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Classificação de imóveis suburbanos da região de Moscou

A região de Moscou possui um amplo leque de oportunidades no mercado imobiliário. Com a classificação de imóveis suburbanos, as compras imobiliárias tornam-se mais seguras e convenientes. Esta classificação oferece diversas vantagens, tais como o seu preço acessível, a qualidade e o potencial de crescimento a longo prazo. Além disso, os proprietários têm acesso a serviços de qualidade, espaços verdes, infraestrutura moderna e serviços de alta tecnologia, tornando-a a escolha ideal para investidores e compradores imobiliários.

Não muito tempo atrás, a Associação Russa de Corretores de Imóveis (RGR) propôs uma nova classificação de imóveis nos subúrbios, observando que para casas e chalés localizados fora dos limites da cidade, deveria haver seus próprios princípios de divisão em “classe econômica” e “elite”.

Os especialistas da guilda enfatizam que a classificação desenvolvida pelo comitê de perfil não pretende ser um reflexo abrangente do mercado imobiliário suburbano, mas deve se tornar a base na qual cada região criará sua própria opção, mais precisa e adaptada às condições locais.

Como os especialistas do centro analítico de Indicadores do Mercado Imobiliário perceberam imediatamente, entre os próprios membros da Guilda dos Corretores de Imóveis Russos não havia consenso sobre quais fatores deveriam ajudar a dividir as casas de campo em categorias distintas..

Assim, alguns especialistas acreditam que o preço do edifício deve ser o critério fundamental, enquanto outros acreditam que sem levar em conta fatores como localização, presença de infraestrutura desenvolvida e a área do terreno, não será possível determinar exatamente se uma casa é de elite..

Como resultado, o comitê de perfil ainda conseguiu desenvolver uma versão simplificada da classificação de imóveis suburbanos para a região de Moscou, com base na qual organizações regionais – membros da RGR – poderão criar seus próprios classificadores.

Classe econômica

A categoria mais acessível de imóvel suburbano, cujas principais características distintivas são a pequena área da própria casa e o terreno, bem como requisitos bastante modestos para a qualidade dos materiais de construção e a disponibilidade de infraestruturas na aldeia.

Classificação de imóveis suburbanos da região de Moscou

Assim, uma casa de campo na região de Moscou, classificada como “classe econômica”, possui as seguintes características:

  • área de construção residencial – de 80 metros quadrados, para moradias a área necessária é ainda menor – de 60 “quadrados”;
  • a área total do terreno em que o edifício está localizado – não mais do que 12 acres;
  • a área local é muito pequena – cerca de cem partes;
  • as ofertas disponíveis da região de Moscou hoje estão localizadas a uma distância razoavelmente grande do anel viário de Moscou – pelo menos 30 quilômetros;
  • um projeto arquitetônico típico sem frescuras;
  • qualquer material de construção pode ser usado, na maioria das vezes as casas baratas com uma pequena área são construídas com blocos, toras ou com base em uma estrutura de madeira;
  • as comunicações de engenharia geralmente são individuais;
  • não há requisitos de localização e disponibilidade de infraestrutura, ou seja, uma casa de campo “classe econômica” pode estar localizada a uma distância bastante ampla de equipamentos sociais, por exemplo, uma escola e um jardim de infância, além de lojas;
  • e, finalmente, o custo de tal casa de campo não deve, de acordo com os especialistas da RGR, exceder 6 milhões de rublos.

Como você pode ver, uma casa de “classe econômica” é uma construção relativamente pequena com um pequeno terreno adjacente, muitas vezes longe da civilização. E o preço máximo indicado de 6 milhões de rublos é devido às peculiaridades do mercado imobiliário perto de Moscou – em outras regiões pelo mesmo preço você pode comprar uma mansão sólida com comunicações centrais.

