Imóveis de elite em São Petersburgo – esplendor requintado da capital do norte

O mercado imobiliário de elite é, em geral, um fenômeno muito mais diversificado e interessante no mercado imobiliário residencial do que a economia convencional e até mesmo os complexos residenciais de classe executiva. Apartamentos, chalés, mansões e coberturas pertencentes à categoria de “elite” não têm apenas uma série de vantagens, mas também devem ser algo especial, exclusivo, pelo qual os compradores estejam dispostos a pagar somas tão sólidas.

Cada cidade tem o seu próprio, ora uma pequena, ora muito mais significativa parte do imóvel, que, pela sua localização, projeto original, planejamento especial ou outras vantagens, tem o direito de ostentar o orgulhoso título de “elite”. São Petersburgo, a segunda cidade da Federação Russa em termos de importância, tamanho e status, não é exceção – o mercado imobiliário da capital do Norte também tem suas próprias ofertas especiais, caras e exclusivas.

E embora o nível de preços de São Petersburgo esteja muito longe dos padrões de Moscou, esta cidade tem seu próprio charme, não é como qualquer outro assentamento em nosso país, então o mercado imobiliário de elite desta “pérola do norte” também se distingue por suas especificidades especiais..

“Triângulo Dourado”

A capital nortenha possui uma área especial, considerada a mais prestigiosa e cara – o “Triângulo Dourado”. Esta área da cidade, que é limitada pela Nevsky Prospekt e pelos rios Fontanka e Neva, tornou-se o foco de toda a beleza primorosa de São Petersburgo e da velha São Petersburgo, orgulhosa de suas raízes e sem pressa em se separar das mansões clássicas no estilo do “Barroco de Pedro”.

É aqui, no centro histórico, que se situam os principais pontos turísticos da cidade: o Almirantado, o Museu Russo, o Hermitage, o Teatro Mikhailovsky e o Jardim de Verão. Aqui estão as lojas e boutiques mais pretensiosas, voltadas principalmente para turistas e visitantes estrangeiros da cidade, no “Triângulo Dourado” estão os centros de negócios “Atrium”, Singer’s House, “Northern Capital” e “Nevsky, 25”, mini-hotéis e hotéis : “Kempinski Moika, 22”, Grand Hotel “Europe” e vários outros, bem como os complexos comerciais “Grand Palace”, “Passage” e “Gostiny Dvor”.

Imóveis de elite em São Petersburgo - esplendor requintado da capital do norte O centro histórico de São Petersburgo. Dique do rio Fontanka

De acordo com uma das principais agências imobiliárias de São Petersburgo, Rysev Realty. Apartamentos de elite “, em 2011 no território do” Triângulo Dourado “estavam à venda cerca de 15 mil apartamentos. Os especialistas observam que muitos deles não diferem em vantagens especiais e receberam o direito de entrar na categoria de “imóveis de elite” da cidade apenas por causa de sua excelente localização.

O custo de um metro quadrado de imóveis residenciais no “Triângulo Dourado” varia de 5 a 30 mil dólares, sendo os mais populares apartamentos em edifícios novos ou totalmente reformados. Ou seja, apesar do fato de os edifícios históricos, com mais de cem anos, parecerem atraentes e serem valorizados por seus méritos arquitetônicos únicos, os compradores modernos ainda preferem o conforto e as últimas conquistas da civilização no campo das comunicações de engenharia..

Os mais caros e prestigiosos são os apartamentos em casas localizadas em cantos do “Triângulo Dourado” como:

  • o chamado “Quiet Moika”, que se estende desde a curva do rio Fontanka até a Capella;
  • edifícios ao longo do Campo de Marte, isto é, do Moika Embankment 1 aos edifícios Lenenergo;
  • todo o aterro do palácio. Os edifícios 10, 24 e 28 permanecem os mais populares;
  • Aterro Griboiedov, 2b, área do Jardim Mikhailovsky;
  • praticamente todo o dique do Admiralteyskaya, a casa nº 10 ou a casa de Nabokov goza de uma reputação especial;
  • Rua Malaya Konyushennaya.

