Imóveis nos Cárpatos, como alternativa à “casa à beira-mar” na Crimeia

Os destinos turísticos mais populares na Ucrânia sempre foram duas rotas praticamente opostas – a Península da Crimeia e os Cárpatos, que ocupam um terço das regiões de Lviv e Ivano-Frankivsk..

Yaroslav Zhminka. Cárpatos. A aldeia de Yablunitsa. 2007

E se as praias e o quente Mar Negro da costa sul da Crimeia há muito são apreciados pelos turistas não apenas da Ucrânia, mas também de muitos outros países, as férias nas montanhas dos Cárpatos ainda estão ganhando popularidade.

Nesse sentido, a demanda por imóveis nesta região também está crescendo. O primeiro pico de crescimento da demanda e, consequentemente, dos preços da habitação na parte mais ocidental da Ucrânia caiu em 2007. Foi então que os primeiros investidores imobiliários dos Cárpatos foram principalmente imigrantes das regiões orientais da república, que, cansados ​​de suas paisagens industriais, decidiram que é melhor relaxar contra o pano de fundo da natureza intocada em sua própria casa. Além disso, acabou sendo um investimento de capital muito lucrativo – o custo de um terreno e uma casa de campo nos Cárpatos desde 2004 cresceu quase 3 vezes. Além disso, a crise de 2008, embora tenha reduzido um pouco a taxa de crescimento da demanda e do valor dos imóveis, foi capaz de desacelerar o ritmo de desenvolvimento do mercado apenas por algum tempo..

Residentes de países europeus, em particular a Polônia, Hungria e Alemanha, para os quais a Ucrânia Ocidental é uma área turística próxima, recentemente começaram a mostrar interesse em imóveis nos Cárpatos como um bom investimento e uma forma de preservar capital. Essa atenção de investidores estrangeiros, é claro, também contribui para o crescimento dos preços dos imóveis nos Cárpatos..

Assim, o custo médio de um imóvel residencial em uma das cidades turísticas mais populares da Ucrânia Ocidental – Truskavets, é atualmente fixado em US $ 1,1 mil por metro quadrado, enquanto em 2004 era possível comprar um apartamento perto das famosas fontes minerais por apenas 300 dólares por quadrado.

Os locais mais populares para recreação e compra de imóveis residenciais nos Cárpatos são:

• Truskavets, Skole, Shidna, Slavskoe e Morshin localizados na região de Lviv;
• Yaremcha, Polyanytsya, mais conhecida como a estação de esqui Bukovel, Mikulichin, Yablunivsky pass, Tatarov, Vorokhta, Kosiv, Yavoriv, ​​Sheshory e Verkhovyna na região de Ivano-Frankivsk da Ucrânia.

O custo por metro quadrado de habitação nestas cidades resort varia muito consoante a localização – é dada preferência a locais distantes dos rios, que nesta região tendem a transbordar das margens durante o derretimento da neve nas montanhas, bem como com vistas favoráveis ​​aos picos das montanhas.

Uma característica do mercado imobiliário dos Cárpatos é a quase completa ausência de edifícios de vários andares nas áreas de resort.

Tal deve-se tanto à adesão às tradições e peculiaridades da zona serrana, como ao facto de a esmagadora maioria dos habitantes da cidade que vem repousar preferir viver “no chão”..

Oleg Vinnik-Shtep. Velha cabana nas montanhas. Cárpato. 2008

O preço médio de uma casa localizada na pitoresca localidade de Slavskoe é de 70 mil dólares, não só a área da casa e a decoração interior, mas também a disponibilidade de convenientes vias de acesso são de grande importância na formação do valor. O custo médio de uma casa de campo em Vorokhta chega a 95 mil dólares, e uma casa de campo na aldeia de “Rapsódia dos Cárpatos”, nas proximidades de Ivano-Frankivsk – de dois andares, de madeira, com área de 200 metros quadrados e a presença de um terreno de 9 hectares custará ao comprador apenas 150 mil dólares.

Os preços dos imóveis que mais crescem no resort de esqui mais popular na Ucrânia hoje – Bukovel. Reconhecido não só por turistas ucranianos, mas também europeus, o resort atrai investidores com a possibilidade de investimentos lucrativos e perspectivas de desenvolvimento..

Crimeia ou Cárpatos?

