Características do novo registro de imóveis na Crimeia

Preciso registrar novamente um imóvel de acordo com a lei russa

De acordo com a Lei da República da Crimeia “Sobre as peculiaridades da regulamentação da propriedade e das relações fundiárias”, o novo registro de objetos imobiliários de acordo com a lei russa deve ser concluído até 1º de janeiro de 2017. Portanto, quem não vai vender sua casa na península tem mais de um ano para reemitir e ordenar os documentos..

E os crimeanos que planejam registrar novamente suas casas de acordo com a lei russa em um futuro próximo, sem dúvida, estarão interessados ​​nos detalhes desse procedimento. Vamos morar neles com mais detalhes.

Tradução de documentos cadastrais

A cláusula 6 do Artigo 8 da lei mencionada sobre as especificidades da regulamentação das relações de propriedade e terra estabelece que todos os documentos que são a base para o registro do Estado devem ser traduzidos para o russo.

A lei diz que não é necessário autenticar a tradução. Mas as cópias dos documentos do título serão enviadas ao Goskomregister, que ainda precisará ser autenticado.

O ato normativo impõe a obrigação de tradução de documentos ao Comitê Estadual de Registro, mas na prática, devido à enorme carga do órgão estadual, essas ações passaram a ser realizadas por cartórios. O custo desse serviço é de cerca de 6 mil rublos. O Goskomregister considera muito alto esse preço pela tradução de uma dúzia de páginas. Segundo o chefe do departamento, os cartórios serão convidados a baixar preços.

Registro cadastral

De acordo com a lei russa, os direitos de propriedade sobre bens imóveis só podem ser registrados após o registro cadastral. Isso pode ser feito no departamento de estado para registro e cadastro da República da Crimeia. Seu escritório central, localizado em Simferopol, já começou a trabalhar na aceitação de inscrições de pessoas físicas e jurídicas.

Até agora, os residentes da Crimeia não podem prescindir de uma viagem a Simferopol para registrar seus imóveis, mas em um futuro próximo o Comitê Estadual de Registro planeja abrir departamentos territoriais em Feodosia, Alushta, Evpatoria, Kerch, Bakhchisarai. O prazo de inscrição é legalmente determinado – 18 dias.

Para reemitir um passaporte cadastral, os crimeanos precisam fornecer um passaporte, fotocópias dos documentos de título e um passaporte técnico do BTI. Em seguida, o engenheiro cadastral dará início à medição do imóvel e à elaboração do plano técnico das instalações, que posteriormente será transferido para a câmara cadastral. E então os proprietários receberão um passaporte cadastral.

É muito provável que os dados de medição do engenheiro cadastral não coincidam com a área total indicada nos títulos de propriedade. Afinal, foi registrado de acordo com a lei ucraniana, segundo a qual varandas e galerias estão incluídas na área total do apartamento. Mas de acordo com o Código de Habitação da Federação Russa, que agora é orientado por funcionários da península, essas partes do apartamento não são levadas em consideração no cálculo do espaço total de vida.

A fim de corrigir os dados, os proprietários de apartamentos precisarão obter um documento separado do engenheiro cadastral.

Procedimento de registro

Traduzido para o russo, cópias autenticadas dos documentos do título e um passaporte cadastral devem ser entregues ao Registro Estadual. O registro da propriedade no registro russo deve ser concluído dentro de 18 dias.

Como o registro de imóveis na península foi retomado recentemente e até agora apenas o escritório central do Comitê de Registro Estadual está funcionando, as autoridades não conseguem lidar com o grande fluxo de pessoas que querem registrar novamente seus direitos às suas casas. Chegou a um ponto em que os lugares nas filas estão sendo vendidos – até mesmo o chefe da república em exercício, Sergey Aksenov, foi forçado a admitir isso.

As categorias preferenciais de cidadãos (reformados, deficientes, participantes da Segunda Guerra Mundial) devem saber que a Comissão Estadual de Registo aceitará os seus documentos fora de hora, conforme noticiou a assessoria de imprensa da secretaria.

Riscos imobiliários da Crimeia

Após o referendo sobre a entrada da Crimeia na Rússia, a demanda por imóveis na península aumentou significativamente, e os preços da habitação aumentaram 10% desde o início do ano. Mas nem tudo é tão sem nuvens. Para as pessoas que possuem ou pretendem comprar um imóvel, há uma série de riscos associados à confusão na lei.

Registro duplo

De acordo com a lei da República da Crimeia “Sobre as especificidades da regulamentação da propriedade e das relações fundiárias no território da República da Crimeia”, o novo registo dos direitos imobiliários obtidos antes da adoção deste ato normativo é efetuado com base nos documentos de título ucranianos.

Mas não será possível verificar a exatidão dos documentos de acordo com o Ukrgosregister. Já que a Ucrânia bloqueou o acesso a ele após realizar um referendo na península sobre a adesão à Rússia.

Isso abre possibilidades ilimitadas para fraude, porque não é tão difícil falsificar documentos de título e registrar a propriedade de uma propriedade vazia. Dezenas de casos semelhantes já foram registrados.

Vendas de casa para vários compradores

De acordo com as leis da Crimeia, de 18 de março de 2014 a 1º de janeiro de 2015, um período de transição operará na península, durante o qual, juntamente com a legislação russa, também funcionará a legislação ucraniana. Portanto, os vendedores de imóveis são tentados a vender suas propriedades duas vezes – de acordo com a legislação russa e ucraniana, porque na verdade não é proibido (na lei da Ucrânia sobre o regime jurídico nos territórios temporariamente ocupados, essa proibição não existe).

Casos semelhantes já foram registrados na Crimeia. Para não cair na isca de golpistas, o comprador precisa verificar o imóvel em que está interessado, usando dois cartórios ao mesmo tempo – ucraniano e russo. Não funcionará para verificar o registro ucraniano no território da Crimeia, você terá que viajar para as regiões da Ucrânia que fazem fronteira com a Crimeia.

Procurações falsas

Alguns residentes da Crimeia que mantiveram a cidadania ucraniana e partiram para o seu território após a alteração do estatuto da península estão agora a tentar vender os seus imóveis. Os fraudadores que sabem disso podem forjar uma procuração e comparecer aos compradores como representantes dos proprietários de casas. Após receber o depósito, os falsos vendedores desaparecerão sem deixar vestígios.

Portanto, os compradores de imóveis devem ter muito cuidado com as pessoas que vendem imóveis por procuração e não devem transferir um depósito sem verificar a força legal da procuração no registro da Ucrânia.

Incerteza com terras ocupadas pelos próprios

As autoridades da Crimeia, de acordo com Sergei Aksenov, planejam resolver o problema das terras autônomas em breve. Os terrenos onde já foram construídos edifícios residenciais serão legalizados e emitidos de forma simplificada. O terreno no qual os objetos de construção inacabados estão localizados também pode ser registrado oficialmente, após todos os documentos terem sido preenchidos de acordo com a lei russa. Mas os edifícios provisórios localizados nas terras ocupadas serão demolidos, e os próprios lotes serão devolvidos ao estado.

Mas, até agora, tudo isso são apenas planos, e antes que as autoridades da Crimeia tomem uma decisão final, qualquer transação para comprar um imóvel localizado em um terreno não autorizado é extremamente arriscada..