É interessante que antes, antes da crise de 2008, os imóveis do “Triângulo Dourado” de São Petersburgo geralmente nem sequer apareciam nas listas de agências imobiliárias – a demanda por ele era tão alta que os apartamentos eram vendidos imediatamente e os compradores pagavam sem barganha. A crise financeira mudou um pouco a situação, além disso, depois de pensar com sensatez, é impossível reconhecer o Triângulo Dourado como um lugar ideal para residência permanente, especialmente com família e crianças – há muitos turistas aqui, é nesta área que acontecem os principais eventos festivos da cidade, e assim por diante. … Ou seja, é muito barulhento, mesmo o Jardim de Verão não é capaz de melhorar significativamente o ambiente, e os pátios apertados não diferem nem na presença de vagas de estacionamento nem em parques infantis modernos e acolhedores.

Agora, a maioria dos compradores de imóveis no “Triângulo Dourado” são estrangeiros, moscovitas ou investidores que planejam alugar um apartamento no futuro..

No entanto, existe uma categoria de apartamentos que não se diferenciam nas características de espécies marcantes e estão localizados no fundo do bairro, um pouco mais longe dos aterros barulhentos – eles se distinguem agradavelmente por um preço mais acessível e, em princípio, podem ser considerados como uma opção de residência permanente.

By the way, alugar um apartamento em São Petersburgo “Triângulo Dourado” vai custar de 60 a 100 mil rublos por mês, a oferta mais cara registrada no ano passado – 350 mil rublos.

“Golden Triangle” e “Golden Mile”

A comparação entre os bairros mais prestigiosos de São Petersburgo e Moscou, que receberam nomes tão “reveladores” – “Triângulo de Ouro” e “Milha de Ouro”, sugere-se. Há realmente algo a comparar – ambos os distritos estão localizados nos centros históricos das capitais russas, estão localizados nas margens dos rios e diferem aproximadamente no mesmo custo por metro quadrado – cerca de 15-30 mil dólares.

Imóveis de elite em São Petersburgo - esplendor requintado da capital do norte The Golden Mile. Moscou, via Sechenovsky

No entanto, o Triângulo Dourado e a Milha Dourada (a área entre a barragem Prechistenskaya e Ostozhenka) têm uma série de diferenças:

  1. Se na área “dourada” de São Petersburgo você pode encontrar apartamentos, o custo por metro quadrado no qual começa com 5 mil dólares, na área de elite de Belokamennaya simplesmente não há tais ofertas – a habitação mais barata em um novo edifício aqui custa 15 mil dólares por metro quadrado. Mas o limite superior de preço é aproximadamente o mesmo para ambas as capitais – cerca de 30-40 mil dólares por metro quadrado.
  2. O “Triângulo Dourado” de São Petersburgo conseguiu preservar em maior medida sua aparência histórica – o número de novos edifícios no território da “Milha de Ouro” em Moscou é muito maior. Em 2006, os especialistas notaram que é difícil encontrar a mesma habitação na capital – cara, com vista para enormes canteiros de obras e cercada pela poeira dos canteiros de obras. Agora praticamente não há vagas para construção nos bairros históricos e na região Norte e na atual capital, na maioria das vezes trata-se da reconstrução de antigos casarões, acréscimo de andares adicionais e outras reestruturações. Graças à construção maciça, a seção entre Prechistenskaya Embankment e Ostozhenka em Moscou parece muito original – velhas mansões respeitáveis, muitas vezes muito dilapidadas lado a lado com arranha-céus pretensiosos.
  3. O desenvolvimento da “Golden Mile” procedeu de acordo com o princípio “estranhos não vão aqui”, territórios fechados de novos conjuntos residenciais, cercas altas e seguranças em cada esquina tornaram-se uma parte invariável da vida desta área. Em sua maioria, as mansões de Petersburgo ainda conseguiam manter seus pátios apertados abertos aos transeuntes (embora não em todos os lugares).

