Tipos de contratos de renda – condições essenciais, obrigações das partes, procedimento para concluir e rescindir

Opções conhecidas são usadas para adquirir propriedades: compra e venda, presente, herança. Existe uma maneira menos comum de concluir uma transação para o re-registro de propriedade – assinar um contrato de locação, nos termos dos quais você pode pagar o preço de compra parcelado por um longo período. Esse acordo tem muitas nuances e é necessário entendê-las em detalhes..

O que é aluguel?

Na tradução, a palavra aluguel tem muitos significados, expressa o significado econômico da palavra – retornar e dar. A conclusão de um contrato de locação envolve a participação e obrigações de duas partes:

1. Uma parte, que se torna beneficiária da anuidade após a assinatura do contrato, é obrigada a transferir a propriedade para a propriedade de outra pessoa.
2. A segunda parte é chamada de pagador, recebe propriedade e é obrigada a pagar um determinado período de aluguel ou a manter o antigo proprietário como compensação pelo valor da propriedade..

Tais acordos são regulados pelo Código Civil da Federação Russa. Um contrato de anuidade tem suas próprias características:

1. Ocorre uma mudança de propriedade do imóvel, mas o pagador não tem o direito de alienar o imóvel, porque um ônus é imposto a ele – é feita uma promessa.
2. A liquidação dos bens adquiridos é parcelada. Para esses dois recursos, a transação se assemelha a empréstimos hipotecários. A diferença é que mesmo cidadãos de baixa renda que não atendem aos requisitos dos bancos podem registrar suas propriedades e os novos proprietários não precisam pagar juros.
3. O locatário continua a viver nas instalações, que se tornaram propriedade da outra parte.

O assunto da transação é considerado uma propriedade definida individualmente, podendo incluir:

• imobiliária;
• móvel;
• dinheiro;
• valores mobiliários.

Principalmente, o contrato de anuidade é estabelecido para a compra de moradia. Às vezes, essa transferência de propriedade é a única opção:

• obtenção de imóveis residenciais para pessoas de baixa renda;
• melhorar a condição financeira de idosos solteiros.

Tipos de contrato de anuidade

O método de obtenção de compensação pelos bens adquiridos é previsto nos termos do documento. Existem formas de aluguel:

• sob a forma de um valor monetário;
• sob a forma de prestação de serviços;
• combinado – depositar dinheiro e prestar serviços.

A classificação dos contratos de aluguel é baseada em sinais de diferenças na duração das transações concluídas e nos métodos de compensação do valor do imóvel. Os seguintes tipos são distinguidos:

• anuidade permanente;
• anuidade de vida;
• manutenção dependente.

Contrato de renda permanente

Esse tipo não tem restrições no período de pagamentos de aluguel e é ilimitado por natureza. Os termos do contrato podem prever a cessão dos direitos do locatário a terceiros. O contrato pode ser rescindido mediante proposta de uma das partes e por consentimento mútuo e os pagamentos do aluguel serão substituídos por um resgate. Os acordos para essa transação podem ser feitos em dinheiro, de forma combinada ou pelo método de prestação de serviços.

Contrato de anuidade vitalícia para um apartamento

As condições deste método de mudar o proprietário do apartamento incluem:

1. Liquidação exclusivamente em dinheiro.
2. Os pagamentos são feitos nos termos do contrato mensalmente ou no final do trimestre.
3. O prazo do contrato é limitado à vida do destinatário, após sua morte, os pagamentos de aluguel são encerrados.

Dependente do contrato de manutenção da vida

Esse contrato de anuidade é semelhante ao tipo anterior – o final do período de pagamento do aluguel é considerado o dia da morte do locatário. Existem características das relações das partes neste caso – a compensação pelo valor dos imóveis ocorre mediante a prestação do credor com serviços que lhe proporcionam manutenção e cuidados completos. Isto é por exemplo:

• nutrição;
• comprando roupas;
• tratamento;
• reparação de apartamento.

Partes no contrato de locação

Duas partes participam desse acordo:

1. Destinatário do aluguel. Por acordo, ele é um credor de aluguel, seu objetivo é gerar renda. Um destinatário de qualquer forma de pagamento de propriedade pode ser uma organização individual ou sem fins lucrativos.
2. Pagador de aluguel ou devedor de aluguel. Seu objetivo é comprar imóveis em parcelas de pagamento por um longo período. De acordo com a lei, indivíduos e entidades legais podem atuar como pagadores.

Como elaborar um contrato de anuidade

Um contrato de anuidade devidamente redigido é uma garantia de garantia dos direitos de propriedade de ambas as partes. As partes devem fornecer todas as nuances:

1. A fim de excluir a possibilidade de declarar a transação inválida, o devedor deve cuidar do recebimento pelo credor de uma opinião médica sobre sua capacidade jurídica..
2. Você pode evitar mal-entendidos entre as partes no futuro se determinar imediatamente o momento do pagamento.
3. No caso de celebração de um acordo sobre manutenção dependente ao longo da vida, é necessário elaborar uma lista detalhada de todos os serviços propostos como compensação por imóveis..

Regras para registro

Para concluir uma transação, as partes precisam executar as seguintes ações:

1. O proprietário da propriedade deve coletar documentos para o apartamento: sobre o direito de propriedade, certificados de registro de residentes nele. Ainda é necessário obter um certificado de valor cadastral do objeto.
2. Somente um contrato por escrito é considerado legal. Com uma amostra de exemplo de um documento, você precisa entrar em contato com um advogado: ele pode aconselhá-lo a registrar os detalhes ausentes. Depois de elaborar a versão final do contrato, você precisa obter um certificado de notário.
3. Uma transação de aluguel envolve a alienação de propriedade; portanto, o registro do estado é obrigatório para ela; caso contrário, o contrato será declarado inválido..

