Busca e compra de imóveis na Itália

No centro do Mediterrâneo, decolando ao longo das encostas alpinas, entrando na planície de Pádua, preenchendo a Península Apenina, repleta de muitas pequenas ilhas no Mar Mediterrâneo, está a bela Itália – o objetivo de milhões de turistas de todo o mundo!

A Itália é conhecida por ser o maior centro de turismo internacional. Mais de 50 milhões de pessoas se reúnem aqui todos os anos para dar uma olhada na pátria da cultura e arte europeias, famosa por seus talentos..

Graças ao clima diverso deste país, determinado pela sua extensão territorial, todos têm o direito de escolher um local de férias ao seu gosto: sejam os Alpes nevados e os Apeninos ou o aconchegante litoral. Ou talvez você queira ficar aqui para sempre? Que tal uma casa de campo ou uma pequena vila na costa do Adriático?

Via de regra, é a história do imobiliário italiano, seu NOME, que atrai muitos compradores estrangeiros para cá. Além disso, a Itália possui um grande número de locais históricos únicos que, combinados com magníficas praias douradas e uma indústria de entretenimento e recreação de primeira classe, fazem deste país um ótimo lugar para investir no mercado imobiliário..

Moradias baratas na Itália “para toda a vida” podem ser adquiridas apenas no norte do país. Aqui, ao contrário da área barulhenta do resort, os preços serão os mais acessíveis possíveis. De modo geral, devido à crise, os valores das propriedades nas cidades do norte da Itália caíram em média 5 a 10%. Além disso, a demanda por imóveis, por exemplo, em Gênova, Verona, Torino e Palermo diminuiu 12-15%. Agora, o preço de um apartamento de dois quartos econômico na Itália em 70 mil euros se tornou bastante comum.

Michael Longo. Palermo. 2009

Os imóveis suburbanos italianos, localizados nas aconchegantes costas do Mar Mediterrâneo, continuam tendo uma demanda especial entre os compradores estrangeiros. Isso se deve à presença de uma rede de transporte rodoviário altamente desenvolvida e infraestrutura de alta qualidade das áreas turísticas italianas. Qualquer corretor de imóveis (mesmo com pouca experiência) irá aconselhá-lo na compra de um imóvel na Itália, localizado no litoral, nomeadamente nas províncias do sul do país e ao largo da costa da Sicília. A moradia nesses locais sempre atraiu empresários que querem investir seu dinheiro com lucro.

Cidadãos ricos do nosso país conseguiram apreciar todas as vantagens de investir dinheiro em imóveis italianos, talvez seja a hora de você fazer isso também?

O procedimento para encontrar e comprar imóveis italianos

Como pesquisar

Então, vamos imaginar que você decidiu comprar um imóvel italiano. A primeira coisa a aconselhá-lo, se você não fala italiano e não sabe “por onde começar” – contacte a “nossa” imobiliária, que, ao mesmo tempo, deve ser uma sucursal de uma das empresas de construção ou agências italianas. Pelos serviços dessa empresa, você precisará pagar uma comissão muito menor do que pelo trabalho de agências “puramente russas”, que, além disso, podem acabar sendo golpistas comuns.

As condições criadas por essas empresas para os compradores russos de imóveis italianos são as mais confortáveis ​​e seguras possíveis. Você pode se familiarizar com ofertas interessantes antes mesmo de fazer uma viagem ao exterior, enquanto escolhe uma opção adequada ao seu gosto e proporcional ao seu orçamento.

Especialistas em agências imobiliárias irão consultá-lo e você receberá informações jurídicas abrangentes e outras informações sobre o objeto de seu interesse. E depois do primeiro contato com o mercado imobiliário, você vai para a Itália. Lembre-se de que você mesmo paga as passagens aéreas e acomodação em hotel (com visto de turista), embora algumas agências assumam todas essas responsabilidades, no entanto, esses serviços não são muito baratos.

Daniel Wall. Manarola Itália

Em um local convencional, você será recebido por um gerente que fala russo da empresa italiana selecionada, que providenciará para que você visualize os objetos imobiliários pré-selecionados e também fornecerá assistência abrangente para fazer a compra desta compra significativa.

Uma vez que a aquisição de bens imóveis é realizada exclusivamente sob a forma de moeda, para agilizar o processo de compra de “medidores” italianos, o mais rapidamente possível, preocupe-se em abrir uma conta à ordem pessoal num dos bancos europeus (de preferência em italiano).

Registro de imóveis

Assim que você tiver decidido a escolha do imóvel, e estiver pronto para entrar em contato com o vendedor, passamos à primeira etapa da “Trattativa” – negociação e pechincha.