Em geral, tanto a “Golden Mile” quanto o “Golden Triangle” oferecem objetos imobiliários de elite de aproximadamente o mesmo nível e valor, e Ostozhenka e Nevsky não são mais tão atraentes para compradores que gostariam de viver aqui permanentemente – afinal, engarrafamentos, falta de vagas de estacionamento, a rigidez e a situação ecológica desfavorável fazem com que essas áreas não sejam a melhor escolha. Sem contar que o custo dos imóveis é alto demais até para as capitais.

Ilhas de São Petersburgo

As áreas mais verdes e confortáveis ​​de São Petersburgo são as ilhas: Kamenny, Krestovsky e Petrovsky. É aqui que se concentra a maior parte dos imóveis verdadeiramente elitistas da capital do Norte, em particular – a parte do leão das mansões e chalés privados.

Especialistas em Kamenny Island da agência Rysev Realty. Os apartamentos de elite “são considerados um tanto supervalorizados – são principalmente edifícios de um, dois e três andares, as mansões do governador, senador, serviços especiais individuais e do patriarca estão localizadas, é sempre silencioso e os raros apartamentos à venda encontram imediatamente seus compradores.

A Ilha Petrovsky é considerada a mais promissora entre as ilhas de São Petersburgo. Seu desenvolvimento é realizado pela empresa Atlantik, e um novo complexo residencial de elite já apareceu aqui. O desenvolvimento do território ainda é prejudicado pela necessidade de transferir várias empresas da Ilha Petrovsky para além dos limites da cidade. No futuro, está prevista a construção de vários complexos residenciais de luxo, centros comerciais e de escritórios, bem como um iate clube. A Ilha Petrovsky será capaz de alcançar a Ilha Krestovsky de maior prestígio em termos de número de ofertas.

Imóveis de elite em São Petersburgo - esplendor requintado da capital do norte Club house “Morskoy 28”, localizada na Ilha Krestovsky

A ilha vizinha – Krestovsky – se tornou o local das mansões mais elitistas da capital do Norte. Nos últimos 15 anos, esta área de São Petersburgo passou por uma reconstrução em grande escala, estradas e serviços públicos foram atualizados, todas as casas em ruínas e em ruínas já foram demolidas e o desenvolvimento está quase concluído. Está em curso a construção de um novo estádio para o Zenit e o desenvolvimento de dois terrenos bastante amplos. Os especialistas chamam as propostas mais interessantes de imóveis de elite na Ilha Krestovsky, mansões baixas na Avenida Dínamo e complexos residenciais “Casa à beira-mar”, “Quinto Elemento”, “Malaquita”, “Lazurit” e o complexo “Veneza” em construção, o custo de um metro quadrado aqui está na faixa de 190 a 550 mil rublos.

Ao mesmo tempo, muitos petersburguenses estão descontentes com o novo visual da Ilha Krestovsky – inicialmente, apenas edifícios baixos eram permitidos aqui, no entanto, com a conivência das autoridades, os desenvolvedores ergueram vários edifícios de vários andares, mudando a aparência desta parte da cidade para além do reconhecimento. A aparência externa de novos edifícios também levanta críticas – “caixas” de concreto monolíticas modernas típicas obviamente não melhoraram a aparência de São Petersburgo.

As desvantagens dos imóveis nas ilhas de São Petersburgo incluem infraestrutura subdesenvolvida – não há escolas (há apenas um jardim de infância na Ilha Krestovsky), bem como outras instalações sociais. Mas existem muitos restaurantes, cafés, instalações desportivas e dois clubes náuticos, pelo que foram criadas todas as condições para o entretenimento e recreação ativa dos residentes..