Classe de conforto

Ao contrário da classificação de apartamentos na cidade, onde apenas quatro categorias são indicadas – “economia”, “negócios”, “premium” e “luxo” – outra classe apareceu no classificador de objetos de habitação suburbana – “conforto”.

Classificação de imóveis suburbanos da região de Moscou

São já casas mais caras, que ainda não podem reivindicar o estatuto de propostas de prestígio. Os especialistas propõem os seguintes requisitos para as habitações da categoria “classe de conforto”:

  • o afastamento do anel viário de Moscou – não mais do que 50 quilômetros, isto é, as chamadas “dachas distantes”, que estão ganhando popularidade entre os compradores de imóveis perto de Moscou, não podem mais se candidatar a este estatuto;
  • área da casa – de 160 a 300 metros quadrados, para moradias – de 100 a 200 “quadrados”;
  • área do terreno – de 10 a 20 ares;
  • a área do território adjacente é de pelo menos 1-3 acres;
  • os especialistas propõem uma exigência um tanto vaga para os projetos arquitetônicos, segundo a qual as casas da “classe conforto” estão sendo construídas – “modernas”. Não está claro o que se entende por projetos tão característicos, típicos ou individuais, e como exatamente a “modernidade” de uma solução arquitetônica deve se manifestar;
  • as comunicações de engenharia podem ser individuais e centralizadas;
  • os materiais de construção mais comumente usados ​​são tijolo, estrutura de madeira e bloco monolítico. No entanto, se algum material pode ser utilizado na construção de casas de “classe econômica”, neste caso se entende apenas as de alta qualidade;
  • não existem requisitos especiais para a localização da casa “classe conforto”, no entanto, a aldeia deve ter um recinto infantil e desportivo, uma loja, um parque de estacionamento para hóspedes, uma farmácia, um café e um restaurante, o que já exclui a localização de edifício residencial em povoamentos sem infra-estruturas suficientemente desenvolvidas ;
  • o custo de uma casa de campo “confortável” não deve exceder 13 milhões de rublos.

Em geral, não é um problema encontrar tais ofertas – a um preço de até 13 milhões de rublos – na região de Moscou, podemos dizer que esta é uma das categorias de imóveis suburbanos mais difundidas e bastante procuradas.

Classe executiva

O nome desta categoria de bens imóveis de subúrbio não significa de forma alguma que tais objetos só possam ser usados ​​como residência de empresários. Em vez disso, esse nome indica um status mais elevado de um edifício residencial, um maior nível de conforto e, claro, um preço bastante alto..

Classificação de imóveis suburbanos da região de Moscou

Os especialistas da Associação Russa de Corretores de Imóveis apresentaram os seguintes requisitos para objetos imobiliários suburbanos que afirmam ser uma categoria de “classe empresarial”:

  • tais objetos não podem mais ser localizados em todo o território da região de Moscou, mas apenas nas direções consideradas as mais prestigiosas e convenientes do ponto de vista do movimento: no Noroeste, Norte, Sudoeste e Oeste da Região de Moscou. Territórios de Nova Moscou foram incluídos nesta lista, mas agora não é mais possível chamar tais casas de “fora da cidade”, porque elas entraram nos limites da megalópole;
  • a área da casa deve ser de no mínimo 250 metros quadrados, para moradias geminadas – a partir de 200 “quadrados”;
  • a área total do terreno é de 15 a 30 acres;
  • território adjacente – cerca de 3 hectares;
  • distância do anel viário de Moscou – não mais do que 50 quilômetros;
  • os requisitos do projeto arquitetônico são os mesmos da categoria “classe de conforto”, ou seja, “projeto arquitetônico moderno”;
  • mais frequentemente usados ​​são materiais de construção como blocos monolíticos, tijolos, madeira laminada colada, estrutura de madeira de alta qualidade;
  • as comunicações costumam ser centralizadas, porém não se exclui o uso de redes individuais de engenharia, em particular, a presença de poço no local e rede de esgoto autônomo;
  • a aldeia onde se situam as casas da “classe empresarial” deve oferecer aos seus residentes um nível de conforto suficientemente elevado, nomeadamente, um território ajardinado, um parque de estacionamento para hóspedes, um recinto infantil e desportivo, um jardim de infância, um supermercado, uma farmácia, um salão de beleza, um café ou um restaurante , um centro médico, bem como um centro de atendimento;
  • o custo de uma “classe executiva” de uma casa de campo está na faixa de 13 a 23 milhões de rublos.