Contrato de amostra

Um contrato de locação não é um documento aprovado por lei. É compilado de forma arbitrária e contém:

• dados do passaporte do locatário e do locatário;
• dados sobre o objeto do contrato – propriedade e seu valor;
• duração da transação e método de pagamento da propriedade;
• pode ser concedido o direito de comprar do devedor ou transferir o direito do credor ou devedor ao herdeiro.

Como obter um aluguel vitalício

Uma característica desse tipo de transação é que, após sua conclusão, o locatário continua morando em sua antiga propriedade. Um apartamento sob contrato de anuidade torna-se propriedade do locatário, mas ele não tem o direito de morar e alienar a propriedade sem o consentimento do proprietário anterior. O aluguel decorado de um apartamento com residência vitalícia significa que o locatário adquire o direito de descartar o apartamento após:

• morte do locatário;
• resgate, se previsto nos termos do contrato ou o devedor tiver notificado o credor de seu desejo três meses antes do término dos pagamentos.

Termos essenciais do contrato de anuidade

As condições obrigatórias, sem as quais é impossível redigir um documento, e ele será declarado ilegal, são:

• partes na transação – locatário e locatário;
• objeto de acordo – bens móveis ou imóveis e suas características;
• determinação do tipo de contrato e forma de pagamento;
• obrigações do devedor de pagar uma indemnização pelos bens do credor.

A quantia de pagamentos de aluguel

Antes de concluir uma transação, as partes devem determinar o valor da compensação pela propriedade adquirida. A legislação prevê a regulamentação do tamanho dos pagamentos e sua indexação obrigatória. Observe que:

• o valor dos pagamentos de aluguel por mês não deve ser inferior ao salário mínimo de renda vitalícia;
• o limite mais baixo do custo dos serviços por mês em termos monetários é limitado pelo tamanho de dois salários mínimos para manutenção dependente da vida.

Termo de contrato

O acordo envolve uma natureza de longo prazo do contrato de aluguel. A relação entre o locatário e o pagador, de acordo com a lei, pode ser encerrada somente após a morte do ex-proprietário no caso de anuidade vitalícia ou manutenção dependente da vida. Com pagamentos constantes de aluguel são perpétuos.

Maneiras de garantir os direitos do destinatário da renda

Para cumprir a obrigação do devedor para com o credor, a legislação prevê maneiras de influenciar o novo proprietário da propriedade. Ao concluir uma transação imobiliária, um contrato de hipoteca é estabelecido e um ônus é imposto à propriedade. No caso de bens móveis, o devedor paga um depósito ou elabora uma garantia, seguro de bens registrados novamente. O não cumprimento das obrigações estipuladas pelo locatário pode se tornar a base para a rescisão do contrato e a perda da propriedade do imóvel..

Prós e contras do contrato de locação

O acordo é caracterizado por aleatorismo (risco) – suas condições contêm riscos para ambas as partes:

1. O credor e o devedor não podem receber compensação pelos custos de propriedade devido à incerteza do prazo. Acontece que o credor morre rapidamente e o devedor recebe um apartamento por pagamentos mínimos. Acontece o contrário – o locatário sobrevive ao locatário e até seu herdeiro.
2. Danos ou perda de propriedade não eximem o devedor de pagamentos adicionais, apenas podem exigir o encerramento da transação.
3. O pagador não pode morar no apartamento adquirido ou aliená-lo.
4. Existe um risco de fraude de ambos os lados. Às vezes, os aposentados procuram concluir um acordo para gerar renda e, em seguida, procuram um motivo para encerrá-lo. Acontece que o inquilino de má fé cuida de uma pessoa idosa e quer aproximar sua morte.

Tributação

Ao fazer uma transação de aluguel, são usadas as regras da lei que se aplicam à venda e doação. O caso em que um novo proprietário adquire um imóvel em troca de uma taxa é equiparado a uma venda. O pagador recebe o direito a uma dedução do imposto predial, cujo valor é igual ao valor dos custos de aquisição.

Para o locatário, o valor recebido pela propriedade renovada e na forma de pagamentos periódicos subsequentes é considerado receita e é tributável. Para fins fiscais, o valor total da renda é reduzido pela dedução de impostos e propriedades e multiplicado por 13%. A dedução da propriedade (1.000.000 rublos) pode ser substituída pela soma dos custos de aquisição da propriedade, se houver confirmações (cheques, recibos).

Após o recebimento do imóvel para o pagamento do aluguel, as disposições da lei do contrato de doação são gratuitas. O contribuinte poderá evitar a tributação se o credor for um parente próximo. Em todos os outros casos, os imóveis registrados novamente são considerados rendimentos recebidos em espécie e tributados em 13%.

Como rescindir um aluguel

No notário, somente a rescisão voluntária da transação é possível com o consentimento mútuo do credor e do devedor. Em outros casos, a rescisão do contrato é possível apenas através de um tribunal. O motivo da rescisão da transação em juízo pode ser o reconhecimento do destinatário legalmente incapaz ou, se for estabelecido que o locatário não cumpriu suas obrigações. Para eliminar o risco de reclamações do locatário ou de seus parentes ao devedor, ele deve proteger:

• um relatório médico sobre a capacidade do credor no momento da transação;
• cheques, recibos confirmando as despesas do locatário na manutenção do locatário.