Jardins Tauride

Junto com as ilhas e o “Triângulo Dourado”, o Jardim Tauride foi considerado um dos bairros mais elegantes de São Petersburgo em todos os tempos. Foi aqui, em um canto bastante verde e aconchegante da cidade, que os aristocratas e boêmios preferiram comprar apartamentos. Agora a situação não mudou nada – o Jardim Tauride continua a ser uma das melhores ofertas da capital do Norte para famílias com crianças e residência permanente, atraindo uma grande seleção de moradias em edifícios no estilo do classicismo, barroco e moderno do norte.

Imóveis de elite em São Petersburgo - esplendor requintado da capital do norte Jardins de Tauride. Vista do Palácio Tauride

Além disso, a área do Jardim Tavrichesky tem uma infraestrutura desenvolvida – existem muitas escolas, universidades, ginásios particulares, restaurantes e museus de renome. É nesta área que se localizam os consulados gerais dos EUA, Alemanha, Grã-Bretanha, República Tcheca, Índia, Áustria, Cuba e outros países..

Os mais atraentes para os compradores são Tverskaya Street, Smolnaya Embankment e Robespierre Embankment, bem como os bairros adjacentes ao Summer Garden (é aqui que passa a fronteira do “Triângulo Dourado”).

As desvantagens deste distrito de São Petersburgo incluem um número bastante grande de edifícios dilapidados que ainda não foram reconstruídos, antigos apartamentos comunais com layouts inconvenientes que precisam de grandes reparos e a heterogeneidade dos imóveis em geral.

Os especialistas nomearam “Residences on Suvorovsky”, “Paradny Quarter”, “Smolny Park” e “Alexandria” as propostas mais interessantes da área do Jardim Tavrichesky. O custo dos imóveis aqui é diverso – você pode encontrar habitação a um preço relativamente baixo – na região de 110-130 mil rublos por “quadrado”, também há ofertas mais caras – de 180 a 700 mil rublos por metro quadrado.

Os apartamentos mais caros de São Petersburgo

Até à data, o apartamento mais caro da capital nortenha é um apartamento de oito assoalhadas apresentado no mercado imobiliário secundário com uma área total de 313 metros quadrados, com lareira, sala de bilhar e até fonte. Ele está localizado, é claro, no Distrito Central da cidade e custará aos clientes 55 milhões de rublos. A revisão das ofertas mais caras de Pedro foi feita pelo centro analítico do portal de classificados grátis Slando.

Imóveis de elite em São Petersburgo - esplendor requintado da capital do norte Casa número 28 na rua Mokhovaya com um apartamento de 55 milhões de rublos

Em segundo lugar está um apartamento de cinco quartos no dique de Pesochnaya, colocado à venda por 51 milhões de rublos, sua área total é de 260 metros quadrados.

Em terceiro lugar está um apartamento de dois andares com seis quartos no complexo residencial “Marine Facade” no distrito de Vasileostrovsky. Estes apartamentos com uma área de 270 metros quadrados com um terraço aberto de 60 “quadrados” custam 27 milhões de rublos.

Claro, o imobiliário de elite de São Petersburgo ainda está longe de preços de Moscou – o apartamento mais caro para hoje Belokamennaya é vendido por 225 milhões de rublos (no complexo residencial “Posolsky House”), ou seja, mais de quatro vezes mais caro do que o líder da classificação de São Petersburgo.

No entanto, a capital do Norte tem algo para surpreender e encantar os compradores que preferem edifícios clássicos, a aura da antiguidade e verdadeiramente “mansões senhoriais”. O mercado imobiliário de elite de São Petersburgo pode ser considerado muito interessante e abundante em uma variedade de ofertas, entre as quais um grande número de novos edifícios surgiram nos últimos dez anos.

Avalie este artigo
( Ainda sem avaliações )
Adicione comentários

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Imóveis de elite em São Petersburgo – esplendor requintado da capital do norte
10 ideias de design de interiores para um apartamento estúdio