A “classe executiva” pode ser chamada de categoria média, ela diz respeito ao nível de custo, que é bastante aceitável para a região de Moscou, e à localização e aos requisitos apresentados. No entanto, a popularidade dessas propostas já é uma ordem de magnitude inferior à das casas de “classe de conforto”.

Classe Premium

Classificação de imóveis suburbanos da região de Moscou

É a partir dessa categoria que começa o verdadeiro imobiliário suburbano de elite, de modo que as exigências para tais mansões estão crescendo, assim como o preço das propostas. Os especialistas da RGR acreditam que apenas as casas residenciais suburbanas que:

  • estão localizados a uma distância não superior a 30 quilômetros do anel viário de Moscou. Se para a “classe económica” esta fronteira significa que não podem “aproximar-se” da capital por esta marca, ou melhor, não podem devido ao elevado custo das propostas perto de Moscovo, então para a categoria “prémio”, pelo contrário, a proximidade da Antiga Moscovo torna-se evidência do prestígio da habitação;
  • área da casa – não inferior a 350 “quadrados”, para moradias geminadas, se em princípio podem ser atribuídas a esta categoria – não inferior a 250 metros quadrados;
  • a área total do local não é inferior a 15 acres;
  • terreno ao redor da casa – pelo menos 3 hectares;
  • apenas comunicações de engenharia centralizadas, acredita-se que proporcionem um maior nível de conforto;
  • as “moradias premium” apenas podem ser localizadas em zonas com boa ecologia, atractivas ao nível do lazer e da residência permanente. Como no caso da “classe empresarial”, a maioria dos especialistas se refere ao Noroeste, Norte, Sudoeste e Oeste da região de Moscou;
  • apenas projetos arquitetônicos individuais;
  • materiais de construção usados: tijolo monolítico, madeira laminada colada e tijolo, moderno e de elevada qualidade;
  • o território dessas aldeias de elite deveria ter uma infraestrutura bem desenvolvida: vários playgrounds, complexo esportivo, salão de beleza, supermercado, estacionamento para hóspedes, restaurante, serviço ao consumidor, creche, farmácia, centro médico moderno – tudo isso a serviço dos moradores de casas de primeira linha … Além disso, a presença de paisagismo é obrigatória, o território costuma ser fechado e vigiado 24 horas por dia. Deve-se notar que é precisamente a “proximidade” de tais assentamentos que há muito se tornou a principal característica distintiva do imobiliário suburbano de elite;
  • o custo das casas de “classe premium” está na faixa de 23 a 43 milhões de rublos.

Os imóveis suburbanos de elite não são mais apenas chalés em uma estrutura de madeira, mas verdadeiros castelos, mansões e vilas luxuosas. Ao adquirir uma casa com uma área superior a 350 “quadrados”, o novo proprietário declara o seu elevado estatuto social e um material de bem-estar relativamente estável, visto que também é muito caro manter tal casa.

