerada inestética e violar o clima geral de uma entrada limpa, brilhando com nova decoração;
• a área habitacional mínima é de 20 metros quadrados por pessoa, ou seja, os apartamentos de um quarto podem ter uma área muito pequena e representar apartamentos tipo estúdio, onde a cozinha é conjugada com um quarto individual.

A principal vantagem dos apartamentos de “classe econômica” é o preço relativamente baixo. Esta é a categoria de imóveis mais acessível, projetada para um nível de renda médio. No entanto, apesar de tal simplicidade e da ausência de condições adicionais de conforto, em Moscou e em outras cidades da Rússia, os apartamentos de “classe econômica” estão disponíveis para cidadãos comuns apenas com base em hipotecas, já que seu preço ainda é muito alto.

Classe executiva

Claro, muito mais confortável e com uma série de vantagens adicionais em comparação com os imóveis da “classe econômica”.

Portanto, nem todos os novos conjuntos residenciais podem pertencer a esta categoria de apartamentos, mas apenas aqueles que foram construídos com tecnologia de moldura monolítica ou com tijolos de silicato. Pode haver muitos apartamentos em tais edifícios – até 150, no entanto, não mais do que oito podem estar localizados em um local.

Outras características dos edifícios de “classe executiva” incluem:

• pé-direito – de 2,8 a 3 metros;
• a área mínima por habitante é de 40 metros quadrados, portanto, simplesmente não pode haver pequenos apartamentos de um quarto de 30-35 metros quadrados em tais complexos;
• deve haver um estacionamento bem equipado, onde cada apartamento deve ter pelo menos uma vaga para carro;
• pode haver duas varandas, por exemplo, uma loggia envidraçada e uma varanda aberta relativamente pequena;
• muitos complexos residenciais de “classe executiva” oferecem aos residentes e serviços adicionais, como segurança 24 horas e serviço de concierge. Isso, é claro, afeta imediatamente o valor do aluguel mensal, mas é apreciado pelos residentes como um indicador de um status mais elevado da habitação e uma garantia de segurança..

Segundo as estatísticas, hoje 25% dos complexos residenciais em Moscou pertencem à categoria de “classe empresarial”, esta habitação está na demanda entre os compradores que procuram conforto adicional, podem pagar um custo que é 10-20% superior ao preço da habitação em Lcd categoria “economia”, mas não “atingir” o nível de compradores de imóveis de luxo.

Classe Premium

Deve-se notar de imediato que é com a categoria “premium” que os imóveis verdadeiramente elitistas começam; em geral, o segmento “elite” inclui apenas dois tipos de habitação – “luxo” e “premium”.

Tais objetos ainda diferem uns dos outros, por exemplo, a “classe premium” tem as seguintes características:

• a tecnologia para a construção de edifícios deste tipo é estritamente limitada – apenas uma moldura monolítica ou alvenaria de cerâmica;
• não há 100 ou mais apartamentos em casas de classe premium, geralmente seu número é estritamente limitado – até 30-40 áreas residenciais, enquanto em um local não pode haver mais de quatro;
• pé-direito – de 3 a 4 metros;
• a presença de uma loggia e de uma varanda é necessária, além disso, geralmente há também um amplo terraço;
• há um estacionamento subterrâneo obrigatório e aquecido no complexo residencial de classe premium, que geralmente oferece duas vagas para cada apartamento separado;
• o território é isolado, fechado, tem segurança 24 horas por dia;
• um projeto de construção de uma casa “premium class” é sempre uma proposta individual de um gabinete de arquitetura, tendo em conta o terreno e os desejos do cliente;
• na maioria das vezes, as habitações “premium” são representadas por edifícios de preenchimento ou edifícios que surgiram em áreas centrais de prestígio no local de moradias dilapidadas demolidas;
• apartamentos em complexos residenciais desta categoria têm um layout melhorado, muitas vezes os compradores são oferecidos habitações com um layout gratuito, com a capacidade de decidir de forma independente quantas salas de estar haverá no apartamento e como exatamente eles serão localizados;
• um edifício residencial de “classe premium” é obrigado a oferecer aos seus residentes um maior nível de conforto – elevadores silenciosos, câmeras de vídeo nas áreas públicas, acabamento impecável de escadas e corredores, serviços de concierge, etc..

Hoje, os complexos residenciais de “classe premium” representam apenas 5% de todos os imóveis residenciais da capital, uma oferta que não é para todos, caracterizada por um preço bastante elevado e uma localização de prestígio.

Luxo

Os apartamentos mais caros em todos os aspectos são os mais caros, os mais prestigiosos, exclusivos e atraentes, mas inacessíveis para a grande maioria dos russos. Para ser elegível para ser classificado como um imóvel de elite da classe DeLuxe, um complexo residencial deve ter as seguintes características:

• não mais do que 30 apartamentos no prédio, apenas um ou dois apartamentos no local;
• Os complexos residenciais de classe luxo são sempre construídos de acordo com projetos individuais, tendo em conta as peculiaridades da paisagem envolvente. Muitas vezes, são casas históricas cuidadosamente reconstruídas no centro de uma metrópole;
• Internet de alta velocidade, TV cabo e satélite, interfones, as mais modernas utilidades, sistema unificado de ar condicionado e ventilação, aquecimento autônomo – tudo isso é um atributo indispensável de uma casa de classe DeLuxe;
• os apartamentos em edifícios deste tipo têm sempre uma loggia, uma varanda, um terraço e, frequentemente, um jardim de inverno;
• a altura do teto ultrapassa 3,1 metros;
• no subsolo ou localizado em um anexo separado, pelo menos dois lugares de estacionamento são fornecidos, e às vezes mais, por apartamento;
• a infraestrutura habitacional pode incluir sauna, piscina, projeto paisagístico do território, etc.
• A diferença mais importante em relação à categoria de habitação “premium” é que o pessoal do complexo se envolve na limpeza dos apartamentos da classe “deluxe”, claro, com o consentimento dos proprietários. Esse serviço deve ser automaticamente incluído na lista de vantagens do complexo.

De acordo com agências imobiliárias, em Moscou, apenas 2% dos imóveis residenciais podem ser classificados como DeLuxe, esta é a habitação mais cara, na maioria das vezes – Club houses localizadas no centro histórico da cidade.

Hoje, muitos especialistas observam que novos complexos residenciais, que pelas suas características podem ser classificados como imóveis de elite, ou seja, as categorias de “premium” ou “de luxo”, estão a ser construídos não em zonas de prestígio, mas sim na periferia. A tendência tão acentuada dos últimos anos se deve ao fato de que os edifícios no centro de uma metrópole nem sempre podem ostentar um território confinante fechado, isolado de outros edifícios. E há cada vez menos vagas nos centros das cidades e, para atender à demanda, os incorporadores são forçados a desenvolver novos territórios..

No entanto, os próprios especialistas observam que o desenvolvimento do bairro com edifícios de classe “business”, “premium” ou DeLuxe pode, por si só, tornar a área mais prestigiada, o que vai aumentar o seu estatuto..

Mais uma nuance – como podemos perceber, entre as características das categorias de imóveis não existem características como “materiais de construção e acabamento de alta qualidade”. De acordo com Vasily Sopromadze, Presidente da Corporação C e um conhecido desenvolvedor em São Petersburgo, agora essa característica da habitação se tornou uma coisa natural e reivindicar um status mais elevado apenas com base nisso é o mesmo que dizer – “oferecemos apartamentos com todas as comodidades “, Considerando que no século XXI você não surpreenderá ninguém com um banheiro em uma casa.