A consultoria Knight Frank, resumindo os resultados do mês passado, observou que transações totalizando US $ 87 milhões foram concluídas no mercado imobiliário de elite de Moscou.
Esses resultados se tornaram um recorde neste ano e mais do que o dobro dos números de maio de 2011, quando o volume de transações somou US $ 40,4 milhões, então os especialistas falam com segurança de um aumento significativo na demanda por apartamentos de luxo no centro da capital..
O custo médio de um apartamento de elite no Distrito Administrativo Central em maio foi de US $ 3,1 milhões, o custo médio por metro quadrado foi de US $ 24.980.
Os analistas da Contact Real Estate também observaram um aumento significativo na demanda pela compra de moradias de elite em novos edifícios localizados no centro de Moscou. De acordo com os dados recebidos, só nos primeiros três meses de 2012, foram vendidos mais de 250 apartamentos, o valor total das transações neste segmento do mercado primário chegou a $ 430 milhões. Representantes da empresa Blackwood calcularam que em janeiro-março deste ano, cerca de 125 apartamentos foram vendidos no mercado de prestigiosos prédios novos caros..
A atividade dos compradores no mercado imobiliário de elite do subúrbio também aumentou significativamente – em maio, foram concluídas 36 transações relacionadas à compra e venda de mansões, chalés e sobrados caros, também um resultado recorde no ano passado. Curiosamente, cerca de 90% das transações foram totalmente com casas e propriedades nas aldeias localizadas na rodovia Novorizhskoe.
O preço médio de uma casa de campo de elite é de US $ 24 milhões, o custo médio de um metro quadrado de um imóvel de prestígio perto de Moscou é de US $ 5.100.
Esses resultados estatísticos permitiram aos especialistas da Penny Lane Realty falar sobre um aumento de 15% na demanda por propriedades de luxo no primeiro trimestre de 2012, e em abril e maio a popularidade de propriedades caras de prestígio aumentou em 25% em comparação com o mesmo período de 2011. Os analistas da Blackwood concordam com seus colegas – o nível de vendas de moradias de elite aumentou 23-25% nesta primavera.
Qual é a razão para tal aumento no interesse por imóveis caros em Moscou, e quais apartamentos e mansões estão em alta demanda??
Ofertas mais populares
Antes de examinar as razões do crescimento das vendas no mercado imobiliário de “elite”, vale a pena analisar quais são as habitações particularmente populares. A tendência nos últimos meses é que no pico da procura estavam os apartamentos em zonas centrais tranquilas famosas pela sua história, abundância de recantos interessantes e uma situação ambiental relativamente favorável..
Assim, a maioria dos compradores que optaram por apartamentos no centro da capital preferiram ruelas tranquilas e aconchegantes nas proximidades de Patriarch’s Ponds ou Arbat, e não na Golden Mile, onde é muito difícil encontrar uma zona verde.
O exclusivo complexo residencial “Three Poplar” está localizado nos arredores de Plyushchikha – entre a 1ª Truzhenikov e a 2ª Vrazhsky vielas.
Entre as ofertas mais procuradas está o complexo residencial “Três choupos em Plyushchikha”, que está localizado no dique Savvinskaya, em um lugar muito tranquilo da cidade e ao mesmo tempo no centro da capital. A procura de apartamentos neste complexo residencial é tão grande que já foi elaborada a chamada “lista de espera” de potenciais compradores. O custo dos apartamentos varia de 180 a 474 metros quadrados – de 1,5 a 4,5 milhões de dólares.
Além disso, a Casa em Tishinka, Granatny 6 e 8, Stolnik, Park House, Noble Nest, Casa em Bolshoy Afanasyevsky, Casa Andreevsky em Frunzenskaya, Casa em Sytinsky Lane, Barkli Virgin House estão em alta demanda. O custo médio dos apartamentos vendidos em maio nesses complexos residenciais, que são em sua maioria Club Houses, foi de US $ 8,3 milhões.
Apartamentos em Knightsbridge O parque privado em Khamovniki ainda é popular, o preço médio é de US $ 20.000 por metro quadrado e em Garden Quarters – cerca de US $ 15.000 por metro quadrado..