Luxo

Classificação de imóveis suburbanos da região de Moscou

Ofertas exclusivas, as casas mais prestigiosas e caras “não para todos” – tudo isso pode ser dito com confiança sobre a categoria de imóveis suburbanos “de luxo”. Para ser elegível para carregar este status elevado, as mansões devem atender aos seguintes requisitos:

  • se no caso de casas de classe premium, os especialistas da RGR indicaram claramente – “pelo menos 30 quilômetros do anel viário de Moscou”, então para a categoria “de-lux”, exceções são possíveis. Sim, na maioria das vezes essas casas de elite estão localizadas perto da região de Moscou; no entanto, elas podem ser localizadas a uma distância mais distante, se este local tiver alguma vantagem excepcional. Por exemplo, uma casa rodeada por um pinhal, numa zona ecologicamente limpa à beira de uma albufeira tem todo o direito de ser classificada como proposta de elite. Os especialistas identificaram as áreas de maior prestígio da região de Moscou, onde as casas de luxo são mais frequentemente encontradas: Rublevo-Uspenskoe, Skolkovskoe, Kaluzhskoe, Novorizhskoe, Mozhaiskoe, Minskoe, Ilyinskoe e Kievskoe shosse;
  • área da casa – a partir de 400 metros quadrados, moradias geminadas, como casas com vizinhos próximos e um lote de terreno relativamente pequeno, geralmente não pertencem a esta categoria;
  • área total do site – de 30 hectares;
  • território adjacente – mais de 3 hectares;
  • projeto exclusivamente individual de um arquiteto;
  • materiais de construção da mais alta qualidade – tijolo monolítico e tijolo;
  • todas as comunicações de engenharia são centralizadas;
  • no território da aldeia deve haver uma zona pedonal obrigatória, também designada por “passeio”, com projecto paisagístico, sistema de iluminação, eventualmente lagos e fontes artificiais, jardim de infância, vários campos desportivos e parques infantis, comércio, farmácia, restaurante , um salão de beleza, um centro médico, bem como objetos únicos para o resto das aldeias como um heliporto, um campo de golfe e um clube de iates;
  • o custo de uma casa de campo de luxo – de $ 43 milhões.

Tendo estudado todos os requisitos que são apresentados para as aldeias que oferecem mansões de luxo, você pode ter certeza de que este é um lugar verdadeiramente paradisíaco, do qual os residentes terão que sair apenas quando forem trabalhar.

Os analistas do Centro de Indicadores do Mercado Imobiliário ressaltam mais uma vez que este classificador é compilado apenas para os imóveis suburbanos da região de Moscou, para as demais regiões é necessário elaborar suas próprias classificações, que refletirão as características da localização e os preços locais.

Comparando todas as categorias acima, você entende que as principais características distintivas das casas e chalés de uma classe ou outra são o preço, espaço vital, localização em relação aos limites da metrópole e a infraestrutura desenvolvida da vila, todos os outros fatores podem ser chamados de secundários e não tão significativos.

Outro detalhe importante é que todas as disputas que surgem em torno da classificação de objetos imobiliários são muitas vezes causadas pelo desejo do incorporador de classificar a nova comunidade de chalés como uma categoria de maior prestígio. E se não atender aos requisitos especificados, as declarações muitas vezes parecem que o sistema não leva em consideração as características individuais do projeto.

Você não pode argumentar com o fato de que uma casa de campo é uma habitação individual e é muito difícil “direcionar” esses projetos para uma determinada estrutura. No entanto, ainda é necessário um sistema de classificação unificado, uma vez que permite determinar com maior precisão o custo de uma casa de campo, por exemplo, no caso de obtenção de um empréstimo com garantia imobiliária.

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Paul Conselheiro

Olá! Meu nome é Paul Conselheiro, e sou o autor deste sítio Web de artigos sobre renovação e construção de casas. Desde muito jovem, sempre me interessei pela arquitetura e pelo design de interiores. A ideia de transformar espaços e criar ambientes acolhedores sempre me fascinou. Leia mais

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Comments: 1
  1. Inês Lima

    Qual é o critério utilizado para classificar os imóveis suburbanos na região de Moscou? Existem diferenças significativas de acordo com a localização ou características dos imóveis? Gostaria de entender melhor como é feita essa classificação e quais fatores são levados em consideração.

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