Redesenvolvimento e reconstrução de acordo com o novo código

No nosso apartamento podemos, sem pedir a ninguém, não tanto: efectuar “reparações actuais de instalações”, instalar móveis embutidos, substituir equipamentos de engenharia “com os mesmos parâmetros e dispositivo técnico”. Tudo.

Mas e os sonhos de um banheiro grande, uma cozinha-sala de estar, um quarto combinado com uma loggia, um arco em vez de uma porta desnecessária, um camarim, enfim? Mas esses seus sonhos são chamados os seguintes termos: “redesenvolvimento” (alteração da configuração da casa) e “reconstrução” (instalação, substituição ou realocação de utilidades, encanamento, eletricidade ou outro equipamento).

No novo Código da Habitação (LCD), que entrou em vigor em 1º de março de 2005, esses conceitos são diferenciados, mas para você a essência é a mesma: todas essas ações terão que ser coordenadas com as mais diferentes, sejam autoridades superiores ou inferiores, para receber um novo certificado de matrícula de um apartamento – e só então a realização de suas fantasias será legal. Deve-se ter em mente que “a reconstrução e (ou) requalificação dos alojamentos”, conforme consta no LCD, “deve ser segura para as pessoas que nela habitam e não deve interferir com os demais moradores da casa”. Os padrões de construção e sanitários também não devem ser violados.

De quais sonhos você tem mais probabilidade de dizer adeus??

Os sonhos proibidos mais típicos: destruição de dutos de ar e paredes de suporte, bem como um aumento de cargas em estruturas de suporte.

Os sonhos proibidos mais exclusivos são aqueles que “afetam instalações em prédios residenciais registrados na sede da defesa civil e situações de emergência, sem a autorização do chefe de gabinete”. É claro que você não tem tempo para piadas. Você realmente quer uma mudança. Provavelmente, você fará essas mudanças de acordo com seu temperamento, atitudes fundamentais de vida, força de nervos, emprego e presença de notas. tão.

Opção um: sozinho

Então, você é um cidadão cumpridor da lei, ativo, independente. Você não tem medo de “papéis”, várias instâncias com vários funcionários e leitura cuidadosa das leis. Neste caso, você deve apresentar um pedido à “autoridade de aprovação” (em Moscou, é a Inspeção de Habitação de Moscou), que indicará os tipos de trabalho de construção, seu modo e termos.

O pedido deve ser acompanhado de um certificado de propriedade ou de um contrato de arrendamento social, um “papel vegetal” do BTI com uma planta baixa, um extrato do livro da casa e uma cópia da conta pessoal, um certificado de ausência de atraso no aluguel. Também seria bom anexar o consentimento por escrito de todos os vizinhos com a reforma que você declarou, a fim de evitar excessos durante a reforma.

Isso é tudo? Claro, nem todos. Será solicitado um parecer técnico sobre a possibilidade da reorganização proposta, que é elaborada apenas por uma organização licenciada (instituto de design). Para fazer isso, você terá que colocar um esboço da reforma planejada em uma cópia da planta do apartamento e levar as plantas do BTI com você. A organização do projeto realiza uma inspeção técnica do edifício e do apartamento, determina sua deterioração física e moral, elabora planos para pisos intermediários, paredes e estruturas de suporte de carga, sistemas de engenharia, etc. Como resultado, você recebe um esboço ou projeto e o parecer técnico desejado. Este é o fim da primeira parte da epopéia, se o redesenvolvimento que você concebeu não for difícil – por exemplo, trabalhar com divisórias sem suporte ou “transferir equipamento de encanamento dentro das instalações existentes e alterar as conexões de engenharia para este equipamento, mas sem alterar as estruturas dos risers existentes”.

Se você concebeu um redesenvolvimento mais complexo, terá que coordenar o projeto em outras organizações, incluindo SES, Gospozhnadzor, organizações de arquitetura e planejamento, etc..

Em cada uma delas você tem que pagar oficialmente as taxas departamentais, bom, isso é … de acordo com a situação. A prática mostra que o valor dos pagamentos oficiais varia de $ 500 a $ 900. e.
Depois de enviar o pacote de documentos, você espera não mais do que 20 dias úteis e recebe uma ordem para permitir “reforma e (ou) reconstrução” (a recusa deve ser claramente motivada). Quanto tempo levará para obter todos os artigos antes de serem enviados, você mesmo pode calcular aproximadamente. Em seguida, você precisa iniciar com urgência os trabalhos de reparo e construção, porque você deve cumprir os prazos indicados.

Depois que o trabalho estiver feito, você não pode relaxar, porque começa a fase final da epopeia chamada “aprovação”: uma comissão do “órgão de aprovação” deve vir até você e assinar um ato de reconstrução.

Com base neste documento, todas as alterações são feitas no plano BTI existente. Tudo, o redesenvolvimento está combinado. Com medo?

Opção dois: por dinheiro

Então, você é um cidadão que cumpre a lei, mas odeia “papéis”, instâncias, rostos de funcionários. Você não tem tempo e não quer fazer tudo isso sozinho. Mas você tem a oportunidade e os meios de confiar esse trabalho a profissionais. Em seguida, você se inscreve na empresa licenciada apropriada ou está procurando uma pessoa confiável por meio de seus conhecidos que esteja pronta para assumir todo esse trabalho de rotina por uma taxa..

Muitas dessas empresas surgiram recentemente: isso é bom e ruim para você..