A sucursal russa da agência imobiliária italiana, como representante dos seus interesses, envia uma carta (“Proposta d’acquisto” – uma oferta de compra irrevogável) para a sede na Itália, que indica o preço pelo qual deseja adquirir este ou aquele imóvel. Em seguida, na Itália, é formado um documento no qual são escritas todas as características do imóvel que você está interessado, sua localização, preço, procedimento e condições de compra, bem como as condições de pagamento.

Se você confirmar a seriedade de suas intenções de adquirir este objeto, juntamente com uma carta à agência italiana, você deixa “Caparra” – um depósito, um adiantamento, cujo montante, em regra, não ultrapassa 5% do valor declarado das mercadorias. Ou seja, você passa um cheque em nome do vendedor (dono do imóvel), enquanto o dinheiro ainda não foi transferido para sua conta.

Depois de fazer um depósito, a agência italiana coordena a sua oferta de compra com o proprietário do imóvel, com base na qual você tem o direito de decidir se está satisfeito com os requisitos de resposta do vendedor ou não..

Se precisar de um tempo para pensar, pode “reservar” o objeto, ou seja, retirá-lo da venda por um curto período (não mais de 10 dias). Para isso, a imobiliária recebe uma determinada quantia em dinheiro. No final do prazo, se você não mudou de ideia sobre a compra do imóvel, seu proprietário assina a oferta e recebe o cheque que você preencheu. Se o vendedor não estiver satisfeito com algo, por exemplo, o preço, os termos ou a forma de pagamento, ele tem o direito de exigir mudanças na Proposta de Compra.

Dan Bozich. Uma vila italiana

O comprador tem o direito de decidir se aceita ou não as condições do vendedor. No segundo caso, o depósito é devolvido a ele integralmente. Se o proprietário do imóvel concordar com a oferta proposta e já tiver assinado os documentos necessários, mas o comprador mudou de ideia no último momento, o cheque não será devolvido a ele.

Se as partes chegarem a um acordo mútuo, a segunda etapa no caminho para a compra do imóvel será “Preliminare di compravendita” ou “Preliminare di vendita” – um contrato preliminar (principal) certificado por um notário, bem como o pagamento de 5-30% do valor do imóvel ao proprietário ( depende de muitos fatores).

A propósito, é nesta fase que são pagos o IVA e os serviços de mediação imobiliária (em Itália, o montante da remuneração à agência pelo trabalho realizado, em regra, não ultrapassa 3-5% do valor do imóvel). O Preliminare di compravendita prescreve informações sobre as partes e os termos da transação (dados pessoais das partes, características do imóvel, seu valor, procedimento e condições de pagamento). Além disso, o documento indica a data do contrato final. A partir do momento da conclusão do Preliminare di vendita, o direito exclusivo de compra do imóvel é atribuído ao comprador e, a partir desse momento, este imóvel é oficialmente retirado de venda.

Caso o comprador abandone repentinamente a compra do imóvel durante a execução do contrato final, ele perde completamente o valor anteriormente pago (depósito), mas se a transação se tornar impossível por culpa do vendedor, ele deverá pagar ao comprador o valor do depósito pago em dobro (!).

Derek McCrea. Paisagem italiana. 2009

A execução do contrato final (preparação e controle de documentos) leva cerca de um mês.

Você terá apenas mais tempo para abrir uma conta em um banco italiano, é claro, se não tiver cuidado disso inicialmente. O comprador deve transferir o restante do valor não pago para sua conta pessoal em um banco europeu, e não se esquecer dos custos adicionais (impostos).

E, finalmente, após a preparação e verificação minuciosa dos documentos, o terceiro passo para o tão esperado recebimento do imóvel é Atto notarile di compravendita, um contrato final com firma reconhecida e assinado na presença das partes, um representante da agência, duas testemunhas e um intérprete. De acordo com o contrato, a propriedade do imóvel é integralmente transferida para o comprador do imóvel.

Após o tradutor familiarizar o comprador com o ato em sua “língua materna” e dar uma garantia ao notário de que o potencial proprietário do imóvel compreendeu o conteúdo, as partes assinam o contrato. O vendedor recebe um cheque pelo valor restante, e o comprador paga pelos serviços notariais (1-2% do preço de venda), tira uma cópia da escritura, chaves e torna-se o verdadeiro proprietário do imóvel. No entanto, ele se tornará um proprietário pleno somente após este ato ser registrado no departamento de registro de imóveis e o comprador receber um extrato do Registro de Imóveis. Esse procedimento geralmente não leva mais de 45 dias..