Segundo analistas, essa tendência se deve principalmente ao fato de muitos compradores optarem por moradias para residência permanente, com grande atenção à área, infraestrutura desenvolvida, conveniente e presença de vizinhos respeitáveis. Como resultado, Tverskaya e Khamovniki na primavera de 2012 foram responsáveis por mais de 80% de todas as transações com imóveis de luxo.
Área residencial elegante no parque privado de Knightsbridge na área de Khamovniki
Outra tendência interessante nos últimos meses é a crescente demanda por apartamentos com maior área habitacional. “Odnushki” no mercado imobiliário de elite, em princípio, são uma raridade enorme, deveria haver pelo menos dois quartos, mas os compradores atuais escolhem habitação com uma área de pelo menos 120 “quadrados”. De acordo com Ekaterina Batynkova, Diretora Geral Adjunta de Imóveis da UNIKOR Management Company, se a área média de um apartamento de elite em janeiro era de 130 metros quadrados, então em abril esse número havia crescido para 177 metros quadrados, o que indica claramente um aumento no interesse por apartamentos espaçosos, calculado para uma grande família.
Se falamos de imóveis suburbanos de elite, então os mais populares são os imóveis com um grande lote de terreno em vilarejos fechados com infraestrutura própria. O líder claro continua a ser a direção Novorizhskoe. De acordo com Vera Potekhina, chefe do departamento de habitação suburbana do centro analítico da corporação INKOM, no início de maio, o custo médio dos chalés na região de Moscou era de 15,1 milhões de rublos, duplexes, ou seja, casas para duas ou três famílias – 10,9 milhões de rublos. moradias – 9,9 milhões de rublos, um apartamento de três cômodos em prédios residenciais baixos – 4,1 milhões de rublos.
Pré-requisitos
No outono do ano passado, quando a demanda por imóveis de elite em Moscou estava estável, e não havia necessidade de falar sobre um forte aumento nas vendas, Alexander Ziminsky, diretor do departamento de imóveis da Penny Lane Realty, observou que no próximo ano, o interesse em projetos caros de prestígio aumentará significativamente.
De acordo com Ziminsky, em 2011, a maioria dos agentes do mercado, em particular os investidores que investem em imóveis com o objetivo de posterior revenda e lucro, preferiram aguardar e aguardar por uma situação política mais estável no país..
Além disso, o interesse dos compradores foi contido por rumores sobre uma possível nova rodada da crise, disse o especialista..
Assim, o atual aumento do interesse na compra de apartamentos caros em Moscou pode ter sido desencadeado por alguma calmaria que caracterizou o mercado no ano passado. No entanto, o crescimento da procura foi registado no final de Dezembro de 2011, mas nessa altura a maioria dos especialistas associou-o às campanhas de Reveillon realizadas pelas incorporadoras – agradáveis descontos, prestações e brindes.
Diminuição da oferta
Segundo especialistas, o principal motivo para o aumento no crescimento da demanda por apartamentos e casas de campo de luxo é a redução no número de propostas. Novos prédios de prestígio no centro da capital podem literalmente ser contados com uma mão – no ano passado, seu número diminuiu 30% e, em comparação com 2000, caiu mais da metade.
Faltam terrenos no centro de Moscou, então o número de novos complexos residenciais está diminuindo. Além disso, os planos da prefeitura de Moscou, que decidiu revisar os contratos de investimento já emitidos para a construção de objetos no centro histórico, também proporcionaram uma redução no número de propostas..
Vista da janela de um apartamento na Barkli Virgin House
De acordo com especialistas, a demanda por apartamentos de elite agora se mantém no nível de 2006-2007, enquanto o número desses apartamentos em venda livre diminuiu significativamente. Conforme observado por Alexander Ziminsky, o cancelamento dos contratos de investimento e a proibição do desenvolvimento do centro histórico acabarão por levar a um aumento ainda mais significativo na demanda pela “elite” de Moscou e, no futuro, a um aumento significativo no custo de tais objetos.