Bom, porque entre eles é bem possível escolher o que mais lhe convém em termos de preço e gama de serviços oferecidos; ruim, porque o monitoramento e as negociações podem demorar muito.

Em algum lugar será oferecido a você um plano de otimização de custos, ou seja, eles mostrarão uma lista de preços que relaciona os preços para cada etapa de reconciliação de redesenvolvimento, e então você mesmo decidirá quanto do trabalho irá assumir e o que dará aos profissionais. Em algum lugar, você receberá descontos se você solicitar simultaneamente um projeto de remodelação com aprovação e um projeto de design (aliás, são coisas completamente diferentes). Em empresas de construção, geralmente são oferecidos descontos se você celebrar um contrato com elas para reparos e trabalhos de construção subsequentes.

Uma das cláusulas importantes do acordo com essas empresas é que elas se encarreguem da coordenação dos ajustes do projeto no decorrer das obras..

Os termos para pactuar a remodelação são diferentes – de 2 a 4 meses, dependem da complexidade do seu projeto e, claro, do preço. Se você quiser mais rápido – pague mais.

Em geral, os serviços de tais empresas para a aprovação de redesenvolvimento são estimados em cerca de 600 a 2000 cu. e. Não se esqueça de adicionar pagamentos oficiais a esses valores, a imagem ficará mais clara. Com medo?

Opção três: foda-se todos vocês

Então você é um fatalista. Você decide que toda essa burocracia que consome muito papel-moeda não é para você e deixa todas essas instâncias irem para o inferno. Todos os seus conhecidos já fizeram ou estão fazendo isso há muito tempo – e nada, eles vivem felizes para sempre e não explodem.

Portanto, basta pegá-lo e começar a destruir paredes, erguer divisórias, abrir nichos e janelas. Na linguagem jurídica, suas ações são chamadas de “redesenvolvimento ilegal”.

Então, tudo depende apenas da coincidência das circunstâncias. Se os vizinhos não se animam com o barulho de paredes desmoronando, montanhas de entulho e materiais de construção trazidos, você está com sorte..

Se ficarem entusiasmados, podem não vir sozinhos, mas também trazer funcionários do DES ou HOA com eles. Então, muito provavelmente, você receberá uma receita na qual será solicitado a comparecer nos órgãos oficiais e a fornecer os documentos para a reforma do apartamento. Aí você terá que pagar multa que varia de 10 a 25 salários mínimos. Mas o mais desagradável é o seguinte: “o proprietário de uma habitação, que foi arbitrariamente reorganizada e (ou) reprojetada, ou o inquilino dessa habitação ao abrigo de um contrato de arrendamento social é obrigado a trazer essa habitação ao seu estado anterior” (LC). Portanto, traga o apartamento de volta ao seu estado anterior ou preencha os documentos e legitime sua reforma não autorizada. O procedimento é aproximadamente o mesmo que para os cidadãos cumpridores da lei (consulte as opções 1 e 2).

Bem, se você tem sorte e ninguém te tocou ou não está te tocando ainda, então é ótimo – aliás, muitos vivem assim.

Fatalistas precisam apenas lembrar que um apartamento após uma reforma ilegal não será considerado “legalmente limpo”: não pode ser vendido ou legado.

O mesmo procedimento pode ter que passar por aqueles fatalistas que compraram um apartamento com “reforma ilegal” criado pelos proprietários anteriores antes que as leis fossem reforçadas. Infelizmente, os fatalistas também arriscam o fato de que suas fantasias violentas (por exemplo, conectar banheiros em apartamentos comprados vizinhos e organizar uma pequena piscina glamorosa lá) e suas ações analfabetas podem levar a consequências muito piores – rachaduras, vazamentos, colapsos estruturais, acidentes graves … Com medo?

Opção quatro: e se eu for um vizinho

Então, se você é um vizinho fatalista … Tendo ouvido o barulho que de forma alguma são reparos estéticos, fique à vontade para pedir aos vizinhos documentos sobre a aprovação da reforma. Afinal, sua segurança pessoal também depende disso. A lei está do seu lado, e as consequências são mais bem evitadas do que corrigidas mais tarde.

Bem, se você é apenas um brigão e está entediado de viver sem brigar com os vizinhos por causa de qualquer barulho, então lembre-se de que tanto sua porta de metal descoordenada quanto sua loggia envidraçada descoordenada também pertencem ao que é chamado nos jornais oficiais “reconstrução e (ou ) redesenvolvimento “. E a inspeção de incêndio, provavelmente, não gostará muito deles. Portanto, pode haver algum controle sobre você.

P. S. A propósito, alguns dos especialistas em reforma que entrevistamos acreditam que em breve (pelo menos em Moscou) a reforma de apartamentos se tornará um “lugar comum oposto”: em vez de um apartamento standard standard, aqueles que desejam receber um apartamento standard redesenhado.

Os argumentos dos especialistas, que eles expressaram em conversas privadas, são aproximadamente os seguintes: “Bem, não podem ser oferecidas a você mil opções de reconstrução em uma casa de painéis de dois cômodos ou três rublos. Normalmente 1-2. Isso acontece” como todo mundo “. Às vezes, as pessoas você só precisa entender o que eles realmente querem. Talvez alguém precise comprar um vaso novo, colar novamente o papel de parede, trocar as cortinas … “

É verdade que, por algum motivo, os construtores não contam essas coisas a seus clientes.