Escolha e compra de imóveis na Crimeia

Os imóveis em áreas de resort são tradicionalmente considerados um investimento lucrativo, além disso, muitos cidadãos que têm economias gratuitas simplesmente gostariam de ter uma “casa à beira-mar” para uso pessoal, preferindo economizar em moradias para aluguel no verão e desfrutar de todas as comodidades habituais da cidade em seu próprio apartamento ou casa de campo.

Konstantin Fedorovich Bogaevsky. Feodosia. 1930

O mais atraente e a partir do primeiro trimestre de 2011 – o que mais cresce na Ucrânia é o mercado imobiliário primário da Crimeia. Excelentes condições climáticas, infraestrutura desenvolvida, relativamente acessível, em comparação com os preços dos apartamentos em Kiev e, claro, Moscou, o custo por metro quadrado – tudo isso torna a compra de uma casa ou apartamento na Crimeia extremamente atraente não só para os ucranianos, mas também para os cidadãos estrangeiros.

Os imóveis primários localizados na costa sul da Crimeia, em cidades turísticas como Alushta, Alupka, Gurzuf, Simeiz, Gaspra, Koreiz, Mishor, têm tido a maior demanda nos últimos dois anos. O líder em termos de custo por metro quadrado em um novo edifício é, obviamente, Yalta – a principal cidade turística da Crimeia.

O preço de 1 metro quadrado de espaço vital em assentamentos de chalés e edifícios de elite de vários andares localizados nos arredores de Yalta e oferecendo aos seus futuros proprietários uma bela vista do Mar Negro chega a 7-10 mil dólares. As maiores cidades da península – Sevastopol e Simferopol – estão em segundo lugar em termos de custo de habitação no mercado primário da Crimeia. Assim, o preço médio por metro quadrado em um novo edifício de elite no centro da capital da Crimeia chega a 9 mil dólares, Sebastopol está um pouco atrás, onde o custo médio por metro quadrado em um novo edifício de elite foi fixado em 6,5 mil dólares.

No processo de construção de uma casa, quase 30% dos apartamentos têm tempo para trocar de dono original.

É claro que moradias de elite em novos assentamentos de chalés, como a “Aldeia Alpina”, localizada ao lado do Palácio de Massandra, não são acessíveis para quem deseja uma casa na Crimeia. Novos edifícios de apartamentos pertencentes à categoria elite, como o complexo de apartamentos Spanish Courtyard e Villa Maria, onde os futuros proprietários têm uma piscina para o pátio, uma praia privada, segurança 24 horas e vagas de estacionamento, também estão incluídos na categoria de preço da habitação mais cara nas proximidades de Yalta.

Os investidores que planejam investir em imóveis na Crimeia há muito reconhecem as vantagens de comprar um apartamento em construção. Durante o período em que a casa está sendo colocada em operação, o custo dos apartamentos tem tempo de crescer em pelo menos US $ 300-500. Segundo os incorporadores, no processo de construção de uma casa, quase 30% dos apartamentos têm tempo para trocar de dono original..

Konstantin Alekseevich Korovin. O cais de Gurzuf. 1914

Além disso, como investimento, a compra de um apartamento na costa sul da Crimeia torna-se uma compra lucrativa e como um imóvel para aluguel. Para efeito de comparação, no verão, alugar uma casa de campo no litoral custará aos turistas uma quantia substancial – de 500 a 1 mil dólares. Para alugar apartamentos de dois e três quartos em um prédio novo, você terá que pagar de 350 a 450 dólares. Assim, os recursos gastos com a compra de moradias no mercado primário podem se pagar em poucos anos, porém, na hora de escolher um imóvel, é necessário analisar sua atratividade para os futuros inquilinos, que depende fundamentalmente da localização – quanto mais perto do mar melhor, e também a presença de uma série de instalações de infraestrutura – lojas, centros de entretenimento, paradas de transporte público.