Impostos, despesas

Você pode comprar um imóvel tanto de seu proprietário direto (o mercado secundário de novos edifícios) quanto de uma construtora (mercado primário) que vende imóveis. Se gostar da primeira opção, terá de pagar impostos como imposto do selo (7%), imposto cadastral (1%) e efectuar um pagamento adicional para reescrever bens imóveis no registo de proprietários (2%). Isso significa que no total será necessário contribuir com 10% do valor do imóvel a favor do Estado.

Se a sua escolha recaiu sobre a segunda opção, lembre-se de que você terá que pagar um imposto cadastral fixo, um imposto fixo de hipoteca e imposto de selo – todos os três impostos custarão meio mil euros, além disso, você deverá pagar IVA à taxa de 10% do preço de venda do imóvel. Ou seja, pode comprar imóveis no mercado primário de novos edifícios por 500 euros mais 10% do preço de venda dos imóveis.

Ryan Radke. Mercado italiano

Assim, o registo de propriedade imobiliária, independentemente da opção de mercado, tendo em conta os serviços notariais, vai custar-lhe 10-12% do preço do imóvel mais o pagamento dos serviços de uma imobiliária. Freqüentemente, a agência negocia o valor da comissão pelo trabalho antes mesmo da aquisição do imóvel por um potencial proprietário. Isso também inclui os serviços de um intérprete e o fornecimento de transporte para ver a propriedade. A remuneração pelo trabalho da agência é paga diretamente no momento da assinatura do contrato preliminar (primário) de venda.

Para informação, nas imobiliárias italianas o valor da comissão é negociado antecipadamente, mas ao mesmo tempo não deve ultrapassar 5% do valor da venda do imóvel, além disso, o valor do IVA é de 20% do valor da comissão.

Além de impostos do governo e outros pagamentos, a lei italiana prevê pagamentos anuais:

• “Imposta Comunale sugli Immobili” ou “I.C.I.” – Imposto municipal (local). Destina-se ao pagamento de serviços como coleta de lixo e aplicação da lei. Este imposto deve ser pago à alíquota de 0,7% sobre o valor cadastral do imóvel.
• Caso o imóvel seja alugado, é necessário o recolhimento do IRPF, cujo valor é de 30% da receita anual do imóvel locado.

Ressalta-se que o imposto estadual cobrado por cartório pode ser pago de diferentes formas dependendo do imóvel adquirido:

• as terras aráveis ​​(agrícolas) estão sujeitas ao imposto de 18% sobre o valor das vendas;
• na compra de casa de veraneio ou villa, a taxa será de 10% do valor cadastral.

Lembre-se de que você pode obter o máximo de benefícios e aproveitar os benefícios fiscais somente após adquirir uma autorização de residência na Itália – então você terá que pagar apenas 3% do valor de venda do imóvel.

Finalmente

Lembre-se que a aquisição de um imóvel na Itália facilitará a abertura de um visto, mas não de forma alguma a obtenção de uma autorização de residência, cidadania ou direito de residência permanente no país..

Ryan Radke. Turistas na Itália

Se você não for um cidadão italiano e adquirir legalmente a propriedade de uma propriedade italiana, a Embaixada da Itália lhe fornecerá os seguintes benefícios:

• Emissão e prorrogação anual (renovação) de uma multivisa do tipo Schengen, tendo recebido a qual você pode ficar por 3 meses de cada semestre não só na Itália, mas também no território de outros países participantes do acordo de Schengen.
• Para obter uma autorização de residência na Itália, você precisará registrar sua própria empresa no território deste país, que é bastante simples de abrir. Além disso, apenas um funcionário pode trabalhar na equipe da empresa (ou seja, você).

Tente estar vigilante para encontrar um intermediário!

Cerca de 80% dos corretores de imóveis italianos são golpistas ou, em outras palavras, “corretores negros”. Na verdade, são os mesmos corretores de imóveis, mas não possuem a licença correspondente emitida pela Câmara de Comércio Italiana e trabalham sozinhos. Os corretores negros oferecem a gama usual de serviços de aluguel e venda de imóveis, porém, muitas vezes, não garantem o cumprimento de suas obrigações. Você pode “pegar” esses “trabalhadores” se decidir recorrer aos serviços de uma imobiliária que oferece serviços quase “de graça”.

Você pode verificar a confiabilidade de qualquer empresa imobiliária, descobrindo com antecedência o número da licença emitida para ela pela Câmara de Comércio Italiana, e especificar em qual das agências e em qual cidade esta licença foi emitida.