Em relação ao aumento da procura de casas de campo, muitos especialistas observam que, uma vez que o número de apartamentos no tranquilo centro está diminuindo, o interesse dos compradores está simplesmente mudando para as ofertas de prestígio do mercado da região de Moscou..
Outros fatores
Outras razões para o aumento da demanda por imóveis elitistas em Moscou, os especialistas da consultoria Greenwich Group atribuem as oscilações da cotação do dólar e o enfraquecimento de sua posição no mercado, que levaram a uma ligeira queda – de 0,7% – no custo da habitação, já que na maioria dos projetos elitistas os preços são fixados em rublos.
Além disso, analistas acreditam que o mercado imobiliário de elite, como o mais afetado pela crise financeira, ainda está se recuperando das posições perdidas, e como o “fundo”, ou seja, o menor nível de demanda por “elite”, já foi ultrapassado, a tendência de aumento a popularidade de tais propostas é um desenvolvimento completamente lógico de eventos.
E Elena Arosyeva-Kashirina, chefe do departamento imobiliário de elite do BEST-Elite, disse que a razão para o forte aumento no interesse por apartamentos e mansões caros foram fatores climáticos, clima de primavera e um aumento geral da atividade no mercado.
Perspectivas
Seja qual for o motivo para um aumento tão tangível na demanda por apartamentos de luxo no centro da capital e mansões perto de Moscou, os analistas têm certeza de que é muito cedo para falar sobre uma tendência estabelecida.
O verão é um período tradicional de férias e, portanto, uma calmaria no meio empresarial, muito provavelmente o mercado imobiliário não será uma exceção e o número de transações diminuirá. Só depois de analisar os resultados das vendas de setembro-outubro será possível afirmar com segurança que o crescimento da demanda é causado por motivos mais significativos do que o “agravamento da primavera”.
Complexo residencial “House on Tishinke”
Mas os especialistas são unânimes sobre o crescimento do valor – as leis do mercado são inalteradas para todas as esferas da economia e um aumento na demanda junto com uma diminuição no número de ofertas não pode deixar de causar um aumento nos preços de propriedades de elite. Os analistas acham difícil dizer exatamente quanto aumentará o preço dos imóveis da classe “elite” em Moscou – talvez 5-6%, e talvez 10% em dólares.
Eu gostaria muito de dizer que o aumento da demanda por apartamentos e mansões de elite, luxuosos e incrivelmente caros em Moscou e na região de Moscou está associado a um aumento no bem-estar dos russos e um aumento nos salários, ou seja, um número maior de moscovitas agora pode pagar metros quadrados de elite. No entanto, apenas alguns ainda podem pagar US $ 3, 8 e 24 milhões por novas moradias, então, infelizmente, tal motivo parecerá no mínimo ridículo..
Qual seria o motivo por trás desse aumento na demanda por imóveis de elite em Moscou e a consequente diminuição no número de ofertas? É apenas uma tendência momentânea ou existem fatores específicos impulsionando essa situação?
Há vários motivos para o aumento na demanda por imóveis de elite em Moscou. Primeiramente, a crescente economia russa tem levado a um aumento na renda média da população, permitindo que mais pessoas invistam em imóveis de luxo. Além disso, existe uma tendência global de investidores estrangeiros buscando oportunidades de negócios e investimento em Moscou, o que aumenta a demanda por imóveis de elite na cidade. Além disso, Moscou é uma cidade com um mercado imobiliário limitado, devido à sua densidade populacional e ao planejamento urbano restrito, o que contribui para a diminuição no número de ofertas. Embora seja difícil prever se essa tendência é momentânea ou duradoura, fatores como a estabilidade política e econômica da Rússia, bem como sua crescente importância global, podem continuar impulsionando a demanda por imóveis de elite em Moscou a longo prazo.
Qual será o motivo por trás desse aumento na demanda por imóveis de elite em Moscou? Seria o resultado de mudanças econômicas no país ou de uma preferência crescente por residências de luxo? E o que está contribuindo para a diminuição no número de ofertas disponíveis? Será que a falta de terrenos disponíveis na cidade ou a preferência dos proprietários em manter suas propriedades sejam alguns dos motivos? Gostaria de saber mais sobre essa tendência no mercado imobiliário de Moscou.