A maior demanda, de acordo com a tendência que se desenvolveu no período de 2008 a 2009, é utilizada pelas chamadas residências de classe executiva ou premium. O custo por metro quadrado em tais edifícios de apartamentos chega a 5 mil dólares em Yalta, no entanto, em aldeias turísticas menos prestigiosas como Gaspra e Koreiz, é perfeitamente possível comprar um apartamento em um novo prédio por apenas 1,5-3 mil dólares por 1 metro quadrado..

O mercado secundário de imóveis residenciais na Crimeia

As ofertas no mercado imobiliário secundário na península da Criméia também são diversas – há tanto “Khrushchev” e “Brezhnevkas” comuns, e casas particulares. O maior custo de moradia no mercado secundário também é observado em Yalta – o preço médio foi estabelecido em US $ 2.350 por 1 metro quadrado. No entanto, a variação de preços no mercado imobiliário secundário na costa sul da Crimeia e nas duas maiores cidades da península é bastante grande – o preço mínimo é fixado em $ 623 por metro quadrado, e o preço máximo – para uma grande casa privada de construção relativamente recente – pode chegar a $ 5 mil.

Vladimir Viktorovich Kolesnik. O lado de fora. 2005

É no mercado imobiliário secundário, segundo os corretores de imóveis, que a habitação é mais adquirida para uso próprio. Os investidores que gostariam de ganhar dinheiro com a compra de imóveis residenciais na Crimeia geralmente preferem investir em novos edifícios, acreditando acertadamente que tais imóveis durarão mais, muitas vezes não precisam de custos adicionais para reparos e, de acordo com as previsões para o futuro próximo, continuarão a crescer continuamente em preço.

Em Simferopol, um apartamento de um e dois cômodos nos subúrbios, precisando de reparos, pode ser comprado por 30-40 mil dólares; no entanto, muito provavelmente, não será possível alugar tal moradia para veranistas, e os reparos podem custar uma quantia bastante elevada. Um apartamento comum em Yalta, em áreas remotas do aterro, custa cerca de 60 mil dólares, a demanda por aluguel desse tipo de moradia, localizada bem longe das praias, não é grande, então na maioria das vezes esses apartamentos são comprados para uso próprio..

Como em muitas áreas de resort, o custo dos imóveis na Crimeia está sujeito a mudanças sazonais – no verão, na onda de demanda crescente, o preço aumenta ligeiramente e, no inverno, os proprietários estão mais dispostos a oferecer descontos e reduzir um pouco o custo.

Aspectos jurídicos da compra de imóveis residenciais na Crimeia

A aquisição de bens imóveis na Crimeia é um investimento muito atraente aos olhos não só dos residentes da Ucrânia, mas também dos cidadãos de outros estados, em particular dos russos. Ao adquirir um imóvel na península da Crimeia, vale lembrar que, de acordo com a legislação ucraniana, os cidadãos de qualquer estado e até mesmo os apátridas podem comprar um apartamento ou uma casa, mas os estrangeiros não poderão adquirir um lote relacionado a terras agrícolas..

Para comprar um imóvel na Crimeia, os residentes de outros países, em particular da Rússia, precisarão dos seguintes documentos:

• uma cópia do passaporte, traduzida para o ucraniano em uma agência de tradução que possua uma licença apropriada;
• o consentimento de um cônjuge;
• Um número de identificação obtido no território da Ucrânia, atribuído a todos os cidadãos estrangeiros que participam nas transações de compra e venda;
• um documento que confirma a legalidade da presença de um cidadão no território da Ucrânia. Para residentes na Rússia, não é necessário visto para viajar para a Ucrânia, tal documento pode ser uma marca feita durante a passagem pela alfândega no cartão de migração.

Na hora de efetuar a compra de um imóvel, vale lembrar que a titularidade deve ser averbada no bureau técnico de estoque do local do bem imóvel, e também deve pagar os impostos previstos em lei – uma contribuição ao Fundo de Pensão no valor de 1% do valor da transação conforme contrato de compra e venda e do estado imposto – também 1% do valor da compra.