Comparando a atratividade da compra de imóveis residenciais nas principais regiões turísticas da Ucrânia, deve-se notar que a Crimeia continua a ser mais atraente aos olhos dos investidores, pois tem as seguintes vantagens:

• variedade de ofertas no mercado imobiliário. Se nas aldeias turísticas do oeste da Ucrânia as ofertas atraentes se limitam principalmente ao setor privado – novos assentamentos de casas de campo ou edifícios antigos que precisam de reparos, então na Crimeia você pode comprar um “pedaço de copeque” comum, uma das principais vantagens do qual será a vista para o mar;
• sem fatores de risco adicionais. Como você sabe, a Ucrânia Ocidental é uma área sujeita a desastres naturais. Uma casa de campo nos Cárpatos pode se tornar um investimento pouco lucrativo no caso de um deslizamento de terra, desabamento ou inundação, então você precisa escolher o local da moradia com cuidado, tendo estudado todos os riscos de vários lados;
• moradias na costa sul da Crimeia são muito mais lucrativas para locação. Como investimento, um apartamento, por exemplo, em Yalta terá retorno em alguns anos, já que no verão o custo de vida em um “quarto à beira-mar” pode chegar a US $ 50 por dia. É fácil calcular que um apartamento de três quartos para turistas em uma área atraente da Crimeia renderá US $ 150 por dia durante a temporada de férias. Alugar uma casa de campo na costa do Mar Negro custará ainda mais aos turistas – até US $ 1.000 por dia. O custo do aluguel de uma casa nos Cárpatos ainda está em um nível inferior – apenas cerca de US $ 20 por quarto e até US $ 300 por uma casa de campo confortável, por exemplo, em Yaremche ou Morshyn. Além disso, a demanda por casas de aluguel nos Cárpatos é bastante reduzida na primavera e no outono – durante a estação das chuvas, a maior demanda por casas de aluguel nas montanhas cai nos feriados de ano novo.

Quanto aos aspectos jurídicos da aquisição de bens imóveis em toda a Ucrânia por estrangeiros, as restrições aplicam-se apenas a terrenos agrícolas que não podem ser adquiridos por cidadãos de outros estados. Cidadãos de outros países também podem se tornar proprietários de uma casa, apartamento, chalé ou lote com uma estrutura existente (por exemplo, uma “cabana” dilapidada que precisa ser demolida). Para tal, basta a confirmação da legalidade da sua estadia no território da república, um número de identificação obtido na Ucrânia, bem como documentos traduzidos para o ucraniano que comprovem a identidade do participante na operação de compra e venda.

Denis Sarazhin. Cabanas dos Cárpatos. 2010

Como você pode ver, atualmente, tanto os imóveis da Crimeia quanto as casas nos Cárpatos têm uma demanda bastante alta, o que contribui para o aumento do custo por metro quadrado de habitação. E se embora a península da Crimeia pareça um pouco mais atraente aos olhos dos investidores, nos próximos anos a situação pode mudar radicalmente, uma vez que a Ucrânia se candidatou para participar dos Jogos Olímpicos de Inverno de 2022.

Como pode ser visto no exemplo de Sochi, que está se preparando para as Olimpíadas de 2014, se a república vencer a competição e começar os preparativos em grande escala para o principal evento esportivo de 2022, então as estações de esqui dos Cárpatos, onde tal evento esportivo internacional ressonante pode acontecer, se tornarão muito mais atraentes para aqueles que desejam investir com lucro e comprar habitação em uma área de resort em desenvolvimento. E a Ucrânia, como candidata a sediar as Olimpíadas, é obrigada a preparar mais de 70% da infraestrutura até 2015. O governo da república adotou um programa correspondente, portanto, mesmo que as chances da Ucrânia de sediar as Olimpíadas não sejam grandes, o desenvolvimento da infraestrutura das cidades turísticas dos Cárpatos nos próximos 4 anos está garantido.

Além disso, o desenvolvimento do turismo “verde” não pode deixar de contribuir para o aumento do custo da habitação nos Cárpatos. A popularidade da recreação nas áreas rurais, cuja população em sua maior parte permanece comprometida com as tradições, o exotismo, que para a maioria dos habitantes da cidade é o artesanato rural e a vida no seio da natureza – tudo isso também aumenta a atratividade da compra de imóveis nos belos recantos dos Cárpatos para os residentes das grandes cidades da Ucrânia e e cidadãos de outros estados.